De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle twee-onder-één kapwoning gelegen op een perceel van 1355m 2!

De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle twee-onder-één kapwoning gelegen op een perceel van 1355m2!

Alendorperweg 46 te Vleuten

dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Dirk-Jan van Zijtveld

Vincent van Os

T 06 – 1073 2956

T 06 – 4940 4910

Zandweg 141 3454 HA De Meern dekoningwonen.nl/demeern

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Wilt u het gevoel van landelijk wonen ervaren maar niet te ver verwijderd zijn van alle dagelijkse voorzieningen? Bent u op zoek naar veel ruimte om de woning? Dan bent u bij deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning zeker aan het juiste adres. De woning is namelijk gelegen op een perceel van 1355m2 aan de rand van het Maximapark. Niet alleen het perceel en de locatie heeft u voldoende te bieden. Ook de riante schuurruimte springt eruit. Na het moderniseren van de woning heeft het voldoende ingrediënten in huis om hier uw woondromen waar te maken. U kunt hierbij denken aan een sfeervolle woonkamer, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en nog eens twee slaapkamers op de eerste verdieping. De ruime voortuin met eigen oprit biedt u voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.


Houdt u van wandelen of fietsen? Dan hoeft u alleen maar u voordeur uit te lopen en loopt u zo naar het pontje waardoor u het Maximapark bereikt waar u eindeloos kunt genieten van de prachtige parkachtige omgeving. Voor de kinderen is in het Maximapark De Bosspeeltuin gelegen, waar zij heerlijk kunnen spelen. Terwijl de kinderen aan het spelen zijn kunt u van een kopje koffie genieten in restaurant "Anafora". Tot slot is Vleuten een uitstekende uitvalsbasis en zijn de A2 en A12 binnen enkele autominuten afstand bereikbaar. Ook het station en de busverbindingen zijn op korte afstand gelegen. Kortom een unieke locatie, waarbij u het gevoel van buitenleven kunt ervaren met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik! De woning in detail: Begane grond: Heerlijk genieten Via een ruime oprit heeft u toegang tot de woning. Vervolgens komt u in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer (circa 19m2) heeft u voldoende ruimte om een heerlijke zithoek te realiseren met uitzicht over de Alendorperweg. De houtkachel (wordt ter overname aangeboden) zorgt voor extra warmte en voldoende sfeer in de woonkamer.


De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een keukenblok in rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, voorraadkast en een afzuigkap. De keuken is ruim genoeg om hier een eettafel te plaatsen.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tussenhal waarvandaan u de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en een vaste kast bereikt. De ouderslaapkamer is circa 11m2 groot en beschikt over een vaste kast en een schuifpui naar de aangebouwde badkamer.


Deze badkamer is gerealiseerd in 2012 en voorzien van een aangepast toilet, grote inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een raam in de achtergevel en vloerverwarming.


Eerste verdieping: Twee slaapkamers U komt via de overloop bij de twee slaapkamers op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een dakkapel en een deur naar het platte dak van de uitbouw. De grote slaapkamer van circa 8m2 is voorzien van een raam in de zijgevel en twee vaste kasten. Achter de knieschotten bevindt zich eveneens nog bergruimte. De derde slaapkamer van circa 7m2 is voorzien van een dakkapel en een vlizotrap naar de bergruimte.

Garage & schuur: Ideale hobbyruimte Aan de zijkant van het perceel bevindt zich de vrijstaande garage (circa 16m²).Dit is een ideale plek voor een hobbyist die behoefte heeft aan voldoende ruimte. Uiteraard kan de ruimte ook gebruikt worden voor het parkeren van meerdere auto's. Achter de garage bevindt zich nog een aangebouwde schuur van circa 44m² waar u ook voldoende ruimte heeft om heerlijk te klussen. Deze ruimte is voorzien van elektra.


Tuin: Voor de echte tuinliefhebber! Als u een echte tuinliefhebber bent dan moet u deze tuin gezien hebben. Maar ook voor kinderen is dit een heerlijke plek om lekker te kunnen ravotten. De tuin is op dit moment voorzien van een zonneterras met een veranda direct achter de woning, een groente-/bloementuin met hobby kas en een afdak voor uw open haard hout en tot slot een grote boomgaard met een kippenhok. Het zonneterras met de veranda is een heerlijke plek om te relaxen nadat u hard in uw tuin heeft gewerkt. Of houdt u liever van een zomerse barbecue met uw familie of vrienden? Ook dit is uiteraard geen enkel probleem!



Bijzonderheden: - Twee-onder-1 kapwoning gelegen op een rustige locatie aan de rand van het Maximapark; - Het geheel is gelegen op een perceel van 1355m2; - Royale achtertuin met een zonneterras, groente-/bloementuin en een boomgaard; - Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een garage met aangebouwde schuur voor diverse gebruiksmogelijkheden; - De cv ketel van de woning is geplaatst in 2011; - De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2012; - De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas; - De woning dient gemoderniseerd te worden. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Zie ook: dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 339.500 k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Zandweg 141

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte -Energielabel

3454 HA De Meern

: : : : : :

030 – 6661105

[email protected]

Gemeente Vleuten, sectie F, nummer 4241 1355 m² 1852 circa 321m³ circa 91m²

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.









Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente telt circa 322.000 inwoners. Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd ‘Oudenrijn’. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd.


Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er in de nieuwbouwwijk Vleuterweide een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd welke in 2011 is uitgeroepen tot het mooiste winkelcentrum van Nederland. Tevens is de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten is per auto goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is ‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht), Veldhuizen, De Balije en De Woerd (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken Vleuterweide,Terwijde, Het Zand (Utrecht) en Hoge Weide wordt nog (deels) volop gebouwd. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak daarnaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.


Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met


de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden

De Koning makelaars presenteren: Sfeervolle twee-onder-één kapwoning gelegen op een perceel van 1355m 2!

Recommend Documents