TE KOOP
Woonproject
Sint-Rochus Met woonverplichting
te koop
8
8 RIJWONINGEN
10 APPARTEMENTEN
3 slaapkamers en tuin
1, 2 of 3 slaapkamers
INHOUD Algemene informatie 1. De omgeving 2. Het project 2.1. 2.2.
2.3. Verkoop 3.1.
3.
3.2. 3.3. 3.4.
Algemeen Woningen 2.2.1 Algemeen 2.3.1 Afwerking 2.3.3 Overzicht van de prijzen van de woningen 2.3.4 Overzicht van de oppervlakte van de woningen Carports en parkeerplaatsen Wie krijgt voorrang bij de verkoop? 3.1.1. Algemeen 3.1.2. Criteria voor de woningen Hoe kandideren? Verkoopsprocedure Woonverplichting en andere belangrijke verplichtingen bij aankoop Stedenbouwkundige voorschriften
Bijlagen -
Kandidaatsformulier Ontwerp van uitgebreide verkoopsvoorwaarden Gedetailleerd plan woning nr. 11 Gedetailleerd plan woning nr. 17
1
ALGEMENE INFORMATIE 1. De omgeving
In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van het station (800m), ligt tussen de Mercatorstraat en de Klein Hulstraat het project Sint-Rochus (adres: Sint-Rochushof nr. 1 – 31, 9100 Sint-Niklaas), een oase van rust en groen van ruim een halve hectare groot. De centrale ligging is één van de grootste troeven van het project. -
Op minder dan 500 m vindt u verschillende bakkers en slagers, op minder dan 750 m verschillende warenhuizen; de Grote Markt van Sint-Niklaas en het winkelhart op 1,2 km.
-
Verschillende scholen op minder dan 1 km.
-
Vlakbij het openbaar vervoer (station op 800m) en minder dan 5 km van de E17.
Klein Hulststraat
Mercatorstraat
2
2. Het project, groene oase in stadscentrum 2.1
Algemeen
Mercatorstraat
Klein Hulststraat Jarenlang was op de Sint-Rochussite een lagere school gevestigd. Na enkele jaren leegstaand krijgen de oude school- en kloostergebouwen nu een nieuwe bestemming. Het oude schoolgebouw is verbouwd tot tien koopappartementen (1, 2 of 3 slaapkamers) voor senioren, alleenstaanden of gezinnen. De later bijgebouwde prefabklassen zijn afgebroken en vervangen door een nieuwbouw met acht gezinswoningen. Alle woningen hebben 3 slaapkamers en een privétuintje met tuinberging of een balkon. Eén woning en enkele appartementen zijn rolwagentoegankelijk. Tenslotte ruimde het kloostergebouw aan de Klein Hulstraat plaats voor een nieuwbouw met twaalf ouderenflats die door het OCMW tegen sociale prijzen verhuurd worden. Op de site zijn ook 5 parkeerplaatsen en een carport met 16 overdekte parkeerplaatsen voorzien en een overdekte fietsenstalling. De voormalige directeurswoning is als kinderdagverblijf ingericht. De oude speelplaats is bewaard en omgevormd tot een groenzone en een ontmoetingsplek, zowel voor buurtbewoners als passanten. Tussen de Mercatorstraat en Klein Hulstraat is een voetgangersverbinding gecreëerd. Op deze unieke locatie woont u in het centrum van een bruisende stad, maar in alle rust en tussen het groen. Verschillende generaties komen samen op deze prachtige plek. 3
2.2
Woningen 11 en 17 nog beschikbaar
fietsenberging
ouderenflats
gezinswoningen
2.2.1 Algemeen Er zijn 8 nieuwbouwwoningen (ca. 120 m2) gebouwd (adres: Sint-Rochushof nr. 11 - 18). Woning 11 en 17 zijn nog beschikbaar. Alle woningen zijn volledig ingericht (gevloerd, met gedeeltelijk geïnstalleerde keuken en volledig geïnstalleerde badkamer ). Ze beschikken over een inkomhal, keuken, apart toilet, leefruimte, 3 slaapkamers, badkamer, nachthal en twee bergingen. Woningen nr. 11 (halfopen bebouwing) beschikt over een privé-tuin (93,5 m2) met tuinberging (6,5 m2). Woning nr. 17 ligt op de eerste verdieping en beschikt over een terras.
