appartementen
stads
9
Nieuw wonen met karakter
Nieuw wonen met karakter
karakteristiek wonen in centrum Utrecht Zelden komt er woonruimte beschikbaar met zo’n uniek karakter als in De Oude School. In een voormalige openbare lagere school aan het rustieke plein aan de M.P. Lindostraat worden negen stadsappartementen gerealiseerd. In De Oude School kunt u wonen met karakter in een oase van rust, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Het prachtige schoolgebouw uit 1917 wordt gekenmerkt door unieke, historische details. Deze geven het pand zijn karakteristieke uitstraling en worden dan ook zoveel mogelijk behouden. Bovendien worden beeldbepalende elementen die in de loop der tijd verdwenen zijn, teruggebracht volgens de oorspronkelijke bouwtekeningen en plattegronden uit het archief.
Uniek, licht en ruimtelijk Ieder appartement in De Oude School is uniek. Door de bijzonder hoge plafonds en grote raampartijen zijn ze zeer licht en ruimtelijk. De appartementen beschikken over twee tot vijf kamers én over één of meerdere buitenruimten. Daarnaast heeft elk appartement een aparte berging op de begane grond, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als fietsenstalling. Parkeergelegenheid is er volop in de buurt.
Wooncomfort gecombineerd met historie Met behoud van de historische details en de bestaande bouwkundige indeling, worden in De Oude School negen appartementen gerealiseerd variërend van 60 tot 139 m². Alle appartementen voldoen aan het gewenste wooncomfort van vandaag de dag. Zo worden ze standaard opgeleverd met een energielabel A.
2
Historisch erfgoed De Oude School wordt gebouwd met respect voor de historie van het gebouw en met het oog op uw wooncomfort. Zo kunt u eigenaar worden van uniek historisch erfgoed in het centrum van Utrecht.
3
de school dateert uit 1917
De Oude School is gelegen aan het plein van de M.P. Lindostraat, vernoemd naar Mark Prager Lindo, beter bekend als Den Ouden Heer Smits, Londen, 19 februari 1819 – Den Haag, 9 maart 1877. Dit was een schrijver en naast zijn schrijfwerkzaam heden inspecteur van het lager onderwijs.
Het karakteristieke gebouw werd in 1917 gebouwd als openbare lagere school en is lang als zodanig in gebruik geweest. Vanaf 1995 huisvestte het pand een kappersopleiding van het ROC. Nu wordt het omgebouwd naar een uniek woongebouw: De Oude School. Het gebouw is ontworpen in de Amsterdamse School-stijl en kenmerkt zich door fraaie Art Deco-elementen. Deze zijn op verschillende plekken terug te vinden, zoals boven de centrale toegangsdeur. Om het karakter van het voormalige schoolgebouw te versterken, wordt zoveel mogelijk van vroeger behouden en worden originele beeldbepalende elementen teruggebracht. Zo worden onder andere oorspronkelijke dakkapellen teruggeplaatst. Kortom, het mooie van toen herleeft in het nu.
4
Nieuw in oud Bij de realisatie van De Oude School focussen we niet alleen op de historie van het gebouw, maar ook op het gewenste wooncomfort van vandaag de dag. De appartementen worden gebouwd volgens de eisen die aan een hedendaagse renovatie gesteld worden. In De Oude School woont u dus als nieuw in een karakteristieke omgeving.
5
Wonen in het centrum van Utrecht De Oude School staat aan het ruimtelijke plein aan de M.P. Lindostraat in de schrijversbuurt van de wijk Nieuw Engeland. Het woongebouw staat op steenworp afstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Utrecht met zijn winkels, terrassen, restaurants, theaters en musea. Als bewoner kunt u dus met volle teugen genieten van het rijke (culturele) uitgaansleven van de Domstad. In de directe omgeving van De Oude School vindt u vele voorzieningen, zoals een supermarkt, een gezondheidscentrum, een park, een fietsenstalling en een parkeer garage. De Kanaalstraat, de gezellige, veelzijdige winkelstraat in de wijk Lombok, ligt eveneens vlakbij, direct aan de andere kant van de Vleutenseweg.
