Samoen 27 Zeewolde VRAAGPRIJS
€ 219.000,-- K.K.
Speelse HOEKWONING met inpandige GARAGE aan de rand van Zeewolde vlak bij het bos gelegen in een doodlopend straatje Bijzonder veel lichtinval in woonkamer door extra hoge raampartij aan de achterzijde Grote tuin op het zuiden Nieuwe cv-ketel geplaatst in december 2013
Ruime tuingerichte woonkamer met extra hoge raampartij
In hoekvorm opgestelde keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vrieskast
3 Slaapkamers op 1e verdieping, waarvan 1 met speelse schuine zijde door aparte dakconstructie
Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet
4e Slaapkamer op zolder mogelijk
Grote, grotendeels bestrate, achtertuin op het zuiden met achterom en zijingang
Naast wal met beplanting aan de rand van de wijk Horsterveld
Samoen 27 Zeewolde Aan het eind van een doodlopend straatje gelegen speelse HOEKWONING met INPANDIGE GARAGE. De woning ligt naast een wal met beplanting aan de rand van de wijk Horsterveld. De woning heeft aan de achterzijde een extra hoge raampartij waardoor enorm veel licht in de woonkamer binnenkomt. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een kavel van 291 m². De grote achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels voorzien van bestrating. De tuin is bereikbaar via een achterom en via een zijingang naast de woning. Indeling: entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapkast en deur naar garage. Ruime tuingerichte woonkamer met deur naar halletje en naar achtertuin. Open keuken met in hoekvorm opgestelde gebroken witte keukenkasten en een kunststof aanrechtblad met 2 spoelbakken. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel/vrieskast. 1e Verd.: overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met speelse schuine zijde door de aparte dakconstructie. Badkamer, tot aan het plafond betegeld, met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Berging. 2e Verd.: bereikbaar met vaste trap, zolder/berging met klein dakraam, cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor wasmachine. Mogelijkheid voor kamer. Bergruimte achter knieschotten. ** Nieuwe HR cv-ketel (Remeha) geplaatst december 2013. ** Wanden woning afgewerkt met structuurverf. ** Begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming. ** Mogelijkheid voor extra kamer op zolder. ** Parkeerplaats op eigen terrein. **
Aanvaarding in overleg.
Lijst van zaken betreffende de woning: Samoen 27
te Zeewolde
N.v.t.
Ter overname
Gaat mee
Blijft achter
Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.
Tuin Beplanting Erfafscheiding Tuinhuisje/buitenberging/ broeikas Tuinverlichting Vijver/vijverpomp/vissen Sproeiinstallatie Overig
glijbaan met huisje
Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenmast/stokhouder Schotel + ontvanger Brievenbus Deurbel Screens Zonwering Rolluik (en) Overig Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelders Overig Raamattributen Zonwering binnen luxaflex Gordijnrails Gordijnen Vitrage Vitragerails Rolgordijnen Losse (rol)horren Overig
Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 1
Samoen 27
N.v.t.
Ter overname
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloerdelen Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Linoleum/zeil Overig Verwarming/Warmwatervoorziening Boiler Close-in boiler Combi c.v.-ketel Thermostaat Open haard (inzet) Kachels Overig
HR Remeha
Keuken Keukenblok en bovenkast(en) Keukeninbouwverlichting Kookplaat Afzuigunit Combi-/ magnetron Oven Koel- / vrieskast Vaatwasser Overig
gas zonder motor
Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers Overig Meubilair Kastenwand(en) Losse kast(en) Boeken-, legplanken Spiegelwand(en) Overig Paraaf verkoper
Paraaf koper
Pagina 2
Samoen 27
N.v.t.
