Langeweg 11 Postbus 1166 3260 AD Oud-Beijerland Tel: 0186-634200 Fax: 0186-634276
Te koop
In de Hoeksche Waard gelegen akkerbouwbedrijf, met een totale oppervlakte van 74.36.30 ha, staande en gelegen aan de
Mookhoek 5 te Mookhoek (gemeente Strijen)
Algemeen Het akkerbouw bedrijf bestaat uit een woning met garage, bedrijfsgebouwen, wagenschuur, ondergrond, erf, tuin en akkerbouwgrond.
Vraagprijs De vraagprijs van het akkerbouwbedrijf inclusief de toeslagrechten is op aanvraag verkrijgbaar. In de koopovereenkomst en in de akte van levering zal aan de bedrijfsopstallen exclusief de woning en exclusief de ondergrond een waarde worden toegekend van € 125.000,--. Aan de toeslagrechten wordt in de koopovereenkomst een waarde toegekend die gelijk is aan twee maal de jaarlijkse uitkering.
Opstallen De gebouwen zijn gelegen aan de Mookhoek 5 te Mookhoek, gemeente Strijen. De opstallen inclusief de woning zijn behoudens de wagenschuur verouderd en verkeren in een matige staat van onderhoud, waar tegenover staat dat het bouwvlak ten opzichte van de landerijen en de openbare weg zeer goed gesitueerd is met een optimale grootte. Binnen het bestemmingsplan is een bouwvlak aangegeven van ± 1.50.00 ha. Het erf is zowel bereikbaar vanaf de Mookhoek als ook vanaf de Tweede Kruisweg. De opstallen hebben de volgende afmetingen: - Wagenschuur; circa 14,80 m x 16,50 m = circa 244 m² - Houten opslagloods; circa 6,68 m x 21,30 m = circa 142 m² - Stenen opslagloods met cellen (oude boerderij); circa 15 m x 33 m = circa 495 m² - Vrijstaande garage/schuur; circa 7 m x 11 m = circa 77 m² - Vrijstaande schuur; circa 7 m x 11 m = circa 77 m²
Cultuurgrond Direct achter de gebouwen ligt het grootste gedeelte van de cultuurgrond, voor een groot gedeelte ontsloten door de inmiddels aan de openbaarheid onttrokken voormalige openbare weg, welke onderdeel uitmaakt van het verkochte. De gronden zijn van zeer goede kwaliteit, goed gedraineerd, met een afslibbaarheid die geschat wordt tussen de 30 % en 40 %. Eén kavel grond ter grootte van 3.51.90 ha, kadastraal bekend gemeente Strijen, sectie V nummers 659 en 660 is gelegen op enkele kilometers afstand aan de westkant van Strijen, nabij de Weelsedijk.
De gronden zullen geploegd worden opgeleverd. Een gedeelte van de gronden, te weten de kadastrale percelen gemeente Strijen, sectie S nummers 695, 696 en 719, totaal groot ± 31.00.00 ha, zullen worden ingezaaid met wintertarwe. Hiervoor zal € 250,-- per hectare in rekening worden gebracht.
