De Koning makelaars presenteren:
Marina-hoeve: schilderachtig landhuis met vrij uitzicht
Schilderachtig, landelijk gelegen landhuis met royale garage In een prachtige landelijke omgeving ligt dit vrijstaande rietgedek-
De feiten op een rij
te landhuis omringd door de weilanden. Hier heeft u een prachtig
• Rietgedekt landhuis
vrij uitzicht over het open polderlandschap. Vrij wonen en toch
•
dichtbij de voorzieningen, nu het dorp Driebruggen op steenworp
• Perceeloppervlakte 2.720m²
afstand van dit landhuis is gelegen.
•
Grote dubbele garage met verdieping, ook rietgedekt
•
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
De schilderachtige Marina-hoeve ligt aan zo’n typische polderweg
•
Ruime tuin met zonnig terras
met knotwilgen. Via een toegangsbrug komt u op het erf, waar u
•
Van vele gemakken voorzien
direct de vrijheid en rust van wonen in het buitengebied ervaart.
•
Gelegen midden in het Groene Hart
Weilanden met boerenslootjes, kwetterende vogels, af en toe loeit
•
Op korte afstand van de A12
er een koe. U kunt zich vast voorstellen dat het hier goed toeven is.
•
Adres: Hoogeind 18, Driebruggen
B ouwjaar 1981, verdieping volledig vernieuwd in 2007
Historisch Driebruggen, midden in het Groene Hart Als u het dorp Driebruggen doorrijdt gaat u aan het eind bij het
mogelijkheden; de Reeuwijkse plassen liggen op nog geen 15
dorpshuis Custwijk linksaf. U komt dan op het Hoogeind. Na het
minuten fietsafstand.
volgen van het landweggetje ziet u redelijk snel aan uw rechter-
De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de
hand dit fraaie witgeschilderde landhuis ‘Marina-hoeve’
Rijksweg A12 welke op 7 autominuten afstand ligt.
liggen. In de directe omgeving staan vrijstaande landhuizen, boerderijen en villa’s.
De naam Driebruggen is sinds het begin van de 16e eeuw in gebruik. Het ligt voor de hand dat ‘Driebruggen’ verwijst naar een
Het landhuis is gelegen midden in het Groene Hart, u ziet direct
drietal bruggen. Algemeen wordt aangenomen dat hiermee de drie
de landerijen en de vrije vergezichten. Driebruggen is een dorps-
bruggen over de Grote of Dubbele Wiericke bedoeld worden, de
kern, die samen met Waarder en Reeuwijk tot de gemeente
Ruigeweidse brug of Hogebrug (in het gelijknamige buurtschap),
Bodegraven-Reeuwijk behoort. Driebruggen is gelegen in een
de Langeweidse brug (de brug in de kern Driebruggen zelf) en de
rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatie-
Wierickebrug in Nieuwerbrug.
Magnifiek uitzicht vanuit uw woonkamer - het landhuis in detail De verkoper heeft het landhuis in 1981 laten bouwen. De gehele
Zowel via de living als via de hal is de keuken bereikbaar. De
eerste verdieping is zo’n acht jaar geleden vernieuwd. Het huis en
keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken met diverse
de garage beschikken over een rieten kap met wolfseinden. Het is
apparatuur: een Quooker, dubbele spoelbak combimagnetron,
goed onderhouden, maar leent zich desgewenst uitstekend voor
koelkast met vriesvak, een keramische kookplaat en een Insink
het aanbrengen van een nieuwe indeling naar uw persoonlijke
desposer. Naast de inbouwkeuken is hier ook een vaste
smaak. Wij zijn benieuwd naar uw invulling hiervan.
bijpassende keukentafel ingebouwd.
Entree via toegangsbrug
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken. Deze is aan de achter-
Het perceel is via een toegangsbrug en automatisch te openen
zijde van het landhuis gesitueerd. De ruime bijkeuken beschikt
hekwerk te bereiken. Op het terrein is er voldoende ruimte voor
over een spoelbak en een wasmachine- en drogeraansluiting.
het parkeren van meerdere auto’s. Aan de voorzijde is er de fraaie
Daarnaast is een handige kast met stortbak gecreëerd.
entree. De overdekte entree biedt toegang tot het landhuis.
Twee loopdeuren zorgen ervoor dat u de achtertuin bereikt, een
Begane grond: Royale woonkamer en praktische bijkeuken
derde deur biedt toegang tot het parkeerterrein aan de voorzijde.
