De Leim 24 huurappartementen in het hart van Heer
Wonen in een gezellige dorpse sfeer
Heer en meester op een toplocatie
De Leim is het bruisend winkelcentrum van Heer. Een grote diversiteit aan winkels, de gezellige dorpse sfeer en de goede bereikbaarheid maken De Leim tot een populaire plek waar veel inwoners uit de wijk elkaar treffen.
De uitbreiding van het winkelcentrum is dan ook zeker een
komt een paviljoen met lunchroom en terras. Alles naast de
meerwaarde. Behalve 2.500 m2 winkelruimte zijn in het plan
deur in een wijk die nog veel meer te bieden heeft.
24 huurappartementen voorzien. Een toplocatie waarmee u letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt. Een plek waar u zich
Heer, of Hier in het dialect, is een voormalig dorp en was tot
heer en meester voelt.
1 juli 1970 een zelfstandige gemeente. Nu hoort Heer bij
De nieuwbouw wordt gerealiseerd door Maasvallei en exploitatie-
Maastricht, al meer dan veertig jaar. Maar nog steeds is Heer
maatschappij Noord-West Nederland.
Heer. Een wijk die nog echt een dorp is met veel eigen voorzieningen en een veelzijdig verenigingsleven. Zo zijn er diverse
Heer heeft het
scholen, sportaccommodaties, een groot en divers winkel-
Het huidige reeds bestaande winkelcentrum ondergaat even-
aanbod en diverse horecavoorzieningen. Heer telt zo’n 8.000
eens een metamorfose. Het binnenpleintje wordt autovrij. Er
inwoners. 3
Een groene oase in Het centrum van ontspanning
Margraten’. Voor wie het heuvelachtige terrein liever vermijdt
Heer ligt aan de rand van Maastricht. Wie behoefte heeft aan
kan heerlijk wandelen en fietsen in het Maasdal richting Grons-
de gezelligheid en dynamiek van de Bourgondische binnenstad
veld en Eijsden. De bus naar Aken (vandaar Akersteenweg) stopt
staat met de bus in no time op het Vrijthof of de Markt. Wie lekker
bijna voor de deur. Of maak een uitstapje naar Luik vanaf het
in beweging wil blijven kan zelfs te voet naar de stad. Een terrasje
nabijgelegen treinstation Randwijck.
pikken, inkopen doen op de vrijdagmarkt of lekker shoppen.
4
Aan de ene kant een levendig Maastricht, aan de andere kant
Een woning met twee gezichten
de bosrijke natuur van het Limburgse Heuvelland.
Maasvallei realiseert 24 appartementen die zijn verdeeld in vijf-
Aan de zuidkant van Heer ligt Huize St. Joseph, in de volksmond
tien woningen in de sociale sector met een maximale huur van
bekend als ‘de voogdij’. Dit markante gebouw is de ‘toegangs-
€ 681,02 en negen appartementen in de vrije sector met een
poort’ naar een uitgestrekt wandelgebied. Aan de andere zijde
huursom rond de € 850,00. Het nieuwe complex bestaat uit drie
van de Rijksweg ligt de prachtige golfbaan van ‘Het Rijk van
lagen en is voorzien van een ruime lift.
Veelzijdig wonen nabij supermarkt en winkels
het levendige Heer In het souterrain komt een grote openbare parkeergarage, op
beste van twee werelden in één. De appartementen zijn levens-
de begane grond wordt een aantal winkels gevestigd, waar-
loopbestendig en geschikt voor een- en tweepersoonshuis-
onder een supermarkt, met daarboven de appartementen, die
houdens. Ze beschikken onder meer over twee slaapkamers,
toegankelijk zijn met een lift. Bijzonder aan het ontwerp van
een buitenruimte, balkon of loggia en zijn ruim van opzet.
