GRASKOPSTRAAT 66 te ‘s-GRAVENHAGE “...Prachtig afgewerkte 5-kamer maisonnette met riant dakterras met spectaculair uitzicht en 2 eigen parkeerplaatsen…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: EUR 269.000 k.k. Prachtig afgewerkte 5-kamer maisonnette met riant dakterras met spectaculair uitzicht.
diverse scholen en sportvoorzieningen, de uitvalswegen liggen op 5 km afstand. Door de centrale ligging is het centrum van de Haagse binnenstad uitstekend bereikbaar.
Deze ruime 5-kamer maisonnette (circa 140 m2) ligt in het bijzondere nieuwbouwproject ‘De Oriënt’, dat in 2013 is bekroond met een landelijke prijs.
“…ruim wonen met alle voorzieningen binnen handbereik…”
Het project bestaat uit luxe woningen en appartementen, afgesloten binnenterreinen en een gesloten ondergrondse binnengarage. Mooi zijn de architectonische kenmerken uit verschillende culturen: ornamenten, sierlijke kroonlijsten, geglazuurde stenen die het bruine metselwerk verrijken en hekwerken met gotische bogen. De woning ligt in het levendige, internationale Transvaalkwartier met winkels, openbaar vervoer, de Haagse Markt en het Zuiderpark op loopafstand. In de omgeving zijn
U betreedt het gebouw via de gezamenlijke voordeur op straatniveau. Met de trap gaat u naar de 2e verdieping. U komt het appartement binnen in de ruime hal op de slaapverdieping. Vanuit hier gaat u naar de master bedroom, 3 royale slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trap naar de woonverdieping. Wat direct opvalt is de drempelloos gelegde, stoere eiken laminaatvloer en de strak gestuukte wanden die u aantreft in de gehele woning.
De 2e slaapkamer (circa 18 m2) is bijzonder ruim en licht door de stijlvolle erker. U heeft er een wijds uitzicht over de omgeving. Heel praktisch is goed geoutilleerde pantry. Deze kamer is dan ook voor vele doeleinden geschikt, als kantoor of praktijkruimte maar natuurlijk ook als riante slaapkamer.
Slaapverdieping:
De master bedroom (circa 16 m2) is heerlijk licht en heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Schuifdeuren geven toegang tot het eigen balkon (circa 7 m2).
Ook de 3e en 4e slaapkamer hebben een uitstekende formaat. Het zijn allemaal volwaardige slaapkamer.
De luxueuze badkamer (circa 5 m2) heeft een jacuzzi ligbad, een separate douche met rainshower, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Hier is het heerlijk toeven en genieten in uw privé wellness ruimte.
Alles is uitstekend afgewerkt en van hoogstaande kwaliteit. De living gaat over in de open keuken en het dakterras.
In de berging vindt u de aansluitingen voor de was- en drogermachine en extra opslagruimte. Ook hangt hier de wisselaar van de stadsverwarming. Woonverdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 3e verdieping met de riante living, open keuken, separate toilet met fonteintje en het dakterras. Ook op deze verdieping weer de strakke afwerking van wanden en muren en het stoere laminaat. Door de ruime erker en de vele ramen is de living (circa 40 m2) heerlijk licht. Ook hier heeft u een fantastisch uitzicht.
De luxe open keuken heeft een mooi donkergrijs composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur,
waaronder een Smeg 5-pits gasfornuis met brede oven, Smeg RVS-afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De verwende thuiskok zal het hier aan niets ontbreken
Het riante dakterras heeft een vrije ligging en spectaculair wijds uitzicht over de stad. Door de uitstekende ligging kunt u extra lang genieten van de zon.
Er is genoeg ruimte voor een grote lounge set; plantenbakken zorgen voor veel sfeer en extra privacy. Het is een ideale plek om na uw werk heerlijk bij te komen met een drankje en een hapje. Dit terras is een echte asset van de woning!
“…alle ruimtes hebben een uitstekende maatvoering…”
In de parkeerkelder zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar, verder is er een ruime eigen (fietsen)berging.
Wat kunt u verder nog verwachten? - Vloerverwarming in het gehele appartement - Meterkast met 5 groepen met ALS; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Bijdrage VVE appartement € 208 per maand (inclusief TV/internet abonnement) - Verwarming op basis van bodemwarmte en zonne-energie € 115 per maand; - Uitstekende staat van onderhoud; - Actieve, goed werkende VVE, MOP aanwezig; - Energielabel: A - Oplevertijd circa 3 maanden.
Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Onderhoud: Bouwjaar:
circa 400 m3 circa 140 m2 5 uitstekend 2011
Kortom: een ruim familiehuis met uniek zonneterras dat u zo kunt betrekken! Voor meer foto’s, informatie en een video zie onze website: www.spirit-vastgoed.
Omgeving Het Transvaalkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en is tussen 1900 en 1935 gebouwd. De Haagse Markt, die de buurt een internationale uitstraling geeft, werd hierheen verplaatst in 1938. Voor 1895 stonden in het gebied van het huidige Transvaal twee markante gebouwen: Kasteel Westerbeek uit circa 1430, gesloopt in 1794 (hoek De La Reyweg/Bothastraat), en de buitenplaats Engelenburg, die voor het eerst vermeld wordt in 1570. Voordat hier grootschalige woningbouw plaatsvond, was het een landelijk gebied met boerderijen tussen sloten en vaarten, dat ontsloten werd via de Loosduinseweg en haar trekvaart. Nederland waar veel sympathie bestond voor de strijd van de Boeren (oorspronkelijke Nederlanders) tegen Engeland. Vanaf de jaren 90 van de 20ste eeuw zijn veel slechte panden tegen de vlakte gegaan om plaats te maken voor nieuwbouw. Sinds 2002 is een ingrijpende herstructurering aan de gang die bijna is afgerond. Hierdoor is de wijk, een voormalige volksbuurt, sterk van karakter veranderd. Van een betere volksbuurt veranderde Transvaal in een multiculturele wijk.
De wijk heet Transvaalkwartier omdat de straten namen kregen die ontleend waren aan de Tweede Boerenoorlog in Zuid-Afrika (1899-1902). Deze oorlog maakte veel indruk in
Plattegrond 1e woonlaag appartement
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond 2e woonlaag appartement
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
