De Koning makelaars presenteren:
Woonboerderij ‘De Wijde Blick’
Prachtige woonboerderij op weids perceel ‘De Wijde Blick’ is een comfortabele vrijstaande woonboerderij
De feiten op een rij
gelegen op een royaal perceel aan Barwoutswaarder in het
• Ruime woonboerderij met achterhuis (voormalige stal)
buitengebied tussen Woerden en Nieuwerbrug.
• Woonoppervlakte ca. 237m2
Mogelijkheden te over Deze prachtige boerderij heeft vele mogelijkheden: u kunt hier heerlijk vrij en comfortabel wonen op uzelf, maar er is ook ruimte
• Bouwjaar omstreeks 1927, gemoderniseerd begin jaren ‘90 • Uitstekend onderhouden • Perceel met erf, boomgaard en grasland (23.050m2; het is ook mogelijk een gedeelte van dit perceel te kopen)
genoeg om de boerderij om te bouwen tot een dubbele woning.
• Vrijstaande loods gebouwd in 1994, oppervlakte ca. 200m2
Daarnaast leent de ruimte zich uitstekend voor een praktijk of
• Vergunning voor tweede loods aanwezig
bedrijf aan huis; er is van alles mogelijk!
• Paardenbak voorzien van verlichting • Adres: Barwoutswaarder 83 in Woerden
Vrij en landelijk wonen langs de Oude Rijn ‘De Wijde Blick’ dankt haar naam aan het fantastische uitzicht op
Landelijke ligging én dicht bij de stad
de omliggende landerijen. De woonboerderij grenst aan het weide-
U bent omringd door rust en ruimte, terwijl u toch niet in totale
gebied, zodat u prachtig zicht heeft op een echt Hollands tafereel
afzondering woont. In een mum van tijd bent u in het centrum van
met groene weiden, grazende koeien en boerenslootjes.
Woerden met winkels, scholen, treinstation en het ziekenhuis.
Aan de andere zijde geeft de Oude Rijn een sfeervol beeld.
Ook in de gezellige dorpskern van Nieuwerbrug kunt u terecht voor de supermarkt, kerk, peuterspeelzaal en basisschool.
U zult merken, het is hier zonder meer goed toeven en er valt van alles te beleven in de omgeving. Vanuit ‘De Wijde Blick’ volgt u
Via de A12 bereikt u in dertig autominuten Utrecht, Rotterdam
prachtige wandel- en fietsroutes door het uitgestrekte weidegebied
en Den Haag. Ook Amsterdam is in de buurt; binnendoor via
en via de Oude Rijn vaart of zeilt u zo richting de wonderschone
Breukelen rijdt u naar de A2.
Nieuwkoopse plassen.
Terras aan natuurvijver
Gerenoveerd met behoud van originele details De goed onderhouden woonboerderij is in ca. 1927 gebouwd.
Wordt de vrijstaande loods op het erf uw bedrijfsruimte?
Aan de voorzijde ligt het woonhuis en de voormalige stal is nu het
Op het erf staat een grote onderheide loods van ca. 200m2, deze
achterhuis. In de jaren ‘90 is het voorhuis gemoderniseerd, zodat
is gebouwd in 1994. Ook deze is in tweeën gedeeld: momenteel
deze fantastische woonboerderij voldoet aan alle hedendaagse
wordt het voorste deel gebruikt als veestalling voor rundvee,
wensen als het gaat om comfort. Dat de oorspronkelijke ruimtes
ook zijn er drie paardenboxen.
zoals het originele boenhoek behouden zijn gebleven maakt de
Het achterste deel met een betonnen vloer, een overheaddeur en
woonboerderij zeer karakteristiek.
een loopdeur is uiterst geschikt als bedrijfsruimte. Een prima plek
Twee soorten dakbedekking
voor uw praktijk aan huis, hoveniersbedrijf, zorgboerderij, of welke invulling u er ook aan geeft. Binnen het bestemmingsplan zijn er
De woonboerderij is bedekt met pannen, en het achterhuis is
vele mogelijkheden.
bedekt met riet. Het rieten dak is in 2012 geheel vernieuwd.
Een vergunning om een tweede loods bij te bouwen is aanwezig.