2.2.2 Afwerking De keuken in de woningen is gedeeltelijk geïnstalleerd. Het meubilair is voorzien. De kasten zijn gemaakt uit 18mm houtspaanplaat bekleed met hogedruk laminaat (hpl) in gebroken wit. De handgrepen zijn U-vormig en uit roestvrij staal. Op de plannen in bijlage vindt u meer informatie over de precieze opstelling en de afmetingen. De muur boven het aanrecht is tot aan de bovenkasten bezet met witte faience (15 x 15 cm). Er is een elektrische kookplaat, dubbele inox spoeltafel met eengreeps-mengkraan voorzien (merk Ideal Standard concept 100) en een dampkap (merk: Zanussi, type ZHT 610).
4
fietsenberging
rijwoningen
appartementen
De badkamer is volledig ingericht. In de woningen nr. 17 is er een enkele wastafel geïnstalleerd (60 cm), in de woningen nr. 11 een dubbele wastafel (120 cm). De wastafel is uitgevoerd in geëmailleerd staal (merk: Ideal Standard) met eengreeps-mengkraan (merk: Ideal Standard concept 100) en is ingebouwd in een lage badkamerkast met spiegel. In de woningen nr. 11 en 17 is een bad (geëmailleerd staal met plat hoofdeind, 170 x 70 cm groot) geïnstalleerd met eengreeps-mengkraan (merk: Ideal Standard concept 100). In alle badkamers is een hangtoilet in porselein (merk Geberit Sanbloc) met tweevoudig spoelmechanisme (3l/6l) geïnstalleerd. De badkamer is betegeld met witte faience (15x15cm) tot 1,90 m hoog. In de inkomhal een apart hangtoilet in porselein (merk: Geberit Sanbloc) met tweevoudig spoelmechanisme (3l/6l) voorzien. In woning nr. 11 is de volledige benedenverdieping voorzien van een tegelvloer (in de massa gekleurde donkergrijze keramische tegels 30 x 30 cm). Op de bovenverdieping is okergele Marmoleum (stijlvolle linoleum gemaakt van natuurproducenten met een marmer motief) voorzien in alle ruimtes, met uitzondering van de badkamer die uitgerust is met een anti-sliptegelvloer. In woning 17 is de woonkamer, keuken, toilet, één berging en de inkom voorzien van een tegelvloer, de badkamer van een anti-sliptegelvloer; de nachthal, de slaapkamers en de tweede berging van okergele Marmoleum. De ruimtes voorzien van een tegelvloer zijn afgewerkt met bijpassende keramische plinten (zelfde materiaal van de vloer), de ruimtes met Marmoleum zijn afgewerkt met houten plinten. De binnendeuren zijn verfdeuren met holle kern. Ze zijn voorzien van het nodige beslag (deurkruk, slot, opgehangen aan vier scharnieren). Elektrische installatie Alle aanwezige toestellen (doorstroomketel, ventilatie-unit, dampkap) zijn voorzien van elektrische voeding en stopcontact. Er zijn extra aansluitingen voorzien voor vaatwas, wasmachine, droogkast, oven, koelkast en fornuis. Er zijn ook bijkomende stopcontacten voorzien per ruimte: inkom (1 enkele), living (2 enkele en 3 dubbele), keuken (1 enkele en 2 dubbele), berging (2 enkele), koele berging (1 enkele), nachthal (1 enkele), slaapkamers (1 enkele en 2 dubbele) (merk: Schneider Freeline). In alle ruimtes is één lichtpunt voorzien, in de living 2 lichtpunten. Onder de bovenkasten van de keukens is bovendien ook TL-verlichting voorzien. Aansluiting op de kabeldistributie is voorzien in de living en in de ouderslaapkamer (telkens 1 aansluiting). Iedere woning is uitgerust met een huisbel. 5
