Starterswoningen | Ruime ééngezinswoningen | Riante hoekwoningen
Land van Boer Bos wonen in het groen
Nieuwveen
www.landvanboerbos.nl
Welkom in het Land van Boer Bos Jarenlang heeft boer Leen Bos met passie en vakmanschap hier
veel groen, autoluwe straten en veel (eigen) parkeerplaatsten.
zijn vak beoefend. Dag in dag uit is boer Bos bezig geweest met
Al met al een plan met veel respect voor de buren en de omgeving.
het onderhouden van het land, zaaien, planten, oogsten en het
In deze brochure ontdekt u wat wonen in Land van Boer Bos voor
onderhouden van de boerderij en schuren.
jou en u kan betekenen.
Na jaren van hard werken is het voor boer Bos tijd om het wat rustiger aan te gaan doen. Door de Gemeente Nieuwkoop is er
Koopt u een woning in Land van Boer Bos, dan verzekeren wij u
een goede nieuwe bestemming gevonden voor de weilanden van
dat wij met net zoveel passie en vakmanschap uw woning zullen
boer Bos, namelijk een nieuwe woonwijk met woningen voor een
bouwen, als dat boer Bos het land heeft onderhouden.
brede doelgroep. Van starters tot de gevorderde doorstromers. Het jarenlange vakmanschap van boer Bos wordt nu overgenomen
Ziet u zichzelf hier al wonen? Dan heten we u straks niet meer
door Van Wengerden & Visser uit Zevenhoven. Net als agrarisch
welkom op het Land van Boer Bos, maar in het Land van Boer Bos!
ondernemen voor boer Bos een passie was, is bouwen de passie van Van Wengerden & Visser. Het is dan ook voor ons een voorrecht
Wij wensen u veel leesplezier.
om voor zo’n mooie locatie aan het Johannespad een bouwplan te mogen ontwerpen en te bouwen. De bijzondere locatie en de groene omgeving hebben ons
Aannemersbedrijf Van Wengerden & Visser B.V.
geïnspireerd. Het resultaat is een bouwplan met diepe achtertuinen,
Bob Könst
Land van Boer Bos Nieuwveen
Nieuwveen, wereldberoemd bij Nieuwveners ’s Ochtends naar De Kruijf, de warme bakker, voor een heerlijk vers
Of je nu houdt van zwemmen, voetbal, tennis, golfen, scouting
brood. Voor het beleg en de melk even snel naar de COOP. Op de
of darten, het is allemaal aanwezig in Nieuwveen.
terugweg naar huis denkt u aan het heerlijke stukje vlees voor bij
Landgoed Ursula van Ipse de Bruggen, combineert in het centrum
het avondeten. Uiteraard heeft Slager Blonk voor u het perfecte
van Nieuwveen de zorg voor mensen met een verstandelijke
stukje vlees, en hij vertelt u ook nog even hoe u het beste het vlees
beperking, met allerlei vormen van dagbesteding. Hierover kunt
kan bereiden.
u verderop meer lezen.
Dit is de kwaliteit van Nieuwveen. Allemaal kwaliteitsvoorzieningen
Door al deze kwalitatieve voorzieningen is Nieuwveen een zeer
voor het dagelijkse onderhoud binnen handbereik. Naast de super-
geschikte woonomgeving voor jong en oud. We kunnen dan ook
markt, bakker en slager zijn er ook de bloemist, de kappers, de hore-
zeggen dat het voor iedereen goed wonen is in Nieuwveen.
cagelegenheden en niet te vergeten elke week uiteraard de markt. Ook het verenigingsleven speelt een grote rol in Nieuwveen.
18 17 16 15 14
9 8 7 6 5 4 3 2 1
Anne Hendrik Ko oistrastraat
ing la d i e br Ursu t i U ed o ndg a L
Welkom in Nieuwveen!
13 Fase 2
12 11 10
Legenda
Type: Landman Type: Landheer
O
N
groen water
Z
W
voetpad woonerf
Oude Nieuw v eenseweg
Type: Het Talent
Landheer | Riante hoekwoningen “De Landheer is een vorst, grootgrondbezitter, heer of landeigenaar”. Dit is straks precies hoe u zich zal voelen als u woont in een van deze riante hoekwoningen. Een grote woonkamer, een eigen garage, een 2e eigen parkeerplaats en een grote achtertuin, ziet u zichzelf al als een van de grootgrondbezitters van Nieuwveen?
