De Koning makelaars presenteren: Moderne watervilla met twee woonlagen wooncomfort en een fantastisch dakterras

De Koning makelaars presenteren: Moderne watervilla met twee woonlagen wooncomfort en een fantastisch dakterras.

Burt Bacharachstraat 38 te Utrecht

dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Dirk-Jan van Zijtveld

Vincent van Os

T 06 – 1073 2956

T 06 – 4940 4910

Zandweg 141 3454 HA De Meern dekoningwonen.nl/demeern

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Thuis het vakantiegevoel beleven? Dat kan met deze moderne, vrijstaande watervilla met twee lagen wooncomfort, een royaal dakterras en een drijvend terras om uw eigen bootje aan te leggen! Kenmerken van de watervilla zijn een ruime en zeer lichte woonkamer met moderne keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en over de hele breedte een fantastisch dakterras. Deze watervilla heeft een blijvend fraai uitzicht op natuur en water, wat rust en vrijheid uitstraalt. Het gehele jaar door kunt u genieten van zon en water en kunt u het vakantie gevoel ervaren in uw eigen huis. Vanaf het drijvend terras stapt u in uw boot om een tocht te maken naar de Haarrijnse Plas (ongeveer 20 minuten) en het riante dakterras biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Als het te warm wordt in de zon, neemt u een verfrissende plons vanaf uw terras. Het omringende water bij de villa biedt uitstekend zwemwater. 's Winters trekt u de schaatsen aan en stapt u zo vanaf uw terras op het ijs. De watervilla is gelegen in een ruim opgezette, groene en waterrijke omgeving in de wijk Terwijde. Op loop- en fietsafstand treft u alle voorzieningen die het leven veraangenamen, zoals restaurants, scholen, winkels en parken. De sport studio en kinderopvang zitten om de hoek! Het gezellige centrum van Utrecht bevindt zich op slechts 15 minuten te fietsafstand. Ook de openbaar vervoervoorzieningen (bus en trein) bevinden zich op loopafstand van de woning (station Terwijde). Om er op een mooie dag op uit te gaan zijn het fraaie Maximapark en het mooie Wasterwinpark op korte afstand van de woning. Sinds november 2014 kunt u winkelen in het nieuwe winkelcentrum Terwijde en naar verwachting eind 2017 in het Leidsche Rijn Centrum.


De watervilla in detail: Woonverdieping: Fraai uitzicht Via de loopbrug, voorzien van hardhouten delen, komt u bij de voordeur van de woning. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, een praktische bergkast, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De sfeervolle woonkamer (31m²) heeft door de grote raampartijen een mooie lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over het water. De moderne haard (welke ter overname wordt aangeboden) zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden.

De keuken (12m²) is voorzien van een aanrechtblad van Belgisch hardsteen en alle denkbare inbouwapparatuur zoals een Bosch bordenwarmer, een Siemens stoomoven, een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.


Slaapverdieping: Efficiënt ingedeeld Deze verdieping bevindt zich gedeeltelijk onder de waterlijn waardoor u vanuit de slaapkamers via de hoge ramen een bijzonder uitzicht heeft en de kamers heerlijk koel blijven tijdens warme zomerdagen. U treft hier drie ruime slaapkamers aan, waarvan twee kamers met een afmeting van circa 11m2 en een derde slaap-/studeerkamer (7m2) met een praktische trapkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot de separate toiletruimte, een bergkast en de technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit, rioolpomp en stadsverwarmingunit.

Terrassen: Zon in overvloed Vanaf de hal op de woonverdieping komt u via een vaste trap op het royale dakterras (60m²) Dit terras is voorzien van hardhouten vlonders, elektra en een buitenkraan. Een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te genieten van het uitzicht en de zon! Het drijvende terras aan het water is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. Ook dit terras (18m²) is voorzien van elektra en een buitenkraan en biedt een aanlegplaats voor uw eigen sloep of kano.



Bijzonderheden: - De gehele begane grond is voorzien van een zware kwaliteit Novilon vloer; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (beide verdiepingen afzonderlijk van elkaar te regelen); - Alle wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woonverdieping is voorzien van elektrische zonwering. - De berging bevindt zich tegenover de loopbrug en is voorzien van een geïsoleerde meterkast; - Zeer onderhoudsvriendelijke woning; - Tot 2033 garantie op het betonnen casco; - Voor deze watervilla geldt een gunstig WOZ-tarief; - De vraagprijs is VON. Over het perceel dient wel overdrachtsbelasting betaald te worden; - De grond is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Sloep met trailer wordt ter overname aangeboden. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Zie ook: dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 365.000 v.o.n. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Zandweg 141

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte -Energielabel

3454 HA De Meern

: : : : : :

030 – 6661105

[email protected]

Gemeente Catharijne, sectie A, nummer 1864 141m² 2008 circa 383m³ circa 116m²

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.











Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente telt circa 322.000 inwoners. Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd ‘Oudenrijn’. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd.


Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er in de nieuwbouwwijk Vleuterweide een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd welke in 2011 is uitgeroepen tot het mooiste winkelcentrum van Nederland. Tevens is de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten is per auto goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is ‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht), Veldhuizen, De Balije en De Woerd (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken Vleuterweide,Terwijde, Het Zand (Utrecht) en Hoge Weide wordt nog (deels) volop gebouwd. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak daarnaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.


Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met


de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden

De Koning makelaars presenteren: Moderne watervilla met twee woonlagen wooncomfort en een fantastisch dakterras

Recommend Documents