Beleef het unieke karakter van nieuw wonen in Papenhof
Prachtig parkwonen in de hofkes De hofkes in de wijk Papenhof staat voor uniek, nieuw en duurzaam wonen in Mechelen. Wonen beleef je hier als een combinatie van stadsleven én dorpsgevoel, van wonen-in-‘tgroen én bereikbaar wonen, van autoluw én autovriendelijk. Je vindt hier comfortabele, hedendaagse lage-energiewoningen met tuin en een park aan je voordeur. Dit alles in een duurzaam vormgegeven groene woon- en leefwereld. Zo staat de hofkes voor prachtig parkwonen.
2 minuten te voet van de hofkes naar het eigen park.
10 minuten met de fiets van de
hofkes naar De Nekker en de rand van het Mechels Broek.
17 minuten met de trein vanuit
Mechelen naar Brussels Airport.
20 minuten met de trein vanuit
9
Mechelen naar Antwerpen, 25 met de auto.
minuten met de fiets van de hofkes naar de Grote Markt, 13 naar station Mechelen of 6 naar Mechelen-Nekkerspoel.
Nieuw wonen begint in Papenhof ALLES DICHTBIJ, en op mensenmaat
DICHTBIJ ALLES, wat wonen en werken nodig hebben
In de hofkes woon en leef je in een groene oase vlakbij het bruisende stadsleven van Mechelen. Van hieruit zit je in een mum van tijd op een gezellig terrasje in de binnenstad of pik je gemakkelijk een van de vele culturele activiteiten in Mechelen mee. En wie op zoek is naar rust, loopt zo het Mechels Broek in, genietend van een prachtig stuk natuurgebied. Je kan ravotten in het waterpark van Provinciaal domein De Nekker of een plonsje doen in het nieuwe zwembad De Nekkerpool. Misschien kan een lange fietstocht langs de vele rivieren naar Leuven, Antwerpen, Lier of nog verder nog meer bekoren. Zo biedt de hofkes je the best of two worlds.
Wie vandaag een huis koopt, kijkt niet alleen naar zijn woning en tuin. Om wonen en werken goed op elkaar af te stemmen, zijn de bereikbaarheid van de locatie en de voorzieningen in de buurt even belangrijk. En laat dat één van de troeven van deze buurt zijn. De treinstations van Mechelen zijn op fietsafstand gelegen. Bussen stoppen om de hoek. En ook de oprit van de snelweg E19 richting Brussel of Antwerpen is vlot bereikbaar. Ook heeft deze buurt een waaier aan voorzieningen binnen handbereik, zoals kinderopvang, scholen, winkels en supermarkten, speel-, sport- en recreatiefaciliteiten.
22 minuten met de trein vanuit Mechelen naar Brussel, 30 met de auto.
wat is wonen in de hofkes nu precies?
1
Ons park en onze pleintjes
De woningen in de hofkes zijn niet alleen voorzien van een ruime en goed georiënteerde private tuin. Aan de voordeur ligt een heus park. Het huidige Papenhofparkje breidt uit met meer dan 4 hectare open groene ruimte. Het wordt een aantrekkelijk park waar bewoners kunnen wandelen en picknicken, waar ze kunnen genieten van rust en groen of een boekje onder een boom, en waar kinderen naar hartelust kunnen spelen. De groene vingers van het park dringen langs een wadi en een groen pleintje door tot aan de voorkant van de woningen. Wonen in de hofkes is zo gegarandeerd wonen op een unieke locatie.
2
Rijden tot aan mijn voordeur & ondergrondse parkeerplaats
Het openbaar domein waarop de hofkes aansluit, is ingericht als autoluwe plek. Geen doorgaand verkeer, geen volgeparkeerde straat. Wel rust voor de deur en een aangename, kwaliteitsvolle leefomgeving, waar je met buren een babbeltje kan slaan en waar kinderen veilig kunnen spelen. Maar autoluw betekent niet auto-onvriendelijk. Je kan met de wagen tot aan de voordeur van je woning rijden om te laden en lossen, en ondergronds heb je een eigen parkeerplaats. Bezoekers vinden een plaats op een daartoe voorziene parkeercluster bovengronds.
