De Koning makelaars presenteren: Voordelen van nieuwbouw, karakter van jaren '30

De Koning makelaars presenteren: Voordelen van nieuwbouw, karakter van jaren '30

Kerkstraat 132 A, Bodegraven € 275.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Voordelen van nieuwbouw, karakter van jaren '30 Het karakteristieke monumentale kaaspakhuis in hartje centrum Bodegraven is aan de binnenkant volledig gerenoveerd. Er zijn twee ruime woningen gerealiseerd en u kunt nog grotendeels zelf de indeling bepalen. Waar wilt u de woonkamer? Waar wilt u slapen? Alles is mogelijk! U heeft de voordelen van nieuwbouw maar wel de sfeer van de jaren '30.

De woning is gelegen in het centrum van Bodegraven dichtbij de Oude Rijn. U kunt lopend een bezoekje brengen aan alle winkels en andere voorzieningen. Een groot voordeel is dat u voor de deur gratis kunt parkeren. Via de nabij gelegen N11 kunt u gemakkelijk de snelweg A12 bereiken, dus ook in dat opzicht is de locatie van deze woning centraal. Binnen een half uur kunt u alle grote steden in de nabije omgeving bereiken!

De feiten op een rij:

- De woning is aan de binnenkant helemaal nieuw en er zijn energiebesparende voorzieningen gerealiseerd

- Ruime woning met veel mogelijkheden doordat u de indeling grotendeels zelf kunt bepalen

- Karakteristieke jaren '30 details maken de woning sfeervol

- Openslaande deuren naar de tuin

- Op de eerste verdieping wordt nog een groot balkon gerealiseerd

- Uitzicht op de Oude Rijn

- Midden in het centrum van Bodegraven, maar wel gratis parkeren voor de deur

- Betreft een Rijksmonument

- Plaatsing van binnenwanden in overleg mogelijk

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Kenmerken De woning ademt de sfeervolle jaren '30 stijl zoals hoge plafonds, paneeldeuren en houten spanten. De voordelen van nieuwbouw zijn ook goed zichtbaar. Zo is er grotendeels sprake van dubbel glas, goede dakisolatie en voorzieningen voor dataverbinding door de hele woning.


Wonen, slapen en badderen U kunt zelf bepalen op welke verdieping u wilt gaan slapen en waar u de badkamer wilt realiseren. Er is voldoende ruimte voor meerdere slaapkamers en een grote badkamer. Op de tweede verdieping is de ruimte voor de C.V.installatie en wasmachineaansluiting.


Buiten Via de openslaande deuren komt u in de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Daarnaast kunt u ook genieten van de zon op het nog te realiseren balkon, ook te bereiken via openslaande deuren. U kunt lopend naar het centrum. Er zijn veel mogelijkheden om lekker te fietsen of een rondje te wandelen.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Overdracht Prijs

€ 275.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Eigendomsrechten

Geheel perceel

Bouw Type object

Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte

153 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

138 m²

Inhoud

565 m³

Indeling Aantal bouwlagen

3

Locatie Ligging

In centrum

In woonwijk

Uitrusting Verwarmingssysteem

Centrale verwarming

Warmtebron

Gas


Kerkstraat 132A, Bodegraven







Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

Tuinhuis/buitenberging

X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

X

(broei)kas

X

Voet droogmolen

X

Woning Vlaggenmast

X

Schotel/antenne

X

Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

X X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten

X

Zonwering binnen

X

Vliegenhorren

X

Raamdecoratie, te weten - gordijnrails

X

- gordijnen/vitrages

X

- rolgordijnen

X

- losse horren/rolhorren

X

Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking

X

- parketvloer/laminaat

X

- plavuizen

X

CV met toebehoren (2013)

X

Thermostaat

X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

X

Airconditioning

X

(Voorzet) open haard met toebehoren

X

Allesbrander

X

Kachels

X

Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - voorzetramen

X

Radiatorafwerking

X

Schilderijophangsysteem

X


Lijst van zaken Blijft achter Keukenblok met bovenkasten

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Vast bureau

X

Spiegelwanden

X

Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires Badkameraccessoires

X

Sauna met toebehoren

X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

Waterslot wasautomaat

X


Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk!

Landelijk wonen, met de stad dichtbij!

omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek

Midden in het Groene Hart ligt de gemeente

voor een mooie fiets- of wandeltocht.

