Woonoppervlakte 68 m2
TE KOOP
|
Jan Roepeshiem 13 | Hollum
|
Hollum (Ameland), Jan Roepeshiem 13 OMSCHRIJVING
Vlakbij het strand en de zee gelegen vrijstaand rietgedekt luxe vakantiehuis (type Strandjutter) met groot terras en tuin. De woning is gebouwd in 2009 en staat op een kavel van 450 m2 eigen grond. Ameland Het eiland Ameland hoort tot een van de parels in de Waddenzee. Naast de Noordzee, het strand en de duinen vindt u er bos, heide, polders en kwelders en de unieke Waddenzee. Ameland telt 4 pittoreske dorpjes met karakteristieke commandeurswoningen, restaurantjes en sfeervolle cafétjes. In het uitgestrekte duinengebied kunt u eindeloos fietsen en wandelen. De ligging De recreatiewoning is gelegen onder het schijnsel van de vuurtoren op vakantiepark Boomhiemke aan de westzijde van het eiland, grenzend aan de duinen en de Jan Roepesheide. De woning ligt op loopafstand van het dorp Hollum, het Hollummerbos en een 9 holes golfbaan. Ook loopt u zo het duingebied in naar het strand en de Noordzee. U kunt gebruik maken van de verschillende faciliteiten die Boomhiemke biedt, zoals het restaurant, snackbar, parkwinkel, bowlingbaan, wellness Spameland en overdekt zwembad. De recreatiewoning Het betreft een in 2009 onder architectuur nieuw gebouwd vakantiehuis van het type Strandjutter. De woning is uiteraard volledig geïsoleerd, is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. Het vakantiehuis verkeert in uitstekende staat en biedt een hoog afwerkingsniveau. Er zijn extra grote terrassen gerealiseerd waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Inventaris De woning is smaakvol ingericht en wordt aangeboden inclusief volledige inventaris.
INDELING
De indeling Entree Met toegang tot de woonkamer en de open keuken. Woonkamer/keuken De sfeervol ingerichte woonkamer met hoog plafond en laminaatvloer biedt veel lichtinval. Er zijn openslaande deuren naar de terrassen op het zuidoosten en op het zuidwesten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer (samen 32 m2). De hoekopgestelde keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
|
Tussenhal Via een tussenhal bereikt u de twee slaapkamers met eigen badkamers, de bijkeuken en het toilet. Slaapkamer 1 plus badkamer Deze slaapkamer (11,5 m2) is voorzien van TV, 2 boxspring-bedden, kastruimte en heeft een deur naar de tuin op het westen. De slaapkamer heeft een eigen badkamer met whirlpool, designradiator en vaste wastafel. Slaapkamer 2 plus badkamer Ook deze slaapkamer is uitgerust met een TV, 2 x boxspring, kastruimte en annex een eigen badkamer (11,5 m2). Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de tuin op het westen. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met stortdouche, designradiator en vaste wastafel. Bijkeuken In de bijkeuken met betegelde vloer bevindt zich de wasmachine, de droger en de c.v. ketel. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin. Zolder Er is een afsluitbare zolderberging die u bereikt d.m.v. een vlizotrap. Terras Het grote terras is voorzien van een luxe lounge set met buitenkeuken en eettafel. Kenmerken • Inhoud 235 m3 • Bouwjaar 2009 • Perceelsoppervlakte 450 m2 BIJZONDERHEDEN
Bestemmingsplan De bestemming is uitsluitend recreatief gebruik. Gebruik De woning wordt te koop aangeboden in opdracht van de eerste eigenaar, die het vakantiehuis in 2009 geheel nieuw heeft laten bouwen. De huidige eigenaar heeft de recreatiewoning naast eigen gebruik voornamelijk gebruikt voor commerciële verhuur.