6
Bereikbaarheid De locatie is zeer centraal gelegen. Met de auto bent u zo op de vele omliggende snelwegen. Ook stopt het openbaar vervoer praktisch voor de deur en via het dichtbij gelegen Centraal Station reist u snel naar alle wind streken.
7
De Oude School in zijn omgeving Rondom het voormalige schoolgebouw wordt ook de openbare ruimte aangepakt. Samen met onder andere de gemeente Utrecht en buurtbewoners is hiervoor een inrichtingsplan opgesteld (zie situatieschets op de rechterpagina).
8
Uitgangspunten zijn het vernieuwen van de omliggende straten en trottoirs en het realiseren van voldoende parkeergelegenheden. Ook het plein aan de M.P. Lindostraat zelf wordt opgeknapt en omgetoverd tot een fraai plein met een open karakter en speel- en zitgelegenheid.
9
appartement 1 Specificaties: Ligging: Begane grond Woonoppervlakte: 79 m 2 A antal woonlagen: 1 Buitenruimte: Tuin gelegen op het zuiden
de verschillende appartementen
appartement 7
appartement 2
10
appartement 9
11
appartement 2 Specificaties: Ligging: Begane grond Woonoppervlakte: 119,3 m 2 Aantal woonlagen: 2 Buitenruimten: Tuin gelegen op het zuiden en dakterras
Woonlaag 1
12
Woonlaag 2
13
appartement 3 Specificaties: Ligging: Begane grond Woonoppervlakte: 127,9 m 2 Aantal woonlagen: 2 Buitenruimten: Tuin gelegen op het zuiden en dakterras
Woonlaag 1
Woonlaag 2
14
15
appartement 4
appartement 5
Specificaties:
Specificaties:
Ligging: Eerste verdieping Woonoppervlakte: 114,4 m 2 Aantal woonlagen: 1 Buitenruimten: Twee balkons
Ligging: Eerste verdieping Woonoppervlakte: 59,6 m 2 Aantal woonlagen: 1 Buitenruimten: Balkon
16
17
appartement 6 Specificaties: Ligging: Eerste verdieping Woonoppervlakte: 139,3 m 2 Aantal woonlagen: 1 Buitenruimten: Twee balkons gelegen op het zuiden en dakterras
18
19
appartement 7 Specificaties: Ligging: Tweede verdieping met entree op eerste verdieping Woonoppervlakte: 113,5 m 2 Aantal woonlagen: 2 Buitenruimten: Loggia
Woonlaag 1 entree
Woonlaag 2
20
21
appartement 8 Specificaties: Ligging: Tweede verdieping met entree op eerste verdieping Woonoppervlakte: 131 m 2 Aantal woonlagen: 2 Buitenruimten: Loggia
Woonlaag 1
Woonlaag 2
22
entree
23
appartement 9 Specificaties: Ligging: Tweede verdieping met entree op eerste verdieping Woonoppervlakte: 90,9 m 2 Aantal woonlagen: 2 Buitenruimten: Loggia
Woonlaag 1
Woonlaag 2
24
entree
25
Luxe afwerking en volop keuzemogelijkheden
Materialen- en kleurenstaat ELEMENT
Algemeen
Gevels
De Oude School biedt comfort en kwaliteit. U heeft een grote mate aan keuzevrijheid. U kunt met de kopers begeleider van de uitvoerend aannemer uw persoonlijke woonwensen opnemen met betrekking tot de woning indeling, de gewenste afwerkingen en de toe te passen materialen. In onderstaande technische omschrijving vindt u de uitgangspunten die onderdeel uitmaken van de te sluiten aanneemovereenkomst. Het standaard geboden afbouwpakket is luxe. Zo worden als standaard natuurstenen tegels in een groot formaat geboden, evenals stijlvol sanitair, uitgebreide elektrische voorzieningen, inbouwspots in badkamers en keukens en klassieke fraaie balustraden en trappen. Kortom, uw wooncomfort staat centraal bij De Oude School.
Gemetselde gevels blijven gehandhaafd en worden daar waar nodig aangeheeld en indien nodig voorzien van een nieuwe voeg. Tevens wordt het gehele pand gereinigd.