Bodegraven – Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Leiden, Rotterdam, Den

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de

Haag en Utrecht liggen allemaal op circa dertig

winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje

kilometer afstand. Wonen in één van de mooie

winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht

dorpen van deze gemeente is ideaal voor forensen

of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de

die houden van rust en toch dicht bij de stad willen

buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden,

wonen.

beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld

Bodegraven

en De Meije.

De charme van een dorp, met de pluspunten van een stad maakt Bodegraven - met haar 18.000 inwoners - een fijne plaats om te

Waarder

wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende

Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan

winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel

de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De

sportaccommodaties en verschillende restaurants.

Nederlands Hervormde Kerk, de oude school en

De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds

aantal boerderijen vormen de oude kern van het

de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een

dorp. De laatste jaren is er veel nieuw gebouwd

belangrijke rol in Bodegraven.

in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn

Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein

appartementen voor senioren, een schoolgebouw

tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een

en een naschoolse opvang gevestigd.

busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en

Waarder ligt midden in het kenmerkende

Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de

polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden,

uitvalswegen naar de A12 en N11.

grazend vee en weteringen.

Driebruggen

Nieuwerbrug

De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan

Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven

het einde van de dorpskern en de oude brug daar

en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In

tussen in – waar nu de slager is gevestigd – zijn

Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug

de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar

van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op

naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke

de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Veel woningen en de kenmerkende monumentale boerderijen staan aan de Oude Rijn, wat zorgt voor schilderachtige en levendige uitzichten. Nieuwerbrug beschikt over aantal zeer goede restaurants zoals de Bruggemeester en Florijn. Reeuwijk - Brug Reeuwijk-Brug is met horeca, haventjes en recreatiecomplex Elfhoeven een favoriete plek voor (water)toeristen. In het nieuwe winkelcentrum Miereakker kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en een kop koffie of lunch bij Délifrance. De stad Gouda ligt op loop- en fietsafstand. Reeuwijk - Dorp Reeuwijk-Dorp ligt in de polders tussen ReeuwijkBrug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. De nieuwe woonwijk Reesvelt heeft gezorgd voor een toestroom van jonge inwoners. In het dorp vindt u een aantal winkels en een basisschool. Reeuwijk- Brug en Reeuwijk – Dorp staan bekend om hun ligging aan de Reeuwijkse plassen. Als u woont in Reeuwijk is de kans groot dat uw woning aan water staat. De Reeuwijkse plassen zijn een geliefde plek voor plezierschippers. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. De Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van watersport en recreatie. Tussen Gouda en Reeuwijk rijdt een bus waarmee u ook de buurtschappen Middelburg en Tempel, het Reeuwijkse plassengebied en de wijken Achterwillens en Bloemendaal in Gouda en het NS-Station in Gouda kunt bereiken.


Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348 - 488 004 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat:

De makelaar die met u de woning heeft

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

graag.

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een bieding uitbrengen

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

onherroepelijk.

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

geaccepteerd door de verkopende partij.

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

onderhandeling volgt.

tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Een veel voorkomend voorbehoud is het

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

verkrijgen van financiering door de koper.

mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

toepassing?

makelaar voor u op een professionele wijze

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

bewonen, na het ondertekenen door de koper

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

en met de overdracht.

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper

Vaak gestelde vragen:

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

gaan?

verkrijgen van een financiering. De overdracht

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

met de makelaar de verkoopprocedure. De

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

hierover te informeren.

na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

week later) een bankgarantie stelt of een

de koper?

waarborgsom stort van 10 procent van de

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

verkoper per advertentie, internet of brochure

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Koning makelaars

André de Koning

Bianca Bos

06 - 2040 6929 [email protected]


Bert den Adel

Emiel Weide



Joost van der Burg

De Koning makelaars


Haven 7 3441 AS Woerden

Remmie Cornelissen

0348-488 000 [email protected]

06 -1396 8437 [email protected] Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

De Koning makelaars doen nog meer

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

luisteren goed naar u en samen brengen we

met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

en/of aankoop van uw huis of appartement.

NVM.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den

wellicht in eerste instantie denkt.

Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

De Koning makelaars presenteren: Voordelen van nieuwbouw, karakter van jaren '30

Recommend Documents