Voor de verwarming en de productie van warm water is een doorstroomketel op gas (merk: Vaillant Eco tec plus, 24kW voor centrale verwarming en 28kW voor warmwaterproductie) met HR-top label voorzien. De radiotoren zijn Radson paneelradiatoren met thermostaatkraan. Er is ook een kamerthermostaat Siemens Rev-11 met dagprogramma voorzien. In alle woningen is een ventilatiesysteem type C geïnstalleerd. Bij een ventilatiesysteem type C wordt verse lucht op een natuurlijke manier aangevoerd via spleten onder de deuren; via de circulatiezones en door middel van roosters (Renson) in de ramen van de droge ruimtes. In de natte ruimtes gebeurt de afvoer van lucht door middel van een ventilatiemotor (JE Storkair type CMF met drie-standen-schakelaar). Dankzij deze schakelaar kan het debiet van de afvoer afgesteld worden. Voor de afvoer zijn witte niet-regelbare afzuigmonden in het toilet,de keuken, de badkamer en de berging voorzien (natte ruimtes). Het dak, de vloer en de muren zijn degelijk geïsoleerd: dak (10 cm resolschuim, R-waarde 4,35 m² K/W), de muren zijn voorzien van platen van 15 cm geëxtrudeerd polystyreen (R-waarde 4,29 m² K/W) en in de vloer (8 cm Resolschuim, R-waarde 3,48 m² K/W). De K-waarde van de beglazing is 1,1 W/m² K. Dankzij een goede isolatie, vegetatiedaken, condensatieketels en allerlei maatregelen voor een minimaal elektriciteitsverbruik zijn de woningen energiezuinig. Het energieprestatiecertificaat is op aanvraag te verkrijgen. Op het plat dak van de rijwoningen is een extensief groendak aangelegd (lage begroeiing vb. kruiden, mossen, vetplantjes,…). Deze groendaken isoleren tegen zomerhitte (door de plaatsing van uw groendak kan de temperatuur tot 3 °C dalen in de onderliggende ruimte), gaan 2 tot 3 keer langer mee dan een traditioneel plat dak en zorgen ervoor dat regenwater veel trager afgevoerd wordt. De tuinbergingen van 6,5m 2 zijn houten geventileerde tuinbergingen met verticale lamellen en plat dak. De verschillende privé-tuinen zijn van elkaar afgesloten door een houten afsluitingen tussen de percelen Nutsvoorzieningen In de verkoopprijs is de aansluiting op gas (Luminus), elektriciteit (Electrabel) en water (Stedelijk Waterbedrijf) voorzien. Na de aankoop kan de koper indien gewenst kiezen voor een andere gas- en of elektriciteitsleverancier. De aansluiting op internet en telefonie (Telenet of Belgacom) is voorbereid, maar de effectieve aansluiting moet door de koper geregeld en betaald worden.
6
2.2.3 Totaal overzicht van prijzen van de woningen Huisnr.
grond
totaal incl. btw
bruto woonopp.
11
42.267,50 €
225.000,00 €
ca. 120 m2 halfopen bebouwing
17
8.627,50 €
190.000,00 €
ca. 120 m2 woning op de verdieping met één balkon
De woningen (nieuwbouw) worden verkocht onder het BTW stelsel (21%). De vermelde prijzen zijn inclusief btw, exclusief registratierechten. Op de kostprijs van de grond moet nog bijkomend 10 % registratierechten worden betaald, net als erelonen en akte- en opmetingskosten. In de prijzen is de aansluiting op gas, elektriciteit en water inbegrepen. Subsidies voor energiezuinige maatregelen zijn al door Interwaas aangevraagd en zitten in de prijs vervat.
7
2.2.4
Totaaloverzicht van de oppervlakte van de woningen
WONINGEN Inkomhal Toilet Woonkamer Keuken Koele berging Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Berging Badkamer Circulatie/overige TOTAAL (netto opp.) Tuin Berging in de tuin Terras
NIVO 0
NIVO 1
nr. 11 4,4 m² 1,8 m² 33,9 m² 5,4 m² 3,5 m² 13,3 m² 9,6 m² 9,6 m² 3,1 m² 6,6 m² 13,6 m²
nr. 17 3,6 m² 1,3 m² 33,7 m² 6,4 m² 3,3 m² 14,2 m² 9,6 m² 9,6 m² 2,7 m² 6,7 m² 13,7 m²
104,8 m² 93,5 m² 6,5 m²
104,8 m²
8,0 m²
8
2.3
Carports en parkeerplaatsen
carports
parkeerplaatsen
kinderdagverblijf
Kopers van de woningen en de appartementen krijgen ook een kans een carport of parkeerplaats aan te kopen. Naargelang beschikbaarheid kan eventueel een tweede carport of parkeerplaats worden aangekocht. In totaal zijn er 5 parkeerplaatsen en 16 carports beschikbaar. De parkeerplaats voor mindervaliden wordt samen met woning nr. 16 verkocht.