OMSCHRIJVING
MATERIAAL
SPECIFICATIE
KLEUR
bestaande kozijnen
hout, herstel waar nodig
geschilderd
wit, RAL 9010
aangepaste kozijnen
hout, meranti
geschilderd
wit, RAL 9010
bestaand
hout, herstel waar nodig
geschilderd
wit, RAL 9010
nieuwe balkondeuren
hout, meranti
geschilderd
wit, RAL 9010
glasinvulling nieuw
HR++ isolatieglas
deur hoofdentree
hout
geschilderd
zwartblauw, RAL 5004
bestaand
geen aanpassingen
herstelwerk
steen als bestaand
uitbouw achterzijde
handvormsteen
PANNENDAK
bestaand
vervanging pannen waar nodig
DAKLIJST & BAKGOOI
bestaand
hout, herstel waar nodig
HWA
ongewijzigd
kast
metaal, PKK 1070D, 10 kasten 167x290mm
kleppen
metaal, ingelegde kleppen
voorpaneel
metaal
gecoat
techniek
inclusief naamplaten
uitwerking door leverancier
paneel
metaal
geanodiseerd
messing
onderzijde
vezelcementplaat
betonlook
Wit, RAL 9010 o.g.
vloerafwerking
betoncoating
waterdicht
zandkleurig, als gevelsteen bestaand
randbalk
staal
geschilderd
zwartblauw, RAL 5004
hekwerken
staal
geschilderd
zwartblauw, RAL 5004
Dakconstructie
leuningen balkons
stalen buisprofiel
geschilderd
zwartblauw, RAL 5004
kozijnen
hout, meranti
geschilderd
wit, RAL 9010
draaiende delen
hout, meranti
geschilderd
wit, RAL 9010
glasinvulling
HR++ isolatieglas
bekleding zijwangen
zink
Het huidige pannendak blijft behouden. Dakpannen, looden zinkwerkwerk, goten en hemelwaterafvoeren worden geheel nagelopen en vernieuwd of hersteld waar nodig. Het dakvlak wordt, volgens isolatiewaarden gesteld in het bouwbesluit, van binnen af geïsoleerd.
bovenpaneel
verduurzaamd hout, FSC
geschilderd
wit, RAL 9010
dakbekleding
zink
dakrand
kraallijst, zink
kozijnen en schuifpui
aluminium
poedercoating
donkergrijs, RAL 7016
glasinvulling
HR++ isolatieglas
bekleding zijdelen
stalen zetwerk
poedercoating
donkergrijs, RAL 7016
ventilatierooster
aluminium, volgens beschrijving
poedercoating
donkergrijs, RAL 7016
terrasdelen
bankirai delen
verduurzaamd
randafwerking
stalen zetwerk
poedercoating
donkergrijs, RAL 7016
DAKVENSTERS
kozijn & draaiend deel
hout, meranti
geschilderd
Wit, RAL 9010
SCHOORSTENEN
plaatwerk
zink
GEVELS MP LINDOSTRAAT EN VOSMAERSTRAAT KOZIJNEN
DRAAIENDE DELEN
METSELWERK
BRIEVENBUSSEN
Bellentableau & Videofoon
BALKONS
DAKKAPELLEN
DAKINSNEDEN
26
ter goedkeuring welstand
donkerrood/grijs
geschilderd
wit, RAL 9010
uitwerking door leverancier
poedercoating, antraciet
Vloeren De centrale hal en het trappenhuis zal worden voorzien van een nieuwe tegelvloer met een tegel passend bij het origineel. De vloer van de fietsenstalling op de begane grond zal bestaan uit een gestorte betonvloer op zand, niet geïsoleerd en glad afgewerkt. De vloeren van de appartementen worden opgeleverd voorzien van een gladde ondervloer. De vloeren zijn geschikt om direct af te werken. Vloeren in de woningen op de begane grond zijn voorzien van thermisch isolerende maatregelen.
chroom donkergrijs, RAL 7016
De woningen in de kap zullen worden voorzien van extra geluidwerende voorzieningen aangezien het hier een houten woningscheidende vloer betreft. Vloeren van de eerste etage zijn voorzien van beton, welke reeds goede geluidwerende eigenschappen heeft.
Bouwmuren De bestaande constructieve wanden worden zoveel mogelijk gehandhaafd. In geval van doorbraken zullen stalen liggers en kolommen worden toegepast.
