Heyderijck II vrij en groen wonen in Stroe
Eigentijdse woningen in Stroe
Inhoudsopgave
Situatie en ligging
4
Impressie, ontwerp en indelingen
Technische omschrijving
16
3
12
Kleur- en materiaalstaat
Algemene verkoopbepalingen
18
Situatie en ligging
3 tussenwoningen en 2 hoekwoningen
Blok
4 tussenwoninge n en 4 star terswoninge n
Blok I
II
II
Blok I
3 tussenwoningen en 2 hoekwoningen
De ligging van project Heyderijck II in Stroe weergegeven op de kaart.
3
Impressie, ontwerp en indelingen
Heyderijck II te Stroe Het plan van 18 woningen bestaande uit drie bouwblokken vormt een vervolg op fase 1. De eerste fase bestaat uit 5 stuks eengezinswoningen en 8 stuks driekamerwoningen voor starters. Na de succesvolle verkoop van de royale starterswoningen in fase 1 is besloten om ook in de 2e fase van het plan 4 stuks driekamer starterswoningen op te nemen. Deze zijn gesitueerd op twee koppen van woningblok 3. De andere 14 woningen (4 hoekwoningen en 10 tussenwoningen) bestaan uit ruime vierkamer eengezinswoningen. De gevels gaan een gevarieerd beeld vertonen door verschillende materiaaltoepassingen. Hierdoor ontstaat een uniek beeld
4
met een eigentijdse uitstraling. Naast een rood genuanceerde baksteen zal een deel van de metselwerkgevels worden wit gekeimd. Tevens zal een deel worden uitgevoerd in donkere sidings. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De daken worden voorzien van gebakken dakpannen in de kleur grijsblauw genuanceerd. Uiteraard wordt er bij de bouw van uw woning rekening gehouden met duurzaamheid van materialen voor de toekomst. In het kader van energiebesparing wordt er gebruik gemaakt van een hoogwaardige isolatie voor vloeren, gevels en daken. Alle maatregelen tezamen resulteren in een energielabel A!
5
Indeling starters woning
Ruim e
entre
e
Begane grond Roya le
zithoe
k
hoek
t ige ee l l e z e G
st apka
Tr
6
Keukeninrichting met vele mogelijkheden
Getekend 3.1 en 3.7 Gespiegeld 3.2 en 3.8
Hoofd slaapkamer
aar
lb Verdieping vrij indee
Zolder
1e verdieping
Luxe badkamer
amer
pk 2 slaa e
Technische ruimte 7
Indeling hoek-en tussenwoning
Lichte z it
hoek
Begane grond
Trapkas t
Luxe badkamer
Hoekwoning Getekend 2.1 Gespiegeld bnr. 1.5
Keukeninrichting met vele mogelijkheden 8
ntree
e Ruime
Tussenwoning Getekend bnr.
1.2, 1.4, 3.3 3.5 en 2.3
Gespiegeld bnr. 3.4, 3.6, 2.2 2.4 en 3.3
2e
r slaapkame
3e slaapkamer
Optione
el toilet
Verdieping vrij indeelbaar Zolder
1e verdieping
amer
k Hoofdslaap
Technische ruimte 9
Indeling hoekwoning Ruime lichte woonkamer
Begane grond
Trapkas t
t Toile
Luxe badkamer
Zeer royale woon k
euken
10
Getekend 1.1 Gespiegeld 2.5
2e
r slaapkame
3e slaapkamer
Optione
el toilet
Verdieping vrij indeelbaar Zolder
1e verdieping
amer
k Hoofdslaap
Technische ruimte 11
Technische omschrijving
RONDOM EN ONDER UW WONING: Buitenriolering
De vuilwaterafvoer van de woning wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het regenwater van de woning aan de achterzijde en berging zal op eigen terrein worden geïnfiltreerd. Het regenwater aan de voorzijde wordt geloosd in openbaar gebied. Alle rioolleidingen van de woningen worden uitgevoerd in kunststof.
Bestrating
Naar de voordeur worden staptegels aangebracht bestaande uit grijze betontegels van 60x40 cm, zoals weergegeven op de verkooptekeningen. De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel valt buiten deze technische omschrijving.
De woning wordt gefundeerd middels een fundering op ‘staal’. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.
Vloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, aan de onderzijde voorzien van isolatie. De vloer van de verdieping bestaat uit systeemvloeren van beton, met V-naden aan de plafondzijde. Deze V-naden blijven in het zicht, ook na het aanbrengen van de plafondafwerking.
