wonen met karakter Lefier wil graag dat u comfortabel woont. We willen u meer bieden dan alleen onderdak; we willen dat u zich thuis voelt. Thuis in een goede woning en een prettige woonomgeving. Thuis, waar u woont volgens uw eigen woonwensen.
inhoud 1. L efier stelt zich soepel op 2. v ooraf toestemming of achteraf melden 3. w aar u zich bij elke klus aan moet houden 4. v ergoeding 5. a ls u gaat verhuizen 6. L efier helpt u graag
Lefier zorgt voor een hoge basiskwaliteit van uw woning. Daarnaast heeft u misschien aanvullende wensen die uw wooncomfort verhogen. Bijvoorbeeld een tweede toilet, een houten berging in de tuin of een dakkapel. Lefier biedt u de ruimte om uw woning aan uw specifieke woonwensen aan te passen. In deze brochure vindt u meer informatie over het klussen in uw huurwoning. U leest wat mag en wat niet mag, aan welke eisen u zich moet houden en wat er gebeurt als u gaat verhuizen. Ook leest u wat u moet doen als u veranderingen aan onroerende zaken wilt aanbrengen (zaken die aan de woning aard- en nagelvast zitten). Bijvoorbeeld een ligbad, een garage, een extra berging, dubbele beglazing, centrale verwarming, sierpleister en steenstrips. Ook het verwijderen van bestaande woningonderdelen hoort hierbij, zoals het weghalen van tussenwanden, kastenwanden, schoorsteenkanalen en derge-
lijke. Roerende zaken, zoals vloerbedekkingen, gordijnen en behang mag u altijd aanpassen aan uw eigen wensen.
1. Lefier stelt zich soepel op Als u wilt klussen in uw huurwoning, stelt Lefier zich soepel op. Voor kleinere klussen hoeft u geen toestemming meer te vragen. U kunt direct aan de slag gaan. Zorg er wel voor dat u veilig te werk gaat, dat de werkzaamheden niet te veel overlast geven en dat de aanpassing technisch in orde is. Geef als u klaar bent de verandering altijd aan Lefier door. In de tabel verderop ziet u enkele voorbeelden van veranderingen die u achteraf dient te melden bij Lefier. Bij grotere aanpassingen willen we wel graag dat u zich aan enkele afspraken houdt. Lefier wil de woning na u immers opnieuw kunnen verhuren. In de tabel ziet u voor welke veranderingen u vooraf toestemming van Lefier nodig heeft.
Lefier biedt u de ruimte om uw woning aan uw specifieke woonwensen aan te passen.
wonen met karakter Ook is de tijd voorbij dat u veranderingen altijd weer moet verwijderen als u gaat verhuizen. Meestal kan de verandering als u verhuist gewoon blijven zitten. Is de verandering naar ons oordeel een duidelijke verbetering, dan kunnen we u er zelfs een vergoeding voor geven. Om u te helpen bij het klussen, hebben we enkele kluswijzers opgesteld. Als u de werkwijze van de kluswijzers opvolgt, mag u in de meeste gevallen de veranderingen laten zitten als u de woning verlaat. Heeft u nog vragen? Onze ervaren technische medewerkers geven u graag advies.
2. vooraf toestemming of achteraf melden Kleinere aanpassingen in de woning kunt u direct aanbrengen. Daarna moet u deze altijd bij ons melden. Voor grotere klussen heeft u van
tevoren toestemming van Lefier nodig. In de tabel ziet u de veranderingen waar u een vergoeding voor kunt krijgen (lees hier meer over in hoofdstuk 4). Ook leest u welke actie u moet ondernemen.
Voor kleinere klussen hoeft u geen toestemming meer te vragen. U kunt direct aan de slag gaan. Zorg er wel voor dat u veilig te werk gaat.
