Inhoudsopgave
Heyderijck vrij en groen wonen
1
8 Royale starterswoningen in Stroe
Inleiding en situatie
Heyderijck vrij en groen wonen
“Heyderijck” te Stroe Het project Heyderijck is gelegen tussen de Wulpenweg en het Blauwgras/Gentiaan te Stroe. In totaal bestaat het project uit 13 woningen onderverdeeld in 8 (starters) koopwoningen en 5 huurwoningen (Droserastraat). Het ontwerp van de woningen is verzorgd door Architect Roozenbeek. Het ontwerp geeft een authentieke, landelijke uitstraling met daarbij oog voor het comfort van moderne woningbouw. De vorm van de woningen en het materiaalgebruik verwijst naar grote boerenschuren, die nog steeds overal zijn terug te vinden in de omgeving. De 8 woningen worden rug aan rug tegen elkaar geplaatst. De woningen beschikken over een eigen tuin met berging, kort bij de woning is gelegenheid tot parkeren. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van circa 87 m2 en 97m2. Inhoudelijk beschikken ze over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers op de verdieping, badkamer met 2de toilet en een ruime zolder.
3
De ligging van project Heyderijck in Stroe weergegeven op de kaart.
Technische omschrijving RONDOM EN ONDER UW WONING: Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd. De vuilwaterafvoer van de woning wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoer van de woning wordt op de volgende manier afgevoerd: de hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het infiltratieriool in de straat met een nood overstort op de wadi in de buurt van uw woning. De bergingen worden aangesloten op de riolering of openbaar gebied. Alle rioolleidingen van de woningen worden uitgevoerd in kunststof.
DE RUWBOUW VAN UW WONING:
Bestrating
Peilhoogte
Naar de voordeur worden staptegels aangebracht bestaande uit grijze betontegels van 60x40 cm, zoals weergegeven op de verkooptekeningen. Tevens wordt de opstelplaats voor de containers voorzien van grijze betontegels van 60x40 cm.
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.
De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel valt buiten deze technische omschrijving.
Fundering
Grondwerk
4
kruipruimte. De wanden worden opgebouwd uit houten regelwerk afgewerkt met sidings voorzien van houtstructuur. De platte daken worden worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een zinken deklijst. Het kozijn en de deur worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met een 1 laags dekkende verf in dezelfde kleur. Het hang- en sluitwerk is in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit een insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinder, veiligheidsbeslag. De beglazing van de bergingsdeur wordt uitgevoerd in bruut draadglas. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd.
Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht, dikte circa 10 cm. Het gedeelte van de tuin rondom de woning wordt op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond en geëgaliseerd. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit circa 10 cm zand.
Terreininventaris en beplanting Tussen de individuele tuinen wordt een erfafscheiding aangebracht, zoals weergegeven op de verkooptekeningen. Nabij de grenzen met het openbaar gebied wordt een haagbeuk aanplant van circa 80 cm hoog, in 2 rijen van 5st per meter. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat de beplanting enige tijd na oplevering geplant wordt
Berging In het plan wordt elke woning voorzien van een berging. De fundering van de berging wordt uitgevoerd als prefab betonnen vorstrand, deze steekt ca. 20cm boven het maaiveld. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als een vlak afgewerkte betonvloer op zand en heeft dus geen
De woning wordt gefundeerd middels een fundering op ‘staal’. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.
Vloeren
voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden dilataties (onderbrekingen) opgenomen. Een dilatatie is meestal een verticale naad. Deze naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’.
Daken De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. De onderzijde van de dakelementen bestaan uit een constructief plaatmateriaal voorzien van kunststof folie. Het schuine dak wordt gedekt met keramische dakpannen. De benodigde doorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische ventilatie en rioolontluchting, worden opgenomen in de dakconstructie.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren (behoudens de entreedeur) van uw woning worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met een 1 laags dekkende verf in dezelfde kleur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is een vlakke houten deur voorzien van een kunststof toplaag en een brievensleuf. De kozijnen worden, waar nodig, voorzien ventilatieroosters. De kozijnen die tot het peil doorlopen, worden voorzien van kunststeen onderdorpels.
DE AFBOUW VAN UW WONING: Binnendeuren en –kozijnen
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie. De vloer van de verdieping bestaat uit systeemvloeren van beton, met V-naden aan de plafondzijde. Deze V-naden blijven in het zicht, ook na het aanbrengen van de plafondafwerking.
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen zonder stofdorpel. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast en trapkast worden voorzien van wit afgelakte panelen. De meterkastdeur wordt tevens voorzien van ventilatieopeningen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning.
Gevels
Hang- en sluitwerk
De kopgevels van de woningen worden gemetseld in baksteen en daarboven afgewerkt met vezelcement sidings voorzien van houtstructuur. De langsgevels van de woningen worden afgewerkt met vezelcement sidings voorzien van houtstructuur.
