Luxe afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Luxe afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden!

Kudelstaart, Rechtsbuitenstraat 40

twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

Amsterdam – Amstelveen – Zaandam - Krommenie

Deze fraaie en luxe afgewerkte hoekwoning (geschakeld 2 onder 1 kap) is gelegen in een rustige en kindvriendelijk omgeving in de recente gebouwde wijk Proosdij-Noord in Kudelstaart (gemeente Aalsmeer). Alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving en een goede ligging t.o.v. uitvalswegen naar omliggende steden. Deze uitgebouwde woning is tot in de puntjes afgewerkt en heeft een heerlijke ruime tuin, op het zuiden, met veel groen en privacy gelegen aan een brede sloot. Indeling: Entree met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Toegang naar de uitgebouwde L-vormige woonkamer met trapkast en open keuken. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van alle gemakken en apparatuur. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooi natuurlijk gekleurde parket laminaat vloer met brede planken. De muren en het plafond zijn glad gestuukt. In de zithoek bevindt zich een mooie brede gashaard. Via de openslaande deuren komt u in de met zorg aangelegde speelse tuin, welke grenst aan water. Aan deze achtergevel is een breed elektrisch zonnescherm van Somfy bevestigd. Aan het water bevind zich een heerlijke zithoek op een houten terras voorzien van een gashaard. De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Tevens is de tuin eenvoudig af te zetten voor bijvoorbeeld kleine kinderen. Kortom een heerlijke tuin voor de zonliefhebbers! Eerste etage is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer en er bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De master bedroom (29m2) is voorzien van een ruime inloopkast en 2 grote raampartijen en een open plafond wat het geheel een fris en ruim gevoel geeft. De tweede slaapkamer (18m2), gelegen aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakt bureau en bijbehorende kasten. Deze slaapkamer dient nu als werkkamer. De derde slaapkamer (18m2) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De moderne badkamer is uitgevoerd in antracietkleurige tegels en voorzien van een inloopdouche, zeer ruim bad, 2e toilet, ruim badmeubel en vloerverwarming. De ruime zolder wordt momenteel als slaapkamer gebruikt en is voorzien van een antraciet gekleurde laminaatvloer. Deze verdieping beschikt over 2 afsluitbare en nette ruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de C.V. en mechanische installatie. De andere ruimte is ingedeeld als ruime inloopkast en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Boven de zolder is tevens een aparte bergruimte welke toegankelijk is via een vlizotrap. De woning heeft een carport op eigen terrein met daarachter een aparte afsluitbare en inpandige berging voorzien met elektra. In de zomer van 2014 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en zijn er hoog rendement zonnepanelen geplaatst waarmee u uw eigen energie opwekt en U vanaf de eerste maand een aanzienlijke besparing zullen opleveren. De woning is centraal doch landelijk gelegen op maximaal 30 minuten van Amsterdam, dus indien u een recent en kindvriendelijk huis zoekt in de randstad en welke u zonder klussen zo kunt betrekken, dan is dit huis zeker iets voor u. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden hoekwoning met heerlijke zonnige tuin op het zuiden! - Woning is van binnen en buiten geschilderd (2014) en heeft hoge rendement zonnepanelen; - Gelegen op eigen grond in een kindvriendelijke omgeving waar kinderen rustig op straat kunnen spelen; - Alle voorzieningen in de nabije omgeving (scholen en Westeinderplassen, winkelcentrum, zwemstrand en andere recreatie mogelijkheden).

Vraagprijs € 449.500,- k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Herenhuis 2-onder-1-kapwoning 2008

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 kamers 4slaapkamer(s) ca. 585 m3 231 m2 ca.170 m2

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Buitenzonwering

Aan water, aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Inpandig Ja

Tuin gegevens Tuin Kwaliteit

Achtertuin Verzorgd :

Lijst van zaken Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver en toebehoren - 2 bomen en houten ombouw op steiger - Houten zithoek steiger Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

.

Overname (mogelijk)

Gaat mee

.

.

n.v.t.

.

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti 5 pits gasfornhuis - Boretti afzuigkap - Pelgrim Magnetron - Pelgrim Hete lucht oven - Miele vaatwasmacchine (inbouw) . . . . Keukenaccessoires - Samsung TV keuken . . . . Verlichting, te weten: - Verlichting gehele woning - Buitenverlichting . . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Alle toiletaccessoires . . . . Badkameraccessoires - Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: . . . . Overige zaken, te weten: - 13x hoge renedement zonnepanelen - Electrisch gevelbreed zonnescherm . . . . Opmerkingen Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan zonder enige werkzaamheden betrokken worden.

Makelaars die de Amstelveense huizenmarkt kennen als geen ander Linda, Milco en Anouk weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Amstelveen Startbaan 8 Postbus 488, 1185 XR Amstelveen Tel. 020 – 545 10 51 [email protected]