Dreef 16 - Aalsmeer Deze gunstig gelegen GEZINSW ONING met tuin op het zuid-westen is gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk “De Hornmeer”. De goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één met inpandig balkon. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel. De omgeving kenmerkt zich door veel groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruim aantal parkeerplaatsen. De tuin met stenen berging is gelegen op het zuid-westen en is ook via de achtergelegen poort te bereiken. De lichte doorzon woonkamer beschikt over een gezellige (gas) openhaard, een schuifpui naar de tuin en een doorloop naar de keuken. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De tweede etage is verdeeld in voorzolder en een zolderslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, het zwembad, sportvoorzieningen, kinderboerderij, de Westeinderplassen, openbaar vervoer etc. liggen op loopafstand.
Inhoud W oonoppervlak
: ca. 352 m ³ : ca. 123 m ²
Perceeloppervlak Aantal kam ers
: 152 m ² : 5
Vraagprijs: € 249.000,– kosten koper
De lichte woonkam er m et openhaard (gas).
Middels de schuifpui vanuit de woonkam er is de achtertuin te bereiken.
De keuken is m iddels een toog verbonden aan de woonkam er. De kozijnen op de begane grond aan de achterzijde zijn van kunststof.
Een im pressie van de drie slaapkam ers op de eerste verdieping.
De m oderne badkam er m et inloopdouche, badkam erm eubel, designradiator en vrijhangend toilet.
De zolder(slaap)kam er m et dakkapel aan de voorzijde.
De diepe en zonnig gelegen tuin op het zuid-westen. Tevens is hier een ruim e stenen berging.
De woning is gelegen in een rustige en groene om geving aan de parallelweg langs de Dreef. Er is vrij uitzicht aan de voorzijde en er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Ook openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand.
Indeling: Begane grond: Entree, hal m et m eterkast, toilet en toegang tot de woonkam er en de keuken. De lichte doorzon woonkam er heeft een sfeervolle gashaard en via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. Een elektrisch zonnescherm zorgt op warm e dagen voor de benodigde schaduw. De half open keuken heeft een deur naar de tuin. De achterpui is van kunststof en is voorzien van dubbele beglazing. De diepe tuin is gelegen op het zuid-westen en is ook via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Eerste verdieping: Op deze etage bevinden zich drie slaapkam ers en de badkam er. De slaapkam er aan de voorzijde beschikt over een balkon. Tevens zijn hier de aansluitingen van de was- en droogapparatuur, m aar deze kunnen eventueel ook naar de voorzolder op de 2 e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkam ers. De grote slaapkam er beschikt over een elektrisch rolluik. De nette badkam er is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, designradiator en een wastafelm eubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich een bergkast en is tevens de opstelling voor de CV-ketel (Atag Blauwe Engel II - ca. 2001). De ruim e zolder(slaap)kam er heeft een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam . Achter de knieschotten is bergruim te gecreëerd.
Bijzonderheden: • De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen in een groene om geving; • De woning is voorzien van bodem isolatie en dubbele beglazing (deels); • De tuin is gelegen op het zuid-westen; • In 2013 is de woning aan de buitenzijde professioneel geschilderd; • De dakbedekking van de berging is in 2011 vernieuwd; • De woning ligt nabij scholen, sportvelden, het zwem bad, het Hornm eerpark, het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en de W esteinderplassen; • Ligging nabij de toekom stige nieuwe Brede School; • Goede parkeerm ogelijkheden aan de voorzijde van de woning.
Aanvullende inform atie
Bouwjaar
:
1973.
Isolatie
:
Begane grond: dubbele beglazing Eerste verdieping: grotendeels enkel glas
Verwarm ing
:
HR com biketel Atag Blauwe Engel II - ca. 2001
Alarm installatie
:
nee
Elektrische installatie
:
5 groepen.
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend.
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kw alitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage.
Tuin
:
Zuid-westen.
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 245,02 € 172,25 € 324,--
Kadastrale gegevens
Gem eente Aalsm eer, sectie C 3788
:
H oew el deze inform atiebrochure m et zorg is sam engesteld k u nn en a a n de verm elde gegevens geen rechten w orden ontleend.
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e etage
Plattegrond zolder
De ligging van de w oning ten opzichte van de om geving
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Dreef 16 - Aalsmeer
overname
ZAKEN -
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
voor achter
x
zonwering binnen voor achter
x x
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
gaat mee
n.v.t.
x x blijft achter x x
x blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x x
losse horren/rolhorren
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
x
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
-
n.v.t. x x x
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
-
-
-
Open haard met toebehoren: Open haard toebehoren tbv. Open haard
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in boiler thermostaat
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur: combi-oven/magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
overname
blijft achter
gaat mee x
n.v.t.