Ter overname
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
Sanitair Wastafelaccessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, etc) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchecabine, etc) Badkamermeubel Spiegelkast Sauna en toebehoren Overig Garage Werkbank Schappen Kasten Automatische deuren Overige Berging Werkbank Schappen Kasten Overige Extra Intercom/videofoon Overig Contracten (huur/lease) Keuken Boiler C.v.-ketel Kozijnen Overig Overig
Voor gezien en akkoord; Zeewolde,_______________
Zeewolde,_______________
Handtekening verkoper
Handtekening koper
Pagina 3
Samoen 27
INFORMATIELIJST betreft: Samoen 27 te Zeewolde Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoekplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.:houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak, muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a. Geen
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b. Nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen c. Ja van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door overheid/nutsbedrijven?
d. Nee
e. Is voor de woning een Energielabel afgegeven! Alleen van toepassing voor woningen die 10 jaar of ouder zijn.
e. Nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke?
a. Nee
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? B.v.: nieuwe cv-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer?
b. Ja, nieuwe cv-ketel geplaatst 20 december 2013
c. Wat is het bouwjaar van de cv-ketel. Wanneer heeft de laatste onderhoudsbeurt aan de cv-ketel plaatsgevonden.
c.
3 Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, cv-ketel etc.
Paraaf verkoper:
2013 n.v.t.
Niet bekend
Paraaf koper:
Pagina 1 van 4
Samoen 27
4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of omgeving?
a.
Nee
b. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is.(Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen.)
b. Nee
5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke?
a. Zie bewijs van eigendom
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b. Ja, stuk grond bijgekocht
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande?
c. Nee
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke?
Ja, op cv-ketel
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast.
Nee
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie.
Nee
9. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel?
Nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2014
Tarieven meerpersoonshuishouding
Paraaf verkoper:
a. WOZ waarde € 235.000,-Onroerende zaak belasting € 270,-Afvalstoffenheffing € 248,-Rioolrecht € 126,-Zuiveringsheffing GBLT € 174,-- per jaar Ingezetenenheffing GBLT € 68,88 per jaar Watersysteemheffing 0,0562% x woz waarde
Paraaf koper:
Pagina 2 van 4
Samoen 27
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
b. Gas&Elektra (voorschot) € 75,-- per maand Water Vitens (voorschot) € 20,-- per maand
11. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning: Dak : Muur : Vloer : Glas :
ja ja ja ja
garage: ja ja ja ja
12a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen?
a.
Nee, schutting staat niet precies op de erfgrens
b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien)
b. Links : gezamenlijk Rechts : eigendom Achter : gezamenlijk
13a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste a. vergunningen of zijn er vergunningsvrij bouwwerken geplaatst? Denk hierbij aan dakkapellen, uitbouwen, bergingen, carports of andere bouwwerken.
Nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
Nee
b.
14. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel. Zo ja, hoe lang loopt het contract nog?
Nee
15. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies?
Nee
16. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
Nee
17. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn?
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Pagina 3 van 4
Samoen 27
Opmerking betreffende notariskosten bij kosten koper !! Indien de notaris aan verkoper meer dan € 230,-- in rekening brengt per aflossing en doorhaling van een op het verkochte rustende hypotheek, het kadastraal recht en eventueel telefonische overboeking(en), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. De notaris wordt bij deze door partijen gemachtigd om dit op de nota van afrekening te verwerken en de eventuele meerkosten door te berekenen aan de koper. Dit artikel is eveneens van toepassing als er door de notaris administratie- en/of beheerkosten in rekening worden gebracht.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord;
Zeewolde,_______________
Zeewolde,________________
Handtekening verkoper:
koper:
Pagina 4 van 4
Samoen 27
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: r.j. 490 489 488 487
12 14
486
485
16
1236
484
18 20
22
24
oen Sam
26 28
1231
17
19
21 23
476
25
27
483 482 481
2337 480
95
640
ag e ha
93
Grot
639 91
2691
3102
638 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 november 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ZEEWOLDE E 480
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat het transport plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden, tekortkomingen en/of gebreken aan koper mee te delen. Een tekortkoming is een beschadiging, die aandacht verdient. Meerdere tekortkomingen kunnen leiden tot een gebrek. Een gebrek is een tekort aan kwaliteit, waardoor het normale gebruik (de functie) verloren gaat en/of is. Bij een verborgen gebrek zijn er geen mededelingen/waarnemingen gedaan tijdens een woningopname. Na datum levering blijkt de verkoper hiermee bekend te zijn geweest. Een onzichtbaar gebrek is een gebrek waar niemand weet van heeft, maar dat naderhand zichtbaar zou kunnen worden (momentopname). De lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering: Een ontbindende voorwaarde van financiering voor nader overeen te komen termijn kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk, dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.
