TE KOOP. Morgenrood 1 Breda Twee-onder-één kap woning met zes slaapkamers, garage en grote tuin in de kindvriendelijke wijk Westerpark

Woonoppervlakte 157 m2

TE KOOP

| Vraagprijs € 375.000,- kosten koper

Morgenrood 1 | Breda Twee-onder-één kap woning met zes slaapkamers, garage en grote tuin in de kindvriendelijke wijk Westerpark.

Morgenrood 1 | Breda

ALGEMEEN

INDELING

Deze twee-onder-één kap woning in een groene buurt van de kindvriendelijke wijk Westerpark heeft vijf slaapkamers, een zonnig dakterras en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt op een hoekperceel en heeft daardoor een extra grote tuin op het zuiden/ westen. Hier vindt u altijd een plekje met zon of schaduw. Basisschool De Boomgaard, kinderdagverblijven en openbaar vervoer zijn op loopafstand, de gezellige kern van Princenhage is 5 minuten fietsen. Er zijn verschillende winkelcentra in de buurt. Ook de binnenstad van Breda en de NS station Breda Centraal zijn gemakkelijk per fiets binnen 8 minuten te bereiken, met 8 minuten bent u met de auto op de snelweg.

BEGANE GROND Entree / hal met toegang tot de woonkamer, toilet, open trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (slimme meter, 6 groepen, driefasen fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet en fonteintje. De woonkamer aan de achterzijde heeft een grote glazen pui die zicht biedt op de achtertuin. Dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin. Ook hier ligt een (Italiaanse) tegelvloer met vloerverwarming, deze loopt door naar het eetgedeelte en de keuken aan de voorzijde. In de woonkamer is een op maat gemaakte vaste kastenwand met bureau. Open keuken aan de voorzijde, met onderkasten en hoge kasten. De keuken is compleet ingericht met de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser, hete lucht oven, inductiekookplaat, magnetron, afzuigkap, grote koelkast en separate vriezer. Er is een groot hoekraam met verdiepte vensterbank met zicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde Italiaanse tegelvloer met vloerverwarming.


INDELING

EERSTE VERDIEPING Overloop, voorzien van vloerbedekking, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I aan de achterzijde, met vloerbedekking en vaste kastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer II aan de voorzijde, met vloerbedekking. Slaapkamer III aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook hier ligt vloerbedekking. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel (inclusief spiegel en verlichting), een duoblok closet, ligbad en inloopdouche. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie. De leidingen van de verwarming zijn zodanig onder de vloer gelegd dat ook deze verwarmd kan worden.

ZOLDER VERDIEPING Overloop, voorzien van laminaat, met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte/ berging. Slaapkamer IV aan de voorzijde biedt toegang tot het dakterras. Er ligt een laminaatvloer, de losse kasten blijven achter. Slaapkamer V aan de achterzijde met laminaatvloer heeft een (los) verhoogd vloerdeel waar het bureau is geplaatst. Hiermee is een praktische bergruimte gemaakt. In de berging is een vaste wastafel gemaakt. Verder zijn hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de CV-Ketel (Intergas CW 5 HR, 2014) en de mechanische ventilatie-unit.


Het ruime dakterras (15 m2) ligt op het zuid-oosten en biedt zon tot in de middag.

TUIN Voortuin, aangelegd met diverse beplanting. De zijtuin op het zuiden en achtertuin (ca.10x16m) op het westen zijn aangelegd met drie terrassen, vijver, vlonder, borders, gazon en bomen. Hier vindt u op elk moment de dag een zonnig plekje en heeft u optimale privacy. De hele tuin is voorzien van een bewateringssysteem. De vijver heeft een zogenaamd vijveralarm.

GARAGE Voor de vrijstaande stenen garage aan de achterzijde is een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De garage is voorzien van elektra en is zowel aan de voorzijde als vanuit de achtertuin toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN - Door het extra ruime perceel van 378 m2 en de gunstige plaats van de garage is er een heerlijke tuin, deze heeft volwassen begroeiing; - De woning ligt in een rustige en kinderrijke buurt, er wordt veel op straat gespeeld en er is geen doorgaand verkeer; - Door een binnenhuisarchitect is een speelse indeling gemaakt op de begane grond waarbij zowel de tegelvloer, de kastenwanden met bureaublad als de vlonder in de vijver in een hoek van 17 graden zijn geplaatst. De kasten met bureau zijn op maat gemaakt en blijven achter; - De wanden in de woonkamer, keuken, hal en overloop zijn afgewerkt met spachtelputz. De wanden van de slaapkamers zijn behangen. In de hele woning zijn de plafonds voorzien van spuitwerk; - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR+); - Er is een nieuwe CV-ketel (2014) waardoor de stookkosten naar verwachting aanzienlijk zullen dalen; - De alarminstallatie in de woning blijft achter; - Zoekt u ruimte in én om de woning op een prettige locatie? We laten het u graag zien! - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 190,- per maand Gebaseerd op een vier-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Isolatie CV/verwarming Staat onderhoud

1998 508 m³ 378 m² Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Binnen: Goed, buiten: Goed


KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Morgenrood 1 4814 TA Breda PRINCENHAGE P / 1387 378 m2 Volle eigendom














Tuin Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegings melder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - vijver met pomp - vijveralarm (2x) - bewateringssystemen (voortuin/rest tuin&kuipplante Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Lamellengordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Reserve plavuizen, laminaat, vloerbedekking, tegel

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehande ling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductiekookplaat (Atag) - heteluchtoven (Atag) - koelkast (2011) - vriezer met laden (Siemens) - vaatwasser (Bosch) (2011) Keukenaccessoires - magnetron (inbouw) Sharp (2011) - afzuigkap (inbouw) (Siemens) Verlichting, te weten: - buitenlamp - verlichting badkamer - spanningsrail met dimmer keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - schuifwand slaapkamer 1

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

- kledingkasten slaapkamer 4 - maatwerk kasten woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouder Badkameraccessoires - handdoekrekken - toiletrolhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter

Niet van toepassing

Overname mogelijk

Gaat mee

Blijft achter


Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Garage: TL verlichting - Garage: planken - Garage: werkblad - Elektr. grasmaaier - Elektr. kantenmaaier - Elektr. heggenschaar Opmerkingen


CONTACT Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (WestBrabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl


ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.


Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.


Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij - Al uw aanspreekpunten onder één dak - Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur - Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 [email protected]

TE KOOP. Morgenrood 1 Breda Twee-onder-één kap woning met zes slaapkamers, garage en grote tuin in de kindvriendelijke wijk Westerpark

Recommend Documents