Nieuw landelijk wonen met de sfeer van vroeger

Te huur

8 seniorenwoningen sociale huur

Nieuw landelijk wonen met de sfeer van vroeger De Boomgaard, Garderen

Nieuw landelijk wonen met de sfeer van vroeger

Ten zuiden van Garderen tegen de nieuwe woonwijk Hoge Eng, verrijst het nieuwbouwproject ‘De Boomgaard’ met acht woningen voor senioren in de sociale huursector. De verwachting is dat toekomstige bewoners in de eerste helft van 2016 de sleutels van hun nieuwe woning in ontvangst kunnen nemen. Zoals bij ieder nieuwbouwproject hangt dat onder andere af van de weersomstandigheden. De woningen liggen naast dr. Kruimelstaete met diverse voorzieningen zoals een huisarts, fysiotherapeut ed. De woningen sluiten aan op de nieuwbouw van enkele jaren geleden en zijn duidelijk geïnspireerd op de boerenerfbebouwing die altijd zo kenmerkend is geweest voor Garderen en omgeving. De architectuur met

meerdere uitgesproken elementen roept de informele sfeer van het boerenerf op. Er wordt gewerkt met diverse dakvormen, zoal het boerderijdak met wolfseind, het tentdak zoals dat op een hooimijt staat en zadeldaken zoals die op boerenerven worden toegepast op de veld- en wagenschuur. Nieuw landelijk wonen met de sfeer van vroeger!

Garderen, in het hart van de Veluwe Op één van de mooiste plekjes van Nederland, in het hart van de Veluwe, ligt Garderen. Garderen was tot 1818 een zelfstandige gemeente en valt tegenwoordig onder de gemeente Barneveld. Hoe oud het dorp precies is, weet niemand. De naam ‘Garderen’ is waarschijnlijk ontleend aan ‘gaard’ (in de betekenis van “kleine besloten akker”). In Garderen is veel recreatie, maar het toerisme heeft het karakter van het dorp niet veranderd. Integendeel: Garderen is nog net zo charmant als altijd. Bent u een liefhebber van landelijk wonen en de goede dingen des levens? Dan vindt u in Garderen het woongenot dat u wenst.

2

De Boomgaard, Garderen

Fraaie ligging en goed bereikbaar De Boomgaard ligt op een prachtig plekje aan de zuidelijke rand van Garderen. Midden in de natuur én toch bereikbaar. U bent binnen een paar minuten op

de snelweg A1, waar u de grote steden Amersfoort, Harderwijk en Apeldoorn binnen 20 minuten bereikt.

58

56

31

62

60

33

35

37

Type H1

RD NOO

Type H1s Type T1 Type T1s

De Boomgaard, Garderen 3

Unieke kenmerken 8 seniorenwoningen Er komen twee blokken van ieder vier woningen. U heeft dus de keuze uit een van de vier tussenwoningen of een van de vier hoekwoningen. Vier woningen hebben een tuin op het noorden en vier woningen een tuin op het zuiden met een berging achter in de tuin. Door de lage bouw bereikt de zon ook de tuinen die

op het noorden liggen. De woningen hebben twee bouwlagen. Op de begane grond is naast de woonkamer en de keuken ook de badkamer en een slaapkamer gesitueerd. De badkamer is zowel vanuit de hal als de slaapkamer bereikbaar. Dit maakt de woningen uitermate geschikt voor senioren.

Indeling* Begane grond Hal met garderobe en meterkast 4 m² Woonkamer 18,5 m² Open keuken 13 m² Badkamer met toilet 4 m² Slaapkamer 12 m² Zolder 32 m² Bergkast 1,5 m² Berging in de tuin 5 m² Kavelgrootte ca. 140 tot 175 m²

Eerste verdieping Zolder met cv ketel en mechanische ventilatie, bereikbaar door vaste trap 25 m²

Huurprijs (prijspeil per 1 juli 2015)