Bij binnenkomst een royale hal met ruimte voor de garderobe,
Via de bijkeuken loopt u binnendoor ook naar de royale dubbele
meterkast, de ruime toiletruimte, trapopgang naar de verdieping
garage. De garage is opgedeeld in een ruime parkeerplaats voor
en toegang tot de living en de keuken.
twee auto’s, een separate kantoorruimte voorzien van centrale
De living is ruim en beschikt over veel grote raampartijen, alle voorzien van automatische screens. Vanuit de living heeft u veel contact met het buitenleven, zowel aan de voor- als achterzijde kijkt u over de landerijen. De living is voorzien van een plavuizen vloer, een op maat gemaakte kastenwand, bureau en airco. Grenzend aan de living is een zonneterras aangelegd. Op dit terras kunt u aan het einde van de middag genieten van de prachtige zonsondergang.
verwarming en een praktische opslagruimte voor het tuin en (hobby)gereedschap. Ook treft u hier een bergkast met daarin de CV-ketel (Nefit 2013). Boven de garage een handige en praktische bergvliering. Kortom, aan bergruimte geen gebrek. De garage is voorzien van een brede elektrische overheaddeur en een loopdeur naar de achtertuin.
Overdekte entree
Royale dubbele garage met berging en kantoor
Ook aan de andere zijde grote ramen met weids uitzicht
Veel licht en prachtig uitzicht dankzij grote raampartijen
Het terras grenst aan een keurig aangelegde tuin.
Het landhuis in detail Verdieping: Vier fijne kamers en een ruime badkamer Via de trap in de hal komt u op de verdieping. Bij bovenkomst een vide die toegang biedt tot vier slaapkamers en de royale badkamer. De vide is heerlijk licht door een groot zijraam. De ruime (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde van het landhuis gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand en een airco. Vanuit hier vrij zicht over de achtertuin en de weilanden en u kijkt naar de Reeuwijkse Plassen. Naast deze kamer bevindt zich de ruime badkamer. De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien, een groot hoekligbad, dubbele wastafel en een prettige doucheruimte met regendouche. Ook vanuit de badkamer heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden. U woont vrij en hoeft het zicht niet te belemmeren met raambekleding. Zelfs tijdens het badderen of tandenpoetsen geniet u van het landelijk wonen. Naast de genoemde slaapkamer zijn er nog drie slaapkamers aanwezig op de verdieping. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en één van de slaapkamers aan de voorzijde is ook voorzien van een praktische vaste kastenwand en aircosysteem.
Op de overloop is nog een separaat toilet aanwezig en een vaste kast. Via de overloop is door middel van een vlizotrap de grote bergzolder bereikbaar. Ideaal voor uw vakantie- en/of kerstspullen of voor het opslaan van andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Een van de vier (slaap)-
Moderne badkamer van alle
kamers op de etage
gemakken voorzien
De Marina-hoeve is tot in detail vormgegeven
Vanaf de bovenetage heeft u uitzicht tot aan de Reeuwijkse Plassen
Achtertuin met terras en gazon
Een idyllische sfeer
Voortuin met sierlijke buxus
Elektrisch bedienbaar toegangshek
Dubbele garage met kantoorruimte en berging
Ook de grote, praktische bijkeuken is rietgedekt
Buitenterrein: rust, ruimte en magnifiek uitzicht Via een toegangsbrug is het perceel bereikbaar. Nadat u het sierhek elektrisch opent parkeert u de auto op het terrein. De voortuin is sierlijk ingericht met een buxushaag, diverse rozenstruiken en grind. U kunt op eigen terrein meerdere auto’s parkeren. Aan de achterzijde van het landhuis grenst een groot betegeld terras. Tevens bevinden zich hier diverse bomen en struiken. Grenzend hieraan een groot gazon. Aan de zijkant van het landhuis kunt u heerlijk uit de wind genieten van de landelijke omgeving. Dit terras is voorzien van een windscherm. Alle ramen zijn aan de buitenzijde uitgevoerd met elektrische screens en aan de achterzijde en zijkant van het landhuis twee zonneschermen. Aan de binnenzijde zijn de drie ramen voorzien van elektrisch bedienbare Luxaflex. Verder zijn er buitenkranen aanwezig en is er tuinverlichting. Loopt u op het perceel, dan komt u naast de praktische houten fietsenberging ook nog twee buiten gebruik zijnde houten schuurtjes tegen op het grote gazon. Samen met de verkoper moeten wij bespreken door wie en wanneer de rietenkap een opknapbeurt krijgt. Het moet even gebeuren en dan staat ‘Marine-hoeve’ er helemaal spic en span bij.
