TE KOOP
LOOSBROEK
HANENBERGSESTRAAT 8
OP UNIEKE LOCATIE, GEHEEL VRIJ, OP EEN ERG ROYAAL PERCEEL,IS DEZE VRIJSTAANDE WONING MET SCHUUR AAN DE RAND VAN HET DORP GELEGEN, WELKE DOOR DE DIVERSE MOGELIJKHEDEN OOK IDEAAL IS VOOR HET HOUDEN VAN PAARDEN OF ANDERE HOBBYDIEREN.
Vraagprijs
: € 495.000,- k.k.
Perceel
: 5670 m2
Woonopp
: Ca. 130 m2
Inhoud
: Ca. 420 m3
Bouwjaar
: Ca. 1961
Aanvaarding
: in overleg
Inleiding object Gelegen op een unieke woonlocatie aan de rand van het dorp in het rustieke buitengebied van Loosbroek staat deze vrijstaande woning met schuur. Door het erge royale perceel met ruime schuur en veel privacy biedend bosje geeft het diverse mogelijkheden, ook voor mensen die paarden of andere hobbydieren willen houden. De mogelijkheden op deze locatie zijn veelzijdig en met de A2 en A 50 in de regio is de ontsluiting prima. Als vrijheid, rust, ruimte, natuur of een werkplek aan huis een hoge prioriteit hebben is dit een schitterende woonlocatie voor u. Kadastrale gegevens Heeswijk-Dinther sectie D nummer 585 groot 56 are en 70 ca. Constructief De woning is omstreeks 1961 gebouwd opgetrokken uit spouwmuur gedekt met pannen en voorzien van gedeeltelijk aluminium en gedeeltelijk kunststof kozijnen, met isolerende beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping. Indeling begane grond
Via voordeur welke toegang geeft tot hal met trapopgang, meterkast en entree naar woonkamer en keuken. De doorzon woonkamer is eveneens vanuit de keuken te bereiken omdat dit eerst twee kamers waren en beschikt ook over een extra kachel.
De gesloten, ruime woonkeuken is in het bezit van een keurig keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, 4-pits gasstel, afzuigunit, combi-magnetron en granieten blad. Tevens beschikt de keuken over een kelder en provisiekast. Aansluitend aan de woonkeuken is de bijkeuken , alwaar een toilet is gelegen. Eveneens zijn de wasmachineaansluitingen hier en achterom. De achterom biedt toegang naar het achtergelegen terras of schuur met garage of rondom gelegen tuin of perceel cultuurgrond met veel privacy biedend bosje. Indeling eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal kunt u via de overloop drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping betreden. De slaapkamers zijn wisselend van grootte en zijn aan zowel linker als rechter kant gelegen. De eenvoudige badkamer is in het bezit van ligbad met douche mogelijkheid en wastafel. Indeling tweede verdieping Middels vlizo trap vanuit de overloop is de ruime bergzolder en cv-installatie te bereiken. Staat van onderhoud De woning verkeert zowel binnen als buiten gezien het bouwjaar in een normale staat van onderhoud en er zijn regelmatig kleine aanpassingen geweest.
Bijgebouwen Achter de woning op dit ruime perceel staat een schuur (ca 70 m2) met garage en of werkruimte welke voor velerlei doeleinden gebruikt kan worden. Tuin De rondom de woning gelegen tuin is erg ruim van opzet en voorzien van prachtige bomen met fraaie groenstroken. In de tuin achter de woning is een terras gesitueerd welke u vanuit de bijkeuken kunt betreden. Grenzend aan de schuur en de achtertuin is een klein bosje en een weiland gelegen. Met het vrije uitzicht over de gelegen landerijen, de rust en de ruimte heeft u hier veel privacy en is het heerlijk vertoeven. Installaties In de woning wordt verwarmd middels een Vaillant HR combiketel (2002) welke is geplaatst in de c.v. ruimte op de bergzolder. Parkeergelegenheid Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bestemmingsplan informatie Volgens het geldend bestemmingsplan is het toegestaan om de woning uit te breiden naar 650 m3 inhoud. In het overleg, wat nu is gaande tussen de gemeente Bernheze en de klankbord werkgroep Bestemmingsplan buitengebied is het advies om dit gelijk te trekken met woningen in de bebouwde kom n.l. 750 m3.
Algemeen De informatie treft u ook aan op: • www.klaverlij.nl • www.dimo.nl • www.zah.nl • www.huislijn.nl Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om desgewenst in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar maakt.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan
dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan : • Enkele foto’s • Kadastrale kaart • Lijst roerende zaken • Tekeningen • Bestemmingsplan informatie gemeente Bernheze
Verkopend makelaar Klaverlij Makelaars Postelstraat 30 5211 EA ‘s-Hertogenbosch Tel. 073 - 62 37 170 Fax. 073 - 62 37 584
[email protected] www.klaverlij.nl Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot de verkoop van uw eigen onroerend goed, etc..
IMPRESSIE WOONKAMER KEUKEN
IMPRESSIE KEUKEN BLOK
IMPRESSIE SLAAPKAMER EN ACHTERZIJDE
IMPRESSIE SCHUUR EN WEILAND
IMPRESSIE BOSJE EN STRAATBEELD
LIJST VAN ZAKEN BEHORENDE BIJ VERKOOP Hanenbergsestraat 8 te Loosbroek Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN
Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten
Blijft achter
Gaat mee
X
Beelden/potten Vijver met toebehoren; en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTT-bus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer Rolluiken Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen Gordijnrails Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen Losse horren / rolhorren Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren Gaskachels (Klok) Thermostaat Open haard / gashaard / houtkachel Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard
Niet aanwezig
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Ter overname
ZAKEN
Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig
Blijft achter
Gaat mee
Niet aanwezig
X
Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur;
Kookplaat (gas) Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser
X X
Oven Magnetron
X X
Combi-oven Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten;
Kasten / Spiegelwanden Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers
X X X
X X X
X X X X X
Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
X
Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet – Kabelmodem (ADSL) Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cvketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige;
X X X
Ter overname
