TE KOOP. Bouwjaar: Verbouwd: Perceeloppervlak: ca. 396 m². Woonoppervlak: ca. 195 m². Garageoppervlak: 22 m². Inhoud: ca

TE KOOP

DIEPENBROCKSTRAAT 1 - DRUNEN

AAN DE RAND VAN DRUNEN, VLAKBIJ DE BOSSEN EN DE DRUNENSE DUINEN, STAAT DIT HALFVRIJSTAANDE MODERNE WOONHUIS OP EEN RUIM PERCEEL MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN. Bouwjaar: 1970 Verbouwd: 2006 Perceeloppervlak: ca. 396 m² Woonoppervlak: ca. 195 m² Garageoppervlak: 22 m² Inhoud: ca. 695 m³

VRAAGPRIJS: € 349.000, - KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail: [email protected]

INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park “De Loonse en Drunense Duinen” (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden.

BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z

Diepenbrockstraat 1 - Drunen

ALGEMEEN DEZE VOLMINEUZE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING KENMERKT ZICH DOOR EEN ZEE VAN RUIMTE EN LICHT, VIER SLAAPKAMERS, EEN APARTE BIJKEUKEN EN GARAGE. De goed onderhouden woning ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Drunen. In een rustige groene straat met deels vrijstaande woningen. Het gezellige centrum van Drunen is praktisch om de hoek, net als de basisscholen en de middelbare school.

OMGEVING De Drunense Duinen, het pittoreske plaatsje Giersbergen en diverse recreatieve faciliteiten zoals de midgetgolf, zwembad “Het Run”, de Roeivijver en de IJsbaan zijn op zeer korte afstand van de woning. Van uit de woning zijn prachtige fiets- en wandelroutes bereikbaar.

In de buurt van de woning is een peuterspeelzaal de Vennerakkers (Valeriusstraat). Voor de basisschool kan men terecht bij de Duinsprong (Schimmelpenninckstraat). Het D`Oultremontcollege (voorgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO en GYMNASIUM) is per fiets uitstekend te bereiken. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z


BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer. Het tondak is afgedekt met een kunststofdakbedekking en het platte dak van de garage en bijkeuken zijn afgedekt met bitumineuze dakbedekking waarop grint is aangebracht.

Indeling begane grond :

Via de hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en toilet met fonteintje komt u in de ruime U-vormige woon-/eetkamer van ca. 55 m².

De woon-/eetkamer heeft een openhaard en twee keer dubbele openslaande deuren naar de tuin. In deze ruimte kunt u eventueel een aparte kantoorruimte en tv/speelhoek creëren. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z


De open keuken met lichtkoepel heeft een groot kookeiland, een Borettifornuis, een moderne vrijstaande koelkast, een rvs-afzuigkap, een vaatwasautomaat en een dubbele spoelbak.



Aangrenzend aan de keuken is de aparte bijkeuken (ca. 7,5 m²). Deze lichte ruimte is deels betegeld en heeft een inbouwkast, een spoelbak en aansluiting voor de wasmachine en droger. De C.V.-ketel is netjes weggewerkt in een kast.

Via de bijkeuken bereikt u het terras en de garage. De gehele begane grond, m.u.v. de garage, heeft een lichte tegelvloer. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping grenzen 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De grote badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een hangcloset, een bidet, een designradiator, een dubbele vaste wastafel en een ruime 4 persoonssauna.



De badkamer is in lichte tinten uitgevoerd en heeft vloerverwarming. De ouderslaapkamer is ruim 15 m² groot en heeft een wastafelmeubel en een ruime inbouwkast.

De andere slaapkamers zijn ca. 14 m² en ca. 10 m² groot.

Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de royale luxe woon-/slaapzolder van ca. 70 m² met een balkon, een Frans balkon, een ruime walk-in closet, een open vakkenkast en 4 dakvensters. Deze ruimte is nu ingedeeld als slaapkamer met een ruime zithoek en een werkruimte. U kunt deze ruimte indelen zoals u wilt, in meerdere kamers met eventueel een badkamer. Leidingen voor een extra badkamer zijn aanwezig. BART GERBRANDA MAKELAARDIJ O.Z


De tuin en garage: De woning ligt op een hoek en heeft daardoor een zeer royale groene voor-, zijen achtertuin. De tuin ligt heerlijk beschut op het zuiden. De tuin is aangelegd met een groot zonneterras, gazon, plantenborders en groene hagen voor extra privacy.



De stenen garage is maar liefst ruim 8 meter diep en 2.68 meter breed en heeft een stalen kanteldeur, 2 lichtkoepels, een radiator en is voorzien van elektra.



Bijzonderheden: · De woning is enorm ruim en licht door de hoeveelheid glas in elke ruimte en de twee keer dubbele openslaande deuren in de woonkamer. · De mooie ligging van dit woonhuis bij de bossen en de duinen maakt dit huis een huis met vele plussen. · Extra's: een ruimte 4-persoonssauna, een bijkeuken en een stenen garage die via de bijkeuken bereikbaar is. · De woning is voorzien van dubbel glas en is goed geïsoleerd. · De C.V. -combiketel is uit het bouwjaar 1995. · Warmwatervoorziening loopt via de C.V.-ketel. · Electra bestaat uit 14 groepen, 2 aardlekschakelaars en een piek-/dalsysteem. · De dakopbouw en de vloeren zijn in 2006 volgens de huidige normen geïsoleerd. Contact: Deze twee-onder-éénkapwoning heeft alles in zich om prettig te leven en te wonen: een mooie rustige groene ligging, een grote tuin aan verschillende zijden van het huis, een ruime garage en zeer veel woonoppervlakte waar u alle kanten mee op kunt. Kortom; een heerlijk riant familiewoonhuis. Belt of mailt u ons gerust vrijblijvend voor een bezichtiging. U zult verrast zijn! LIJST VAN ROERENDE ZAKEN -

Buitenverlichting Horren Zonwering buiten – 2 screens Gordijnrails Vloerbedekking en laminaatvloeren Openhaard met toebehoren Keukenapparatuur t.w. Borettifornuis, de afzuigkap, koelkast, vaatwasautomaat. Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna

De gordijnen kunnen worden overgenomen. Diepenbrockstraat 1 in kaart en beeld gebracht.













OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 – 5152 JH Drunen Telefoon: 0416 – 37 37 50 of 06 - 531 189 49 E-mail: [email protected] Website: www.bartgerbranda.nl



AANTEKENINGEN -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



TE KOOP. Bouwjaar: Verbouwd: Perceeloppervlak: ca. 396 m². Woonoppervlak: ca. 195 m². Garageoppervlak: 22 m². Inhoud: ca

Recommend Documents