Kadastrale omschrijving De kadastrale percelen betreffen gemeente Strijen sectie nummer hectaren S 182 12.08.25 S 183 13.18.70 (omvat mede bouwblok) S 234 02.48.75 S 275 02.49.70 S 276 08.60.45 S 280 00.07.25 S 694 00.66.75 S 695 23.33.30 S 696 03.39.60 S 719 04.51.65 V 659 00.72.05 V 660 02.79.85 74.36.30
Bekende zakelijke rechten De navolgende zakelijke rechten zijn van toepassing: * zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel t.b.v. Gemeente Strijen, als ontleend aan een akte ingeschreven bij het Kadaster, opgenomen in register Hypotheken 4, deel 40161 nummer 77, rust op: Strijen, S 183 * zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel t.b.v. Waterschap Hollandse Delta, als ontleend aan een akte ingeschreven bij het Kadaster, opgenomen in register Hypotheken 4, deel 40827 nummer 90, rust op: Strijen, S 183 Strijen, S 695 Strijen, S 696 Strijen, S 719 * opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel t.b.v. N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij, als ontleend aan een akte ingeschreven bij het Kadaster, opgenomen in register Hypotheken 4, deel 40161 nummer 77, rust op: Strijen, S 694 * zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van perceel t.b.v. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij, als ontleend aan een akte ingeschreven bij het Kadaster, opgenomen in register Hypotheken 4, deel 40161 nummer 77, rust op: Strijen, S 695 Strijen, S 696 Strijen, S 719
Zakelijke lasten Ruilverkavelingsrente Het object was betrokken in de ruilverkaveling Hoeksche Waard Oost en er is derhalve ruilverkavelingsrente te verwachten. Blijkens opgave van het Kadaster wordt de jaarlijkse ruilverkavelingsrente thans geschat op ± € 750,-de massa per jaar. Deze ruilverkavelingsrente is gebaseerd op een totale geschatte kostentoerekening van € 14.400,--. Lasten (gebaseerd op 2010) €
109,32
Waterschapslasten bebouwd, Mookhoek 5 Watersysteemheffing Wegenheffing
€ €
97,06 25,96
Onroerende-zaakbelasting (eigenaar)
€
414,--
Rioolrecht (eigenaar)
€
182,15
Waterschapslasten per hectare (gesplitst in wegenheffing € 21,91 per hectare en watersysteemheffing € 87,41 per hectare)
Bestemmingsplan Het bestemmingsplan “Buitengebied Strijen” is op 25 mei 2010 door de Gemeenteraad van Strijen vastgesteld. Met betrekking tot het object is niet bekend dat er tegen de toegekende bestemming bezwaar is gemaakt, zodat er vanuit gegaan kan worden dat de door de Gemeenteraad vastgestelde bestemming met betrekking tot dit object definitief is. Een groot gedeelte van de Hoeksche Waard is in de nota Ruimte aangewezen als nationaal landschap, zoals omschreven onder 2.2 van het hoofdstuk Beleidskader. In verband hiermee worden alle gronden in de Hoeksche Waard voor zover er geen sprake is van natuurwaarden aangeduid met de letters AW-LW, hetgeen betekent: Agrarisch met waarden – Landschapswaarden. In het bestemmingsplan is aan het bedrijf een bouwvlak toegekend van ± 1.50.00 ha. Op onze website is een gedeelte van het bestemmingsplan opgenomen waarvan wij denken dat dit van belang is voor een eventuele koper. Voor meer informatie kunt u het bestemmingsplan inzien op de site van de Gemeente Strijen.
Milieu / asbest / gebreken De volledige bodemrapportage ligt ter inzage op ons kantoor. Een gedeelte van dit rapport kunt u inzien op onze website.