Adres

Hoek/tussenwoning

Kale huurprijs

’t Boerenerf 56

Hoekwoning

€ 670,84

’t Boerenerf 58

Tussenwoning

€ 573,95

’t Boerenerf 60

Tussenwoning

€ 574,06

’t Boerenerf 62

Hoekwoning

€ 651,90

’t Boerenerf 37

Hoekwoning

€ 653,38

’t Boerenerf 35

Tussenwoning

€ 575,98

’t Boerenerf 33

Tussenwoning

€ 575,98

’t Boerenerf 31

Hoekwoning

€ 653,38

*Aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

4

De Boomgaard, Garderen

Servicekosten Naast de netto huur, brengen wij maandelijks de volgende kosten in rekening. Deze kosten kunt u niet meetellen in de berekening van de huurtoeslag.

• Glasverzekering € 2,• Onderhoudsabonnement € 3,96

Huurtoeslag Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw leeftijd, uw inkomen, uw gezinssituatie en eigen vermogen. Op www.toeslagen.nl kunt u zelf uitrekenen of u en hoeveel huurtoeslag u kunt ontvangen.

Alle woningen worden toegewezen aan woningzoekenden vanaf 55 jaar en maximaal twee personen. Uw inschrijftijd bij huiswaarts.nu blijft het selectie criterium.

Inkomensvoorwaarden De appartementen wijzen wij toe aan huishoudens met een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tot € 34.911,-. Uitzondering: De woningen met een huurprijs onder de € 576,- per maand wijzen wij met voorrang toe aan huishoudens met een (gezamenlijk) bruto jaarinko-

men onder de huurtoeslaggrens van ≤ € 21.950,- of ≤ € 29.800,- (≤ € 29.825,- bij AOW). Eén woning met een netto huurprijs boven de € 576 per maand kunnen wij verhuren aan een huishouden met een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen € 34.911,- en € 38.950,-.

De Boomgaard, Garderen 5

Woningtype H1  (’t Boerenerf 37 en 56)

Begane grond

6

De Boomgaard, Garderen

Eerste verdieping

Woningtype H1s  (’t Boerenerf 31 en 62)

Begane grond

Eerste verdieping

De Boomgaard, Garderen 7

Woningtype T1  (’t Boerenerf 33 en 60)

Begane grond

8

De Boomgaard, Garderen

Eerste verdieping

Woningtype T1s  (’t Boerenerf 35 en 58)

Begane grond

Eerste verdieping

De Boomgaard, Garderen 9

Wie mag reageren en wie krijgt de woning Bindingseisen

Selectie kandidaten

Per 1 juli 2015 is de nieuwe huisvestingsverordening in de gemeente Barneveld van kracht. Hiermee zijn de bindingseisen voor de kernen Voorthuizen en Barneveld komen te vervallen. Voor de kern Garderen geldt echter dat huishoudens met binding aan de kern Garderen voorrang hebben voor huishoudens zonder binding.

De geselecteerde kandidaten krijgen bericht van ons om gegevens te overleggen. U kunt de voortgang bevorderen door de onderstaande gegevens alvast op te vragen.

Wanneer heeft u binding? • U bent ingezetene. Dit betekent dat u minimaal twee jaar woont in een voor permanente bewoning aangewezen woning in Garderen. Dit moet blijken uit een inschrijving in het bevolkingsregister. • U heeft maatschappelijke binding met Garderen. Voor een maatschappelijke binding is minimaal verreist dat u in de afgelopen tien jaar minstens zes jaar onafgebroken in de regio heeft gewoond. • U heeft economische binding. Dit betekent dat u vanwege uw werk of dagopleiding een redelijk belang heeft om in Garderen te gaan wonen. U beschikt over een arbeidsovereenkomst voor 50% van de werktijd en van minimaal een jaar.

• Inkomensverklaring(en) over 2014 (ook als u geen inkomen heeft). Deze verklaring vraagt u gratis aan bij de Belastingdienst via telefoonnummer 08000543. • Kopie geldig paspoort of identiteitsbewijs • Verhuurdersverklaring huidige verhuurder (n.v.t. voor huurders Woningstichting Barneveld)

Reageren Hebt u belangstelling voor één van de seniorenwoningen en denkt u te voldoen aan de toewijzingscriteria, dan kunt u reageren tussen woensdag 7 oktober 2015 en woensdag 14 oktober 2015 tot 12.00 uur via www.huiswaarts.nu. Let op bij reageren via huiswaarts.nu: U kunt alleen op de acht seniorenwoningen reageren via huiswaarts.nu, als u geregistreerd staat als woningzoekende. Inschrijftijd bepaalt de volgorde van toewijzing.