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires
overname
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal . boeken/legplanken
overname
x x x x
x x x x x blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
x blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter
gaat mee x
n.v.t. x
werkbank in schuur/garage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK D eze vragenlijst is sam engesteld, om da t b ij h e t kopen en verkopen van een huis (onroerende zaak) op de koper een eigen onderzoeksverantw oordelijkheid rust om zich zo op een goede w ijze een beeld te vorm en over het huis dat hij w il kopen, te rw ijl op de verkoper de verplichting rust om aan de koper alle relevante om standigheden te m elden die hem bekend zijn en w aarvan hij in redelijkheid m ag verw achten dat deze in fo rm a tie v an b e la n g is voor de besluitvorm ing bij de koper. C opyright © 2012 V B O M akelaar
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: D reef 16 P ostcode / P laats: 1431 W D A alsm eer B ouwjaar van de woning: 1973
2
Aankoop en gebruik
3
Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent , nog andere (aanvullende) akten opgesteld m et betrek k ing tot het perceel en de woning?
N ee
Zijn er afspraken gem aakt m et een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? ( te denk en valt aan: afsprak en/regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren of toezeggingen?
N ee
S taan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?
Ja
S taan uw gebouwen / bouwsels en die van uw buren helem aal op het eigen perceel?
Ja
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen H ieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend:
4
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te m ak en van (een deel) van een naburig perceel van een ander.
N ee
U heeft ( als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten m ak en van (een deel) van uw perceel.
N ee
U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de k oper (B ijvoorbeeld dat een bijbehorende garage niet los verkocht m ag worden).
N ee
U heeft een bijzonder recht (bv een recht van opstal (om bijvoorbeeld en bouwwerk op anderm ans grond te m ogen bouwen en gebruik en) , pachtrecht (bij agrarische grond)
N ee
E r is sprake van erfpacht (zo nee, kunt u de rest van deze vraag overslaan)
N ee
U m ag een (gedeelte) van een anderm ans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (=vruchtgebruik ) of zonder vergoeding (=recht van gebruik en bewoning)
N ee
H eeft u aan iem and een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederink oop? (=recht van terugk oop)
N ee
Zijn er m et derden nog andere bedingen of afspraken gem aakt m .b.t. uw eigendom ?
N ee
Is er voor zover aan u bekend een subsidie of prem ie overdraagbaar aan een k oper?
N ee
E r is u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bek end
N ee
H uur / verhuur Is er sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen?
5
Is er naar u weet sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten ( u bent verplicht uw woning eerst aan de gem eente ter verk oop aan te bieden), ruilverkaveling (herindeling van het gebied) en/of onteigening? (bij 'ja' doorhalen wat van toepassing is) 6
P rocedures
7
B TW -heffing
8
G ebouw enverzekering (alleen invullen indien u geen appartem ent bezit)
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie? (bijv. onteigening)?
W eet u of er sprake kan zijn van de heffing van B T W bij de verkoop?
H eeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsm aatschappij een opstalverzek ering m et voldoende verzek erd bedrag tegen herbouwwaarde? V oor welk bedrag is uw opstal verzekerd? 9
N ee
N ee
N ee
Ja
€ 145.900,00
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag schriftelijke stukken bijvoegen)
10
N ee
P ubliekrechtelijke beperkingen
N ee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enken aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verk oop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
N ee
11
Is er sprake van een Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging
N ee
12
O nderhoudscontracten, garanties Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bv. een huurgeiser, een geleaste dak k apel) indien ja: K an de koper dit contract overnem en? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (bijv. G IW -garantie, cv-ketel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler etc. )
N ee
Ja
Zo ja, welke? C V onderhoud B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen)
N ee
13
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
14
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 15
N ee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
17
N ee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent/bescherm d stads- of dorpsgezicht/gem eentelijk m onum ent/ beeldbepalend pand?
16
N ee
O nbew oonbaarverklaring
N ee
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? W oning Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan?
Ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, volgens u de bestem m ing van het appartem ent/perceel? W onen Inform atie over uw linker buren ( gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling: Leeftijden linker bewoners ( ook kinderen m eenem en)
43 jaar en 57 jaar
Inform atie over uw rechter buren (gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling Leeftijden rechter bewoners ( ook kinderen m eenem en) 50 jaar, 45 jaar, 20 jaar en 22 jaar H eeft u van een van uw buren geregeld overlast, ( ook van evt. boven- onderburen)
N ee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
N ee
S taat van het gebouw A ls verkoper dient u de koper zo goed m ogelijk te inform eren over de aan u k enbare gebrek en. Indien u enige vraag m et 'ja' beantwoordt, geeft u dan een toelichting op de laatste pagina, (tenzij er bij de betreffende vraag ruim te is) 18
Fundering, kruipruim te, kelder Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
N ee
Is de kruipruim te vochtig of m et water?