Een belangrijke verkoopvoorwaarde die zal worden opgenomen in de koopovereenkomst luidt als volgt: 1. Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). 2. Voor zover aan verkoper overigens bekend, zijn er geen feiten of omstandigheden waaruit zou blijken of het vermoeden zou kunnen voortvloeien dat in het verkochte naar de daarvoor geldende maatstaven ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst enigerlei vorm van onaanvaardbare verontreiniging aanwezig was, danwel materialen in het verkochte waren verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid anders dan hierna vermeld. 3. In het verkochte zijn asbesthoudende stoffen aanwezig. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest/asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. 4. In opdracht en voor rekening van verkoper heeft A.J. Schutter GWW Milieu een verkennend bodemen grondwateronderzoek uitgevoerd conform de NEN-norm 5740 (oktober 2008) met betrekking tot het bedrijfserf van het verkochte. De rapportage de dato september 2010 (projectcode 100802) is aan koper overhandigd, die met de inhoud van deze rapportage akkoord gaat en deswege verkoper vrijwaart voor alle kosten en aanspraken dienaangaande. Koper heeft het recht indien hij zulks wenst binnen veertien dagen na ondertekening van deze koopovereenkomst opdracht te verstrekken om met betrekking tot het verkochte een aanvullend c.q. vervolgonderzoek uit te laten voeren. Indien uit deze rapportage blijkt dat er geen onaanvaardbare verontreiniging aanwezig is, zijnde minimaal een meer dan incidentele overschrijding van de streef- en de interventiewaarde, zal koper afnemen. Indien wel sprake is van een onaanvaardbare verontreiniging – voor zover al niet geconstateerd in het hiervoor omschreven rapport - treden partijen met elkaar in overleg over de eventuele saneringskosten daarvan. Indien partijen het daar niet over eens worden heeft koper het recht deze koopovereenkomst te ontbinden. Indien koper desondanks de koopovereenkomst niet ontbindt, accepteert koper ook de in het in zijn opdracht uitgevoerde onderzoeksrapport geconstateerde verontreiniging, waarbij partijen overeenkomen dat alle risico’s met betrekking tot de bodemgesteldheid, asbest, alsmede aanwezigheid van ondergrondse tanks voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). 5. Verkoper staat er voorts niet voor in dat het verkochte de eigenschappen heeft die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper dat hij hem niet zal aanspreken wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad indien mocht blijken dat het verkochte op enigerlei onaanvaardbare wijze verontreinigd is, dan wel in het verkochte materialen zijn verwerkt die een gevaar opleveren voor de volksgezondheid. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden voortvloeiende uit het hiervoor bepaalde (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel).
Bedrijfsinformatie / Overig Toeslagrechten In de koop zijn mede begrepen de aan het bedrijf gebonden toeslagrechten, te weten 62,36 rechten ad € 547,16 en 2,84 rechten ad € 433,86, totale waarde € 35.353,06 (stand van zaken per 15 mei 2009). Er is geen bietenquotum. Jachtrecht Het jachtrecht is verhuurd.
Erfdienstbaarheden Bij het Kadaster is een erfdienstbaarheden onderzoek aangevraagd. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen dienende erfdienstbaarheden bekend zijn. Wel is er een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Strijen, sectie V nummers 659 en 660, waarvan de tekst luidt als volgt: “Erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Strijen, sectie V nummers 659 en 660 om onbelemmerd te komen en te gaan van en naar de openbare weg ten laste van het kadastrale perceel gemeente Strijen, sectie V nummer 682 en 704 op de minst bezwarende wijze. De uitweg betreft een strook van ongeveer zes meter. Dit recht wordt gevestigd eeuwigdurend en om niet. De houder van het recht zal, naar rato van het gebruik, een evenredig deel bijdragen in het onderhoud van de weg.”
Nutsvoorzieningen De boerderij is aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen als gas, water, elektra en riolering.
Diverse zaken Voor nader overleg en aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Schep Registergoed B.V.: Carry Schep 0186-634261 / 06-21853744 Jan Schep 0186-634267 Op onze website www.schepregistergoed.nl kunt u uitgebreide informatie vinden met betrekking tot: 1. kadastrale gegevens 2. ruilverkavelingsrente 3. bestemmingsplan 4. bodemonderzoek 5. asbestinventarisatie 6. toeslagrechten 7. bemestingswijzer 8. concept-koopovereenkomst Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend in aanwezigheid van Jan Schep en/of Carry Schep uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg.
De leveringsakte zal worden verleden ten overstaan van Schilperoort Netwerk notarissen (boedelnotaris), kantoorhoudend te Oud-Beijerland. Het aktetarief bedraagt € 1.500,-- exclusief BTW en kadastrale kosten en exclusief extra werkzaamheden. De vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt nadrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat er over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt. Het uitbrengen van een bieding houdt niet automatisch in dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen of tot stand moet komen. Koper kan ook geen beroep doen op exclusiviteit in de onderhandelingen. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van beraad en/of gunning voor, zonder opgaaf van redenen.
