TE KOOP
ROSMALEN
DE OVERLAET
ZEER ROYALE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET VEEL PRIVACY BIEDENDE TUIN RONDOM EN KEURIGE LOODS AAN DE ACHTERZIJDE, GELEGEN TE ROSMALEN NOORD IN DE JONGE WIJK DE OVERLAET-WEST.
Vraagprijs
: OP AANVRAAG
Perceel
: 693 m2
Woonopp.
: Ca. 390 m2
Inhoud
: Ca. 870 m3
Bouwjaar
: 1989
Aanvaarding
: in overleg
Inleiding object Zeer royale, vrijstaande woonboerderij met veel privacy biedende tuin rondom en keurige loods aan de achterzijde, gelegen te Rosmalen Noord in de jonge wijk de Overlaet.
De wijk de Overlaet is eind jaren ‘80 gebouwd en geniet een gunstige ligging ten opzichte van openbare scholen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de autosnelwegen A2 en A59.
Constructief De woning dateert uit 1989. Deze is traditioneel gebouwd, opgetrokken in spouw. Het zadeldak is met pannen bedekt en middels unidek dakplaten volledig geisoleerd. Het object is geheel geïsoleerd in de spouw en geheel voorzien van isolerende beglazing met hardhouten kozijnen. De verdiepingsvloeren zijn in hout uitgevoerd.
De loods is opgetrokken in spouw en volledig geïsoleerd. Het zadeldak is met pannen bedekt en middels unidek platen aan de binnenzijde afgewerkt en geïsoleerd. Het object is voorzien van stalen spanten, kunststof kozijnen en een roldeur aan de achterzijde.
Staat van onderhoud De woning verkeert in een nette staat van onderhoud. De materiaalkeuze is met grote zorg geselecteerd op degelijkheid, onderhoudsvriendelijkheid en levensduur.
DE WONING
Indeling begane grond Bij binnenkomst via de fraaie, dubbele hardhouten deuren, komt u in de centraal gelegen hal welke gekenmerkt wordt door de eveneens hardhouten meranti trappartij. De royale hal biedt toegang tot praktisch alle vertrekken op de benedenverdieping, welke volledig voorzien is van een duurzame leistenen vloer.
In de L-vormige doorzon woonkamer treft u een schuifpui welke toegang biedt tot de tuin, meerdere ramen zorgen hier voor voldoende lichtinval.
De keuken is in het bezit van een keukenblok in U-vormige opstelling met een natuursteen granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een professioneel 4 pits gaskookplaat (geschikt voor grote pannen), afzuigunit, magnetron en oven.
In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd, men heeft vanuit de bijkeuken toegang tot de achtergelegen tuin en een verdiepte kelderruimte.
De kelderruimte is uitermate geschikt als wijnkelder en als opslagruimte voor andere diverse zaken.
Op de benedenverdieping is nog een ruime kamer welke momenteel in gebruik is als biljartkamer, maar eveneens geschikt is als als slaap-, hobby-, werkkamer of kantoor.
Indeling eerste verdieping Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Evenals de rest van de woning, zijn op deze verdieping zijn alle vertrekken erg royaal ingedeeld.
De ouderslaapkamer (ca.37m2) heeft 2 ruime inloopkasten en dubbele openslaande balkondeuren naar het balkonterras, welke fraai uitzicht biedt op de veel privacy biedende achtertuin. De badkamer is speels ingedeeld en opvallend ruim te noemen (23 M2) door middel van een dakkapel. Met 2 wastafels, luxe bubbelbad, douche met douchecabine, tweede toilet, bidet en radiator is deze zeer compleet.
Indeling tweede verdieping Via een vaste hardhouten trapopgang betreden we de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers, welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Tevens is hier de verwarmingsinstallatie opgesteld.
Installaties De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie. De elektriciteitsvoorziening is opgebouwd uit 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.
Tuin De veel privacy biedende tuin is rondom gelegen. De achterzijde van de tuin is noordelijk gericht, echter de gehele dag is er mogelijk om in de schaduw en in de zon te zitten.
LOODS / BEDRIJFSRUIMTE (Vloeropp. ca. 150 m2 /Inhoud
ca. 825m3)
De loods, liggende aan de achterzijde van de woning, is in spouw opgetrokken, met dezelfde baksteen als de woning. De loods is volledig geïsoleerd en in het bezit van stalen spanten en kunststof kozijnen.