Voor welke veranderingen krijgt u eventueel een vergoeding? vooraf toestemming vragen
achteraf melden
mogelijke vergoeding
dakraam aanbrengen (>1 m2 )
•
€ 200,-
dakkapel plaatsen
• (1)
€ 800,-
berging (steen) aanbrengen
• (1)
garage (steen) aanbrengen
• (1)
dubbele beglazing plaatsen
•
€ 30,- per m2
wandtegels aanbrengen
•
€ 25,- per m2
centrale verwarming plaatsen
•
€ 1.500,-
extra radiator aanbrengen
•
€ 100,-
•
€ 500,-
•
€ 200,-
cv-ketel (van corporatie) vervangen door HR-ketel geiser vervangen
€ 75,- per m2 maximaal 10 m2 € 75,- per m2 maximaal 20 m2
elektragroepen uitbreiden
•
€ 150,-
wasmachineaansluiting plaatsen
•
€ 150,-
thermostatische radiatorkranen plaatsen
•
€ 50,-
aanrecht vervangen tweede toilet aanbrengen
€ 250,-
•
eenhendelmengkraan aanbrengen
•
€ 250,-
•
thermostaatkraan aanbrengen
•
fonteintje aanbrengen
€ 50,-
•
€ 50,€ 100,-
doucheruimte (<2,5 m2) verbeteren
•
€ 750,- (2)
doucheruimte (<2,5 m2) verbeteren
•
€ 1.000,- (2)
(1). Ook van gemeente toestemming vragen. (2). De vergoeding is gebaseerd op het aanbrengen van nieuwe wand- en vloertegels, het vervangen van douchegarnituur en sanitair.
wonen met karakter Staat uw verandering er niet bij? Dan heeft u hiervoor waarschijnlijk geen toestemming nodig, maar u moet de verandering wel altijd achteraf bij ons melden. Wilt u zeker weten of u voor uw verandering toestemming moet vragen of achteraf moet melden, bel dan even met onze technische medewerkers.
vooraf toestemming vragen Wilt u een grotere verandering doorvoeren (zie tabel)? Dan moet u hier, voordat u er aan begint, eerst toestemming voor vragen aan Lefier. Dit gaat in drie stappen. 1. aanvraag
U vult het aanvraagformulier (achterin deze brochure) volledig in en stuurt dit formulier naar ons terug. Gaat u iets veranderen of toevoegen aan de constructie van de woning, dan bent u verplicht een bouwtekening en een situatieschets mee te sturen. Bij andere veranderingen kan een schets helpen om uw aanvraag te verduidelijken, zoals bij het plaatsen van een radiator. Heeft u vragen over het invullen van het formulier, bel dan met een van de medewerkers ,van afdeling wonen tel.de088 20 33 000en welzijn, telefoon: 0800 - 9 666 266.
2. beoordeling
Wij bekijken of we aanvullende informatie nodig hebben en of uw aanvraag aan alle voorwaarden voldoet. Daarbij letten we niet alleen op bouwkundige en technische aspecten, maar ook of de woning verhuurbaar blijft. Is dat het geval, dan sturen we u binnen een maand een brief waarmee we u toestemming verlenen. Daarbij laten we u ook weten of u voor een vergoeding in aanmerking komt en wat er moet gebeuren als u gaat verhuizen. Zo weet u van tevoren waar u aan toe bent. Samen met deze brief sturen we u ook een gereedmeldingsformulier en eventueel aanvullende informatie. 3. keuring
Vervolgens gaat u aan de slag. U brengt de verandering aan volgens de voorwaarden. Bent u daarmee klaar, dan stuurt u het ingevulde gereedmeldingsformulier naar ons terug. Nadat we uw formulier ontvangen hebben, maken we met u een afspraak om de verandering te keuren. Ook maken we met u een definitieve afspraak over een eventuele vergoeding.
achteraf melden Voor eenvoudige en simpele veranderingen hoeft u vooraf geen toestemming van Lefier te vragen. U kunt deze direct aanbrengen. Wel willen we graag op de hoogte blijven van de veranderingen die u in de woning heeft uitgevoerd. Daarom vragen we u deze verandering na het aanbrengen schriftelijk aan ons te melden. In enkele gevallen kunt u zelfs een bijdrage in de gemaakte kosten tegemoet zien. Voor het melden van een verandering kunt u het formulier achterin deze brochure gebruiken.
formulier Klussen in uw huurwoning U vindt het formulier achterin deze brochure. U kunt het formulier ook invullen via onze website: www.lefier.nl.
