TE KOOP. Paasberglaan 5 Arnhem Een ideaal totaal gemoderniseerd gezinshuis met een fraaie aan het bos gelegen tuin en een ruime garage met oprit

Woonoppervlakte 175 m

TE KOOP

2

| Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Paasberglaan 5 | Arnhem Een ideaal totaal gemoderniseerd gezinshuis met een fraaie aan het bos gelegen tuin en een ruime garage met oprit.

Paasberglaan 5 | Arnhem

ALGEMEEN

In 2013 en 2014 totaal gerenoveerd, uitstekend onderhouden, 175 m² woonoppervlak, 700 m³ inhoud, 420 m² kavel, een fraaie recent aangelegde tuin, een ruime garage en een oprit voor twee auto’s. Dat zijn enkele onderscheidende kenmerken van dit charmante uitstekend onderhouden dertiger jaren gezinshuis. Dit royale hoek herenhuis is gelegen op een prima locatie aan de rand van de wijk “de Paasberg”. Aan de voorzijde vindt u een vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt het huis aan de bosrand. Diverse parken als Angerenstein en Sacre Coeur, winkels en scholen in de directe omgeving. Kortom, een ideaal totaal gemoderniseerd gezinshuis met een fraaie aan het bos gelegen tuin en een ruime garage met oprit.

2


BEGANE GROND

Royale hal, modern toilet, provisiekelder, royale uitgebouwde woonkamer en suite (ca. 50 m²) met fraaie schuifdeuren en kasten. Daarnaast heeft de woonkamer een erker en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De half open keuken met luxe keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal is de werk-/studeerkamer.

3


1E VERDIEPING

Zeer lichte overloop, provisieruimte, 3 ruime slaapkamers, (resp. 16, 16 en 8,5 m²) waarvan 2 met vaste kasten, moderne luxe badkamer met inloopdouche die tevens is te gebruiken als ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar….

4


2E VERDIEPING

5

Overloop, 2 ruime slaapkamers, (resp. 9 en 10 m²) waarvan 1 met dakkapel en dakterras. Separate was-, droog- en stookruimte voorzien van 2 veluxdakramen.


3E VERDIEPING

6

Vliering te bereiken door middel van vlizotrap.


TUIN

7

Heerlijke zonnige fraai aangelegde tuin met prieel en zonneterras. Gelegen aan de bosrand en veel privacy.


BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 175 m²; - Inhoud 700 m³; - Perceeloppervlakte 420 m²; - CV-gas combi ketel (2010); - Aantrekkelijke aan bosrand gelegen tuin met privacy en fraai prieel; - Volledig dubbele beglazing en voorzien van dakisolatie; - Keuken vernieuwd in 2013; - Badkamer vernieuwd in 2013; - Buitenschilderwerk in 2015 professioneel uitgevoerd.

8


BUURTINFORMATIE

Een charmante jaren ’30 wijk! Ultiem woongenot ervaren tussen de jaren ‘30 woningen? De wijk Paasberg grenst aan het nabij gelegen dorp Velp. Het is een vooroorlogse middenstandsbuurt met statige villa’s, herenhuizen en ruime jaren ‘30 woningen. Een heel bekend gebouw in de wijk is museum Bronbeek, dit is een museum en verzorgingstehuis voor veteranen. De wijk zit ruim in de voorzieningen zoals, scholen, verzorgings- en verpleeghuizen en de stadsparken Angerenstein en Bronbeek. Het winkelend publiek kan terecht in het nabijgelegen stadscentrum, winkelcentrum Presikhaaf of u pakt de auto naar het dichtbij gelegen dorp Velp. Voor een heerlijke lunch of uitgebreid diner kunt u terecht bij Restaurant Villa Velperweg, met als buren Robbers & Van den Hoogen, wat één van de oudste wijnhuizen van Nederland is.

