Woonboerderij in topvorm
Lekdijk 13 te Everdingen Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
4
3
Kennismaking
Everdingen
5 6
Kenmerken
Indeling
28
26
Kadaster & Plattegronden
Bouwkundige gegevens
2
Woonboerderij van uitzonderlijk niveau Lekdijk 13 te Everdingen € 1.195.000 ,- k.k.
Ergens tussen 1700 en 1800 werd deze boerderij met de
grond kunt beschikken over een complete badkamer en drie
bijzondere bijnaam ‘De Bullebak’ gebouwd. De naam verwijst
slaapkamers. Met daarbij ook nog een opkamer en werkkamer.
naar de stal van de stier en verklaart daarmee het oorspronkelijke
Op de verdieping is men bij de verbouwing anders te werk
gebruik. Na een eeuwenlange agrarische bestemming kreeg
gegaan. Hier een grootste masterbedroom met een ‘eindeloze’
de boerderij uiteindelijk een volledige woonbestemming. Tal
inloopkast, een badkamer met sauna en een extra slaapkamer
van authentieke elementen bleven echter bewaard waaronder
met eigen opgang. Overal komt u hetzelfde hoge niveau in
talrijke ankerbalkgebinten en prachtige estriken vloeren. Dit is
afwerking tegen, inclusief fraaie details afkomstig uit een
een boerderij in de buitencategorie. Authenticiteit en een hoog
eeuwenoude geschiedenis.
en doordacht afwerkingsniveau maken wonen hier elke dag
Vrijheid, ruimte en natuur.
opnieuw een belevenis. Binnen en buiten de boerderij, die op een kavel staat van 6.464 meter, is als vanzelfsprekend overal ruimte beschikbaar.
Riant wonen langs de Lekdijk Wonen, leven en genieten
Prachtig ligt deze boerderij in alle rust langs de Lekdijk. De lange
Woonboerderij is voor dit object het juiste woord. Het is
oprit brengt u, na het passeren van een elektrisch bedienbare
hier fantastisch om te wonen. De begane grond heeft een
poort met camera en intercom, op de parkeerplaatsen achter de
groot aantal ruimtes. De grootste daarvan is ingericht tot
boerderij. Rondom privacy, natuur en ruimte. Desondanks woont
een sfeervolle woonkamer met prachtige haard. De separate
u middenin Nederland vlakbij de stad Utrecht. De Bullebak heet
eetkamer is eveneens royaal en sfeervol, met een haard en
u graag welkom om deze kans in alle facetten te bewonderen.
openslaande deuren naar de tuin. Fijn is dat u op de begane
3
Prachtig aan de Lek Afspraken maken met de heer Van Everdingen
Als liefhebber van het Hollandse rivierenland, moet u zeker eens bij Vianen de Lekdijk opdraaien. Onderweg ziet u één van de mooiste stukjes van dit unieke landschap. Opvallende elementen in dit dijkgebied zijn de monumentale boerderijen. Everdingen maakt sinds 1986 deel uit van de gemeente Vianen in het gebied de Vijfheerenlanden ten zuiden van rivier de
sportverenigingen. Voor aanvullende voorzieningen maken de
Lek. De naam Everdingen was al in 1284 bekend, wanneer de
bewoners van Everdingen graag gebruik van de faciliteiten in
grootgrondbezitters uit de buurt door de heer van Everdingen
bijvoorbeeld Culemborg of Vianen.
worden uitgenodigd om samen te komen en afspraken te maken
Landelijke rust en supercentraal
over de afwatering van het veen en het dijkonderhoud.
Everdingen ligt in het prachtige rivierengebied van de
Gezellig en kleinschalig dorp
Vijfheerenlanden. Rust, natuur en ruimte zijn synoniem met
Het dorp Everdingen bestaat tegenwoordig uit twee delen,
deze regio. Tegelijkertijd ligt Everdingen bijzonder centraal.
namelijk de oude kern en nieuwbouw. De oude kern ligt op
De afstand naar Utrecht is bijvoorbeeld maar 25 km en ook
en tegen de Lekdijk en Kweldam. Everdingen is een kleine
in bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch bent u zo. Het is deze
plaats met ongeveer 1300 inwoners. Het dorp beschikt over
combinatie van landelijke rust en supercentraal wat wonen hier
diverse basisvoorzieningen waaronder een school en diverse
zo aantrekkelijk maakt.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
18e eeuw
Ligging Aan de lekdijk, enkele honderden meters buiten Everdingen. Bereikbaarheid Everdingen is gesitueerd in de Vijfheerenlanden op enkele kilometers van de A2 en de A27. Steden als Utrecht (20 km), Vianen (10 km) en ’s-Hertogenbosch (33 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen
358 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
10 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
0 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
43 m²
Perceeloppervlakte
6.464 m²
Aantal kamers
9 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Bijzonderheden Rijksmonument (15438); Voor objecten die staan ingeschreven in het Rijksmonumentenregister, bestaat de mogelijkheid om de noodzakelijke onderhoudskosten fiscaal te verrekenen. Unique buying reasons (UBR)
• Prachtige monumentale woonboerderij;
• Riante woonkamer met open haard en prachtig uitzicht;
• Een groot aantal kamers en voorzieningen op de begane grond;
• Verdieping met fabuleuze masterbedroom;
• Afwerking en inrichting van uitzonderlijk hoog niveau;
• Grote en fraai aangelegde landschapstuin met buitenzwembad;
• Unieke ligging vlakbij rivier de Lek en snelle ontsluiting via de A2 (Utrecht-Den Bosch).