CARPORTS (incl. btw, excl. registratierechten) PARKEERPLAATS (incl. btw, excl. registratierechten)
11.000,00 € 7.500,00 €
9
3. Verkoop 3.1 Wie krijgt voorrang bij de verkoop? 3.1.1 Algemeen Interwaas wil betaalbaar wonen in het Waasland stimuleren, ook voor gezinnen en personen die buiten de sociale huisvesting vallen. Daarom realiseert Interwaas woonprojecten die het verkoopt aan kostprijs of onder de kostprijs. Voor de verkoop van de appartementen met 1 of 2 slaapkamers Sint-Rochus geeft Interwaas voorrang aan personen die voldoen aan de criteria van de sociale huisvesting. Voor de appartementen op het gelijkvloers (1 slaapkamer) krijgen bovendien andersvaliden en senioren voorrang op andere kopers. Voor de verkoop van woningen en de appartementen met 3 slaapkamers geven we voorrang aan gezinnen met een gemiddeld inkomen, met kinderen en die afkomstig zijn uit Sint-Niklaas. We sluiten echter geen andere kopers uit. Iedereen kan zich kandidaat stellen. Wie op het moment van de kandidatuurstelling een woning of appartement heeft, moet deze verkopen binnen het jaar na de ondertekening van de authentieke akte. De opbrengst van de verkoop van de woning dient te worden aangewend voor de aankoop en de uitrusting van de nieuwe woning.
3.1.2 Criteria voor de woningen 1. Kandidaten met een gemiddeld inkomen krijgen voorrang. Voor het inkomen vertrekken we van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting. Het inkomen mag niet lager zijn dan 18.000 euro (bedrag 2009) en niet hoger dan (bedragen 2009): o 34.900,00 euro voor alleenstaanden o 52.300,00 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.100 euro per persoon ten laste o 52.300,00 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.100 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste; Als het inkomen minder dan 18.000,00 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Als er geen kandidaten meer zijn die beantwoorden aan deze inkomensvoorwaarden, komen ook kandidaten met een hoger inkomen in aanmerking. 2. Bovenop de inkomensvoorwaarden spelen ook volgende criteria: •
band met Sint-Niklaas (1pt)
•
aantal kinderen ten laste (1 pt per kind)
•
geen eigendom (1 pt)
•
inkomen: minder dan 22.000,00 EUR (1 pt); tussen 30.000,00 en 46.480,00 EUR (2 pt); tussen 46,480.00 en
52.300,00 EUR (3 pt) 3. Bij een ex-aequo tussen twee of meerdere kandidaten wordt er de voorkeur gegeven aan de kandidaat : 1)
die niet over een eigendom beschikt;
2)
die zijn definitieve kandidatuurstelling het eerst heeft ingediend.
10
3.2 Hoe kandideren? Verkoopsprocedure Bent u geïnteresseerd? Stel u dan kandidaat ten laatste op vrijdag 3 december 2010 om 9 uur. U kan zich kandidaat stellen door het kandidaatsformulier dat u als bijlage bij deze brochure vindt volledig ingevuld terug te bezorgen aan Interwaas, Lamstraat 113, 9100 Sint-Niklaas. De toewijzing van de woningen gebeurt door het directiecomité van Interwaas dat hiertoe bovenstaande selectiecriteria hanteert.
3.3 Woonverplichting en andere belangrijke verplichtingen bij aankoop
De woning of het appartement mag niet verhuurd worden en moet gedurende ten minste 10 jaar door de kopers bewoond worden (woonverplichting).