9


AANVULLENDE INFORMATIE

Kadastrale gegevens

: gemeente Arnhem, sectie S, nummer 1822, groot 0 hectare, 4 are, 20 centiare

Perceeloppervlakte

: 420 m²

Woonoppervlakte

: 175 m²

Inhoud

: 700 m³

Bouwjaar

: 1935

Vaste lasten

10

Onroerendzaakbelasting

: € 812,-

Rioolrechten

: € 401,-

Waterschapslasten

: € 301,-

Afvalstoffenheffing

: € 244,-

Energienota

: € 264,- (G+W+E)


11


12


13


14


15


16


17


18


19

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangeven wat bij deze woning het geval is.

ZAKEN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - gordijnrails/gordijnen/vitrages -luxaflex Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -houten vloer woonkamer Warmwatervoorziening, te weten: -Houtkachel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

20

blijft achter

                                       

gaat mee

                                       

kan worden/is *) overgenomen

                                       

niet van toepassing

                                       

ZAKEN Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koffiemachine Bosch -Afwasmachine Bosch Keukenaccessoires -Gasfornuis Boretti met oven en magnetron -dubbeldeurse koel-vries kast Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamermeubel -Bad met inloopdeur douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -

21

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

                               

                               

                               

                               









     

     

     

     


22


EXTRA INFORMATIE

ONDERHOUD

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE

De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ONTBINDING

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

ZEKERHEIDSSTELLING

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

LIJST VAN ZAKEN

Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig.

BEDENKTIJD

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

23


ONDERZOEKSPLICHT KOPER +

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot

MEDEDELINGSPLICHT

mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening.

MEDEDELING TOT VERKOOP

Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

BIEDVERLOOP

Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken.

GUNNING

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend.

KOOPAKTE

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting.

24


ONDERHOUD EFDIENSTBAARHEDEN EN

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze

BIJZONDERE BEPALINGEN

worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

AANSPRAKELIJKHEID BOUWKUNDIGE RISICO’S

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten.

KOOPAKTE Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs ONTBINDING

asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop

ZEKERHEIDSSTELLING

van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE

Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en

KOPER

bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen.

BODEMVERONTREINIGING / LIJST VAN ZAKEN TANKS ONDERGRONDSE

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper

BEDENKTIJD

bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is

ONDERZOEKSPLICHT KOPER +

overeengekomen.

MEDEDELINGSPLICHT VRIJBLIJVENDE AANBIEDING

Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

25


NOTARISKEUZE KOPER

Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen.

KOOP ONROERENDE ZAKEN EN AANNEMING VAN WERK

Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.

DE WET IDENTIFICATIEPLICHT BIJ DIENSTVERLENING

Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.

26

WAT IS DE CITY TOUR?

Via e-mail of telefoon maakt u een afspraak voor de CITY TOUR . Samen met één van onze deskundige makelaars maakt u een 45 minuten durende rondrit door de stad op basis van uw specifieke wensen. De makelaar vertelt u alles over de diverse wijken, de voorzieningen, de soort woningen en de gemiddelde verkoopprijzen. Na afloop ontvangt u een informatieve brochure.

VOOR WIE IS DE ST CITY TOUR?

De ST City Tour is een service van Strijbosch Thunnissen Makelaars aan cliënten van binnen, en buiten de regio die een woning zoeken in Arnhem of Nijmegen, maar die zich eerst algemeen willen oriënteren.

WAAROM DE ST CITY TOUR?

Op internet is te vinden welke woningen er te koop zijn in de stad, om echt een goed beeld te krijgen van de diverse wijken in de stad is het van belang om daadwerkelijk de sfeer van de stad te proeven. Dit kan ons inziens maar op één manier, namelijk door er daadwerkelijk te zijn.

WAT KOST DE ST CITY TOUR?

De ST City Tour is geheel gratis en vrijblijvend. Wij, als Strijbosch Thunnissen Makelaars, zijn trots op onze stad en dit gevoel willen wij graag met u delen. Tot ziens bij de ST City Tour! Strijbosch Thunnissen Makelaars Boek de gratis ST City Tour Bel 026-3552100 of kijk op www.stmakelaars.nl

Klanttevredenheidsonderzoek: onze klanten vertellen Strijbosch Thunnissen Makelaars laat de kwaliteit van haar dienstverlening permanent onderzoeken door een onafhankelijk onderzoeksbureau.Hieronder treft u een aantal beoordelingen uit Dit klanttevredenheidsonderzoek aan.

