Cozijnsenlaan 35 Barneveld
Vraagprijs : € 239.000,- k.k.
Woonoppervlakte : 137 m²
Soort : Tussenwoning
Inhoud
: 446 m³
Wijk
: De Burgt
Aantal Kamers
:6
Bouwjaar
: 2007
Perceeloppervlak : 170 m²
Broeksteeg 3 6741 JT Lunteren
T 0342 - 40 47 00 E
[email protected]
K.v.K. 08088332 W www.hardeveld.nl
BTW NL095799631B01 IBAN NL34INGB0003815582
OMSCHRIJVING Ruime middenwoning met 137 m2 woonoppervlakte met stenen berging met luxe afwerking. Het geheel staat op een royaal perceel van 170 m2 met goede ligging en vrij uitzicht. LIGGING De woning is gelegen aan de rand van woonwijk De Burgt. De achtertuin is op het noorden gericht en heeft daardoor ruimte zowel in de schaduw als in de zon. Op korte afstand bevinden zich het medisch centrum De Burgt, een basis school en Intratuin. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het dorpscentrum van Barneveld is op enkele minuten per auto en per fiets bereikbaar. De oprit naar de rijksweg A30 met aansluiting op de A1 en A12 is op zeer korte afstand. INDELING BEGANE GROND Hal met meterkast, trapopgang en geheel betegeld toilet met fontein. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, trapkast en fraaie open keuken in landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur. EERSTE VERDIEPING Drie ruime slaapkamers, de luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een Whirlpool, hangend toilet, wastafel en douchehoek. TWEEDE VERDIEPING Ruime overloop met c.v.-opstelling, wasmachine aansluiting en bergruimte. Daarnaast zijn er 2 ruime slaapkamers beiden voorzien van groot Velux raam. Tot slot is er een vliering gerealiseerd.
ALGEMEEN Deze woning is gebouwd in 2007 en extra breed ( maar liefst 5,70 m.) en goed onderhouden. Het schilderwerk is recent uitgevoerd. De stenen berging achter in de tuin heeft een luxe uitstraling door het grote overstek v.v. inbouwspotjes. Ook is er een BBQ in de tuin gemetseld. Via een achterpad is de tuin tevens bereikbaar.
Kenmerken Bouw Soort woning: Tussenwoning. Soort bouw: Bestaande bouw. Bouwjaar: 2007. Soort dak: Zadeldak met pannen gedekt. Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Barneveld, sectie E, nummer 5080, perceeloppervlakte 170 m², vollde eigendom. Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd. Verwarming: C.V.-ketel. Warm water: C.V.-ketel. C.V.-ketel: -. Energielabel: Er is geen definitief energielabel aanwezig. Bergruimte Schuur/berging: Stenen schuur. Voorzieningen: Elektra. Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren in de straat. Voorzieningen: -. Buitenruimte Ligging: In woonwijk, voor- en achtertuin. Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte: 137 m². Inhoud: 446 m³. Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 10 m².
Indeling Aantal kamers: 6 kamers (5 slaapkamers). Voorzieningen: TV kabel, telefoonaansluiting, glasvezel. Aantal badkamers: 1 Badkamers. Badkamervoorzieningen: Douche, Whirlpool, wastafel, en toilet. Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Geen. Kosten Rioolrecht: € - p/j. Afvalstoffenheffing: € - p/j. Waterschapsbelasting: € - p/j. Voorschot energienota: € 148,- p/m. Water: € - p/j. Overige documentatie Er zijn geen overige documenten aanwezig.
Plattegrond begane grond
Tip!
Interactieve 3D-plattegrond Op www.hardeveld.nl beschikt deze woning over een interactieve 3D-plattegrond. Op deze manier kunt u fictief deze woning inrichten met uw meubels. Dit biedt inzicht en interactie met uw droomhuis!
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 1e verdieping
Ligging
Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting Tuinverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuisje/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Vlaggenmast Voet droogmolen Heater veranda Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakprecentie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Gordijnrails Rolgordijnen Vitrages/gordijnen Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/laminaat C.V.-ketel Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels
. V.T N. e m na ver ee ro Te at m Ga ter ach jft Bli
Lijst van zaken
✓
✓
✓ ✓
✓
✓ ✓ ✓ ✓ ✓
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
✓ ✓
✓ ✓
✓ ✓
Isolatievoorzieningen Schilderij ophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron - Afwasmachine - Koel- vriescombinatie - Gaskookplaat - Afzuigkap (Pelgrim) Inbouwverlichting Opbouwverlichting overig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kastenwand slaapkamer - legplanken garage - Legplanken/stelling cv-kamer en bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
. V.T N. me na ver ee ro m Te at Ga ter ach jft Bli
Lijst van zaken
✓
✓
✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
✓
✓ ✓
✓ ✓ ✓
✓ ✓ ✓ ✓
✓ ✓ ✓
Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch 0342-404700, per e-mail
[email protected] of via onze website www.hardeveld.nl een bezichtiging aanvragen.