De woning of het appartement mag gedurende 10 jaar niet verkocht worden. Wanneer het appartement of de woning door uitzonderlijke omstandigheden eerder verkocht zou worden, moet eerst het akkoord van Interwaas worden gevraagd die aan de verkoop voorwaarden kan koppelen.
Op de woningen of het appartement mogen geen televisieantennes of andere zichtbare ontvangst- of zendinstallaties geplaatst worden.
De koper mag geen verbouwingen of aanpassingen in de woning of het appartement verrichten zonder voorafgaandelijk akkoord van Interwaas.
Bij niet naleving van deze verplichtingen heeft Interwaas de mogelijkheid sancties op te leggen. Deze verplichtingen worden in detail beschreven in het ontwerp van uitgebreide verkoopsvoorwaarden op pag. 29-31 in deze brochure.
3.4 Stedenbouwkundige voorschriften 1. Voor het goed werden volgende stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd: Aan Interwaas, afbraak gewezen kloostergebouw, leegstaande klaslokalen en een oud turnzaaltje (B 2006/330 dd. 12 oktober 2006) Aan Interwaas, oprichten van een woonproject (bouw van 8 rijwoningen, 12 serviceflats en een carport, verbouwen van een schoolgebouw tot 10 woongelegenheden, aanleggen van een binnenplein en inrichten van 8 staanplaatsen) B 2006/680 dd. 13 november 2007 2. het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren (K.B.7/11/1978) gelegen in woongebied, woningbouwgebied en woonvernieuwingsgebied 3. Voor het goed werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. 4. Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikelen 2.4.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. 5. Voor het goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing
11
BIJLAGEN
12
BIJLAGE 1: Invulformulier voor kandidaat-kopers 1. Identiteit en beroep KOPER 1
KOPER 2
Aanspreking
Naam
Voornamen
Geboorteplaats
Geboortedatum
Beroep
Plaats van tewerkstelling
Firma
2. Huidige woonplaats Straat : ............................................................................................................................ Nr : ................... Postnr.: ..................... Gemeente: ................................................................................................................... Telefoon : ............................................................. E-mail : ……………………..........................................……
Woning in eigendom
:
JA / NEEN
Woning in huur
:
JA / NEEN
Inwonende bij ouders
:
JA / NEEN
Datum van inschrijving op huidig adres :
.........................................................................................
Eventuele eerdere woonplaats(en) :
.........................................................................................
Uw band met Sint-Niklaas (indien u er voor het ogenblik niet woont of gewoond heeft) : ………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………….
13
3. Gezinstoestand Gehuwd of wettelijk samenwonend
: JA / NEEN
Datum huwelijk
:
...........................................................................................
Plaats huwelijk
:
...........................................................................................
Huwelijkscontract
:
…………………………………….
Aantal personen ten laste
:
..................................................
Inwonende kinderen : Voornaam en naam
Geboortedatum
1.
............................................................................
...............................
2.
............................................................................
...............................
3.
............................................................................
.................. ............
4.
............................................................................
.................................
Andere inwonenden : Voornaam en naam
Geboortedatum
1.
............................................................................
.................................
2.
............................................................................
.................................
3.
............................................................................
.................................
4. Inkomen Gezamenlijk belastbaar inkomen : € ........................................... Jaar van inkomsten : ………………………….
Graag een kopie toevoegen van het meest recente aanslagbiljet(en) der directe belastingen.
Bezit u een andere woning of appartement in volle eigendom of vruchtgebruik buiten het hiervoor opgegeven woonadres? JA / NEEN Indien ja, op volgend adres : ...................................................................................…………….. met als kadastraal inkomen : .....................................................................................…..………...
14
5. Voorkeur Geef op voor welke appartement of woning u kandidaat-koper bent. Het appartement of de woning die het meest uw voorkeur geniet plaatst u bovenaan.
1e
voorkeur
:
nr.
.....................
2e
voorkeur
:
nr.
.....................
3e
voorkeur
:
nr.
.....................
4e
voorkeur
:
nr.
.....................
5e
voorkeur
:
nr.
.....................
Wenst u in aanmerking te komen voor een andere appartementen of woningen, indien u uw voorkeur niet zou toegewezen krijgen?
JA / NEEN
Verdere suggesties en/of opmerkingen : ........................................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………….