N-architecten is dat de woningen aan de voorzijde langs de Akersteenweg op de eerste verdieping zijn gesitueerd, terwijl ze aan
Genieten moet u zelf doen. Maar met een appartement aan De
de achterzijde aan de ‘begane grond’ liggen. Deze begane grond
Leim heeft u in ieder geval een heerlijke woning en een prach-
is het dak van de onderliggende supermarkt. Op dit dak worden
tige uitvalsbasis om leuke dingen te doen. Naar verwachting
parkeerplaatsen gerealiseerd, welke tegen een maandelijkse ver-
wordt De Leim opgeleverd medio 2014.
goeding door de bewoners gehuurd kunnen worden. Rondom de parkeerplaatsen wordt groenvoorziening aangebracht, een groene
Voor meer informatie kunt u kijken op www.maasvallei.nl
rustgevende oase middenin het levendig winkelcentrum. Het 5
sweg
Heer
Sint S ervati u
Handel
t raat
Atoomstraat
Einsteinstraat
Burgemeester Kessensingel
Neutronstraat
Electronstraat
del
Man
Vijverdalseweg
Laan in den Drink
Burgemeester Cortenstraat
Centrum
nstraat
k
Ker
Ste egs
re Leesensstraat
de
ugenstraat
aat uder Vrankenstr
6
Dorpstraat
der
at
tra
aris
anu
Mathijs He
de A. n
On
7J
In vogelvlucht De Leim Amby
Markt
Vrijthof
Maastricht Wyck Scharn
Heer
Sint Pieter A2
Heugem
Akerste
enweg
Omringd door de stad, met cultuur en natuur op loopafstand
7
Woonlagen
-1
Parkeergarage (t.b.v. bezoekers winkelcentrum)
Bevoorrading
Winkel 1 Supermarkt Entree
Winkel 2
BG 8
Supermarkt/winkels
19 18 17 16 16
9 10 11 12 13 14
1A01 1A02
L
1A03
1A04
1A05
T
B
H 3
5
P
7
1
Eerste woonlaag en parkeerdek (t.b.v. bewoners complex en personeel winkels)
P
1B01 1B02
L
1B03
1B04
1B05
T
B 1B06
P = Parkeerplaats B = Berging
1B07
H = Hoofdingang 2
Tweede woonlaag
L = Lift
1B08
T = Trappen
1C01 1C02
L
1C03
1C04
1C05
T
B 1C06
1C07
3
Derde woonlaag
1C08 9
Gevelaanzicht
Voorgevel - noordzijde
Zijgevel - westzijde
Achtergevel - zuidzijde
Zijgevel - oostzijde 10
Sociale appartementen
Appartement type A
Schaal 1:100
Galerij
Slaapkamer 2
< 2675 > < 2235 >
< 1335 >
wtw
Techn. ruimte
< 3180 >
< 3345 >
Hal
wa
cv
< 2704 >
Badkamer
< 3180 >
< 9700 >
< 2295 >
< 1200 >
Slaapkamer 1
< 4244 >
Keuken
wc
< 5364 >
< 3030 >
< 1550 >
Woonkamer
Loggia
< 2632 >
< 4235 >
< 3345 >
< 7255 > < 3075 >
1A02
12
1A03
1A04
1A05
1B02
1B03
1B04
1B05
1C02
1C03
1C04
1C05
Sfeerimpressie type A
Schaal 1:100
“Het appartement beschikt onder meer over twee slaapkamers en een loggia.”
13
< 3715 >
Loggia < 4140 >
< 1710 >
Appartement type B
Eetkamer
Woonkamer
< 4430 >
< 8125 >
Keuken
< 4025 >
Slaapkamer 2
< 1200 >
wtw
cv
Techn. ruimte
< 2400 >
wd
< 2700 > < 2450 >
wa
wc
< 2700 >
< 9100 >
< 2925 >
Badkamer
Slaapkamer 1 < 1645 > < 4025 >
1A01
14
< 3800 >
< 4025 >
Schaal 1:100
Appartement type C
< 3000 >
Loggia < 3715 >
Schaal 1:100
< 4140 >
Eetkamer
Woonkamer
< 4430 >
< 8125 >
Keuken
Slaapkamer 2
< 1200 >
< 2400 >
< 4025 >
wtw < 2925 >
wc
< 2700 >
Badkamer
< 4025 >
< 3800 >
cv
Techn. ruimte
< 9100 >
wd
< 2700 > < 2450 >
wa
< 1645 > < 4025 >
1B01
1C01
15
Luxe appartementen
Appartement type D
Schaal 1:100
< 4655 > < 2930 >
Loggia Woonkamer
< 7730 >
< 2750 >
Eetkamer
Keuken
< 4170 >
< 2870 >
wtw
Technische ruimte
cv
wa
Badkamer
< 2870 >
< 3280 >
< 3045 >
Hal < 5400 >
< 4100 >
< 5400 >
< 4605 >
wc Hal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
< 3045 >
< 2480 >
< 1575 >
1A02 1A02 1A02
17
Appartement type E
Schaal 1 : 100
Type D en E hebben dezelfde indeling, met als klein verschil de aanwezigheid van een voortuintje bij type D.
