Vrij bouwen en wonen in Weideveld, Bodegraven-Reeuwijk

Vrij bouwen en wonen in Weideveld, Bodegraven-Reeuwijk

Kavelprijs vanaf € 275.000,- v.o.n.

Vreeken & Meijer ERA Makelaars Bodegraven 0172-619325

Wijzigingen en drukfouten voorbehouden.

Welkom in Bodegraven-Reeuwijk Bodegraven-Reeuwijk is een fusiegemeente met ongeveer 33.000 inwoners. Centraal gelegen in het Groene Hart biedt de gemeente en haar omgeving vele mogelijkheden om te genieten van het oer-Hollandse cultuurlandschap. Het Groene Hart bestaat uit weiden, veengebieden, grote plassen, meren en rivieren maar ook uit historische dorpen en steden, forten en boerderijen en een rijk scala aan streekproducten. Om te genieten van het water kunt u terecht op, aan of in de Oude Rijn en de Reeuwijkse plassen. Van oudsher is de gemeente een Dijkdorp uit de 11e eeuw. De gemeente kent een rijke geschiedenis waarin ondernemerschap, ambacht en het agrarisch leven hoog in het vaandel stonden. Bodegraven maakte bijvoorbeeld deel uit van de noordelijke grens van het Romeinse Rijk en vormde een schakel in de Oude Hollandse Waterlinie.

Verschillende musea en 125 monumentale panden als boerderijen, molens en kerken vertellen het verhaal van deze gemeente. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt niet alleen centraal in het Groene Hart, maar ook centraal tussen de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Deze steden zijn door de verkeerswegen A12 en N11 en het treinstation eenvoudig en snel te bereiken. De gemeente bestaat uit de kernen Bodegraven, Driebruggen, De Meije, Nieuwerbrug, ReeuwijkBrug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder.

3

Wonen in Weideveld De vrije kavels liggen aan de oostzijde van Bodegraven, in de nieuwbouwwijk Weideveld. Niet voor niets is de naam Weideveld gekozen, verwijzend naar de structuur van de wijk en de aansluiting op het open landschap ten oosten van de wijk. Weideveld wordt een wijk met veel groen, geaccentueerd door de noord-zuid lopende groenzones. Zij vormen referenties naar het oorspronkelijke slagenlandschap van Bodegraven. Binnen Weideveld worden diverse buurten ontwikkeld, elk met

4

een eigen karakter en variatie aan woningen, zoals appartementen, rijtjeswoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen. Woonvelden 1 en 2 zijn al grotendeels gerealiseerd tijd in ontwikkeling en bieden al een fraaie inkijk in de sfeer van deze wijk. Ook op woonveld 4 zijn de eerste woningen gerealiseerd, via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In Weideveld wordt nu dus ook ruimte geboden aan mensen die graag

Waar ligt Weideveld?

hun eigen woning ontwerpen en realiseren, hetzij een vrijstaande of een twee-onder-eenkapwoning. Woonveld 7, waar de kavels gelegen zijn, wordt een buurt met ruimte opgezette kavels met groene hagen en tuinen. Wonend aan de rand van Bodegraven tegen het open landschap aan en toch zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken. In de aangesloten wijk Broekvelden treft u bijvoorbeeld een

winkelcentrum, sporthal, verschillende basisscholen en sportverenigingen/-velden. En iets verder bent u al in het centrum en op het station van Bodegraven. Kijk voor de ligging van Weideveld en meer voorzieningen op de volgende pagina.

5

Omgeving BODEGRAVEN ZWEMBAD/ SPORTHAL

BEDRIJVENTERREIN RIJNHOEK

BASISSCHOOL

100

200

300

400

500

GEMEENTEHUIS

KERK

MOLEN ‘DE ARKDUIF’

0

RAADHUISPLEIN BASISSCHOOL

MOSKEE

CENTRUM

KERK

KERK ‘BIJ EVERTS’ - THEATER - BIBLIOTHEEK - KAASMUSEUM BASISSCHOOL

NS STATION

MANEGE OUDE RIJN

FORT WIERICKERSCHANS KERK BASISSCHOOL

BASISSCHOOL BASISSCHOOL BASISSCHOOL

SPORTHAL WINKELCENTRUM ‘BROEKVELDEN’ REALISATIE WEIDEVELD 2

KORFBALVELDEN VOETBALVELDEN

N11 - BODEGRAVEN - LEIDEN

(Na 2020)

WEIDEVELD

VOETBALVELDEN HOCKEYVELDEN

REALISATIE LIMES PARK (2015)

VOETBALVELDEN TENNISVELDEN BEDRIJVENTERREIN GROOTE WETERING BEDRIJVENTERREIN BROEKVELDEN

REALISATIE BEDRIJVENTERREIN GROOTE WETERING 2 (?)

A12 - ROTTERDAM/DEN HAAG - UTRECHT

REEUWIJKSE PLASSEN

6

REEUWIJK

Kaveloverzicht

Kavel 2

Kavel 1 ca. 712 m 350.000,- v.o.n. 2

ca. 675 m2 340.000,- v.o.n.

Kavel 4 Kavel 3 ca. 687 m2

ca. 590 m2

290.000,- v.o.n.

320.000,- v.o.n.

Kavel 5 ca. 792 m2

345.000,- v.o.n.

Kavel 6

Kavel 7

ca. 547 m2

ca. 556 m2

275.000,v.o.n.

275.000,v.o.n.