Ondergetekenden verklaren dat bijkomende inlichtingen die door Interwaas worden gevraagd met het oog op een eventuele toewijzing, op eerste verzoek zullen worden verstrekt.
Aldus opgemaakt naar waarheid
te
........................................
op ........................................
Handtekening
KOPER 1
KOPER 2
Interwaas - Intergemeentelijk Samenwerkingsamenwerkingsverband van het Land van Waas, Lamstraat 113, 9100 Sint-Niklaas T. 03/780 52 00 BE 0206.460.639
F. 03/780 52 09
E.
[email protected]
rekeningnr. 091-0007009-54
W. www.interwaas.be
IBAN BE42 09100070 0954 BIC GKCCBEBB
Interwaas is het samenwerkingsverband voor streekontwikkeling van de Wase steden en gemeenten Beveren, Kruibeke, Lokeren, Sint-Gillis-Waas, Sint-Niklaas, Stekene, Temse en Waasmunster.
15
Bijlage 2: Ontwerp van uitgebreide verkoopsvoorwaarden 1.
De kopers zullen zich moeten schikken naar alle bouw- en urbanisatiereglementen, uitgevaardigd door
de Staat, Gewest, Provincie en Gemeente zonder op enige prijsvermindering te kunnen aanspraak maken. De woningen mogen nooit dienen voor het oprichten van ongezonde, luidruchtige of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage 1 van VLAREM I (Vlaams reglement betreffende de milieuvergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks verbonden zijn met de woonfunctie zoals vastgesteld bij besluit van 6 februari 1991 (B.S. 26 juli 1991) en dat van kracht ging op 1 september 1991. Het plaatsen van woonwagens en tenten op de percelen is uitdrukkelijk verboden. Het opstapelen van materialen die de esthetiek van de omgeving zouden kunnen schaden is verboden. 2.
De kopers zijn verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- of elektriciteitsvoorziening of
enig ander distributienet over te nemen. 3.
De woning wordt heden afgewerkt afgeleverd na de voorlopige oplevering ervan zoals zij werd
opgericht volgens de plannen en bestekken opgemaakt door architectenbureau Nero uit Gent en volgens de stedenbouwkundige vergunning (zie 3.6 p.15.). De definitieve oplevering dient nog te gebeuren. De partijen verklaren dat de huidige verkoop geenszins de rechten vermindert van de verkopende maatschappij ten overstaan van de aannemers en architecten, met wie zij een contract heeft afgesloten voor het tot stand brengen van een reeks woningen, waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt. De kopers zullen zich niet kunnen verzetten tegen de voltooiing van de bouwwerken, noch tegen de inrichting van de omgeving. De rechten die de verkopende maatschappij na de definitieve oplevering van de werken bezit tegenover de architecten en aannemers (art. 1792 en 2270 e.v. B.W.), gaan over op de kopers vanaf het ogenblik van het ondertekenen van de authentieke koopakte. Ten overstaan van de verkopende maatschappij zullen de kopers op basis van huidige verkoop geen rechten kunnen doen gelden. Tot en met de definitieve oplevering van de gebouwen of, in voorkomend geval, van de werken die een bestandddeel uitmaken van het verkochte onroerend goed, is het de kopers niet toegestaan om, behoudens uitdrukkelijk akkoord van de verkopende maatschappij, rechtstreeks tussen te komen bij de hierboven bedoelde aannemers, leveranciers en/of architecten in verband met de werken die zij voor rekening van de verkopende maatschappij uitvoeren. 4.
De gebouwen zijn uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel.
5.