Globale gegevens Begane grond Hal, eetkamer, keuken, opkamer, kelder, woonkamer, toilet, badkamer, berging, werkkamer en drie slaapkamers. Verdieping
Masterbedroom annex badkamer, extra slaapkamer.
Bijgebouwen
Schuur en houten tuinberging.
Diversen
Verwarmd zwembad (3 x 8 m) met pomp-/filterinstallatie en
rvs-tuindouche.
5
Indeling
Begane grond
Hal
Eetkamer/schouwkamer
Stijlvolle entree met duodeur en ankerbalken in het zicht. Met
Zeer sfeervol mede dankzij de antieke schouw met aansluiting
meterkast en toegang tot diverse vertrekken. Vloer: estriken,
voor een houtkachel en smeedijzeren vuurplaat. Veel lichtinval
grijs/rood; wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk;
en direct contact met de tuin dankzij de openslaande deuren.
plafond: balken met houten delen.
Vloer: estriken, grijs/rood; wanden: pleisterwerk; plafond: balken met houten delen.
6
7
Keuken Keuken met loopdeur naar eetkamer en trapjes naar zowel kelder als opkamer. De keuken bestaat uit een L-vormige, roomkleurige inbouwkeuken met granito aanrechtblad en rvs-spoelbak met Quooker. Verder kunt u beschikken over een inductie kookplaat, hetelucht oven, vaatwasmachine en koelkast. Vloer: estriken, grijs/rood; wanden: pleisterwerk en lambrisering; plafond: balken met houten delen.
8
Opkamer Verrassende ruimte met authentiek stal-inspectieluik en vaste trap naar verdieping. Vloer: hout met tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: balken met houten delen.
Kelder Via een stenen trap bereikt u de kelder met vaste kasten en 2 kelderramen. Met een hoogte van 1,77 meter geschikt als proviandruimte of wijnkelder. Vloer: estriken; wanden: pleisterwerk; plafond: balken met houten delen.
Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: balken met houten delen.
9
Badkamer Complete badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en douchecabine. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: balken met houten delen.
Berging Ruimte, met ankerbalkgebint in het zicht, voor meterkast, cv-ketel (Bosch, 2013) en witgoedaansluitingen. Vloer: estriken; wanden: pleisterwerk; plafond: gipsplaat met pleisterwerk.
10
De warmte verbindt 11
Werkkamer Direct te bereiken vanuit de hal is deze werkkamer. Let op het authentiek luikje naar de opkamer. Vloer: eiken fineerparket; wanden: pleisterwerk; dak: balken met houten delen; plafond: balken met houten delen.
12
Slaapkamer 1 Eerste van drie slaapkamers op de begane grond. Vloer: eiken fineerparket; wanden: pleisterwerk; dak: balken met houten delen; plafond: balken met houten delen.
Slaapkamer 2 Qua grootte identiek aan slaapkamer 1. Met ankerbalkgebint. Vloer: eiken fineerparket; wanden: pleisterwerk, gesausd; dak: balken met houten delen; plafond: balken met houten delen.
Slaapkamer 3 De meest royale slaapkamer op de begane grond, eveneens met ankerbalkgebint in het zicht, die samen met de hardhouten trap het karakter van deze ruimte vormen. Vloer: eiken fineerparket; wanden: pleisterwerk; dak: balken met houten delen; plafond: balken met houten delen.
13
Woonkamer Riante woonkamer met fraaie ankerbalkgebinten. Licht en ruimte worden versterkt door het grote raam dat vanuit deze ruimte mooie vergezichten oplevert. De natuurstenen schouw met openhaard is een aangename plek tijdens lange winteravonden. Vloer: tegels met vloerverwarming; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
14
15
Eerste verdieping
Masterbedroom met badkamer Masterbedroom met badkamer. Een grootse en sfeerrijke ruimte van ca. 70 m2, met imposante inloopkast. De badkamer is luxe en compleet met tweepersoons hoekbubbelbad met jetstreams, dubbel wastafelmeubel, tweepersoons stoomcabine, sauna en wandcloset. Vloer: eiken fineerparket en tegels met vloerverwarming; wanden: pleisterwerk; dakzijde: pleisterwerk.