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit: • meerpuntssluitingen op de voordeur; • insteekcilindersloten met gelijksluitende cilinders op: - de voordeur; - de bergingsdeur; • veiligheidsbeslag op alle buitendeuren; • scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen; • meerpuntssluitingen op de (draai)kiepramen; • deurkrukken met bijbehorende schilden op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; meterkast voorzien van kastslot; • stalen paumelles op de binnendeuren.
Ter plaatse van het binnenspouwblad van kalkzandsteen worden, waar constructief noodzakelijk lateien toegepast. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie. Open stootvoegen zijn de korte verticale
Binnenwanden Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken.
Beglazing
Afwerking wanden De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden plafondhoog betegeld. Boven het tegelwerk van het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. De woning zal worden opgeleverd zonder vloerplinten.
Afwerking vloeren De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 7 cm dik op de beganegrond en 5cm op de verdiepingen. In de badkamer, achter het knieschot en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.
Natuur- en kunststeen De deuropeningen ter plaatse van de toilet- en de badkamerdeur worden voorzien van kunststenen dorpels.
Tegelwerk Voor het tegelwerk in badkamer en toilet gelden onderstaande uitgangspunten: • stelpost aankoop vloertegels afmeting 330x330 mm 25,00 per m2 incl. BTW; • stelpost aankoop wandtegels afmeting 250x330 mm 20,00 per m2 incl. BTW; • vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; • waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht; • de douchehoek wordt 1 tegel verdiept getegeld.
De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd als isolerende beglazing. De binnenbeglazing in bovenlichten wordt in enkelglas uitgevoerd.
De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier.
Trappen en hekken
Schilderwerk
De trappen worden uitgevoerd als een vurenhouten open trap. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op aluminium leuninghouders. Langs het trapgat wordt een vurenhouten traphek aangebracht.
De buitenkozijnen, ramen en -deuren worden fabrieksmatig van grondverf voorzien. In het werk worden deze d.m.v. een 1-laags verfsysteem afgeschilderd. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt met waterge-
5
Technische omschrijving dragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat het schilderwerk enige tijd na oplevering gereed is. De trappen worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de trappen, met uitzondering van de treden rondom, geschilderd in een 1-laags verfsysteem. De traphekken en leuningen worden, in een kleur gelijk aan de trappen, eveneens dekkend geschilderd.
DE INSTALLATIES IN UW WONING: Loodgieterswerk Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hellende dak wordt aan de onderzijde voorzien van een zinken mastgoot. De wanden van de dakopbouw (bouwnummer 1.2 en 1.7) worden afgewerkt met zink.
Drinkwater De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel.
6
Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan. Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de fontein van het toilet; • tappunt ten behoeve van de wasmachine en CV-ketel (één tappunt). In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats volgens verkooptekeningen boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling.
Gas Een gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar:
Technische omschrijving • het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt); • de CV-ketel.
Afwerking toilet en badkamer Het sanitair van uw woning wordt uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch (V&B) type Omnia Architectura in de kleur wit. Closetcombinatie: • V&B Omnia Architectura wandcloset; • V&B Omnia Architectura kunststof closetzitting met deksel. Fonteincombinatie: • V&B Omnia Architectura compact fontein, 360 mm breed, 260mm diep; • Fonteinkraan Grohe Costa; • Sifon van chroom. Wastafelcombinatie: • V&B Omnia Architectura wastafel, 650 mm breed, 500 mm diep; • Wastafelmengkraan Grohe Eurodisc; • Spiegel 570 x 400 mm met spiegelklemmen; • Sifon van chroom. Douchecombinatie: • Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie. Aansluitpunt wasmachine: • Tapkraan met beluchter.
Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (C.V. wandketel). De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gesloten hoog rendement combiketel – CW-klasse 5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De verwarming wordt uitgevoerd als verwarming door verwarmingsradiatoren/ -convectoren. De positie, aantallen en afmetingen van de verwarmingsradiatoren/convectoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat op grond van
de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn. Onderstaande temperaturen kunnen onder normale omstandigheden worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren. • • • • • • •
entree / hal woonkamer / keuken overloop slaapkamers badkamer toilet zolder / technische- en/of onbenoemde ruimte
15°C 20°C 15°C 20°C 22°C 15°C 15°C
Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevels wordt buitenlucht aangevoerd. De hoofdbediening voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische badkamerbediening geplaatst. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. Ook kunt u de bediening opnieuw programmeren via de hoofdbediening en hiermee aanpassen aan uw persoonlijke situatie en wensen. Middels de ‘badkamerbediening’ kunt u het systeem tijdelijk in een hogere stand zetten. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloer weggewerkt. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt een groepenkast met 4 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit inbouwmateriaal toegepast met uitzondering van de zolder, de meterkast, de berging. Hier wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur wordt er conform tekening een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; • Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon, data en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. • De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht • Wandlichtpunten worden op circa 2200 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht.