Gedurende een termijn van tien jaar, ingaande op datum van inschrijving in het bevolkingsregister op
het adres van de bij deze aangekochte woning en mits deze ook reëel en effectief is, verbinden de kopers zich ertoe : 5.1.1. het aangekochte goed zelf te betrekken en het te onderhouden 17
5.1. 2. het aangekochte goed niet vrijwillig geheel of gedeeltelijk ten welke titel ook te vervreemden te bezwarende of ten kosteloze titel of geheel of gedeeltelijk te verhuren, geen werken voor bouw, verbouwing of afbraak uit te voeren, dan mits voorafgaande schriftelijke toestemming van Interwaas. 5.2. In geval de kopers van Interwaas de toelating om het goed te vervreemden zouden hebben gekregen, verbinden zij zich ertoe onderhavige verkoopsvoorwaarden aan de nieuwe kopers op te leggen door ze in te lassen in de akte van overdracht. 5.3. Gedurende hoger genoemde termijn van tien jaar, kan de verkopende maatschappij, aan de uitzonderlijke toelating tot vervreemding van het goed, voorwaarden koppelen (aan te vullen). 5.4. Indien de kopers, behoudens geval van overmacht door Interwaas als geldig erkend, de woning niet zelf betrekken of voor het verstrijken van de periode van tien jaar zoals hierboven gezegd, verlaten, zal een vergoeding wegens niet-bewoning of vervroegde verhuizing aan de eigenaars worden aangerekend ten belope van 250 euro vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van de gestelde termijn. 6.
Zonder schriftelijke toelating van de verkopende maatschappij is elke vorm van publiciteit of reclame
aan buitenmuren van het gebouw of in de tuin verboden, evenals het bouwen, inrichten of oprichten van elke inrichting die hinderlijk zou zijn voor de omgeving. 7.
Het is de kopers verboden televisieantennes of andere zichtbare ontvangst- of zendinstallaties, van om
het even welke aard, op te richten of op de woning aan te brengen. 8.
Met het oog op het toezicht op de naleving van de door de kopers aangegane verbintenissen en
verplichtingen, verplichten deze zich aan de verkopende maatschappij of haar gemachtigde te allen tijde toegang te verlenen tot het verkochte goed en de erop opgerichte gebouwen. 9.
Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der tegenover de verkopende
maatschappij opgenomen verplichtingen of verbodsbepalingen na te leven, zal afzonderlijk door het directiecomité van Interwaas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. 10.
Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlijden van de authentieke akte houdende
verkoop van het goed, heeft de maatschappij, op grond van de artikelen 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar patrimonium op te nemen bij de toepassing van het beding van wederinkoop, waardoor de verkoop “ab initio” vernietigd wordt en het bedoelde goed geacht wordt nooit het patrimonium van de verkopers te hebben verlaten. De maatschappij verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar contractueel bedongen recht van wederinkoop indien het zou blijken dat de kopers : 10.1 de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke als solidair en ondeelbaar aangegane verbintenis niet naleven; 10.2 afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten zou overlijden, naar een toestand evolueren die het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden. De maatschappij behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens de opportuniteit van de uitoefenen van haar recht van wederinkoop. Het recht van wederinkoop kan ook uitgeoefend worden tegen de personen die voor het verstrijken van de gestelde termijn, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij openbaar, zowel bij vrijwillige of gedwongen verkoop zouden verworven hebben en dit gedurende de periode die nog rest om de termijn van vijf jaar te voleindigen 18
Het recht van wederinkoop kan echter ook uitgeoefend worden indien daartoe bij gemeen akkoord tussen de maatschappij en kopers zou besloten worden zonder dat het in dat geval vereist is dat er een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgelegde verbodsbepalingen zou gepleegd zijn. De natuurlijke of rechtspersoon die aan de kopers een lening toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terugkoopprijs indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop gebruik zou maken. 11.
De kopers verbinden er zich toe het gekochte goed, voor de volledige vervangingswaarde van de
gebouwen, tegen brand, bliksem en ontploffing allerhande te verzekeren bij een Belgische of een in België gevestigde verzekeringsmaatschappij, de premies regelmatig te betalen en het verzekerde kapitaal te laten aanpassen. 12.
Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplichting behoudt de verkopende
maatschappij zich het recht voor deze verplichting in rechte te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. 13.
De kosten, rechten en erelonen van de vervreemdingsakte en de opmetingskosten vallen ten laste van
de kopers. Zij zullen eveneens hun deelname betalen in de kosten van de basisakte. 14.
De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover de verkopende maatschappij voor eventuele
vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van het project, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen. Noch Interwaas., noch de aannemer (ruwbouw) noch de architect kunnen aansprakelijk gesteld worden voor enig gebrek aan de woning voortkomende uit de niet correcte verdere afwerkingen van de woning welke in opdracht van de koper worden uitgevoerd.
19