16
17
18
Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer te bereiken via een vaste trap vanuit de opkamer. Vloer: eiken fineerparket; wanden: pleisterwerk; dakzijde: pleisterwerk met halogeen inbouwverlichting.
19
Buiten Schuur
Tuin
Schuur met openslaande deuren en extra ruimte dankzij
Toegang tot dit ‘landgoed’ krijgt u via de elektrisch bedienbare
de insteekzolder. In deze ruimte bevinden zich de pomp,
poort met camera en intercom. De lange oprit vanaf de Lekdijk,
filter en verwarming (Itho kli-max) ten behoeve van het
brengt u naar de royale parkeerplaats achter de boerderij.
zwembad. Vloer: beton; wanden: gemetselde rand met houten
De totale oppervlakte van het perceel eigen grond bedraagt
potdekselwerk; dak: niet onderschoten pannendak.
circa 6.464 m2. In het oog springt direct de aangelegde landschapstuin met schapenweide en boomgaard. Direct achter
Houten tuinhuis
de boerderij ligt een groot terras en links van de boerderij is
Vloer: hout; wanden: hout; dak: hout met bitumineuze
een speelweide gerealiseerd. In de achtertuin is een verwarmd
dakbedekking.
zwembad, van 3.00 x 8.00 meter groot, aanwezig. Het zwembad met Romeinse trap en verlichting beschikt over een elektrisch bedienbare isolatiedeken.
20
21
22
23
24
Vergezichten
25
Bouwkundige gegevens Structuur Het pand bestaat uit een rechthoekig hoofdvorm onder een zadeldak met wolfseinden. Fundering
De woonboerderij is gefundeerd ‘op staal’.
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton, behoudens de vloer in de voorkamer/opkamer. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels van de woonboerderij zijn van baksteen en overwegend steens muren. Het metselwerk oogt authentiek door het hergebruik van de oude bakstenen. De plint is gepleisterd. Ter plaatse van de dijkzijde en een deel van de voorgevel is de buitenmuur behandeld tegen optrekkend vocht. Dit geldt ook voor de kelder (geïnjecteerd). Tezamen met de drainage in de tuin en om de boerderij levert dit een goede afwatering en voorkomt het optrekkend vocht. De gevels ter plaatse van de tuingevel en de achtergevel tpv de slaapkamer zijn in spouw opgetrokken en geïsoleerd. De gevels zijn voorzien van een gepleisterde plint. De binnenmuren zijn, voor zover niet oorspronkelijk, in gipsblokken opgetrokken (100 mm dik). De oude binnenmuren zijn van baksteen. De muren zijn gepleisterd en in de hal, woonkamer en woonkeuken voorzien van een plint van ‘witjes’. Op de verdieping zijn ook lichte separatiewanden aangebracht. Kap
De boerderij heeft een rieten kap (2011).
Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen van de woonvertrekken op de begane grond zijn vrijwel alle voorzien van een roedeverdeling en schuiframen. De kozijnen zijn alle vernieuwd volgens de oorspronkelijke detaillering, dus met schuiframen en enkel glas. Het hout is deels meranti en deels grenen met eiken roeden. Op de verdieping is het luikkozijn boven de deeldeuren zo gemaakt dat het raamhout uit het zicht is. Hierdoor blijft het effect van het hooiluik bestaan. De binnendeuren (hout) bestaan grotendeels uit paneeldeuren deuren.
26
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Bosch, 2013). Elektrisch bedienbare poort met intercom en video. Verwarmd zwembad met cv-ketel (Itho kli-max), zuiveringsinstallatie en elektrisch bedienbaar afdekkleed. Alarminstallatie. Bouwkundige staat en staat van onderhoud De boerderij bevindt zich in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen
De boerderij is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon.
27
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: De Landerije
Kadaster Kadastraal bekend gemeente Vianen, sectie G nummer 750, groot 64 are 64 centiare ( 6.464m2)
749 768
750
770 769
13
0m
Deze kaart is noordgericht
10 m
50 m
28
Plattegronden Begane grond
29
Plattegronden Eerste verdieping
30
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z.
088 00 44 2 44
[email protected]
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
van de koopsom.
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Vianen, Voorstraat 30,
Disclaimer
4132 AS Vianen, telefoon (0347) 369 911,
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
e-mail
[email protected], internet www.vianen.nl.
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
Bezichtiging
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
kunnen informeren.
31
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218
088 00 44 2 44
www.landerije.nl
Rabobank 14.02.49.648
4140 AE Leerdam
[email protected]
KvK 51653427
BTW 8501.13.131B01