|
BTW belaste levering De vraagprijs van € 299.000,-- is exclusief BTW en kosten notariële overdracht. De vraagprijs is er op gebaseerd dat de koper wil meewerken aan een transactie met BTW belaste levering. Hierbij is er vanuit gegaan dat de koper eveneens voornemens is om het vakantiehuis, naast eigen gebruik, voornamelijk te gebruiken voor commerciële verhuur met inachtneming van de fiscale regels die hiervoor gelden. Wilt u de woning grotendeels voor eigen gebruik kopen, dan is een BTW belaste levering niet mogelijk en geldt een vraagprijs van € 375.000,-- k.k. Verhuur via Roompot Kiest u voor gehele of gedeeltelijke verhuur dan vindt de verhuur op professionele wijze plaats door de verhuurorganisatie Roompot. De bemiddelingskosten bedragen 20 – 30% van de verhuuropbrengst. Hiervoor worden u alle zorgen uit handen genomen. De woning heeft een uitstekende bezettingsgraad en goede verhuuropbrengsten. Bruto verhuurinkomsten over de laatste jaren incl. BTW 2011 € 22.411,00 2012 € 19.598,00 2013 € 22.059,00 2014 € 26.066,00 Onderhoud en service Kiest u voor verhuur dan wordt met Roompot een verhuurbemiddelingsopdracht afgesloten samen met een onderhoudscontract. Kosten onderhoudscontract 2015 € 834,10 incl. BTW. Met Vakantiepark Boomhieke sluit u als eigenaar een servicecontract af met afspraken over de diensten en parkbeheer die Boomhieke levert. Kosten 2015 € 1.992,96 incl. BTW. Bezichtiging Graag nodigen wij u uit om de recreatiewoning te komen bezichtigen, uitsluitend na afspraak met de verkopend makelaar. Bootverbinding De bootverbinding (Wagenborg) tussen Holwerd en Ameland voor passagiers en auto’s duurt circa 45 minuten. Er zijn dagelijks meerdere overtochten. Zie www.wpd.nl/ameland. Aanvaarding: direct, met inachtneming van lopende huurverplichtingen Vraagprijs € 299.000,-- excl. BTW en notariskosten (uitgaande van BTW belaste levering).
|
LIGGING
KADASTRALE GEGEVENS
Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Jan Roepeshiem 13 9161 CN Hollum Ballum G / 3571 450 m2 Volle eigendom
|
|
|
|
|
|
|
CONTACT
Lamberink Woningmakelaars Assen Postbus 993 9401 KX Assen T 0592-338410
[email protected] www.lamberinkassen.nl
VOORBEHOUDEN
Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid. De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM makelaar) in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning. Alle door Lamberink Woningmakelaars en de verkoper verstrekte infomatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertkening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Lamberink Woningmakelaars is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan. In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer welke clausules betrekking hebben op het woonobject en naar de inhoud ervan bij het desbetreffende makelaarskantoor.
|
De meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 6. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 7. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de
|
gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: financieringsvoorbehoud, geen huisvestingsvergunning, negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring, het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper.
|
12. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper. 13. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.
|
Vestiging Assen VESTIGINGEN
Stationsstraat 24-26 Telefoon (0592) 33 84 10 E-mail:
[email protected]
Vestiging Emmen Hoofdstraat 150 Telefoon (0591) 65 33 55 E-mail:
[email protected]
Vestiging Groningen Westerkade 1 Telefoon (050) 367 20 20 E-mail:
[email protected]
Vestiging Hardenberg Lage Doelen 10 Telefoon (0523) 27 01 74 E-mail:
[email protected] OPENINGSTIJDEN: Maandag t/m vrijdag: van 8.45 t/m 17.30 uur Buiten kantooruren op afspraak
www.lamberink.nl
Vestiging Rolde Grolloërstraat 14 Telefoon (0592) 30 11 77 E-mail:
[email protected]
Vestiging Zuidlaren De Millystraat 4 Telefoon (050) 402 37 10 E-mail:
[email protected]