7

Kavel 1

Oppervlakte : ca. 712 m2 Prijs : € 350.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop

Kenmerken Woningtype

: Maximaal 1 vrijstaande woning

Goothoogte

: Maximaal 6 meter

Nokhoogte

: Maximaal 9 meter

Nokrichting

: Vrij

Parkeren op eigen kavel

: Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning

Hellingshoek kap

: Tussen 30° en 65°

Oppervlakte bouwvlak

: 321 m²

Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11,5 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen)

Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij)

Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens • Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens • Adresgevel zuidzijde minimaal 8,7 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap • Geen blinde gevels richting de openbare weg en water • Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud) • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

8

Kavel 2




Goothoogte

: Maximaal 6 meter

Nokhoogte

: Maximaal 9 meter

Nokrichting

: Vrij



Hellingshoek kap



: 398 m²

Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12,5 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen)


Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens • Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens • Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap • Geen blinde gevels richting de openbare weg en water • Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud) • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en

bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

9

Kavel 3




Goothoogte

: Maximaal 6 meter

Nokhoogte

: Maximaal 9 meter

Nokrichting

: Vrij



Hellingshoek kap



: 430 m²

Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 14 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen)


Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens • Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens • Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap • Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

10

Kavel 4




Goothoogte

: Maximaal 6 meter

Nokhoogte

: Maximaal 9 meter

Nokrichting

: Vrij



Hellingshoek kap



: 378 m²

Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen)


Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens • Entreegevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens • Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap • Geen blinde gevels richting de openbare weg • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

11

Kavel 5




Goothoogte

: Maximaal 8 meter

Nokhoogte

: Maximaal 14 meter

Nokrichting

: Parallel aan de kavelrichting (



Hellingshoek kap



: 251 m²

)

Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 100 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12 meter (exclusief aan- en bijbouwen)


Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens • Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens • Adresgevel zuidzijde minimaal 4 meter uit de kavelgrens • Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) • Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

12

Kavel 6 Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen realiseren in combinatie met kavel 7


Kenmerken Woningtype : Maximaal 1 vrijstaande woning of Maximaal 1 twee-onder-een kapwoning (2 wooneenheden) Goothoogte : Maximaal 7 meter Nokhoogte : Maximaal 11 meter Nokrichting : Parallel aan de kavelrichting ( ) Parkeren op eigen kavel : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30° en 65° Oppervlakte bouwvlak : 173 m² of 429 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per woon eenheid (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per woon eenheid (exclusief aan- en bijbouwen)

Haag

Vrijstaande woning

a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij)

Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens

Twee-onder-eenkapwoning

• Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens • Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens (niet bij twee-onder-eenkapwoning) • Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) • Geen blinde gevels richting de openbare weg • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en

bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

13

Kavel 7 Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen realiseren in combinatie met kavel 6


Kenmerken Woningtype : Maximaal 1 vrijstaande woning of Maximaal 1 twee-onder-een kapwoning (2 wooneenheden) Goothoogte : Maximaal 7 meter Nokhoogte : Maximaal 11 meter Nokrichting : Parallel aan de kavelrichting ( ) Parkeren op eigen kavel : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30° en 65° Oppervlakte bouwvlak : 166 m² of 429 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per woon eenheid (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per woon eenheid (exclusief aan- en bijbouwen)

Haag

Vrijstaande woning

a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij)

Afstand bouwvlak tot de kavelgrens • Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit de kavelsgrens (niet bij twee-onder-eenkapwoning) • Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens • Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens • Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens

Overige • Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep • Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) • Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad • Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen.

14

Twee-onder-eenkapwoning

1

1

Proces Keuze Keuze kavel kavel

1 31 3

2 2

Grondreserverings Grondreserverings overeenkomst overeenkomst

24 42

KeuzeVoorlopig Keuze Grondreserverings Grondreserverings Voorlopig Definitief Definitief kavel ontwerp kavel overeenkomst overeenkomst ontwerp ontwerp ontwerp

35 53

46 6 4

Voorlopig Definitief Definitief KoopVoorlopig Omgevings Koop Omgevings ontwerp ontwerp ontwerp ontwerp overeenkomst overeenkomst vergunning vergunning

57

75

6 8 86

Koop Omgevings Koop Omgevings Start bouw Oplevering Start bouw Oplevering overeenkomst overeenkomst vergunning vergunning woning woning

31 31

Voorlopig Voorlopig Keuze Keuze ontwerp ontwerp kavel kavel

4 2 2 4

Definitief Definitief Grondreserverings Grondreserverings ontwerp ontwerp overeenkomst overeenkomst

53 53

6 4 6 4

Voorlopig Koop Koop Voorlopig ontwerp overeenkomst overeenkomst ontwerp

7 7 5 5

Definitief Omgevings Omgevings Definitief ontwerp vergunning vergunning ontwerp

8 6 6 8

Start bouw Start bouw Koop Koop overeenkomst overeenkomst

7 7

Oplevering Oplevering Omgevings Omgevings woning woning vergunning vergunning

8 8

StartStart bouwbouw

De verkopend makelaar 7

7

8

Oplevering Oplevering woning woning

8

Ons kantoor is al meer dan 75 jaar gevestigd in Bodegra-

Heeft u een eigen woning?

ven. Vreeken & Meijer ERA Makelaars is aangesloten bij de

Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben

NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant

van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij

staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer ERA Makelaars

met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling.

is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt

Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en

doorStart een eigen visiebouw en persoonlijke benadering. bouw Oplevering Start OpleveringWij heb-

daarom geheel kosteloos.

woning ben kwaliteit hoog in het vaandelwoning staan en zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek.

Esmé Meijer

De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of

Registermakelaar / taxateur

zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk!

15

Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: • Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. • Stuur ons een e-mail. • Bel ons.

TE KOOP

Prins Hendrikstraat 45-47 2411 CS Bodegraven Tel. 0172 - 619 325 [email protected] www.vreeken-meijer.nl

ERA VERKOOPT HUIZEN

Vrij bouwen en wonen in Weideveld, Bodegraven-Reeuwijk

Recommend Documents