3
Mijn eigen tuin met wandelpad aan de achterkant
Elke woning heeft een ruime tuin. Zo heb je als bewoner naast het park ook een privaat stukje groen, een tuin die je naar je eigen smaak inricht en waar je je goesting doet (zolang je de buren niet stoort). De tuinen zijn aan de achterzijde bereikbaar via een wandelpad en een poortje. Handig om fietsen, tuingereedschap en andere zaken op een eenvoudige manier in het tuinhuisje op te bergen. Om de tuinen mooi te laten aansluiten op het park, zijn ze van elkaar gescheiden met streekeigen hagen.
4
Mijn slimme lage-energiewoning
De woningen in de hofkes zijn slimme woningen én lage-energiewoningen. De architectuur is tegelijkertijd hedendaags en tijdloos, de woningen worden functioneel ingericht zonder verloren ruimtes en ze zijn bovendien flexibel aanpasbaar bij veranderende levensbehoeftes. De compactheid van de woningen is één van de elementen die bijdragen tot een goede score op het vlak van duurzaamheid, naast onder andere het gebruik van duurzame bouwmaterialen en regenwaterrecuperatie. Met een doorgedreven luchtdichte isolatie, goede verwarming en ventilatie, optimalisatie van de oriëntatie (inplanting ramen,…) scoren deze woningen erg goed op het vlak van energieverbruik.
type woningen In het woonproject de hofkes vind je zo’n vijftien verschillende types van woningen. Elk type onderscheidt zich door haar gevel, ramen, woningindeling of ligging. Alle woningen werden opgebouwd vanuit een eenvoudig basisplan, waarbij het aantal dragende wanden in de woning maximaal werden beperkt. Vaak zijn enkel de woningscheidende wanden dragend. Dit laat flexibiliteit van de woningindeling toe volgens veranderend toekomstig gebruik. Wat alle woningen wél gemeenschappelijk hebben, is een hedendaags ontwerp, een praktische indeling, een ruime tuin en hoog wooncomfort.
In de vijftien verschillende types woningen onderscheiden we 2 basistypes van woningen:
Type 1:
Type 2:
Woning met 3 woonlagen (gelijkvloers + 2), langs Aspergeveld:
Woning met 2 woonlagen (gelijkvloers + 1), langs de groene pleintjes Pastinaakhof, Raapsteelhof, Aardpeerhof:
Gelijkvloers: inkomhal, wc, berging, ingerichte keuken, woon- en eetkamer, terras en tuin met tuinberging Eerste verdieping: 2 of 3 slaapkamers, berging, badkamer en apart toilet Tweede verdieping: mogelijkheid tot 2 of 3 slaapkamers en aparte douche Groendak langs de straatzijde Enkele woningen van dit type hebben een vide in de leefruimte. Bij deze variant heeft het huis een dubbelhoge ruimte in de woonkamer, wat een aangenaam en nog ruimer leefgevoel geeft. Het benadrukt bovendien het unieke en hedendaagse karakter van de woning.
Gelijkvloers: inkomhal, wc, berging, ingerichte keuken, woon- en eetkamer en tuin met tuinberging Eerste verdieping: 2 tot 3 slaapkamers, berging, badkamer en apart toilet Enkele woningen aan de Boerenkrijgstraat hebben ook een voortuintje.
Variant op type 1 en 2: Bij de woningen van zowel type 1 als type 2 bestaat ook een variant in halfopen bebouwing. Bij de halfopen bebouwing zorgen ramen in de zijgevel voor extra lichtinval. Sommige gevels hebben ook een groenstrookje of een met streekeigen klimplanten beklede zijgevel.
Actief duurzaam wonen De hofkes is een woonproject dat we realiseren volgens de principes van duurzaam bouwen. Wie hier komt wonen, draagt bij aan de toekomst van iedereen. En denkt ook aan zijn portemonnee. Want een duurzame woning kan misschien een beetje duurder zijn in aankoop, de extra investering verdien je snel terug.