‘De Wijde Blick’ in detail De woonboerderij is bereikbaar via het erf met een elektrisch toegangshek. Aan de rechterzijde van de woonboerderij bevindt zich de autentieke entree. U komt binnen in een royale ontvangsthal met toiletruimte, hardhouten trap naar de verdieping en toegang tot de slaapkamer, keuken en woonkamer. Aan de voorzijde van het voorhuis is de sfeervolle ruime woonkamer (circa 50m²) gelegen met eikenvloer, balkenplafond en openhaard. De woonkamer beschikt over veel ramen, zodat u prachtig zicht op de Oude Rijn heeft.
De ruime kelder is circa 1,90 m hoog en nog voorzien van de
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer. Deze slaap-
originele pekelbakken. De ruimte is droog en wordt natuurlijk
kamer is voorzien van een inloopkast en een privé badkamer.
geventileerd. Deze kelder is ideaal voor voorraad, uw wijnen of
De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met een groot
voor het opslaan van spullen, die u niet dagelijks nodig heeft.
ligbad, douche en twee wastafels. De inpandige badkamer is
De praktische bijkeuken is in het achterhuis gelegen, grenzend
netjes en goed onderhouden en, heel prettig, ook voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is in het midden van het voorhuis gelegen.
aan de keuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Handig is het aansluitende (voormalige) boenhoek. Het boenhoek is voorzien van twee loopdeuren naar
De keuken is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van
de tuin.
diverse apparatuur en een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Via de bijkeuken is de voormalige stal bereikbaar. Het achterhuis
Bij de inrichting is goed nagedacht over het contact met buiten: de keuken is zo opgesteld dat u tijdens het koken fraai zicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale kelder en de bijkeuken.
(circa 185m²) is nu in gebruik als bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van een separaat kantoor en er is een bergzolder aanwezig. Aan de achterzijde een overheaddeur en twee loopdeuren.
Eetkamer met veel ramen
Badkamer op begane grond
Slaapkamer op de etage
Het originele boenhok
Entree met authentieke details
Woonboerderij met achterhuis
Loods aan natuurvijver
Moderne stal
Twee zonnige terrassen naast het huis
Boomgaard met appel-, peren- en pruimenbomen
U kunt hier prima vee houden
Paardenbak met verlichting
‘De Wijde Blick’ in detail Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. Centraal op de verdieping een ruime overloop met Velux dakraam en een bergkast. Via de overloop zijn drie slaapkamers, een kleine badkamer, toiletruimte en een grote berging te bereiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen en twee vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden voorzien van vaste kasten en de rechter slaapkamer over een wastafel. Vanuit deze slaapkamers fraai uitzicht over de Oude Rijn. De doucheruimte is ingericht met een wastafel en douche. Naast de doucheruimte een separaat toilet. De woonboerderij beschikt over veel bergruimte, zo is er ook een grote berging op de verdieping. Deze ruimte wordt verlicht door een dakraam en hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel. Deze ketel (Vaillant HR 2010) verwarmt het voorhuis. Omvangrijk buitenterrein Het perceel is via een automatisch bedienbaar toegangshek te bereiken. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Het perceel is aan de voorzijde ingericht met een gazon en een siertuin.
Aan de linkerzijde van de boerderij een tweede stuk grasland. Tussen de twee percelen een natuurlijke vijver met grote vissen. Ganzen, zwanen en eenden kunnen hier heerlijk vertoeven, het is een leuk schouwspel. Hier bevindt zich ook een zonneterras. Aan de andere zijde een boomgaard met diverse appel-, peren-, en pruimenbomen. Op het erf een grote loods van circa 200m², ook geheel naar eigen wens in te delen. Er is een vergunning om nog een tweede loods te bouwen. Grenzend aan de loods een paardenbak met verlichting en daarachter weiland.