< 4655 > < 2930 >
Loggia Woonkamer
< 7730 >
< 2750 >
Eetkamer
Keuken
< 4170 >
< 2870 >
wtw
Technische ruimte
cv
wa
Badkamer
< 2870 >
< 3280 >
< 3045 >
Hal < 5400 >
< 4100 >
< 5400 >
< 4605 >
wc Hal
18
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
< 3045 >
< 2480 >
< 1575 >
1B06
1C06
1B07
1C07
1B08
1C08
Sfeerimpressie type E
Schaal 1:100
“Het appartement heeft een ruime living en vanaf de loggia kijk je uit over Heer” 19
20
Specificaties Projectomschrijving
het trappenhuis op dezelfde verdieping. In de berging is een verlichting
Naast het bestaande winkelcentrum “De Leim” in hartje Heer-Maastricht
en een 230 Volts stopcontact aanwezig.
worden, op de voormalige locatie van de Rekkoloods, 24 nieuwbouw-
Op elke verdieping worden in het voorportaal van het trappenhuis twee
appartementen gerealiseerd voor senioren. Tevens komt er een uitbrei-
oplaadplaatsen voor scootmobiels voorzien.
ding van het bestaande winkelcentrum met ca. 2500 m2 winkelruimte
Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren op het
en een ondergrondse parkeergarage met ca. 103 parkeerplaatsen.
parkeerdak. Deze parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een toegang vanaf de Wethouder Vrankenstraat, genaamd Achter den Handel. Het
Het betreft 15 appartementen in de sociale huursector (huurtoeslag
parkeerterrein wordt afgesloten met een slagboom, welke middels een
toegankelijk) en 9 appartementen in de vrije sector.
kaart te bedienen is..
Het wooncomplex wordt als L-vormig gebouw op het dak van het nieu-
Vloeren
we winkeldeel, in 3 bouwlagen, uitgevoerd en is voorzien van een lift.
De vloeren worden uitgevoerd als kanaalplaat- en breedplaatvloeren.
Het woongebouw is toegankelijk via de Wethouder-Vrankenstraat en via de Mandel. De hoofdentree is gesitueerd op het parkeerdak boven
Gevels
het winkeldeel. De voordeuren van de woningen zijn bereikbaar via het
De gevels van de woningen worden uitgevoerd als thermostuc gevel in
centrale trappenhuis en de galerijen.
de kleur wit.
De woningen hebben allemaal 2 slaapkamers en een ruime buitenruimte. Tevens is er voor elke woning een separate berging nabij het trap-
Daken
penhuis op dezelfde verdieping.
De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De hemelwaterafvoeren van het dak, de galerijen en het parkeerterrein
Planning
worden aangesloten op het hiervoor bestemde infiltratiesysteem en/of
Maasvallei verwacht de woningen medio 2014 op te kunnen leveren.
de riolering van de gemeente.
De haalbaarheid van deze planning is uiteraard mede afhankelijk van weersinvloeden.
Prefab beton constructies Galerijen, balkons en trappen worden uitgevoerd in prefab beton. De
Overleg over afwerking en uitrusting
loopvlakken van de galerijen en de trappen worden voorzien van een
Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet.
gewafelde structuur.
Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Bij Maasvallei vinden wij dat elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom
Kozijnen en deuren
overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaat-huurders
De buitengevelkozijnen en ramen en deuren in de gevels worden uitge-
over de definitieve inrichting van de woningen, zoals keuken en tegels.
voerd in kunststof, kleur buitenzijde grijs, kleur binnenzijde wit.