Lage-energiewoningen De woningen in de hofkes zijn allemaal lageenergiewoningen. Door allerlei bouwtechnische ingrepen beperken we het energieverbruik van de woning sterk. Concreet gaat het over maatregelen zoals een optimale oriëntatie van de woning, een compacte en luchtdichte bouw met doorgedreven isolatie en gezonde ventilatie, een doordachte inplanting van ramen en zonwerende beglazing, de installatie van een mechanisch balansventilatiesysteem met warmterecuperatie (systeem D), een condenserende verwarmingsketel, enz. Op deze manier garanderen we in de hofkes een E-peil van maximaal E60 en K-peil voor de isolatiewaarde van maximaal K30. Hiermee creëren we energiezuinige woningen met een hoog comfort, die bovendien een pak beter presteren dan wat de norm vandaag voorschrijft (2012: E-peil 70 en K-waarde 40). Waterrecuperatie Alle woningen krijgen een regenwaterrecuperatiesysteem. Het regenwater wordt gebruikt voor de buitenkraan van de woning. Het sproeien van de tuin, wassen van de auto of vullen van het zomerzwembadje kan zo op een ecologisch verantwoorde manier gebeuren. Wie nog een stapje verder wil gaan, kan ook het spoelen van de toiletten of de wasmachine laten aansluiten op het regenwaterrecuperatiesysteem. Waar geen regenwater wordt verzameld voor herbruik ervan, wordt het dak als groendak ingericht. Overtollig regenwater wordt
naar een wadi in het park en grachten in de omgeving afgevoerd. Flexibiliteit in planopbouw Duurzaam bouwen betekent ook dat een woning door haar opbouw op een eenvoudige manier aangepast kan worden. Je hebt als bewoner nu eenmaal andere woonbehoeften met jonge kinderen dan wanneer de kinderen vijftien jaar later het huis uit zijn. De woningen in de hofkes zijn zo ontworpen dat ze tegemoet kunnen komen aan de veranderende behoeften van haar bewoners. De woningen zijn opgebouwd volgens een eenvoudig en open basisplan waarbij dragende wanden in de woning tot een minimum werden beperkt. Aangename, verkeersveilige en groene woonomgeving Maar duurzaamheid gaat verder dan de prestaties van de woning. De volledige ontwikkeling op de site Papenhof staat in het teken van duurzaamheid. Zo gebeuren de uitbreiding van het Papenhofpark en de inrichting van de openbare ruimte op de site eveneens volgens een aantal belangrijke duurzaamheidsprincipes. Het ontwerp van het park zorgt voor een goed lokaal waterbeheer en de versterking van inheemse fauna en flora. De openbare ruimte rond de woningen wordt bovendien op een verkeersveilige en verkeersluwe manier ingericht. Er komt zo ruimte vrij voor een goede leefbaarheid voor bewoners, voetgangers en fietsers.
Duurzaamheid op maat En voor wie dit nog niet genoeg is, voorzien we de mogelijkheid om de duurzaamheid van zijn woning nog te verbeteren tot en met de mogelijkheid om er een echte passiefwoning van te maken. Deze optie is voorzien voor de woningen van type 1. Hieronder zetten we de duurzame extra’s nog even op een rij: ▪ Passiefoptie voor woningen langs Aspergeveld: schrijnwerk met driedubbele beglazing en zonwering op de zuid-gerichte ramen ▪ Fotovoltaïsche panelen voor de productie van elektriciteit ▪ Zonneboiler met –panelen voor de productie van warm water ▪ Vloerverwarming ▪ Regenwaterrecuperatie voor spoelwater in toiletten
Moderne en tijdloze architectuur in een uniek parkconcept De woningen in de hofkes zijn ontworpen in hedendaags en tijdloos design. Voor het ontwerp stonden twee architectenbureaus in met een sterke lokale band: Architektenkoöperatief uit Mechelen en De Architecten NV uit Lier. De architecten hebben bewust geluisterd naar de plek en de tijd. En het resultaat mag er wezen: er is een kwaliteitsvol masterplan uitgetekend waarin gestreefd is naar zowel een visuele samenhang tussen de woningen als geheel, als naar een individueel en uniek uitzicht voor elke woning apart. De individuele woningen kregen een eigentijds, sober en tegelijkertijd functioneel karakter. Zo hebben de woningen alles in zich om een thuis te worden waar het aangenaam is om te leven, rusten, werken en vertoeven. Wonen in de hofkes geeft bewoners zo alle kans tot warm en gezellig wonen.
Antwerpen
Boerenkrijgstraat 133 2800 Mechelen
[email protected] www.dehofkes.be
de hofkes
E19
Mechelen Nekkerspoel
Mechels Broek
Makelaar: De Nekker Vrijbroekpark
Mechelen
Muizen
Planckendael
Brussel
V.u. Willemen Groep nv., Boerenkrijgstraat 133, 2800 Mechelen
Alle simulatiebeelden zijn indicatief.