8,4

“Fijn contact, no-nonsens, gewoon vertellen, geen verkooppraatjes”

9,6

“Geweldige persoonlijke aandacht en service”

8,8

“Geeft goed advies. Al is de klant soms wat eigenwijs.”

7,2

“Op sommige vragen (specifiek over de woning) wist hij niet direct het antwoord maar hij neemt van een collega waar dus is het te begrijpen”

10

9,2

6,0

10

28

“Zeer prettig en deskundig contact met de Hr. Melsen.”

8,4

8,0

“Zeer vriendelijk en open”

“Wij vinden vooral de heer bakker een fijne persoonlijkheid, hij praat in gewone duidelijke mensen taal”

8,4

“Super enthousiaste en professionele makelaar”

8,8

8,8

“Erwin gaf duidelijke bouwkundige adviezen voor het moderniseren van de woning. Prettige makelaar, sociaal gezien”

“Zeer aangenaam. Snelle behandeling, correct en ongedwongen.”

9,2

“Uitstekend, vriendelijk, doorgaan zo!!!”

“Nette jongeman, deed zich niet beter voor dan hij was.”

Op basis van 1200 testimonials

9,2

9,6

“Makelaar en dienstverlening uitstekend.”

“Miste alleen info over de buren in de brochure.” “Prima, Luistert goed. Foto’s doen de situatie recht aan. Serieuze verkoop. Terug gebeld door de makelaar, netjes. Andere optie aangeboden, meedenken.”

“Heb gesproken met Dhr. Bakker, heeft mij ontzettend netjes geholpen en meegedacht. Een van de betere makelaars tijdens mijn zoektocht”.

WAT HEEFT U ER AAN?

Wie is de beste makelaar.nl is een website met beoordelingen van klanten over makelaars. WIDBM is voor de makelaardij wat Zoover is voor de reisbranche en lens voor de horeca. Uw beoordeling is voor iedereen te lezen. Of het nu een goede of slechte beoordeling is, de makelaar heeft er niets over te zeggen of het wel of niet online komt. Door de makelaar eerlijk te beoordelen draagt u bij aan een duidelijk en transparant beeld van de makelaar.

WAT HEBBEN WIJ ER AAN?

Wij als makelaars vinden het belangrijk om te weten hoe u over hen denkt. Tegelijkertijd is dat een bewijs van kwaliteit. Immers, u als klant zegt het!

WAT MOET U DOEN?

We vragen u waarom u tevreden bent over uw makelaar. Daarnaast willen we weten welke score u geeft voor: • enthousiasme • snelheid van reageren • afspraken nakomen • creativiteit • marktkennis Uw mening is belangrijk ga daarom naar: Wieisdebestemakelaar.nl

29

CONTACT

Heeft u nog vragen en/of opmerkingen over of belangstelling voor de woning in deze brochure? Wilt u een bod uitbrengen? Natuurlijk zijn wij u graag van dienst! Ook maken wij graag een vrijblijvende afspraak om over de verkoop van uw huidige woning of over aankoopbegeleiding te praten. Contactpersoon:

De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: 06 – 51 83 37 51

De heer M.J.H. (Marc) Bakker Mobiel: 06 – 10 20 84 56

De heer G.E. (Gerben) van Mourik Mobiel: 06 – 11 51 11 31 Strijbosch Thunnissen Makelaars Kantoor Arnhem-Noord: Sweerts de Landasstraat 27 Kantoor Arnhem-Zuid:

Secretariaat:

Mevrouw S.A. (Sarah) Welker Telefoon: 026 - 355 21 00

Financieel planner:

De heer L.J.W. (Bob) Janssen

Metamorfosenallee 101 Postbus 588 6800 AN Arnhem T 026 355 21 00 F 026 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl

30

TE KOOP. Paasberglaan 5 Arnhem Een ideaal totaal gemoderniseerd gezinshuis met een fraaie aan het bos gelegen tuin en een ruime garage met oprit

Recommend Documents