TE KOOP. Benedictinessenhof 60 Breda Uniek 3- kamerappartement met veel lichtinval, wintertuin en 2 slaapkamer gelegen aan de rand van een park

Woonoppervlakte 90 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 200.000,- kosten koper

Benedictinessenhof 60 | Breda Uniek 3- kamerappartement met veel lichtinval, wintertuin en 2 slaapkamer gelegen aan de rand van een park.

Benedictinessenhof 60 | Breda

ALGEMEEN

INDELING

Wil je centraal en modern wonen? En ben je op zoek naar een appartement met 2 slaapkamers, veel lichtinval en een zonnige wintertuin? Aan de Benedictessenhof woon je op een unieke plek in het groen in de wijk Zandberg en tegelijkertijd op 5 minuten fietsen van het stadscentrum en de Ginnekenmarkt. Het is gelegen in een kleinschalig complex op de tweede verdieping, met lift, veel privacy, een eigen parkeerplaats voor de deur en een aparte berging in het souterrain. Kom langs en ontdek deze verborgen hoek in Breda-Zuid!

INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met bellen- en brievenbussentableau, toegang tot het trappenhuis en de lift.

INDELING APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING Entree / hal, met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, dagen nachtstroom tariefmeter en gasmeter), toegang tot de badkamer, toilet, twee slaapkamers en de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet in duoblok uitvoering, fonteintje en ventilatie.


INDELING

Woonkamer aan de achterzijde, met houten vloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. Via de woonkamer zijn de wintertuin, hal en de keuken te bereiken. Open keuken met kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer (3 lades) en combi oven/magnetron. Provisiekast, met Cv-ketel (Radson Multicom, HR, 1999) en plek voor losse vaatwasser en/of wasmachine/droger. Wintertuin, bereikbaar via de woonkamer en slaapkamer I. De wintertuin biedt net als de woonkamer zicht op het achtergelegen parkje. Slaapkamer I, gelegen aan de zijkant, met houten vloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en bereikbaar via de wintertuin en hal. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant, met vloerbedekking, stucwerk- wand en spuitwerk plafondafwerking. Badkamer met wastafel, inloop-regendouche, (dimbare) inbouwspotjes, design radiator en wasmachine aansluiting. De badkamer is in 2010 vernieuwd.

BERGING Inpandige berging, gelegen in het souterrain en voorzien van elektra.


PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, eigendom, vóór de ingang van het appartementencomplex.

BIJZONDERHEDEN - Zowel het centrum van Breda als het gezellig Ginneken zijn op 5 minuten fietsafstand gelegen. Er zijn voorzieningen om de hoek aan de Generaal Maczekstraat en ook de (luxe) winkels van de Wilhelminastraat en Ginnekenweg zijn vlakbij. De bushalte is bij de ingang van het hofje en ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken. Het is daarmee een hartstikke leuke woonlocatie voor starters en senioren; - Het appartement is gelegen aan de rand van een kleinschalig park (voormalige kloostertuin): Met zo'n park voor de deur is een tuin overbodig; - Er is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de buurt; - De VvE bijdrage bedraagt 110 euro per maand, met daarin inbegrepen voorschot waterverbruik, ramen wassen, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, gezamenlijk onderhoud, lift installatie, de gebruikelijke verzekeringen, etc.; - De galerij aan de voorzijde wordt als balkon gebruikt; - Het appartement is (m.u.v. één slaapkamer en de badkamer) voorzien van een massief eikenhouten vloer; - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en goed geïsoleerd. Het houtwerk aan de buitenzijde is in de zomer van 2012 geschilderd. Bouwjaar Inhoud Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

1999 255 m³ Dubbel glas C.V.-Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Soort

Benedictinessenhof 60 4818 BV Breda Breda D / 10001 Volle eigendom









Tuin Tuinaanleg/bestrating /beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelvriescombinatie - losse vaatwasser - combi oven / magnetron - gasfornuis - afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast slaapkamer 1 - kast slaapkamer 2 - legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - fonteintje

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

- legplan Badkameraccessoires - glaswand, wastafel, douche, design radiator - wasmachine - Design kraan wastafel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - loungebank op balkon Opmerkingen


CONTACT

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.


Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.


Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

TE KOOP. Benedictinessenhof 60 Breda Uniek 3- kamerappartement met veel lichtinval, wintertuin en 2 slaapkamer gelegen aan de rand van een park

Recommend Documents