In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. I.v.m. vrije markt dient u zich na oplevering zelf aan te melden voor de levering van water, stroom en gas. U kunt zich hiervoor aan te melden bij een energieleverancier naar keuze.
Radio, TV en telefoonaansluiting Ten behoeve van CAI (centrale antenne installatie) wordt een bedraad aansluitpunt aangebracht in de woonkamer. In de koopsom zijn geen abonnementskosten voor CAI opgenomen. Het bedraden van de overige leidingen is niet in de koopsom opgenomen.
MILIEU EN UW WONING: Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van uw woning is sterk rekening gehouden met het milieu. De woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak en vloer) zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo is de woning voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat een gunstige energieprestatiecoefficiënt (EPC) wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Isolatie In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer: isolatie, Rc = 4,00m2 K/W; • spouwmuur gevel: isolatie, Rc = 4,00m2 K/W; • HSB gevel: isolatie, Rc = 3,50m2 K/W; • plat dak dakopbouw: isolatie, Rc = 4,00m2 K/W; • hellend dak (dakpannen): isolatie, Rc = 5,00m2 K/W; • glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning; • brievensleuf met tochtwering door middel van een briefplaat; • geïsoleerd kruipluik; • geïsoleerde warmwaterleidingen in schachten (behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar). Water • closetreservoir met spoelonderbreking; • waterbesparende handdouche; • kranen met straalbreker. Bouwmaterialen • de gevels worden uitgevoerd in baksteen en vezelcement sidings; • gescheiden rioolstelsel uitgevoerd in recyclebaar kunststof; • gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout; • trappen van vurenhout. Algemeen • C.V. ketel, HR- uitvoering met hoog tapwater rendement; • ventilatie- unit op gelijkstroom, met 3 standen regeling.
7
Afwerkstaat
Afwerkstaat
Kleur- en materiaalstaat
BOUWDEEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .AFWERKING . . . . . . . . . . . . . . . . . KLEUR Algemeen Schakelmateriaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .kunststof . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Binnendeuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .kunststof toplaag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Binnendeurkozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .staal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Verwarmingselementen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .staal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
BOUWDEEL
MATERIAAL
KLEUR
hellende daken
keramische pan
roodbont
plat dak dakopbouw (bnr. 1.2 en 1.7)
bitumen
antraciet
daken bergingen
bitumen
antraciet
deklijst bergingen
zink
naturel
mastgoten en hemelwaterafvoeren
zink
naturel
rookgasafvoeren en dakdoorvoeren
kunststof
zwart
dakranden, overstekken en boeiboorden
hout
crème
metselwerk
baksteen
rood/bruin genuanceerd
voegen metselwerk
doorstijkmortel
grijs
bekledingen woningen met sidings verticaal
vezelcement
antraciet
bekledingen bergingen met sidings horizontaal
vezelcement
antraciet
omkadering en zijwangen fronten (bnr. 1.2 en 1.7)
zink
naturel
Kozijnen
hout
antraciet
kozijnen kopgevel
hout
crème
entree-deuren
hout / kunststof
antraciet
ramen
hout
antraciet
kozijnen bergingen
hout
crème
deuren bergingen
hout
antraciet
lateien en ventilatie-roosters
staal
grijs
DAKEN
Trappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Aftimmeringen kozijnen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Aftimmeringen trappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Entree Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Toilet Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .vloertegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze
GEVELS
Wanden tot 1,20m boven vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . .wandtegels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze Wanden vanaf 1,20m tot plafond . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Woonkamer / keuken
8
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Slaapkamers Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven
KOZIJNEN
Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond (betonvloer) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit Schuine wand / dakplaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .kunststof folie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Overloop Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Badkamer Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .vloertegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .wandtegels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Zolder Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Schuine wand / dakplaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .kunststof folie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . groen
Berging Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .betonvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .stijl- regelwerk
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . onafgewerkt
Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .balklaag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . onafgewerkt
9
Algemene verkoopbepalingen Algemeen De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie; deze zaken worden niet meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als “optie” behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen.
Woningborg garantie en waarborgregeling
10
verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Ontwerp- en adviseurskosten • Verkoopkosten en makelaarscourtage • Notarishonorarium inzake transportakte • Gemeentelijke leges • Kosten van het kadaster • Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra • Kosten van het Woningborg garantiecertificaat • 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het Woningborg-certificaat.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: • Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/televisie (CAI) • Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en beplanting • Kosten voor eventueel meerwerk
Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald.
Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het
Subsidies Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de V.O.N.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal alleen plaatsvinden indien de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende materialen.
Realisatie en ontwikkeling:
Verkoop en informatie:
Koningsweg 13, Garderen
Sportparkstraat 2
Postbus 31, 3886 ZG Garderen T 0577 - 461 855 F 0577 - 461 012
E
[email protected] I www.vandekolk.nl
3781 BK Voorthuizen T 0342 - 472 072 F 0342 - 475 089 E
[email protected] I www.mnm.nl
Heyderijck vrij en groen wonen
Projectpartner:
