De Koning makelaars presenteren: Geschakelde woning met tuin op het zuiden!

De Koning makelaars presenteren: Geschakelde woning met tuin op het zuiden!

Agaatvlindersingel 99, Utrecht Vraagprijs €

250.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Geschakelde woning met tuin op het zuiden! Bent u op zoek naar een rustig gelegen eengezinswoning? Vindt u het fijn om in uw achtertuin optimaal te kunnen genieten van de zon? En wilt u ook wonen nabij alle dagelijkse voorzieningen? Dan raden wij u aan om de woning aan de Agaatvlindersingel 99 te komen bekijken. Deze ruime eengezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, ruime keuken, vier slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuiden.

Zin om even naar de gezellige Utrechtse binnenstad te gaan? Om te shoppen of uit te gaan? Vanaf de Agaatvlindersingel bent u er met de fiets in zo’n minuut of twintig en met de trein vanaf het NS-station Terwijde zelfs binnen vijf minuten. Voorzieningen als winkels, sportgelegenheden en uitvalswegen liggen eveneens in de nabije omgeving. Op dit moment wordt er hard gewerkt aan het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, waardoor u echt alles binnen handbereik heeft. De uitvalswegen liggen op enkele autominuten. Kortom een locatie met alle mogelijkheden binnen handbereik.

De feiten op een rij:

- Geschakelde gezinswoning met tuin op het zuiden;

- De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonhof;

- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur;

- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combioven en een losse 4-laden vriezer;

- De dakkapel aan de achterzijde op de eerste verdieping is geplaatst in 2009;

- De zolderverdieping is in 2011 opnieuw ingedeeld;

- De inductiekookplaat en de combi-oven zijn vervangen in 2015;

- De woning is voorzien van onderhoudsvrije gevelbekleding;

- Verwarming en warm water via stadsverwarming;

- Gelegen op erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wonen en koken De tuingerichte woonkamer is door de grote raampartij in de achtergevel erg licht. Deze biedt u voldoende ruimte om een fijne zithoek met zicht op uw tuin te creëren. Tussen de woonkamer en de keuken heeft u voldoende ruime over voor een grote eethoek waar u met uw familie of vrienden kunt genieten van een gezellig diner. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit op het woonhof.


Slapen en baden Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer welke is voorzien van een grote dakkapel. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping treft u nog een vierde slaap-/werkkamer en een wasruimte aan.


Buitenleven Houdt u ervan om in uw achtertuin optimaal te kunnen genieten van de zon? Dat kan in deze tuin welke gelegen is op het zuiden. Hierdoor heeft u vanaf de middag tot laat in de avond de mogelijkheden om te ontspannen in het zonnetje. Uiteraard is een gezellige barbecue met uw familie of vrienden ook geen enkel probleem! Tot slot beschikt de tuin over een ingegraven zandbak, achterom en een vrijstaande houten berging.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

zaken als het gevolg van het aankooptraject? Achter in

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Overdracht Vraagprijs

€ 250.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Eigendomsrechten

Geheel perceel

Bouw Type object

Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning

Ander type mogelijk

Ja

Bouwperiode

2008

Dakbedekking

Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte

123 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

115 m²

Inhoud

409 m³

Oppervlakte externe bergruimte

9 m²

Indeling Aantal bouwlagen

3

Aantal kamers

5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1

Locatie Ligging

Aan rustige weg

In woonwijk

Type

Achtertuin

Hoofdtuin

Ja

Oriëntering

Zuiden

Heeft een achterom

Ja

Staat

Normaal

Energieverbruik Energielabel

A

Uitrusting Verwarmingssysteem

Stadsverwarming

Tuin aanwezig

Ja

Heeft ventilatie

Ja


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping



Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

X X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X

(broei)kas Voet droogmolen

X X

Overige tuin - houten pergola

X

Woning Vlaggenmast

X

Schotel/antenne

X

Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie

X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

X X

Vliegenhorren

X

Raamdecoratie, te weten - gordijnrails

X

- gordijnen / overgordijnen woon- en slaapkamer

X

- rolgordijnene en plisségordijnen

X

- losse horren/rolhorren (1x raam boven; voorzijde)

X

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking

X

- parketvloer/laminaat

X

- plavuizen - vinyl

X X

Warmwatervoorziening - via stadsverwarming

X

CV met toebehoren

X

Thermostaat

X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

X

Airconditioning

X

(Voorzet) open haard met toebehoren

X

Allesbrander

X

Kachels

X


Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking

X

Schilderijophangsysteem

X

Keukenblok met bovenkasten

X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer

X

- inductiekookplaat / (combi)oven

X

- vaatwasser

X

- Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers

X

- Opbouwverlichting

X

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Planken in trapkast

X

Vast bureau

X

Spiegelwanden

X

Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires

X

toiletrolhouder / toiletbril

X

Badkameraccessoires

X

spiegel / kranen / douchescherm (gordijn)

X

Sauna met toebehoren

X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

Waterslot wasautomaat

X


Welkom in gemeente Utrecht!

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

Vijf redenen om te wonen in de gemeente

Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige

Utrecht

provincie en is centraal gelegen in het midden

• Door de centrale ligging is de gemeente

van het land. Utrecht is een stad van ruim

Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en

2000 jaar oud en is qua grootte de vierde

het openbaar vervoer.

stad van Nederland. In Utrecht treft u alle

• Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst.

voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden,

• In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en

theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand!

andere feesten georganiseerd • Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht. • Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart!

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen

Wonen in de omgeving van Utrecht

waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom

De stad Utrecht wordt omringd door De Meern,

de stad, maar ook per trein zijn de overige

Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn.

steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de

De Meern

omliggende steden en dorpen.

De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd.

Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met

Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie

daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun

Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot

eigen identiteit.

aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. Vleuten De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is uitgeroepen tot “Het mooiste winkelcentrum van Nederland”. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en (sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is ‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Zandweg 141, 3454 HA De Meern T. 030 - 30 30 657 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat:

De makelaar die met u de woning heeft

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

graag.

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een bieding uitbrengen

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

onherroepelijk.

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

geaccepteerd door de verkopende partij.

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

onderhandeling volgt.

tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Een veel voorkomend voorbehoud is het

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

verkrijgen van financiering door de koper.

mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

toepassing?

makelaar voor u op een professionele wijze

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

bewonen, na het ondertekenen door de koper

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

en met de overdracht.

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper

Vaak gestelde vragen:

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

gaan?

verkrijgen van een financiering. De overdracht

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

met de makelaar de verkoopprocedure. De

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

hierover te informeren.

na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

week later) een bankgarantie stelt of een

de koper?

waarborgsom stort van 10 procent van de

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

verkoper per advertentie, internet of brochure

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

Dirk-Jan van Zijtveld

De Koning makelaars

06 - 107 329 56 [email protected]

Zandweg 141 3454 HA De Meern

Vincent van Os

030 - 6661 105 [email protected]

06 - 494 049 10 [email protected]

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

De Koning makelaars doen nog meer

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

luisteren goed naar u en samen brengen we

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

en/of aankoop van uw huis of appartement.

NVM.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

wellicht in eerste instantie denkt.

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.


De Koning makelaars presenteren: Geschakelde woning met tuin op het zuiden!

Recommend Documents