We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de uitvoering rekening houden met de eigen smaak en wensen van de
Alle buitendeuren en ramen, die hiervoor in aanmerking komen, worden
toekomstige bewoners.
conform de voorschriften voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als stalen
Intentieovereenkomst
montagekozijnen en zijn voorzien van opdekdeuren
Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt huren, leggen wij dit vast in een intentieovereenkomst. Dat is voor ons de basis
Hekwerk
voor overleg over de inrichting en afwerking van uw woning en de on-
Hekwerk ter plaatse van galerijen, balkons, noodtrappen, trappen en
dertekening van een huurovereenkomst.
doorvalbeveiliging wordt uitgevoerd in verzinkt en / of gepoedercoat staal in de kleur grijs.
Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen zeer energiezuinig
Ventilatie
gemaakt. De vloeren, gevels en daken zijn uitermate goed geïsoleerd.
De woningen worden voorzien van een warmte-terugwin-ventilatiesy-
De verwarmingsinstallatie in de appartementen wordt uitgevoerd met
steem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet en
radiatoren. Uiteraard wordt per appartement een meter geplaatst voor
technische ruimte en ingeblazen in woonkamer/keuken en slaapkamers.
het registreren van het daadwerkelijk gebruik. De buitenbeglazing wordt uitgevoerd in isolerende HR++-beglazing.
Videofooninstallatie Alle woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie.
Bergingen en parkeerplaatsen Alle woningen hebben de beschikking over een separate berging nabij
Afwerking sociale sector
Technische ruimte In deze ruimte is alle apparatuur voorzien, zoals combi-ketel t.b.v. cen-
Afwerking
trale verwarming en warmwater, wtw installatie tbv de ventilatie en de
De wanden van de woning worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn
plek om de wasmachine te plaatsen
niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt, zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerk-
Afwerking vrije sector
te leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afge-
Afwerking
werkt met een anhydriet vloer.
De wanden van de woning worden zo vlak mogelijk afgewerkt, maar zijn
De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het
niet gestukadoord. Daar er voor dragende wanden, tussenwanden en
zicht blijven.
vochtwerende wanden verschillende bouwmaterialen worden gebruikt
Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimp-
zullen deze allen een andere uitstraling hebben. Tevens zullen ingewerk-
scheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen heeft.
te leidingen, uiteraard vlak afgewerkt, zichtbaar zijn. De vloeren worden, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afge-
Elektra
werkt met een anhydriet of cementdekvloer.
In woningen wordt inbouwschakelmateriaal toegepast in de kleur wit,
De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij V-naden in het
met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische
zicht blijven.
ruimten. De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer
Door de zetting van het gebouw kunnen er in wand en plafond krimp-
geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aan-
scheuren zichtbaar worden, hetgeen geen constructieve gevolgen
gebracht. De woningen zijn in de woonkamer voorzien van bedrade
heeft.
aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en te-
Elektra
lefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de
In woningen wordt inbouwschakelmateriaal toegepast in de kleur wit,
aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten.
met uitzondering van de bergingen, de meterkast en de technische ruimten. De wandcontactdozen worden op circa 30 cm boven de vloer
Badkamer
geplaatst. Schakelmateriaal wordt op circa 105 cm boven de vloer aan-
Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn
gebracht. De woningen zijn in de woonkamer voorzien van bedrade
van het merk Grohe. In de badkamer wordt een wastafel met planchet
aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie.
en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegelwerk
De eenmalige aansluit- en abonnementskosten voor cai, internet en te-
verdiept aangebracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een
lefoon komen ten laste van de huurder. De bewoner dient zelf met de
thermostatische douchemengkraan. Tevens wordt een extra riolerings-
aanbieder naar keuze en voor eigen rekening een contract af te sluiten.