10

De Boomgaard, Garderen

Technische omschrijving 8 seniorenwoningen sociale huur ‘t Boerenerf, Garderen Straatwerk Naar de voordeur van de woning worden grijze betontegels als pad gelegd. Aan de achterzijde wordt een terras en een pad naar de berging achter in de tuin aangebracht. Vloeren De vloeren van de woning zijn van beton. Betonnen vloeren worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen voor elektra en verwarming worden opgenomen. Er worden géén vloerplinten in de woning aangebracht. Metselwerk De dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken. De buitengevels worden uitgevoerd als schoon metselwerk. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hout. Alle buitendeurkozijnen en –raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. Er worden geen zonwerende maatregelen geleverd. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk (SKG**). Alle buitenkozijnen zijn voorzien van hoog rendement thermisch isolerend HR++ glas.

Tegelwerk Wanden en vloer van de badkamer worden betegeld tot plafond. De badkamervloer wordt standaard op afschot naar de afvoer van de douche gelegd. De standaard tegels van Woningstichting Barneveld zijn van het merk Mosa:, wandtegels 15 x 15 cm en 15 x 20 cm, vloertegels 15 x 15 cm en indien gekozen strooitegels 15 x 15 cm. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd, waarbij de binnenzijde in dezelfde kleur wordt uitgevoerd als de buitenzijde. Trapbomen, spillen, hekken, leuningen, onderzijde trap en betimmeringen van trapgaten worden dekkend geschilderd. Keukens De woning wordt voorzien van een standaard keuken, bestaande uit drie onderkasten inclusief een gootsteen en drie bovenkasten. De standaard aansluitpunten worden volgens verhuurtekening van de keukenopstelling in de woning aangebracht. Via een meerwerk keuzelijst bestaat de mogelijkheid de keuken uit te breiden met extra kasten en apparatuur op de standaard plaats.

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen met bovenlicht. De bovenlichten zijn voorzien van helder enkel glas met uitzondering van de meterkast. Deze wordt voorzien van een dicht paneel. De binnendeuren worden standaard uitgevoerd als dichte opdekdeuren.

Sanitair Het sanitair is van het merk Sphinx, serie 300 in de kleur wit. De op tekening aangegeven closets worden staand uitgevoerd. Alle kranen zijn van het merk Grohe. In de douchehoek van de badkamer wordt een douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset. Ter plaatse van de wasmachine-opstelplaats wordt een tapkraan en afvoer geplaatst.

Trap De trap in de woning wordt uitgevoerd als dichte trap met vurenhouten treden. De vrije zijden van het trapgat op de zolder worden voorzien van een hekwerk. Houten traptreden worden gegrond opgeleverd, geschikt om te bekleden met vloerbedekking.

Waterleiding De koud waterleiding wordt vanaf de watermeter in de meterkast aangelegd tot aan de op tekening aangegeven sanitaire toestellen en kranen. De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven sanitaire toestellen vanaf de verwarmingsinstallatie.

Dak Het hellende dak wordt bedekt met dakpannen. De daken zijn gemaakt van geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van de dakelementen wordt als een groene spaanplaat uitgevoerd, welke op zolder verder niet afgewerkt wordt.

Ventilatie Voor ventilatie is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. In de keuken, de badkamer en de zolder wordt lucht afgezogen, en door middel van de ventilatie box naar buiten afgevoerd. Verse lucht komt binnen door de roosters in de gevel. De afzuiging wordt geregeld met een bediening in de badkamer.

Stukadoorswerk De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden, de meterkast en de ruimte achter de knieschotten. Plafonds van beton en gipsplaat in verblijfsruimtes worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, met uitzondering van plafonds van de meterkast en de berging.