Gevels
Onder de aangebrachte bestratingen worden zandaanvullingen aangebracht, dik circa 10 cm. Het gedeelte van de tuin rondom de woning wordt op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond en geëgaliseerd. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit circa 10 cm zand.
De gevels van de woningen worden gemetseld in rood genuanceerde of gekeimde baksteen of afgewerkt met vezelcement sidings voorzien van houtstructuur. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. In overleg met de steenleverancier zullen dilataties in het metselwerk worden opgenomen. De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, diktes volgens opgave van de constructeur.
Terreininventaris en beplanting
Daken
Grondwerk
De erfafscheiding zal bij oplevering worden aangegeven door middel van hoekpaaltjes op de hoekpunten van het perceel, voor zover deze niet is bepaald door bijv. woning of berging. Nabij de grenzen met het openbaar gebied worden hagen en schuttingen geplaatst conform situatietekening. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat de hagen enige tijd na oplevering geplant worden.
Berging
In het plan wordt elke woning voorzien van een berging. De vloer van de berging wordt uitgevoerd als een betonvloer op zand en heeft dus geen kruipruimte. De wanden worden opgebouwd uit houten regelwerk afgewerkt met houten delen. Het kozijn en de deur worden uitgevoerd in hardhout. Het hang- en sluitwerk zal in overeenstemming met het Bouwbesluit worden uitgevoerd (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit een insteekcilinderslot met veiligheidsbeslag en cilinder. De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd.
DE RUWBOUW VAN UW WONING: Peilhoogte
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.
12
Fundering
De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. De onderzijde van de dakelementen bestaan uit een constructief plaatmateriaal. Waar nodig worden constructieve knieschotten of een extra gording geplaatst. Het hellende dakvlak wordt gedekt met keramische dakpannen. De benodigde doorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische ventilatie en rioolontluchting, worden opgenomen in de dakconstructie. De dakranden zullen worden betimmerd met onderhoudsvriendelijk Rockpanel plaatmateriaal d.m.v. spijkerbevestiging. De platte daken van de bergingen worden bedekt met dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren (behoudens de entreedeur) van uw woning worden uitgevoerd in hardhout. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is een vlakke houten deur voorzien van een brievensleuf. De kozijnen worden, waar nodig, voorzien van ventilatieroosters. De kozijnen die tot het peil doorlopen, worden voorzien van kunststeen onderdorpels.
Beglazing
De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoogrendement thermisch isolerende (HR++) beglazing.
DE AFBOUW VAN UW WONING: Binnendeuren en –kozijnen
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen zonder stofdorpel. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast en trapkast worden voorzien van wit afgelakte panelen. De meterkastdeur wordt tevens voorzien van ventilatieopeningen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning.
Hang- en sluitwerk
Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit: • meerpuntssluitingen op de voor- en achterdeur; • insteekcilindersloten met gelijksluitende cilinders op: - de voordeur; - de achterdeur; - de bergingsdeur; • veiligheidsbeslag op alle buitendeuren; • scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen; • meerpuntssluitingen op de (draai)kiepramen; • deurkrukken met bijbehorende schilden op alle binnendeuren; • loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting; meterkast voorzien van kastslot; • stalen paumelles op de binnendeuren.
Trappen en hekken
De trappen worden uitgevoerd als een vurenhouten trap. De trap naar de 1e verdieping wordt dicht uitgevoerd en de trap naar de 2e verdieping wordt open uitgevoerd. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op aluminium leuninghouders. Langs het trapgat wordt een vurenhouten traphek aangebracht.
Binnenwanden
Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken.
Afwerking wanden
De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 120 cm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden plafondhoog betegeld. Boven het tegelwerk van het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. De woning zal worden opgeleverd zonder vloerplinten.
Afwerking plafonds
Vlakke plafonds van beton in verblijfsruimtes worden afgewerkt met wit spuitpleisterwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en bergingen. Schuine dakvlakken worden niet nader afgewerkt.
Afwerking vloeren
De vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 7 cm dik op de begane grond en 5 cm op de verdiepingen. De vloerafwerking op de beganegrond mag een maximale Rc-waarde (warmteweerstand) hebben van 0,09 m2K/W. De vloerverwarming werkt optimaal bij een steenachtige vloerafwerking. In de badkamer, achter het knieschot en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.
Natuur- en kunststeen
De deuropeningen ter plaatse van de toilet- en de badkamerdeur worden voorzien van kunststenen dorpels. Waar aangegeven op de tekeningen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. Aan de onderzijde van de gevelkozijnen welke niet doorlopen tot op peil, zullen aan de buitenzijde metselwerk- of aluminium waterslagen worden aangebracht.
