De Koning makelaars presenteren: Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin!

De Koning makelaars presenteren: Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin!

Grevelingen 81 te Alphen aan den Rijn

dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Mitch Koelewijn

Jan de Ridders

T 06 -4940 4980

T 06 - 51107506

Esther Ruck

Nancy Bakker

T 0172 – 427 300

T 0172 – 427 300

Europalaan 67 2408 BJ Alphen aan den Rijn T 0172 – 427 300 dekoningwonen.nl/alphen

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Ruimte!! Daar zal het u in deze woning absoluut niet aan ontbreken. Deze royale woning met doorzon woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde en een uitbouw aan de voorzijde (uniek!) heeft maar liefst 5(!) slaapkamers. De moderne keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer en zonnige tuin op het westen maken het geheel compleet. Een woning waar u heerlijk kunt wonen met uw partner of gezin. De woning is gelegen aan een hofje en daarmee uiterst geschikt voor kinderen. De stromenbuurt is een rustige en keurig aangelegde woonwijk met voldoende groenvoorzieningen, speelplaatsen en parkeergelegenheid. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Herenhof voor uw dagelijkse boodschappen maar ook uitvalswegen naar N207 of N11 zijn uitstekend bereikbaar. Ook is het Weteringpark op korte afstand gelegen.


De woning in detail: Begane grond: Ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer Via de voortuin bereikt u de entree. U komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen en glasvezel kabel aanwezig), garderobekast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de keuken en woonkamer. Zodra u de kamer binnenkomt ervaart u de prettige sfeer in deze woning. Door de uitbouw aan de voorzijde heeft u extra veel ruimte voor bijvoorbeeld een grote (hoek)bank. In het verlaagde plafond aan de voorzijde zijn inbouwspots geplaatst.

Aan de achterzijde heeft u voldoende ruimte voor een riante eettafel. De open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde waardoor u tijdens het bereiden van de maaltijd gezellig in contact blijft met uw familieleden of gasten die aan tafel zitten. De sfeervolle openslaande deuren aan de achterzijde zorgen ervoor dat de zonnige tuin bij de woonkamer wordt betrokken.


De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken heeft lichte magnolia kleurige fronten en een houten werkblad. De keuken beschikt over 1½ spoelbak, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser (oktober 2013), vaste kastenwand met koelkast/vriezer combinatie, inbouw hete lucht oven en magnetron. Het grote raam in de keuken geeft een leuk uitzicht over de tuin.

De doorzon woonkamer is uitgevoerd met een wit geoliede houten lamelparketvloer en witte gestuukte wanden. Eerste verdieping: praktisch De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een royale vaste kastenwand.


Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een kleine wastafel. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een moderne laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van witte vloer en wandtegels. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. De grote ramen aan de bovenzijde zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie.


Tweede verdieping: Royale zolderverdieping Op de overloop van de tweede verdieping biedt plaats aan de wasmachine, droger en C.V.-combiketel (Remeha, 2011). Op de bergzolder,die te bereiken is via de vlizotrap, heeft u ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Het VELUX dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Deze etage biedt niet alleen een royale zolderkamer maar ook nog een extra (werk)kamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel.

De royale slaapkamer is tevens voorzien van bergruimte achter de knieschotten en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De hoogte in deze kamer geeft een extra ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een groot VELUX dakraam geplaatst met ingebouwde zonwering.


Tuin: Zonnig en ruim De op het westen gesitueerde achtertuin is grotendeels betegeld met sierbestrating. Aan weerszijde zijn borders aangelegd voor bloemen en planten. Voor de vrijstaande berging liggen vlonders met grondspots. De tuin is tot slot voorzien van houten schuttingen en een achterom. Aan de voor- en achterzijde van de woning is nog een buitenkraan aanwezig.


Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde woning met zonnige tuin op het westen; - Doorzon woonkamer met openslaande deuren; - Uitbouw aan de voorzijde (1,5 x 4m) - 5 slaapkamers; - Extra zoldervliering; - Gelegen aan autoluwe straat; -In kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van voorzieningen. Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 244.500 k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Europalaan 67

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte -Energielabel

2408 BJ Alphen aan den Rijn

: : : : : :

0172-427300

[email protected]

Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 9025 158 m² 1972 circa 400 m³ circa 134 m² C

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.













Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn! In het centrum van het Groene Hart, centraal tussen de grote steden, ligt Alphen aan den Rijn. Sinds 1 januari 2014 vormt de gemeente Alphen aan den Rijn samen met de gemeenten Boskoop en Rijnwoude een nieuwe gemeente waarin inwoners, bedrijven en maatschappelijk organisaties centraal staan. Van dorp aan de rivier naar levendige stad aan de Oude Rijn In de afgelopen decennia heeft Alphen aan den Rijn een interessante ontwikkeling doorgemaakt; een verdubbeling van het aantal inwoners en een grote toename in het aantal voorzieningen. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige dorp met stadsallure aan de Oude Rijn. Het centrum van Alphen aan den Rijn wordt gevormd door het Rijnplein. Om dit bruisend hart vindt u tal van winkels en eet- en drinkgelegenheden. Middelpunt van het Rijnplein is het Theater Castellum waarin volop ruimte is voor vermaak met twee theaterzalen, een bioscoop en een culinair café. Ook buiten het centrum is veel te beleven. Avifauna is een groot vogelpark met veel groen en vijvers, een restaurant, grote speeltuin en een hotel. Themapark Archeon brengt u terug in het verleden van Nederland met onder andere gebouwen uit de prehistorie, Romeinse tijd en de middeleeuwen. Ook het recreatiepark Zegersloot met fietsen wandelpaden, kinderboerderij en watersportmogelijkheden is zeker het bezoeken waard. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren.