De loods is via de achtertuin van de woning te bereiken, maar ook via de achtergelegen straat (Saffierborch). Op deze manier is wonen en werken prima te scheiden.
De ruimte is opgedeeld in een vertrek, welke als kantoor of spreekruimte geschikt is, een vertrek alwaar met keukenblok, een separate toiletruimte en de rest is één ruim geheel. Tevens is er extra tussenruimte welke geschikt is als garage (enkele auto’s) of extra opslagruimte. Er is een vaste trap naar een riante vide, welke vele mogelijkheden biedt.
Welke bedrijven mogen zich hier vestigen? Garage-, industriële-, ambachtelijke- en handelsbedrijven.
Parkeergelegenheid De straatzijde biedt aan de achterzijde voor de loods, en aan de voorzijde voor de woning voldoende parkeermogelijkheden.
Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen sectie H nummer 3385.
Bijzonderheden De combinatie van een opvallend royale woning en een grote loods, welke voor vele beroepen een geschikte plaats kan worden, maakt dit tot een object welke veel te bieden heeft voor gezinnen die graag dichtbij huis willen werken op een gunstig gelegen, veel privacy biedende locatie!
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: •
www.dimo.nl
•
www.woonkrant.nl
•
www.hetmooistehuis.nl
•
www.klaverlij.nl
•
www.zoekallehuizen.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen.
Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wil maken.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning wat voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan: •
Kadastrale kaart
•
Plattegronden
•
De ontmoetingsstad ’s-Hertogenbosch
•
De Overlaet
•
Omgevingskaartjes
Verkopend makelaar Klaverlij Makelaars Postelstraat 30 5211 EA ’s-Hertogenbosch Tel.: 073 – 62 37 170 E:
[email protected] I: www.klaverlij.nl
Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 10.00 tot 18.00 uur. Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak!
Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc…
Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.
Dé ontmoetingsstad ‘s-Hertogenbosch Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard. ’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. Wie ’s-Hertogenbosch ontmoet, ontmoet dynamiek en gezelligheid!
Cijfers en kengetallen Empel, Engelen en Rosmalen behoren tot de Gemeente ’s-Hertogenbosch. De gemeente heeft een opp. van 9126 hectare en telt ruim 134.000 inwoners.
Toerisme en Vrije Tijd De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van 'sHertogenbosch. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten. De hertogstad koestert ze, maar heeft ze allang verweven in haar moderne karakter. De binnenstad van 'sHertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels. Wandelt u eens over de bijzondere vormgeving van de openbare ruimte in de binnenstad of geniet van het winkelgebied Stoa/Arena.
Kunst en Cultuur ’s-Hertogenbosch heeft zich ontwikkeld tot dé cultuurstad van Zuid-Nederland. Het culturele profiel wordt versterkt doordat de stad blijft investeren in het eigentijdse en het historische. Met de Sint-Janskathedraal, de Binnendieze, de vestingwerken en gerestaureerde monumenten, maar ook met een rijk aanbod aan gekoesterde uitgaansgelegenheden en culturele trekpleisters!
Kortom:De Ontmoetingsstad Den Bosch kan ook U veel woongeluk verschaffen!
Overlaet
De Overlaet is een wijk in Rosmalen wat eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De wijk ligt ten noorden van de Herculesstraat en de Striensestraat. De wijk loopt over de gehele breedte van Rosmalen en is daarmee de grootste wijk van Rosmalen. Door de wijk heb je van west naar oost twee fietspaden. Westerpad en Oosterpad. Die fietspaden zijn aangelegd, voor de ontsluiting van de wijk in de richting van het centrum van Rosmalen, maar ook in de richting van 'sHertogenbosch. De straten hebben ten noorden van de fietspaden een afwijkende naam. De straten eindigen niet op straat, laan, weg of wat dan ook, maar op borch. De wijk heeft dan ook als bijnaam : De Borchen. De wijk heeft een aantal subwijken. Dit is te herkennen aan de straatnamen. Zo zijn er bijvoorbeeld, de rivierborchen, vogelborchen, visborchen, kloosterordeborchen en Edelsteenborchen.