Tegelwerk
Voor het tegelwerk in badkamer en toilet gelden onderstaande uitgangspunten: • stelpost aankoop vloertegels afmeting 200x200 mm € 25,00 per m² incl. BTW; • stelpost aankoop wandtegels afmeting 200x250 mm € 20,00 per m² incl. BTW; • vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; • waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht; • de douchehoek wordt 1 tegel verdiept getegeld. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier.
Schilderwerk
De buitenkozijnen, ramen en -deuren worden aan de binnenen buitenzijde fabrieksmatig afgewerkt. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgewerkt. De trappen worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de trappen, met uitzondering van de treden rondom, geschilderd in een 1-laags verfsysteem. De traphekken en leuningen worden, in een kleur gelijk aan de trappen, eveneens dekkend geschilderd.
13
Technische omschrijving
DE INSTALLATIES IN UW WONING: Loodgieterswerk
Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hellende dak wordt aan de onderzijde voorzien van een zinken mastgoot. De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel. Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de mengkraan op de wastafel in de badkamer; • de douchemengkraan. Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar: • de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt); • de fontein van het toilet; • tappunt ten behoeve van de wasmachine en CV-ketel (één tappunt).
Aansluitpunt wasmachine: • Tapkraan met beluchter.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (C.V. wandketel). De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gesloten hoog rendement combiketel – CW-klasse 5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De verwarming wordt uitgevoerd als verwarming door vloerverwarming op de beganegrond en door verwarmingsradiatoren op de 1e verdieping. De positie, aantallen en afmetingen van de verwarmingsradiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. Onderstaande temperaturen kunnen onder normale omstandigheden worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren.
In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats volgens verkooptekeningen boven de vloer afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling.
• • • •
Een gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar: • het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt); • de CV-ketel.
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevels wordt buitenlucht aangevoerd. De hoofdbediening voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische badkamerbediening geplaatst. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. Ook kunt u de bediening opnieuw programmeren via de hoofdbediening en hiermee aanpassen aan uw persoonlijke situatie en wensen. Middels de ‘badkamerbediening’ kunt u het systeem tijdelijk in een hogere stand zetten. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloer weggewerkt. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten.
Sanitair
Het sanitair van uw woning wordt uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch (V&B) serie O.novo o.g in de kleur wit. Closetcombinatie: • Wandcloset; • Kunststof closetzitting met deksel. Fonteincombinatie: • Fontein; • Fonteinkraan Grohe Universal; • Muurbuis met sifon van chroom. Wastafelcombinatie: • Wastafel; • Wastafelmengkraan Grohe Cosmopolitan; • Spiegel 800 x 600 mm met spiegelklemmen; • Muurbuis met sifon van chroom.
14
Douchecombinatie: • Thermostatische douchemengkraan Cosmo; • Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie; • Standaard doucheputje met vierkant RVS rooster.
entree / hal woonkamer / keuken slaapkamers badkamer
Mechanische ventilatie
15°C 20°C 20°C 22°C
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt een groepenkast met 4 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de verkooptekeningen. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit inbouwmateriaal toegepast met uitzondering van de zolder, de meterkast, de berging. Hier wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur wordt er conform tekening een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: • Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; • Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon, data en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; • Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. • De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht • Wandlichtpunten worden op circa 2200 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. I.v.m. vrije markt dient u zich na oplevering zelf aan te melden voor de levering van water, stroom en gas. U kunt zich hiervoor aan te melden bij een energieleverancier naar keuze Ten behoeve van CAI (centrale antenne installatie) wordt een bedraad aansluitpunt aangebracht in de woonkamer. In de koopsom zijn geen abonnementskosten voor CAI opgenomen. Het bedraden van de overige leidingen is niet in de koopsom opgenomen.
MILIEU EN UW WONING: Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand
Bij het ontwikkelen van uw woning is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak en vloer) zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo is de woning voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog
rendement. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat een gunstige energieprestatiecoëfficiënt (EPC) wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Isolatie
In de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht: • begane grondvloer: isolatie, Rc = 4,00m2 K/W; • spouwmuur gevel: isolatie, Rc = 4,00m2 K/W; • HSB gevel: isolatie, Rc = 3,50m2 K/W; • hellend dak (dakpannen): isolatie, Rc = 5,00m2 K/W; • glas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woning; • brievensleuf met tochtwering door middel van een briefplaat; • geïsoleerd kruipluik; • geïsoleerde warmwaterleidingen in schachten (behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar). Water • closetreservoir met spoelonderbreking; • waterbesparende handdouche; • kranen met straalbreker. Bouwmaterialen • de gevels worden uitgevoerd in baksteen en vezelcement sidings; • rioolstelsel uitgevoerd in recyclebaar kunststof; • gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout; • trappen van vurenhout. Algemeen • C.V. ketel met lage temperatuurverwarming; • ventilatie- unit op gelijkstroom, met 3 standen regeling.