Wilt u zeker weten of u voor uw verandering toestemming moet vragen of achteraf moet melden, bel dan even met onze technische medewerkers.
wonen met karakter 3. waar u zich bij elke klus aan moet houden Welke verandering u ook wilt aanbrengen, houdt u rekening met de volgende voorwaarden. • De verandering maakt de woning niet minder goed verhuurbaar en staat het onderhoud van Lefier niet in de weg. • De verandering is bouwkundig en technisch in orde, oftewel solide en veilig. • De verandering voldoet aan de regels van het bouwbesluit en de eisen van de nutsbedrijven. Veranderingen aan installaties voor gas, water en elektriciteit zijn door een erkende installateur uitgevoerd of goedgekeurd. • De veiligheid, het welzijn en de gezondheid van alle huurders en omwonenden zijn en blijven gewaarborgd. Als de werkzaamheden volgens Lefier gevaar opleveren, kan Lefier deze laten stoppen. Behalve deze algemene voorwaarden, zijn er voor sommige grotere klussen aanvullende voorwaarden. Hierover krijgt u meer informatie nadat u bij ons toestemming voor de verandering heeft gevraagd.
Voor sommige veranderingen heeft u ook te maken met gemeentelijke regels. U heeft bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig of er geldt een meldingsplicht. Bijvoorbeeld voor het plaatsen van een schuurtje of het plaatsen van een dakkapel. Neemt u hiervoor contact op met uw gemeente.
4. vergoeding Voor bepaalde veranderingen verstrekt Lefier u een vergoeding, direct na het aanbrengen. Daarbij kijkt Lefier naar drie vragen: a. is de woning door de aanpassing verbeterd? b. is de waarde van de woning door de aanpassing verhoogd? c. is de woning beter verhuurbaar geworden? Voor de hoogte van de vergoeding gaat Lefier uit van het gemiddelde investeringsbedrag dat voor deze aanpassing geldt. Ook kijkt Lefier naar de gemiddelde afschrijftermijnen. Zoals gezegd, geeft Lefier u voor bepaalde veranderingen een vergoeding, omdat de woning door uw verandering verbeterd is. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de verandering. Dit betekent dat wanneer u verhuist, u de verandering in goed
onderhouden staat moet achterlaten. Is dit niet het geval, dan brengen wij u de kosten in rekening die wij maken om de verandering weer in goede staat te brengen. In de tabel in hoofdstuk 2 kunt u zien voor welke veranderingen welke vergoeding mogelijk is.
Als de verandering niet in orde is, kan Lefier u vragen deze te verwijderen of de oorspronkelijke situatie te herstellen. De kosten voor het verwijderen van de verandering of het herstellen van de oorspronkelijke situatie zijn voor uw rekening. verandering waarvoor u toestemming heeft gevraagd
5. als u gaat verhuizen Wanneer u gaat verhuizen komt Lefier uw woning controleren. Er wordt bekeken of er nog onderdelen in de woning opgeknapt of vervangen moeten worden, voordat de volgende huurder er in kan trekken. Ook de door u aangebrachte veranderingen worden gecontroleerd. verandering die u heeft gemeld
We controleren of de verandering die u heeft gemeld goed is aangebracht. Ook of deze onbeschadigd en goed onderhouden is. Is dat het geval, dan kan de verandering gehandhaafd blijven.