boenhok
bijkeuken eetkamer
keuken
bedrijfsruimte
badkamer
open haard
woonkamer
Begane grond
hal
slaapkamer 1 kantoor
Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
dak
dakraam
dakraam
dak
bergzolder slaapkamer 3 douche overloop slaapkamer 4 berging
slaapkamer 2
dakraam
Verdieping
dakraam
dakraam
Maten in de tekening zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: fms 89
129
tv el
d
814
ou tsw
aa
rd
er
Ri e
Goed om te weten aanvullende regels. Volgens het bestemmingsplan mag dit ‘object’
374
81
79
89a
101
O ud
e
R
ijn
gebruikt worden voor wonen en werken voor bepaalde beroepsgroepen en bedrijfsactiviteiten. Er zijn tal van mogelijkheden waaronder een hoveniersbedrijf, een paardenhouderij, een zorgboerderij met dagopvang, bed & breakfast met appartementen
Ba rw
Barwoutswaarder 83 heeft een woonbestemming met een aantal
77
125
w
uts
wo
r Ba
83
109 er rd aa
131
A
127
83a
buiten de woning of een praktijk aan huis. 85
B124
Het bestemmingsplan biedt dus de mogelijkheid om naast wonen ook ‘buitengebied vriendelijke’ bedrijfsactiviteiten te voeren. Dit is mogelijk in de loods, maar ook in het achterhuis (de voormalige stal). Het achterhuis kan ook toegevoegd worden aan de woning, of is te gebruiken als kantoor annex praktijkruimte. Voor meer informatie hierover kunt u altijd bij ons terecht.
123
Kadestraal bekend: Gemeente Woerden, Sectie F, nummer 124 Perceeloppervlakte: 23.050 m2 Bouwjaar:
1927, gemoderniseerd begin jaren ‘90 126 0m
Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunt u echter geen rechten ontlenen.
20 m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
Uittreksel kadastrale kaart
100 m
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOERDEN F 124
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Is ‘De Wijde Blick’ het antwoord op uw woondromen? Woonboerderij ‘De Wijde Blick’ biedt vele kansen. U kunt hier
Jacques de Koning
ontspannen wonen in het prachtige buitengebied tussen Woerden
Registermakelaar
en Nieuwerbrug. Misschien ziet u zichzelf al zitten op het terras
0348 - 488 000
met vrij uitzicht op het weidegebied? Gaat u te paard de omgeving
[email protected]
verkennen, of vaart u per zeilboot naar de Nieuwkoopse plassen? Wellicht ziet u mogelijkheden hier ook uw bedrijf te vestigen of de woonboerderij om te bouwen tot een dubbele woning. Wij kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft.
Aarzel niet, neem gerust contact met ons op. U bent ook van harte welkom op ons kantoor aan de Haven 7 in Woerden.
André de Koning Registermakelaar 0348 - 488 000
[email protected] U vindt ‘De Wijde Blick’ ook online: dekoningwonen.nl/buitengewoon
Beste meneer, mevrouw, U heeft het vast al gezien, het huis aan de Prins Bernhardlaan 8 staat te koop. Wie zullen uw nieuwe buurtgenoten worden? Misschien kent u zelf mensen die willen verhuizen, en voor wie dit huis een woondroom blijkt te zijn. Die woondroom maken wij graag waar. Verwijst u hen gerust naar ons door.
Onder het label Buitengewoon Wonen hebben De Koning
Buitengewoon Wonen is label van De makelaars met Zij een kunnen altijd contact metKoning ons opnemen via onderstaand
makelaars en Fides makelaars de meest exclusieve woningen uit
vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten,
hun aanbod bijeengebracht. Hier vindt u echt het neusje van de
Nieuwkoop en Woerdenik en Fides makelaars Leiden. hen met plezier uitgebreid zaluit informeren.
zalm: onder architectuur gebouwde villa’s, prachtige woonboer-
telefoonnummer of e-mailadres. Zij zijn natuurlijk ook van
harte welkom op ons kantoor aan Haven 7 in Woerden, waar
Met vriendelijke groet,
derijen met landerijen in het buitengebied en statige historische
Wij zettten ons in om uw woondromen waar te maken.
herenhuizen in het centrum van de stad.
Meer informatie vindt u op onze websites: Registermakelaar taxateur
Kortom: buitengewone woningen om bij weg te mijmeren.
Voornaam en naam
T. 0348 - 48 80 00 dekoningwonen.nl en fidesmakelaarsleiden.nl
M. 06 - 22 79 17 38
U vindt deze op de website:
dekoningwonen.nl/buitengewoon
[email protected] dekoningwonen.nl/plaats
De Ko n i n g m a ke l a a r s
F i d e s m a ke l a a r s
De Ko n i n g m a ke l a a r s