Voorbehoud
Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie zich het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde. Waar fabrikaten of uitvoeringen worden benoemd is de directie ten allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een vergelijkbaar product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in de documentatie. Ingetekend meubilair en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening. De plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. De definitieve plaats, afmeting en aantallen zullen bij nadere uitwerking door de installateur worden bepaald.
15
Afwerkstaat
BOUWDEEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . AFWERKING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . KLEUR Algemeen
Schakelmateriaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Binnendeuren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Binnendeurkozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Verwarmingselementen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Trappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aftimmeringen kozijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Aftimmeringen trappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kunststof . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kunststof toplaag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . staal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . staal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
wit wit wit wit wit wit wit
Entree
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Toilet
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wanden tot 1,20m boven vloer . . . . . . . . . . . . . . . Wanden vanaf 1,20m tot plafond . . . . . . . . . . . . . Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
vloertegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wandtegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
koperskeuze koperskeuze wit wit
Woonkamer / keuken
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Slaapkamers
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Overloop
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Badkamer
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vloertegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wandtegels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . koperskeuze Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . spackspuitwerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . wit
Zolder
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cementdekvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . behangklaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Schuine wand / dakplaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . plaatmateriaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . onafgewerkt
Berging
Vloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . betonvloer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . niet omschreven Wanden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stijl- regelwerk met houten delen . . . . . . . . zwart Plafond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . hout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . onafgewerkt
16
Kleur- en materiaalstaat
BOUWDEEL
MATERIAAL
KLEUR
Hellende daken
keramische pan
blauw / grijs
Daken bergingen
bitumen
antraciet
Muurafdekker kopgevel (wit)
zink
naturel
Dakrand bergingen
aluminium daktrim
naturel
Mastgoten en hemelwaterafvoeren
zink
naturel
Dakranden, overstekken en boeiboorden
hout
wit
Metselwerk A
baksteen
rood genuanceerd
Voegen metselwerk
doorstrijkmortel
grijs
Metselwerk B
baksteen
wit gekeimd
Voegen metselwerk
doorstrijkmortel
wit gekeimd
Bekledingen woningen met sidings verticaal
vezelcement
antraciet
Bekledingen bergingen met hout horizontaal
hout
zwart
Kozijnen in metselwerk A en B
hout
wit
Raamdorpels in metselwerk A
baksteen
rood genuanceerd
Raamdorpels in metselwerk B
baksteen
wit gekeimd
Kozijnen in sidings
hout
grijs
Raamdorpels in sidings
aluminium
grijs
Entree-deuren
hout / kunststof toplaag
grijs
Ramen
hout
grijs
Kozijnen bergingen
hout
wit
Deuren bergingen
hout
grijs
Lateien boven kozijnen
staal
naturel
DAKEN
GEVELS
KOZIJNEN
17
Algemene verkoopbepalingen
ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN Algemeen
De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie; deze zaken worden niet meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als “optie” behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen.
Woningborg garantie en waarborgregeling
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het Woningborg-certificaat. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.
Financiering
Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald.
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Ontwerp- en adviseurskosten • Verkoopkosten en makelaarscourtage • Notarishonorarium inzake transportakte
18
• • • • •
Gemeentelijke leges Kosten van het kadaster Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra Kosten van het Woningborg garantiecertificaat 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: • Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/ televisie (CAI) • Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en beplanting • Kosten voor eventueel meerwerk
Subsidies
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de V.O.N.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
Opleveringstermijn en oplevering
Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
Onderhoudstermijn
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende materialen.
Heyderijck II vrij en groen wonen in Stroe
Verkoop en informatie:
Smidsplein 3 A 3781 GR Voorthuizen T 0342-472072 E
[email protected] I www.mnm.nl
Realisatie en ontwikkeling:
Projectpartner:
Koningsweg 13, Garderen
Torenplein 2
Postbus 31, 3886 ZG Garderen
3772 CX Barneveld
T 0577 - 461 855
T (0342) 342 342
E
[email protected]
I wwww.rabobank.nl
I www.vandekolk.nl
