Woonoppervlakte 107 m2
TE KOOP
| Vraagprijs € 265.000,- kosten koper
Hooghout 37 | Breda Sfeervolle en instapklare woning net buiten de singels gelegen aan de rand van de wijk Brabantpark.
Hooghout 37 | Breda
ALGEMEEN
Bent u op zoek naar een ruime sfeervolle gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke woning, die van alle gemakken is voorzien? Is een woning dichtbij verschillende voorzieningen een pré? Geniet u van rust, maar bent u toch graag snel in het centrum van Breda? Dan zien wij u graag snel tijdens een bezichtiging bij deze mooie sfeervolle en instapklare woning net buiten de singels aan de rand van de wijk Brabantpark. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over een mooie en lichte woonkamer, een zeer nette keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede toilet op de eerste verdieping. De ruime zolderverdieping is aan twee kanten voorzien van een dakkapel en vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbele beglazing. Graag tot snel bij een bezichtiging!
INDELING
INDELING BEGANE GROND Entree / hal, voorzien van laminaat vloer, designradiator, stucwerk wand en plafondafwerking, met toegang tot de woonkamer, kelderkast/meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtstroomgroep, gas-, elektra- en watermeter), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met hangend closet en natuurlijke ventilatie. Woonkamer, veel lichtinval, voorzien van een eiken houten vloer, designradiator, toegang tot de keuken en de achtertuin is toegankelijk door middel van een schuifpui.
Hooghout 37 | Breda
INDELING
Keuken, met moderne greeploos witte keukeninrichting in een U-opstelling, voorzien van veel opbergruimte (o.a. apothekerskast), brede rvs spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en inbouwspots. Alle ingebouwde keuken apparatuur is voorzien van het merk Siemens. De achtertuin is toegankelijk door middel van een loopdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, waskamer/toilet en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, rolluiken, design radiator, dimbare inbouwspots, draai/kiep ramen met horren. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en draai/kiep ramen. Waskamer/toilet, deels betegeld, inbouwspots, draai/kiepraam, voorzien van een hangend closet en aansluitingen voor wasapparatuur en droger. Badkamer, aan de achterzijde met moderne inrichting geheel betegeld, voorzien van een ligbad, separate inloopdouche met fraaie douchewand, dubbele wasbak, design radiator, natuurlijke ventilatie, draai/kiepraam, rolluik, inbouwspots en inbouwspeakers. ZOLDER VERDIEPING Voorzolder, voorzien van een eiken houten vloer, Velux dakramen aan de voor-en achterzijde, Cv-ketel (Agpo Ferroli, 1999), aan beide kanten volledig afgewerkte bergruimte onder de knieschotten en toegang tot de ruime zolderkamer.
Hooghout 37 | Breda
Zolderkamer, voorzien van een laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde (circa 4 m breed) welke voorzien is van een elektrisch rolluik, dakkapel aan de achterzijde (circa 4 m breed), inbouwspots, inbouw speakers en veel opbergruimte. De dakkapellen zijn voorzien van draai/kiep ramen met horren. TUIN Voortuin, fraai aangelegd met sierbestrating, buxushaag, borders en twee leilindes. Achtertuin (ca. 72 m²), gelegen op het noorden, voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, HKC (Hout Kunststof Composiet) terras vlonderplanken, waterpunt en toegang tot de stenen berging. BERGING Berging, over de gehele breedte, voorzien van verlichting en achterom. BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerde woning met prettige woonsfeer en de kwalificatie instapklaar; -De meeste wanden en plafonds zijn bezet met stucwerk (glad en spachtelputz); -De achterkant is op de begane grond voorzien van elektronische rolluiken en op de eerste verdieping van handmatige rolluiken; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde op de begane grond bevinden zich aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Gevels van de woning zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - De zolder is aan twee kanten uitgebouwd met een polyester dakkapel van circa 4 meter breed; - De woning heeft een zeer lichte en open uitstraling; - Deze woning heeft energielabel D. - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 134 per maand Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud
1955 351 m³ 155 m² Dakisolatie C.V.-Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed
Hooghout 37 | Breda
KADASTRALE GEGEVENS
Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Hooghout 37 4817 EA Breda Breda D / 7327 155 m2 Volle eigendom
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse bloembakken incl. planten - tuinmeubels Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Siemens vaatwasser - Siemens oven - Siemens magnetron - RVS koel-, vriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwspotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: - witte hoogglans kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletborstel en
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
toiletrolhouder Badkameraccessoires - badkamer spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten: - wasmachine - wasdroger - meubels in onderling overleg Opmerkingen Spots in achtertuin werken niet
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Niet van toepassing
Overname mogelijk
Gaat mee
Blijft achter
Hooghout 37 | Breda
Hooghout 37 | Breda
CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
Hooghout 37 | Breda
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Hooghout 37 | Breda
Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Hooghout 37 | Breda
Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.
Hooghout 37 | Breda
Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Hooghout 37 | Breda
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62
[email protected]