N ee
Is er een toegang naar de kruipruim te?
19
20
Ja
Is er bij de kelder sprake van vochtdoorslag of binnendringen van water?
N ee
Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd?
N ee
G evels E r is sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken.
N ee
E r is sprake van scheurvorm ing die niet hersteld is.
N ee
Zijn de gevels geïsoleerd?
N ee
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorm ing (betonrot)? (B etronrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1985 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta, ook andere betonelem enten bijv. balk ons kunnen aangetast zijn.)
N ee
E r zijn betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta in het pand aanwezig.
NB
Is de gevel ooit gereinigd/geïm pregneerd?
N ee
K ozijnen, deuren en ram en Zijn er ram en, deuren of sloten, die niet functioneren?
N ee
Zijn er ontbrekende sleutels?
N ee
Is er bij het dubbelglas sprake van condens tussen het glas (lekk e ruiten)?
N ee
B oven de schuifpui, aan de achterkant van de w oonkam er, lekt het som s aan de buitenkant van het glas. H et dubbele glas zelf is niet lek. Zijn er kozijnen m et houtrot?
N ee
W anneer werd voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd? In.. 2013 21
V loeren, plafonds en w anden Is er sprake van optrekkend vocht?
N ee
Is er schim m elvorm ing aanwezig?
N ee
Zijn er gebreken aan de vloeren bekend?
N ee
Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer (bedek k ing)?
N ee
Is er sprake van isolatie?
Ja
Zo ja, wat voor isolatie en waar? P olystreen chips kruipruim te-isolatie (ca. 30 cm dik) D e vloer op de begane grond s van: B eton D e verdiepingsvloer(en) s/zijn van: B eton K waliteit: G oed 22
D aken H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? 2009 dak van de schuur
N ee Ja
Zijn er gebreken aan het dak bekend?
N ee
Is er sprake van dakisolatie?
N ee
Is een probleem bek end m et afvoer van regenwater?
N ee
Is er een gebrek aan een van de dakgoten? 23
N ee
Installaties Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elek tra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
N ee
Zijn er radiatoren of vertrekken die niet warm worden?
N ee
Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken?
N ee
Is de elektrische installatie vernieuwd? (bv. U itbreiding groepen, bedrading)
N ee
M erk en type C V ketel: A TA G B lauw e E ngel II B ouwjaar C V ketel: 2001 24
Afvoeren H et open haardkanaal/ de rookafvoeren zijn voor het laatste geveegd in ... 2013 N orm aliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?
N ee
W ordt er gebruikt gem aakt van een septictank of beerput?
N ee
Is er nog een septictank of beerput aanwezig?
N ee
Zijn er problem en m et afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, e.d.?
N ee
Zijn er problem en m et de afvoer van regenwater?
N ee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
N ee
A ls in het verleden m aatregelen zijn getroffen tegen een of m eer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 25
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
N ee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
N ee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? (E ternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) B oven C V ketel 26
27
Ja
O verige zaken / gebreken Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
N ee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing?
N ee
Is er om te parkeren in de straat een parkeervergunning nodig?
N ee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
N ee
Is er een E nergielabel / -certificaat aanwezig?
N ee
Zo ja, het E nergielabel heeft num m er en is hierbij gevoegd. Zo nee, overleg dan m et de m akelaar over het laten vervaardigen van een energielabel. 28
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerend zaakbelasting (bij een woning)
A anslagjaar: 2015
€ 245,02
A anslagjaar: 2015
€ 417,25
W aterschapslasten V erontreinigingsheffing/rioolrecht
29
€ 56,23
B ent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen/ aanslagen?
N ee
B ent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon?
N ee
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? N ed. E nergie M aatschappij W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € 153,00 D it bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas
30
N adere inform atie die een koper naar uw m ening m oet w eten:
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
H oew el er is gestreefd naar een zo nauw keurig m ogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, m oet ervan w orden uitgegaan dat de inh ou d van deze brochure slechts indicatief is. D e genoem de gegevens (bedragen, jaartallen, om schrijvingen, etc.) zijn som s verkregen door m ondelin ge inform atie, som s zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten w orden ontleend. Deze b rochure w ordt aan m eerdere personen verstrekt.
Voor het sch riftelijk vastleggen van de voorw aarden w aaronder koper en verkoper tot zaken w ensen te kom en w ordt de m odel koopovereenkom st gebruikt zoals die is vastg esteld door de VBO . H ierin w orden nauw keurig alle gem aakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. D eze koopakte zal door de m a kelaar vóór het on d ertekenen uitgebreid m et de kopers en verkopers w orden doorgenom en zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gem aakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
H et is bela n grijk om te w eten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich d an ook nooit beroepen op onbekendheid m et feiten d ie h ij zelf had kunnen w aarnem en of die kenbaar w aren uit deze brochure of u it de openbare reg isters. D e m akelaar kan u desgew enst verw ijzen naar de desbetreffende instanties.