en wateraansluiting gerealiseerd ten behoeve van het plaatsen van een tweede toilet. De vloer van de badkamer wordt voorzien van vloerte-
Badkamer
gels, afmetingen 15x15 cm. De wanden van de badkamer worden tot
Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx porselein en de kranen zijn van
220 cm betegeld, afmetingen 15x20 cm. Ter plaatse van de douchehoek
het merk Grohe. In de badkamer wordt een grote wastafel met plan-
wordt het tegelwerk doorgezet tot tegen het plafond. Boven het tegel-
chet en spiegel geplaatst. Ter plaatse van de douche wordt het tegel-
werk worden de wanden voorzien van spuitwerk.
werk verdiept aangebracht, afmetingen circa 90x90 cm en voorzien van een thermostatische douchemengkraan. De vloer van de badkamer
Toilet
wordt voorzien van vloertegels, afmetingen 30x30 cm. De wanden van
Het toilet is uitgerust met een duoblok closetcombinatie met fonteintje
de badkamer worden tot 225 cm betegeld, afmetingen 20x25 cm. Ter
in Sphinx porselein en de kraan is van het merk Grohe.
plaatse van de douchehoek worden het tegelwerk doorgezet tot tegen
De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen
het plafond. Aan de voorzijde van de douchehoek wordt een douche-
15x15 cm.
wand geplaatst. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 140
spuitwerk.
cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van spuitwerk.
Toilet Het toilet is uitgerust met een wandcloset met fonteintje in Sphinx por-
Keuken
selein en de kraan is van het merk Grohe.
De keuken bestaat standaard uit vier onder- en bovenkasten, werkblad
De vloer van het toilet wordt voorzien van vloertegels, afmetingen
met spoelbak en keukenkraan, exclusief apparatuur. Indien tijdig aange-
30x30 cm.
geven, zijn hier voor eigen rekening meerdere uitbreidingsopties naar
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 150
keuze mogelijk.
cm, afhankelijk van tegelafmetingen. Boven het tegelwerk worden de
De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken
wanden voorzien van spuitwerk.
voorzien. Tevens is er een extra loze elektraleiding aanwezig waar een
22
eigen vaatwasser op aangesloten kan worden. De hiervoor benodigde
Keuken
water- en rioleringaansluiting kan gerealiseerd worden via de keuken-
De keuken bestaat standaard uit vijf onder- en bovenkasten, werkblad
aansluiting.
met 1½ spoelbak en keukenkraan, inclusief gaskookplaat, oven, koel-
kast met vriesvak, recirculatie afzuigkap met koolstoffilter en een vol-
Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in
ledige aansluiting voor een vaatwasser, exclusief apparaat.
materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit
De bedieningsschakelaar van de mechanische ventilatie is in de keuken
en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de woningen,
voorzien.
de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen, kozijnen, schilderwerk etc. kunnen in werkelijkheid af-
Technische ruimte
wijken van de brochure.
In deze ruimte is alle apparatuur voorzien, zoals combi-ketel t.b.v. centrale verwarming en warmwater, wtw installatie tbv de ventilatie en de
Geïnteresseerd?
plek om de wasmachine te plaatsen
Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem dan contact op met mevrouw E. Hardy (043-368 37 35),
[email protected] of
Algemeen
mevrouw E. Hijmenberg (043-368 37 40),
[email protected].
Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij,
U kunt ook via onze website: www.maasvallei.nl het ingevulde aanmel-
naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van
dingsformulier aan ons retourneren.
het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, indelingen van plattegronden en gevels, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Dit betekent dat bij het drukken van deze documentatiemap niet alle keuzes definitief bekend zijn en dus gedurende het verdere verloop van het bouwproces nog kunnen wijzigen.
Huurprijzen Bij de huurprijs moet nog rekening worden gehouden met servicekosten, die voor dit project geraamd zijn op € 55,00 per maand. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 juli 2014, vindt er een indexering van de huurprijs plaats.
Type
Aantal
Totale oppervlakte ca.
Slaapkamers
Starthuur 2013
A
12
94 m2
2
€ 640,00
B
1
94 m2
2
€ 650,00
C
2
94 m2
2
€ 650,00
D
3
113 m
2
2
€ 860,00
E
6
113 m2
2
€ 860,00
Parkeerplaatsen
€
28,85
Ontwikkeling Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T 043 368 37 37 I www.maasvallei.nl