Lichte scheidingswanden De bestaande binnenwanden worden daar waar mogelijk gehandhaafd. Nieuw te plaatsen niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als geluidgeïsoleerde lichte scheidingswand, in de vorm van metal stud, afgewerkt met gipsplaten met een dikte van 12,5 mm. Nieuw te plaatsen woningscheidende wanden worden voorzien van geluid-, warmte- en brandwerende maatregelen.
Centrale entree Het originele karakter van de centrale entree en het trappenhuis worden zoveel mogelijk gehandhaafd. In de centrale hal zal een gezamenlijke meterkast worden gemaakt. De postkasten worden hier eveneens gesitueerd. Een en ander in overleg met architect en installatiedeskundigen. Alle appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie. Er komt een bellenplateau naast de entreedeur met huisnummer- en naamaanduiding. De centrale entreedeur is te openen door middel van de sleutel van de woningtoegangsdeur en tevens vanuit de appartementen middels de videofoon. De centrale entree wordt geheel gesausd en afgelakt opgeleverd.
Nutsaansluitingen en meters Ieder appartement krijgt eigen meters en aansluitingen voor water, elektra, cai en telefoon, meterkasten liggen in de centrale hal aan de rechterkant. Alle installaties wor-
27
den nieuw en volgens de geldende normen aangelegd. De groepenkasten worden in de appartementen geplaatst.
Riolering en water Sanitaire toestellen en afvoeren van keukens en was machines worden aangesloten op de binnenriolering, welke is aangesloten op het gemeenteriool. Binnenleidingen, met uitzondering van leidingwerk in meterkasten en bergingen, worden weggewerkt in schachten, wanden en vloeren. Installaties worden geheel nieuw aangelegd en uitgevoerd in kunststof. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • de mengkraan in de keuken • de mengkraan van de wastafel(s) • de badmengkraan • de douchemengkraan Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: • de w.c. • het fonteintje in de w.c. • het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine • het aansluitpunt ten behoeve van de vaatwasser
Elektrische installatie
Wand- en plafondafwerking
De standaard aangeboden elektrische installatie is hoogstaand, zo worden de badkamers standaard voorzien van inbouwspots. Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht volgens installatietekening, wit, inbouw en in secundaire ruimtes opbouw. Wandcontactdozen worden over het algemeen op circa 20 cm boven de vloer aangebracht en schakelaars 105 cm. Algemene verkeersruimten worden voorzien van verlichting en voldoende wandcontactdozen ten behoeve van schoonmaakwerkzaamheden. Verlichting in de algemene ruimten zal worden geschakeld door middel van bewegingssensoren. Er zullen waar voorgeschreven rookmelders worden geïnstalleerd en het trappenhuis is voorzien van noodverlichting en vluchtrouteaanduiding.
Plafonds en wanden worden uitgevoerd als gipsplatensysteem en zijn in een klasse B afgewerkt. Klasse B houdt in: “Glad oppervlak voor normale visuele eisen; voegen gevuld, gefinished en geschuurd; geschikt voor gematteerde verfsystemen.”
Telecommunicatie Vanuit de meterkast in de centrale hal wordt bekabeling getrokken ten behoeve van telefoon en CAI naar de groepenkasten in de appartementen. Vanaf de wancontactdozen wordt bedrading getrokken naar de groepenkast.
In ieder appartement komt een HR combiketel met radiatoren. Radiatoren worden, voorzien van thermostatische knoppen, op de meest logische plaats aangebracht. In de badkamers komen handdoekradiatoren. De kamerthermostaat komt op een centrale plaats in de woon kamer.
Ventilatie Het toilet, de keuken en de badkamer worden aangesloten op een centraal mechanisch ventilatiesysteem. In de gevels worden waar het bouwbesluit dit voorschrijft ventilatieroosters geplaatst boven in raampartijen.
28
De trap en balustrade in de centrale entree blijft waar mogelijk behouden. De trappen en balustrades in de appartementen worden uitgevoerd in hout, met een klassieke uitstraling zoals een sleutelgatprofiel voor de leuningen.