M et ingang van 1 septem ber 2003 is de koop van een w oning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Z ola n g er geen koopa kte is o p g e m a a k t, is er geen r e c h t s g e ld ig e overeenkom st. Uitdrukkelijk w ordt gesteld d a t ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gem aakte a fsp ra ken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkom st. D eze koopovereenkom st dient binnen 3 w erkdagen na koopovereenstem m ing door of nam ens partijen te w orden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. D eze staan m eestal in het eigendom sbew ijs verm eld. In w oningen van vóór 1 9 93 kunnen asbesthoudende m aterialen verw erkt zijn. Van w oningen ouder dan ong. 2 5 jaar m ogen niet dezelfde kw aliteiten verw acht w orden als van m oderne w oningen. Bij w oningen van 25 jaar of ouder n em en w ij standaard een ouderdom s- en/of asbestclausule in de koopakte op. D e tekst van deze clausules verstrekken w ij u desgew enst. H et eigendom sbew ijs en verder van belang zijnde docum enten kunnen op ons kantoor w orden ingezien.
DE MAKELAAR D eze w oning w ordt u n a m en s de verkoper aangeboden door H oogendoorn M akelaardij. D e belangen van de verkoper w orden dan ook behartigd door H oogendoorn M akelaardij. K andidaat-kopers geven w ij dan ook altijd in overw eging om een eigen (VB O )m akelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft d rie dagen bedenktijd. D aarin kan hij de overeen kom st, zonder opgaaf van red en en, ongedaan m aken. Van deze bedenktijd kan geen afstand w orden gedaan. Er is sprake van zogenaam d dw ingend recht. D e bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volled ig ondertekende akte heeft on tv a n g e n . O m w ille van de b e w ijsk ra ch t m oet de ongedaanm aking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkom st binnen de bedenktijd w enst te ontbinden dan zal hij/zij a a n de m akelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan adm inistratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER O nder kosten koper w orden verstaan: de nota riskosten voor het opm aken van d e akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Er zijn tw ee verkoopsystem en, te w eten: 1. Verkoop m et biedingen: D it is de g ebruikelijke procedure. Er is sprake van on d erh a n d e lin g en a ls op h et eerste b od va n een kandidaat-koper een teg envoorstel van de verkoper volgt. In deze fase w ordt niet m et een andere gegadig d e onderhandeld. D e m akelaar m ag pas m et derd en onderhandelen als de onderha n d elingen m et de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. W el kan een derde een eenm alig, m axim aal bod doen. Indien d it een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, w ordt de eerste kandida at-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er w orden over en w eer geen gegevens verstrekt over de h oogte van de geboden bedragen. Uitein d elijk beslist de verkoper m et w ie hij de overeenkom st w en st a an te gaan. Zolang er geen overeenstem m ing is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering w ordt een systeem van inschrijving toegepast. D e verkopend m akelaar bepaalt de slu itingsdatum . Tot dat tijd stip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, u itbrengen. H et voor de verkoper m eest geschikte bod w ord t geaccepteerd of er w ordt m et een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
H et is te doen gebruikelijk dat een koper binnen norm aal gesproken vier w eken na het tekenen van de koopakte een w aarb org som of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
WOONVERGUNNING In gem eente K udelstaart, Uithoorn, H oofddorp en N ieuw Vennep heeft u geen w oonvergunning nodig voor een w oning in de bestaande bouw .
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de m ogelijkheid een koopovereenkom st aan te g a a n onder ontbindende voorw aarden. Zo'n ontbindende voorw aarde ka n b etrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of h et uitvoeren van een bouw kundige keuring. Als een koper ontbindende voorw aarden in de koopakte opgenom en w enst te zien w orden dan m oet dat tijd ens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gem aakt w orden.
NOTARISKEUZE De koper mag de n o t a r is aan w ijz e n waar de eigendom soverdracht plaats zal gaan vinden . D eze notaris dient kantoor te houden in Aalsm eer, Uith oorn of Am stelveen, of binnen een straal van 5 kilom eter van het verkochte object. Indien koper echter een notaris w enst aa n te w ijzen die kantoor houdt buiten voorgenoem d gebied, dan zijn de verkop er en diens m akelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. D eze kosten hangen sam en m et het extra beslag op productiem iddelen en tijd. D e kosten w orden berekend aan de hand van een nog n ader op te geven uurtarief, alsm ede een vergoeding van € 0,28 per kilom eter.