De verandering waarvoor u toestemming heeft gevraagd wordt nogmaals gecontroleerd. Daarbij let Lefier erop of de verandering onbeschadigd en goed onderhouden is. Is dat het geval, dan mag de verandering blijven zitten. Is de verandering niet meer in orde, dan kan Lefier u alsnog vragen deze te herstellen, te verwijderen of de oorspronkelijke situatie terug te brengen. De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. niet gemeld en geen toestemming gevraagd
Brengt u een kleine verandering aan zonder deze te melden of een grotere
Voor sommige veranderingen heeft u ook te maken met gemeentelijke regels. U heeft bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig of er geldt een meldingsplicht.
wonen met karakter verandering zonder toestemming te vragen, dan is de kans groot dat deze niet aan onze voorwaarden voldoet. Bijvoorbeeld omdat de verandering is aangebracht in strijd met de bouwvoorschriften, of omdat de gebruikte materialen niet aan de eisen voldoen. U moet dan de verandering bij uw verhuizing weer ongedaan maken of herstellen. U bent dan ook de eventuele vergoeding misgelopen. Door de verandering te melden of toestemming te vragen, voorkomt u deze teleurstelling.
6. Lefier helpt u graag Wanneer u een verandering in uw woning aanbrengt, kan Lefier u de nodige service en ondersteuning bieden. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Neemt u hiervoor contact op met een technisch medewerker van de afdeling wonen en welzijn via ons gratis klantennummer: 0800 - 9 666 266.
wonen met karakter advies vooraf
Onze deskundige en ervaren medewerkers geven u graag advies en beantwoorden al uw vragen. Dat kan al voordat u uw plannen bij ons definitief heeft aangemeld. kluswijzers
Voor de meest voorkomende klussen geeft Lefier kluswijzers uit. Hierin vindt u een stap-voor-stap beschrijving van de werkwijze. Ook leest u welk materiaal u het beste kunt gebruiken en welk gereedschap u nodig heeft. U kunt de kluswijzers afhalen in onze woonwinkels, telefonisch aanvragen of downloaden van onze site www.lefier.nl. Ook kunt u bij bouwmarkten allerlei kluswijzers vinden. bouwtekeningen
Als u een wijziging in de constructie aanbrengt, bent u verplicht om een bouwtekening mee te sturen. Lefier
beschikt over standaard tekeningen van de meeste woningen. Een kopie hiervan kunt u gratis bij ons opvragen. begeleiding
Ook tijdens het aanbrengen van de verandering kunt u een beroep doen op de deskundigheid en ervaring van onze medewerkers. Wanneer u dat wilt, kan een van onze medewerkers bij u thuis langskomen om de situatie ter plekke te bekijken. vrijwillige beoordeling
Wanneer u een kleine verandering aanbrengt, is een beoordeling door Lefier niet verplicht. U kunt wel een vrijwillige beoordeling door een van onze medewerkers aanvragen. Hij of zij controleert of de verandering goed is uitgevoerd. U weet dan direct of de verandering gehandhaafd mag blijven als u gaat verhuizen. Uiteraard moet u in de tussentijd wel zorgen voor het nodige onderhoud.
formulier klussen in uw huurwoning naam klusadres postcode/woonplaats postadres* t/m (d-m-jr) postcode/woonplaats telefoonnummer(s) bank-/gironummer * Als uw woon- en klusadres niet overeenkomen, dan hier het adres invullen waarop u post wilt ontvangen.
Ik wil melden dat ik een verandering in/aan mijn woning heb aangebracht. ** Ik wil toestemming vragen voor het aanbrengen van een verandering in/aan mijn woning. ** De verandering is:
ter vervanging
nieuw **
** aankruisen wat van toepassing is
omschrijving van de verandering en waar u gaat klussen/heeft geklust (bijvoorbeeld in hal, slaapkamer, tuin, etc.)
omschrijving van de materialen
Ook tijdens het aanbrengen van de verandering kunt u een beroep doen op de deskundigheid en ervaring van onze medewerkers. aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend
p