Keuken
schilderwerk
Energielabel
Het schilderwerk aan de buitenkant wordt geheel gedaan, één en ander volgens materiaalstaat. Nieuw houtwerk binnen wordt voorzien van grondverf (kleur wit) opgeleverd.
Alle woningen zullen worden voorzien van energiebesparende maatregelen als spouwisolatie of geïsoleerde voorzetwanden. Standaard worden alle woningen opgeleverd met een energielabel A.
Standaard worden de appartementen opgeleverd zonder keuken. Leidingen en aansluitingen ten behoeve van keukenapparatuur worden afgedopt aangebracht.
Sanitair en tegelwerk Kozijnen, ramen en deuren
Verwarming en warm water voorzieningen
Trappen en balustrades
Het is mogelijk om in overleg te kiezen voor sanitair en tegelwerk dat niet valt onder het standaard, hiervoor wordt een eventuele meerprijs gerekend. Eventuele wastafelmeubels, spiegels en spiegelverlichting kunnen tegen een meerprijs geïnstalleerd worden. Wandtegels in toiletten worden aangebracht tot een hoogte van circa 120 cm en in de badkamers tot een hoogte van circa 220 cm.
Er komen nieuwe kozijnen in de buitengevel; deze worden uitgevoerd in hardhout, zijn voorzien van HR++ thermisch isolerende beglazing en dekkend geschilderd. Nieuw te plaatsen buitendeuren zijn van hardhout. Binnendeuren worden uitgevoerd als stompe (paneel)deuren in MDF, met een klassieke uitstraling. Kopers kunnen uit een aantal mogelijkheden kiezen. De badkamer- en toiletdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot. Ramen en deuren worden standaard voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Standaard wordt er een klassiek nikkel tonmodel aangeboden op de binnendeuren. Ander hang- en sluitwerk kan op keuze van koper en in overleg met de aannemer, tegen een eventuele meer-/minderprijs, worden toegepast.
Sanitair zal worden uitgevoerd volgens bepaalde standaard luxe. Vloeren worden voorzien van natuurlijke leisteen tegels met een formaat van 30x60 cm; wanden worden voorzien van een gezaagde witte keramische tegel, formaat 30x60, glans. Er is uitgegaan van zwevende toiletten, inclusief toiletzitting, met ingebouwde reservoirs. Waar beschikbare ruimte dit toelaat dubbele wastafels boxmodel, inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche combinatie, brede afvoerdrain en een bad van 180x80 cm met thermostaatkraan en omstel.
29
praktische informatie bij aankoop Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Door het tekenen van de koopovereenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan. Hierbij verplicht de verkoper zich onder meer tot de levering van het appartementsrecht en de koper tot het betalen van de koopprijs. Door het tekenen van de aannemingsovereenkomst gaan koper en aannemer een overeenkomst aan. Hierbij verplicht de aannemer zich onder meer tot de bouw van de woning en de koper tot het betalen van de bouwsom. De originele, door alle partijen ondertekende overeenkomsten wordt naar de notaris verzonden, die de notariële akte van eigendomsoverdracht voorbereidt. De koop- en de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, met toepassing van de garantieverzekering van de N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga overeenkomstig het model, is vastgesteld door de N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga op 01 oktober 2005 respectievelijk 01 april 2004.
Eigendomsoverdracht De overdracht van een woning geschied door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. De uiterste datum van overdracht wordt door de koopovereenkomst bepaald en is onder andere afhankelijk van de datum waarop er met de bouw gestart kan worden. Ruim voor de datum van de officiële overdracht wordt u op de hoogte gesteld. U ontvangt dan van de notaris de benodigde stukken, zoals een concept leveringsakte, een
concept hypotheekakte (indien u een hypotheek afsluit) en een nota van afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven.
Kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • financieringskosten, zoals hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten • k osten van meer- of minderwerk op basis van kopersopties • b ouwrente over de reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (conform de koopaannemingsovereenkomst)
Betalingen De termijnen waarin gefactureerd wordt staan vermeld in de aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u per factuur aangeboden en moeten binnen de gestelde termijn worden voldaan.