Het voorzieningenniveau in Alphen aan den Rijn is van hoog niveau. Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen en ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook zijn er twee zwembaden, een manage en een golfbaan. Alphen aan den Rijn: een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Een stad om je thuis te voelen. Of u nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene moderne nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.


Boskoop Langs kanaal de Gouwe en tussen de plaatsen Alphen aan den Rijn en Waddinxveen, vindt u Boskoop. Boskoop is het grootste aaneengesloten boomkwekerijgebied van de wereld. Naast dat dit zorgt voor bijzondere landschappen, voorzien de boomkwekerijen in veel werkgelegenheid. Op dit moment telt Boskoop 15.000 inwoners. Tot het jaar 2020 worden er rond de 1.200 woningen gebouwd op vijftien verschillende locaties. Daarnaast werkt de gemeente aan betere maatschappelijke voorzieningen. Voorbeelden daarvan zijn de al gerealiseerde brandweer--kazerne, de kunstgrasvelden bij voetbalvereniging Floreant en het multifunctionele centrum De Plataan. Andere voorbeelden zijn de fietsen voetgangerstunnel die gebouwd wordt onder het spoor en de brede school Snijdelwijk.

Zwammerdam Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling tot de lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de gemeente dat gebouwd is rondom een plein. In Zwammerdam zijn twee basisscholen en een aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Aarlanderveen Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn grenzend aan de zogenaamde Lage Zijde tegenover het dorp Alphen aan den Rijn wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige, nog steeds in bedrijf zijnde, molenviergang ter wereld. De molens bemalen de drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen. Aarlanderveen heeft een eigen basisschool. De bus tussen Alphen en de Rijn en Nieuwkoop stopt in Aarlanderveen.


Benthuizen Benthuizen ligt ten noordoosten van Zoetermeer. Tijdens de periode van grote woningbouwprojecten buiten de grote steden in de jaren 1960 en 1970 verrees ook in Benthuizen veel nieuwbouw. Dit zorgde voor een aanzienlijk vergroting van het dorp en instroom van veel nieuwe bewoners van buiten de regio. ‘De Haas’ is een korenmolen uit 1772. Het is een ronde stenen stellingmolen met een opvallende kleurstelling: terwijl hij aan een kant wit geschilderd is, is de andere zijde van de romp zwart. Bij de supermarkt in Benthuizen kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Hazerswoude-Dorp In Hazerswoude-Dorp staan vier molens, waaronder Korenmolen Nieuw Leven en een tot korenmolen omgebouwde wipmolen. Deze staat al bijna 200 jaar in het dorp.

Aan de oostkant van Hazerswoude-Dorp ligt Het Rietveld, waar men heerlijk door de sloten kan varen. Er zijn drie basisscholen en een middelbare school. In Hazerswoude vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Hazerswoude-Rijndijk e

De turfwinning in de 16 eeuw zorgde ervoor dat Hazerswoude-Rijndijk werd omringd door water. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen. In deze gebieden heeft de ruimtelijke ordening duidelijk zijn werk gedaan. Weilanden worden van beplante gebieden gescheiden door fietspaden en er liggen kaarsrechte sloten. Tot 1965 bezat Hazerswoude-Rijndijk de Rembrant-molen. Hier zou Harmen Gerritsz van Rijn gewoond hebben, de vader van de beroemde schilder Rembrandt van Rijn. In het centrum van Hazerswoude-Rijndijk kunt u terecht voor u dagelijkse benodigdheden. Er is onder andere een supermarkt en een bibliotheek.


Koudekerk aan de Rijn Sinds 1938 draagt het dorp de naam Koudekerk aan de Rijn om zich te onderscheiden van het dorp Koudekerk in Zeeland. Er is een brug over de Oude Rijn van Koudekerk aan den Rijn naar Hazerswoude-Rijndijk. De monumentale gotische dorpskerk is een van de oudste bouwwerken in Koudekerk aan den Rijn. Nabij de Oude Rijn bevindt zich als enige overblijfsel van het vroegere poortgebouw van het voormalige kasteel Groot Poelgeest een achthoekig torentje. Het voormalig kasteel is ook als Huis te Horn bekend. In Koudekerk aan de Rijn vindt u winkels voor uw dagelijkse benodigdheden.

Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn vindt u op www.alphenaandenrijn.nl.


Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan

niet contact met ons op te nemen, we

een andere geïnteresseerde een afwijkend

begeleiden u graag.

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de

Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

onderhandelingen af te breken met de potentiële koper. Een aanbod gedaan voor een

van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

onderhandeling volgt.

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze

Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de

mee te nemen. De makelaar neemt samen met

verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is

u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

het verkrijgen van financiering door de koper.

makelaar op een professionele wijze de onderhandelingen voor u. Hij zal u begeleiden

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te

raad tot en met de overdracht.

bewonen, een bedenktijd heeft van drie

Vaak gestelde vragen:

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is

van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u

alle transacties waarin wij bemiddelen en waarbij niet anders is overeengekomen, geldt

een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de

deze regeling.

makelaar.


De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.


De Koning makelaars presenteren: Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin!

Recommend Documents