Na bezichtiging geen belangstelling Wilt u dan zo vriendelijk zijn dit door te geven aan ons kantoor, zodat wij de verkoper op de hoogte kunnen stellen. Voorkeursrecht Wij kunnen ons voorstellen dat u even de tijd nodig heeft om een aantal zaken op een rijtje te zetten. In dat geval kunt u de makelaar vragen of u een voorkeursrecht kunt krijgen. Dat houdt in principe een reservering in voor een bepaalde periode. Tijdens die periode bent u in de gelegenheid om informatie te verzamelen die u nodig heeft om te beslissen of u een bod wilt uitbrengen op deze woning. Afhankelijk van een aantal factoren, zoals toestemming van de verkoper en de belangstelling voor de woning, wordt beoordeeld of u een voorkeursrecht krijgt. Overigens gaan bezichtigingen met andere belangstellenden gedurende deze periode gewoon door. Aan de volgorde van bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Een bod uitbrengen Het is ook mogelijk dat u direct na de bezichtiging een bod wilt uitbrengen op de woning. Ook dit kunt u aan de makelaar doorgeven. Aan dit bod kunt u voorwaarden verbinden. U kunt bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen i.v.m. de financiering. Indien er op dat moment nog geen bod is gedaan en er geen voorkeursrecht is gegeven aan een andere belangstellende, wordt uw bod in principe in behandeling genomen. De verkoper kan overigens besluiten niet in te stemmen met de door u gestelde voorwaarden. De makelaar gaat uw bod met de verkoper bespreken. Vanaf dat moment bent u in “onderhandeling”. Zolang er geen overeenstemming is, gaan de bezichtigingen door. Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarden Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Van Hardeveld Makelaardij een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Kosten koper (k.k.) Bij het kopen van een bestaande woning krijgt u in het algemeen te maken met een aantal bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Zoals de naam (kosten koper of K.K.) aangeeft, worden deze bijkomende kosten door de koper voldaan. Aanvullend zijn er nog kosten die betrekking hebben op de financiering, zoals afsluitprovisie, taxatiekosten, kosten hypotheekakte en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een voordeel is dat deze financieringskosten in het algemeen aftrekbaar zijn voor de Inkomstenbelasting. Waarborgsom of bankgarantie Het is gebruikelijk dat koper 6 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het stellen van een bankgarantie door de financiele instelling welke de hypotheek verzorgt. Overdracht Enige tijd voor de overdrachtsdatum ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor afwikkeling en ondertekening van de leveringsakte. Hierdoor vindt de eigendomsoverdracht plaats. Voorafgaand aan de overdracht vindt er, indien gewenst, een inspectie plaats van de woning. Indien er een hypotheek op de woning gevestigd dient te worden, wordt aansluitend de hypotheekakte gepasseerd.
Algemene informatie Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Notariskeuze Omdat de kosten worden betaald door de koper heeft deze in de meeste gevallen de keuze bij welke notaris het transport zal plaatsvinden. Een uitzondering hierop is bijvoorbeeld verkoop uit een boedel en (nieuwbouw)projecten.
Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Uitnodiging Alle door Van Hardeveld Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Voorbehoud Deze brochure is door Van Hardeveld Makelaardij met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.
Contact
Ons kantoor Van Hardeveld Makelaardij en Assurantiën is gevestigd in het buitengebied tussen Barneveld en Lunteren. Uit beide dorpen is het slechts enkele minuten rijden en u kunt vrij parkeren voor de deur. U bent van harte welkom! Adres Broeksteeg 3 6741 JT te Lunteren Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: 8.30 uur tot 17.30 uur ‘s Avonds en zaterdag morgen: Op afspraak Contactpersonen Makelaardij Kees van Hardeveld 0342-404700
[email protected]
Bernd van Hardeveld 0342-404704
[email protected] 06-46571327 (buiten kantoor tijden)
Van Hardeveld Assurantiën Voor al uw verzekeringen kunt u bij ons terecht. Wij zijn een onafhankelijk kantoor wat inhoud dat wij uit een groot aantal verzekeraars het best bij u passende product selecteren. Wij behartigen úw belangen, ook bij schade. En dit tegen zeer concurerende prijzen en uitstekende voorwaarden. Vraag vrijblijvend een offerte aan en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen. Contactpersoon Assurantiën Lineke van Hardeveld 0342-404701
[email protected]
Hypotheken Een goed hypotheekadvies is een specialisme op zich. Daarom hebben wij goed contact met onafhankelijke hypotheekadviseurs. Ook zij zoeken het best passende product bij uw situatie. Neem hiervoor vrijblijvend contact met ons op!