Vrij op naam De koopsom van de woningen is vrij op naam (V.O.N.), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die verband houden met het verwerven van een appartement. In de koopsom zijn begrepen: De koopsom van de woningen is vrij op naam (V.O.N.), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die verband houden met het kopen van een appartement, in de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten • o verdrachtsbelasting over de grondkosten (thans 2%, eventuele aanpassingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • bouwkosten • B TW over de bouwkosten (thans 19%, eventuele aanpassingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • architect- en constructeurkosten • a ansluitkosten gas, water, riolering, elektriciteit en CAI/ telecom • notariskosten m.b.t. de leveringsakte • gemeentelijke leges • verkoopkosten
Hypotheek Voor u als woningbezitter speelt de fiscus een zeer belangrijke rol. Zo kunnen kosten die verband houden met de financiering van uw woning, fiscaal aftrekbaar zijn in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Denk hierbij aan de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en de kosten voor het afsluiten van de hypotheek. Vaak is het mogelijk en aantrekkelijk om uw belastingvoordeel direct per maand te ontvangen. Hiervoor moet u bij de belastingdienst een zogenaamde voorlopige teruggaaf aanvragen.
Verzekering Op de koop- en de aanneemovereenkomst is de renovatiegarantieverzekering van Stiwoga van toepassing. Risico’s die tijdens de verbouwing kunnen ontstaan zijn door de bouwer verzekerd middels een CAR (Construction All Risk) verzekering. De opstalverzekering loopt via de, reeds actieve, Vereniging van Eigenaren (VvE) M.P. Lindostraat 4.
Garantie Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning, conform de koop-/ aanneemovereenkomst met zijn algemene voorwaarden. De garantieperiode varieert van vijf tot twintig jaar, afhankelijk van het soort gebrek. Op het gebouw c.q. het privé-gedeelte (genoemd in de koop- en de aannemingsovereenkomst waarvoor een garantieverzekering bij de N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga wordt aangevraagd) is de garantieregeling van toepassing overeenkomstig het afschrift dat bij de koop- en de aannemingsovereenkomst is afgegeven.
30
Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement in De Oude School bent u automatisch lid van de ‘Vereniging van Eigenaren (VvE) M.P. Lindostraat 4’. Deze VvE is opgericht volgens de splitsingsakte die op 2 februari 2010 bij notariaat Kuin Van Overbeek getekend is. Een kopie van de splitsingsakte krijgt u bij het tekenen van de koop-/ aanneemovereenkomst. Een VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de opstal en de gezamenlijke ruimten en voorzieningen. Verder worden de opstalverzekering en eventueel een aansprakelijkheidsverzekering door de VvE voor het appartementencomplex afgesloten. AI deze uitgaven worden door de VvE betaald uit de bijdragen die de eigenaren van het appartementencomplex storten aan de Vereniging, de zogenaamde servicekosten. Ter dekking van de aanloopkosten van de VvE worden bij aankoop van een appartement toetredingskosten in rekening gebracht. Het beheer van de vereniging is ondergebracht bij een professionele VvE beheerder die het financiële, administratieve en technische beheer verzorgt.
Disclaimer Deze verkoopbrochure en technische omschrijving zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelende partij is gerech tigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van enige verrekening. In geval van ingrijpende wijzigingen zal in goed overleg een oplossing worden gevonden. De genoemde maten in deze brochure, op de tekeningen en in de technische omschrijving zijn ‘circa’ maten. Van toepassing zijnde voorschriften zoals deze luiden op het moment van aanvraag van de bouwvergunning: • Het Bouwbesluit, bestaande bouw; • De op de toegepaste materialen betrekking hebbende product- en kwaliteitscertificaten; • De gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeen te Utrecht; • Voorschriften en bepalingen, voor zover op de om schreven werken van toepassing, van gemeentelijke instellingen en diensten en andere publiekrechtelijke lichamen, zoals gemeentelijke bouwtoezicht, openbare nutsbedrijven en brandweer. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrij ving en de tekeningen/ woningplattegronden prevaleert de technische omschrijving. De op de tekeningen/ woningplattegronden aangegeven voorzieningen waaronder keukens en sanitair zijn indicatief. Afgebeeld meubilair is uitsluitend ter illustratie.
31
www.oudeschoolutrecht.nl
Meer informatie Brecheisen Makelaars Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T (030) 233 11 34 F (030) 233 14 23
[email protected]
initiatiefnemer
