CCConcept
Te koop
Royale en stijlvol afgewerkte hoekwoning met dakterras, eigen parkeerplaats en garage Poortlaan 76, 3261 PB Oud-Beijerland
Algemeen Deze royale en stijlvol afgewerkte vergrote 5-kamer hoekwoning met dakterras is gebouwd in 1998 en gemoderniseerd in 2008. De woning beschikt over een eigen garage met parkeerplaats. Het geheel is gebouwd op een perceel van 190 m².
Autovrije straat aan de voorzijde Prijs De vraagprijs van de woning bedraagt € 324.000,- k.k. De woning zal gedurende de eerste vier maanden te koop worden aangeboden aan inwoners van en/of economisch gebondenen aan de gemeente Oud-Beijerland en/of overige inwoners van de Hoeksche Waard.
Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer:
Oud-Beijerland K 1086
Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure.
Locatie De woning is gelegen aan de Poortlaan 76 in de gewilde kindvriendelijke “Poortwijk”. In de wijk treft men diverse faciliteiten zoals een supermarkt en scholen. Aan de voorzijde van de woning is een autoluwe straat met speeltoestellen voor kinderen gesitueerd.
Poortlaan 76
Bouwaard Woning De woning is op traditionele wijze in 1998 gebouwd. De muren zijn opgetrokken uit baksteen en voorzien van spouw. Het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen van de woning zijn voornamelijk uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de in 2008 geplaatste achtergevel, deze is uitgevoerd in hardhout. Garage De garage is op traditionele wijze gebouwd. De garage is onderheid. De muren zijn opgetrokken metselwerk. Het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De vloer van de garage bestaat uit een vloeistofdichte vloer. De kozijnen van de garage zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Aan de kopse kant van de garage bevindt zich een elektrische garagedeur. Voor de garage bevindt zich de eigen parkeerplaats.
Indeling Begane grond Middels de zijentree komt men in de hal. De hal geeft toegang aan het toilet, de meterkast, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een zwevend toilet, een fonteintje en een bergkast, die weggewerkt is achter de meterkast. De meterkast is voorzien van 10 groepen. De royale zuid gerichte woonkamer is in 2008 vergroot met een aanbouw en een fraaie hardhouten achterpui met volledig glas over de gehele breedte en openslaande deuren. Dit zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. De achterpui is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woonkamer vloer is afgewerkt met fraaie antracietkleurige tegels voorzien van vloerverwarming. Deze tegels lopen door in de keuken en de hal. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn gestuukt, hierin opgenomen zijn rvs wandcontactdozen. Tevens zijn de binnendeuren vervangen. In de woonkamer treft men een gezellige design gashaard (gesloten systeem). Onder de trap is een bergkast gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de open keuken in U-vormige opstelling te bereiken. De keuken is geplaatst in 2008 en voorzien van een zwart composiet aanrechtblad. In de keuken treft men luxe apparatuur van het merk Atag, zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat en biedt veel privacy doordat deze aan beide kanten met een schutting is omheind. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een elektrisch zonnescherm. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede zwevend toilet, wastafelmeubel, design-radiator, whirlpool ligbad en regendouche uitgevoerd in onder andere fraaie mozaïek glastegeltjes. 2e verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar de royale vierde slaapkamer (voorzien van elektrisch zonnescherm) is gesitueerd. Via de openslaande deuren bereikt u het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en – droger, alsmede de cv combi ketel (Nefit Topline) uit 2008. Een uitbouw op deze verdieping is ook nog mogelijk.
Woonoppervlakte: Begane grond ca. 57 m² (exclusief trap, hal, meterkast en toilet) Woonkamer ca. 7,30 m x 6,00/7,60 m Keuken ca. 2,65 m x 2,25 m Entree ca. 3.00 m x 2.60 m
Garage
ca. 7,80 m x 2,95 m
1e verdieping ca. 40 m² Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
ca. 4,96 m x 2,59 m ca. 3,86 m x 2,15 m ca. 3,40 m x 2,59 m ca. 2,40 m x 2,15 m
2e verdieping ca. 17,50 m² (excl.het trapgat en de kasten) Slaapkamer 4 ca. 4,67 m x 3,70/4,00 m Dakterras ca. 4,85 m x 3,30 m Garage
ca. 2,95 m x 7,80 m
Inhoud en woonoppervlakte De woning heeft een inhoud van ca. 455 m³ en een woonoppervlakte van ca. 146 m² (beide excl. bergruimte en buitenruimte).
Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool.
Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorzijde van de woning
Voorzijde van de woning
Garage en eigen oprit
De Poortlaan
Autoluwe straat aan de voorzijde
Achterzijde
De tuin
De woonkamer
De woonkamer
De woonkamer
De keuken
Uitzicht vanuit de keuken
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Slaapkamer op de 2e verdieping
