rondweg 2 overloon
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
mak el aar
Eric Verbruggen 06 51 589 225
[email protected]
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.
vrij in het veld gelegen voorhuis van woonboerderij
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Woonboerderij
Eric Verbruggen, makelaar
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Carport
623 m³ inhoud 217 m² woonoppervlakte 30 m² oppervlakte
Perceel
1.000 m² (optioneel uit te breiden tot 2,6 ha)
Vraagprijs Aanvaarding
235.000,= k.k. In overleg.
Algemeen.
Perspectieven.
Uniek en vrij in het veld gelegen voorhuis van een langgevelboerderij. De vrije ligging en de aanwezige ruimte met onder andere 5 slaapkamers geeft extra kansen voor liefhebbers van buitenleven. Met recht een fraaie Buitenstate.
1. Vrij wonen. Door de vrije ligging in het landelijk gebied biedt deze woonboerderij met 5 slaapkamers veel beleving van rust, ruimte en privacy. Een echte Buitenstate!
Ligging en omgeving. Deze boerderij aan Rondweg 2 te Overloon is landelijk gelegen op een hoge akker nabij de Oploseweg. De oprijlaan van 60 meter geeft extra privacy. Overloon heeft door zijn bosrijke omgeving en toeristische trekpleisters meerdere extra voorzieningen. De afstand tot het dorp Overloon bedraagt circa 1,5 kilometer. Venray en Boxmeer, met een regiofunctie wat betreft voorzieningen, zijn gelegen op circa 12 autominuten. Het treinstation ligt op circa 5 kilometer.
2. Activiteiten aan huis. De royale woonboerderij met 9 kamers en 217 m² woonoppervlakte biedt extra kansen voor praktijk of kantoor aan huis. Goede ontsluiting is aanwezig. 3. Paarden. Op verzoek kan dit perceel uitgebreid worden met extra grond (tot circa 2 ha) en een schuur met paardenboxen. Ideaal voor liefhebbers van paarden of andere huisdieren, om deze direct bij huis te hebben. 4. Opslag. Voornoemde schuur, optioneel bij te kopen, biedt ook extra kansen voor opslag aan huis. Makkelijk voor iemand met ruimtevragende hobby’s of kleine bedrijvigheid aan huis. 5. Dubbele bewoning. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid voor aankoop van ook het achter huis op nummer 2a. dit betreft een royale moderne woning (geheel ver bouwd in 1999) met maar liefst 6 slaapkamers en 252 m² woonoppervlakte.
Omschrijving. De langgevelboerderij is gebouwd als wederopbouwboerderij in 1953.Het royale voorhuis is nog merendeels in originele staat met veel authentieke details. Indeling:
•
•
achterhal met toilet en douche
keuken met toegang naar ruime kelder en trap naar verdieping
•
royale woonkamer (circa 32 m²) met schouw met houtkachel
Bijzonderheden. • slaapkamer • bergruimte / hobbyruimte (circa 20 m²).
Op de verdieping met overloop in honingraatvorm bevinden zich 4 slaapkamers met muurkasten. Boven de achterhal bevindt zich op de verdieping een extra berg- of hobbyruimte op de oude graanzolder.
•
De woonboerderij met huisnummers 2 en 2a heeft een dubbele woonbestemming.
•
De CV-ketel van type ACV uit 2010 werkt op huisbrandolie (HBO). Aardgas is wel, net als alle overige nutsvoorzieningen, aanwezig op of bij het perceel.
•
Het gebruik van de uitrijlaan wordt via een erfdienstbaarheid van weg geregeld.
•
Optioneel kan de woning worden uitgebreid met een schuur met paardenstallen en extra cultuurgrond (tot circa 2,5 ha).
•
Een goed betaalbare woning voor mensen die op zoek zijn naar een vrije woonplek buiten het dorp.
• Door de vrije ligging in het veld en de aanwezige ruimte met veel privacy, geeft deze woonboerderij een extra beleving van het buiten wonen. Met recht een fraaie Buitenstate. •
Door de koper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
•
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
. " .+ "
: , %
3 , - : . , , " , - .+ " 9* = , , =- D: - . A & %%& 5 %6 %67))) %!6& ;5 A 0 * %%&
kadaster
!" # $ %& ' (% )*" +, - .+ " /)012234 " 5 % 6 %67))) 7 " 8% 9 & + %&% ) : &( ) ' + )#20)0322202023);/ ) 20(6%! <<( &%& =+ . : - . - +- = /> <
KOOP OPTIONEEL
Deze kaart is niet op schaal.
plattegrond begane grond
plattegrond verdieping
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