berging
vlizotrap
garage kantoor
bergk.
bijkeuken
keuken w.c.
entree
m. k.
kast
achtertuin
terras
k.
kasten
woonkamer
Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Begane grond
slaapkamer
vide
ligbad
badkamer
4
vlizotrap
overloop kast
slaapkamer 2
slaapkamer 3 kastenwand
kastenwand
slaapkamer 1
Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Verdieping
Comfortabel wonen in de natuur Wonen in Driebruggen aan het Hoogeind is wonen midden in de natuur, maar toch ook heel centraal gelegen. Ieder jaargetijde heeft bijzonderheden en dat levert een diversiteit aan vergezichten en natuurplaatjes op. Van het voorjaar tot het najaar de koeien in het weidelandschap en niet te vergeten de talloze verschillende vogels die u in dit gebied kunt aanschouwen. Wonen in de ‘Marine-hoeve’ biedt u nu de kans om in een vrijstaand en fraai landhuis te wonen, waar u uw droomhuis van kunt maken. Alles is kwaliteit maar toch; een nieuwe inrichting op de begane grond en misschien wel een andere indeling maken het een geheel nieuwe beleving. Het is een verrassend landhuis met vele mogelijkheden. Kadastraal bekend: Gemeente Reeuwijk, Sectie M, Perceel 606 Perceeloppervlakte: 2.720m² Woonoppervlakte: 160 m²
Deze brochure is met veel zorg samengesteld. Uittreksel kadastrale kaart
Aan de inhoud kunt u echter geen rechten ontlenen.
Is dit landhuis het antwoord op uw woondromen? Bent u nieuwsgierig geworden na het lezen over dit prachtig
Jacques de Koning
gelegen vrijstaande landhuis? Maak dan een afspraak voor een
Registermakelaar
bezichtiging en ontdek het landelijk, maar toch centraal wonen in
0348 - 488 000 | 06 - 22 79 17 38
Het Groene Hart.
[email protected]
Wij kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft. Aarzel niet, neem gerust contact met ons op. U bent ook van harte welkom op ons kantoor aan de Haven 7 in Woerden.
André de Koning Registermakelaar 0348 - 488 000 | 06 - 20 40 69 29
[email protected] U vindt deze buitengewone woning ook online: dekoningwonen.nl/buitengewoon
Beste meneer, mevrouw, U heeft het vast al gezien, het huis aan de Prins Bernhardlaan 8 staat te koop. Wie zullen uw nieuwe buurtgenoten worden? Misschien kent u zelf mensen die willen verhuizen, en voor wie dit huis een woondroom blijkt te zijn. Die woondroom maken wij graag waar. Verwijst u hen gerust naar ons door.
Onder het label Buitengewoon Wonen hebben De Koning
Buitengewoon Wonen is label van De makelaars met Zij een kunnen altijd contact metKoning ons opnemen via onderstaand
makelaars en Fides makelaars de meest exclusieve woningen
vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten,
uit hun aanbod bijeengebracht. Hier vindt u onder architectuur
Nieuwkoop en Woerdenik en Fides makelaars Leiden. hen met plezier uitgebreid zaluit informeren.
gebouwde villa’s, prachtige woonboerderijen met landerijen in
telefoonnummer of e-mailadres. Zij zijn natuurlijk ook van
harte welkom op ons kantoor aan Haven 7 in Woerden, waar
Met vriendelijke groet,
het buitengebied en statige historische herenhuizen in het
Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
centrum van de stad.
Meer informatie vindt u op onze websites: Registermakelaar taxateur
Kortom: buitengewone woningen om bij weg te mijmeren.
Voornaam en naam
T. 0348 - 48 80 00 dekoningwonen.nl en fidesmakelaarsleiden.nl
M. 06 - 22 79 17 38
U vindt deze op de website:
dekoningwonen.nl/buitengewoon
[email protected] dekoningwonen.nl/plaats
De Ko n i n g m a ke l a a r s
F i d e s m a ke l a a r s
De Ko n i n g m a ke l a a r s
