lorbaan 2a veulen
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
makel a ar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
fraai gelegen royale woning met eigen oprijlaan en hobbyschuur.
Met vriendelijke groet,
Woning 1975 Hobbyschuur Eric Verbruggen, makelaar
Perceel
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Vraagprijs Aanvaarding
850 m³ inhoud 250 m² woonoppervlakte 200 m² oppervlakte 7.000 m² uit te breiden tot max. 3,40.70 ha 415.000,- k.k. In overleg.
Algemeen.
ligging en omgeving.
Uniek, vrij gelegen en goed onderhouden royale woning van 850 m3. De hobbyschuur geeft deze plek nog extra mogelijkheden voor activiteiten aan huis. Door de vrije ligging met eigen oprijlaan is er volop beleving van rust en ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate.
De woning aan de Lorbaan 2a in Veulen, gemeente Venray, is vrij gelegen op circa 50 meter afstand van de verbindingsweg tussen Venray en America. Het gastvrije dorpje Veulen met 500 inwoners is gelegen op circa 1 km. Venray met de “Beste Binnenstad” van Nederland is gelegen op circa 5 km. Daar bevindt zich ook de op- en afrit van snelweg A73 (Venlo-Nijmegen) en het treinstation. De Lorbaan was voorheen een straat met boerderijen. Intussen worden deze in grote getale omgebouwd naar kleinschalige bedrijvigheid en / of wonen. Zo is er in de directe omgeving een speelboerderij, landwinkel en een zorgboerderij.
perspectieven. 1.
Wonen Gezien de vrije ligging en aanwezige ruimte leent de woning zich uitstekend voor vrij wonen in het buitengebied. Via de onlangs aangenomen beleidsnota “Plattelandswoning” kan dit binnenkort officieel geregeld worden.
2.
Activiteiten aan huis De uitstekend ontsloten locatie met royale woning + schuur biedt velerlei mogelijkheden voor beroep of bedrijvigheid aan huis. Dit kan zowel hobbymatig als professioneel. En zowel agrarisch verwant als overige kleinschalige bedrijvigheid, mits passend in de omgeving.
3.
Overig In het bestemmingsplan zijn meerdere opties op dit voormalig agrarisch bedrijf. Zowel voor dieren als paarden maar ook als woongemeenschap met zorgactiviteiten zijn er kansen. In de woning zijn 6 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Op de tweede verdieping is ruimte voor 2 extra slaapkamers. De hobbyschuur is eveneens uitgerust met een eenvoudige tweede woning met eigen keuken, de derde badkamer en overige woonruimten. Optioneel kan het perceel worden uitgebreid tot maximaal 3,4 ha.
Omschrijving. Woonhuis. Het royale woonhuis is in 1975 gebouwd. Door continue aanpassingen is de woning in prima staat. Via de hal met authentieke glas in lood-details komt u in de royale woonkamer van ruim 60 m2.
Hier bevindt zich een fraaie schouw met open haard. Via de tuindeur bereikt u direct het terras met zwembad. De vloer in de woonkamer is degelijk eiken houten parket, net als in de woonkeuken.
In deze keuken is het luxe Boretti-inductie-fornuis uit 2005 een fraaie blikvanger.
De kelder bereikt u via de achterhal.
Langs de keuken bevindt zich de ouder-slaapkamer.
In 2009 is op de begane grond een moderne badkamer met douche en toilet gemaakt.
Op de eerste verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, waarvan één met balkon en een badkamer met ligbad.
Ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de aanwezige betonnen dek is ruimte voor 2 extra slaapkamers.
Hobbyschuur. Via de achterhal is de ruime hobbyschuur (oppervlakte 200 m2) direct verbonden met de woning. Vooraan is in 2009 een bijkeuken met nieuwe badkamer ingericht. De garage is voorzien van een elektrische overheaddeur. In de werkplaats bevinden zich de technische installaties voor het buitenzwembad.
In de hobbyschuur bevindt zich een tijdelijke woonruimte met keuken, douche en overige woonruimten. Het gemetselde buitenzwembad meet circa 5 x 10 meter en is circa 2,0 meter diep. De eigen oprijlaan met gemetselde pilasters geeft de woning een extra fraaie uitstraling.
bijzonderheden. •
in het bestemmingsplan is deze locatie nog bestemd als agrarisch bedrijf. Dit beidt extra perspectieven voor functiewijziging naar kleinschalige bedrijvigheid. Gezien de omgeving en het nieuwe beleid betreffende plattelandswoningen is een wijziging naar enkel wonen ook heel goed mogelijk.
•
De hobbyschuur is gedekt met abc-golfplaten.
•
De CV-installatie werkt op huisbrandolie (hbo). De woning is verder aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Aardgas ligt ook aan de weg.
•
De tuin is voorzien van een automatische tuinberegeningsinstallatie.
•
Door de vrije ligging en vele bomen in de tuin is deze plek een klein paradijsje voor liefhebbers van tuinvogels en overige dieren. Zo zitten er regelmatig eekhoorntjes en huist er een koppeltje steenuilen lakbij de woning.
•
De woning is instapklaar. Uiteraard kunt u afhankelijk van uw eigen wensen, verdere verbeteringen aanbrengen. Het zwembad behoeft onderhoud.
•
De woning wordt aangeboden met 7.000 m2 perceel. Optioneel is dit uit te breiden tot maximaal 3,4 ha. Volledig gelegen direct om de woning.
•
De riante woning, de flinke hobbyschuur plus het royale perceel bieden veel ruimte. Door de vrije ligging op enige afstand van de weg plus de eigen oprijlaan is extra veel beleving van rust op plek. Met recht een fraaie Buitenstate!!!
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% verlangd.
Kadaster
0,7 ha
2,7 ha optioneel
Deze kaart is niet op schaal.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