Elektrische installatie Schakelaars worden aangebracht op ca. 1,05 meter boven de vloer. Stopcontacten worden aangebracht op ca. 30 cm boven de vloer, met uitzondering van stopcontacten die gecombineerd zijn met schakelaars. Voor telefoon en CAI worden leidingen aangebracht in de woonkamer en slaapkamer, bedraad en aangesloten op het isra-punt in de meterkast. De meterkast wordt uitgevoerd met een hoofdschakelaar, aardlekschakelaars, drie

De Boomgaard, Garderen 11

groepen 230V voor algemeen gebruik en een groep 230V voor de wasmachine. Waar nodig wordt conform de geldende eisen een rookmelder opgenomen. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan het aansluitpunt van de ketel en het afgedopte aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken wordt de gasleiding aangebracht. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door een hoog rendement cv-combiketel. De installatie wordt voorzien van een thermostaat in de woonkamer.

De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten uitgaande van een buitentemperatuur van minimaal –7 oC en een windsnelheid van maximaal 8 m/s: • Hal/entree 15 oC • Woonkamer 22 oC • Keuken 20 oC • Badkamer 22 oC • Slaapkamer 20 oC De verwarmingselementen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren met standaard radiatorkranen.

Afwerkstaat

12

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Woonkamer/keuken

Cementdekvloer

Behangklaar

Wit spackspuitwerk met korrelstructuur

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Wit spackspuitwerk met korrelstructuur

Badkamer

Vloertegels in het cement gelegd

Wandtegels gelijmd tot plafondhoogte

Wit spackspuitwerk met korrelstructuur

Zolder (onbenoemde ruimte)

Cementdekvloer met uitzondering van ruimte achter knieschotten

Kalkzandsteen wanden behangklaar, knieschotten onafgewerkt (groen spaanplaat, niet nader afgewerkt)

Dak elementen in zicht (groen spaanplaat, niet nader afgewerkt)

De Boomgaard, Garderen

Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Code

Daken

gebakken pan

blauw / bont

Monier 3200

Daktrimmen

zink

naturel

Goten

zink

naturel

Hemelwater afvoeren

zink

naturel

Aftimmeringen

hout

créme

RAL 1015

Metselwerk voorgevels

baksteen 621426

rood genuanceerd

voeg donker

Metselwerk kopgevels

baksteen 608605

creme wit gekeimd

Sikkens F2-07-88

Tussenpenanten voorgevels

idem

gekeimd

idem

Raamdorpels

baksteen rollaag

Dakkapellen

zijwangen

zink

Lateien

staal

créme

RAL 1015

Kozijnen

hardhout

créme

RAL 1015

Kozijnen op verdieping

hardhout

créme

RAL 1015

Ramen en deuren

hardhout

zwart-grijs

RAL 7024

Luiken

hardhout/multiplex

zwart-grijs

RAL 7024

Daken

Gevels

Kozijnen

De Boomgaard, Garderen 13

Over Woningstichting Barneveld Wie we zijn en wat we doen Woningstichting Barneveld staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. 50 medewerkers helpen om deze opgave te realiseren. In de eerste plaats zijn we er voor mensen die aangewezen zijn op sociale verhuur, voor mensen met een middeninkomen (tot € 43.000,- per jaar) en voor zorgbehoevenden. We bieden een mix van woningen in type, prijs en kwaliteit. We zijn echter niet alleen ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van woningen; we zijn ook samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn.

Verhuur & informatie Woningstichting Barneveld T 0342 - 427 500 www.wstg-barneveld.nl

Ontwikkeling & realisatie Bouwbedrijf Van de Kolk, Garderen T 0577 – 461 855 www.vandekolk.nl

Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Oktober 2015

Bezoek / Post

Telefoon / E-mail

K.v.K. /BTW

Bank

Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld

T 0342 - 427 500 [email protected]

KvK 09086671 BTW NL8030.27.345.B01

IBAN NL05 BNGH 0285 0659 98 BIC BNGH NL 2G

Internet

wstg-barneveld.nl @wstgbarneveld wstgbarneveld