Landheer 1e verdieping
2e verdieping
g din a brei Ursul t i U ed o ndg La 18 17 16 15 14 13 Fase 2
12 11
O
N
10
9 8 7 6 5 4 3 2 1
0
1
2
3
1 cm is in werkelijkheid 0,75m
Begane grond
7,20
4,37
Woonkamer 46,9 m2
Slaapkamer 1 18,3 m2 4,37
4,20 10,95
Over
Slaapkamer 2 19 m2
Keuken 15,7 m2 Toilet
4,73
5,19
3,83
Hal
Begane grond
1e verd
type C1, kopwoning
type C1, kopw
De begane grond van de Landheer is werkelijk vorstelijk te noemen. Meer dan 60m2 woonkamer, aan alle zijden grote raampartijen met zicht u op uw eigen tuin. De keuken aan de voorzijde of juist aan de achterzijde? Aan u de keuze, want u bent in deze woning de Landheer of Landvrouw. Uiteraard mag in de Landheer een ruime hal met gelegenheid
Begane grond nietGO = 78,8 m2 voor een garderobe ontbreken. 1e verdieping GO = 66,6 m2 2e verdieping GO = 30,5 m2
VG = 62,6 m2 VG = 36,6 m2 VG = 0,0 m2
0
1
2
3
1 cm is in werkelijkheid 0,75m
1e verdieping
2,23 Badkamer
Slaapkamer 1 18,3 m2
2,90
4,37
4,20 4,23
Op
Overloop
6,30 (tot de t Slaapkamer 2 19 m2 5,19 3,28 3,83
Slaapkamer 3 9,7 m2 3,30
In werkelijkheid zijn de ruimtes op deze verdieping groter, dit komt omdat de maten zijn weergegeven vanaf 1,50 meter hoogte.
Na de weelde van de begane grond heeft u ook op deze verdieping veel ruimte en vooral
1e verdieping
2e verd
type C1, kopwoning
type C1, kopw
ook veel licht. In drie grote slaapkamers, waarvan de kleinste 10m2 is en de twee grootste ca. 19m2 zijn, kunt u bijna verdwalen. De grote badkamer, die u met gemak compleet kunt uitvoeren, en een zeer geliefd separaat toilet maken deze verdieping compleet.
0
1
2
3
1 cm is in werkelijkheid 0,75m
2e verdieping
4,23
Open ruimte 30,5 m2
6,30 (tot de trap)
In werkelijkheid is de ruimte op deze verdieping groter, dit komt omdat de maten zijn weergegeven vanaf 1,50 meter hoogte.
Behoefte aan meer dan drie slaapkamers? Helemaal geen probleem. U kunt hier met
2e verdieping
gemak een 4e slaapkamer en, indien gewenst, nog een extra hobbyruimte creëren. U heeft
type C1, kopwoning
hier geheel de vrije hand in. Als dit niet het ultieme gevoel van ruimte is, dan is wellicht elke woning in Nieuwveen voor u te klein....
Landheer | Opties
• Trapkast in woonkamer
• Ingedeeld met slaapkamer en afgesloten wasruimte • Extra dakramen
• Dakkapel in slaapkamer • Dakkapel in badkamer
4,50
Landheer | Gevels
Zijgevel bnr 10
2,65
Achtergevel bnr 10
2,65
Voorgevel bnr 10
11,50
Voorgevel bnr 18
Achtergevel bnr 18
Zijgevel bnr 18
Doorsnede
Landheer | Garage & tuin
6,80 2,30
2,80
3,30
2,30
18 m
2,80
18 m
10,7
10,7
Landman | Ruime ééngezinswoningen “De Landman heeft de beschikking over een riante woning op een groot stuk land en woont daar met zijn familie”. Dit is dus de perfecte benaming voor dit type woning. Denkt u eens in: U woont in deze opvallende en ruime gezinswoning met een diepe achtertuin (ca. 18m). Uiteraard parkeert u, zoals een echte landman betaamd, uw auto op eigen terrein want... . er is tenslotte ruimte genoeg!
Landman Deze woning heeft van binnen en van buiten veel te bieden. Een woonkamer met keuken van 45m2, drie grote slaapkamers en een vrij indeelbare 2e verdieping. Ook voor douchen en baden biedt type Landman optimaal comfort.
18 17 16 15 14 13 Fase 2
12 11
9 8 7 6 5 4 3 2 1
trastraat
g din a brei Ursul t i U ed o ndg La
2e verdieping
Anne Hendrik Ko ois
1e verdieping
veenseweg
O
N
10
Hal Toilet Kast 10,73
0
1
2
3
Keuken 13 m2
4,37
3,00
5,40 Woonkamer 32 m2
1 cm is in werkelijkheid 0,75m
Begane grond
Hal Toilet Kast 10,73 Keuken 13 m2
4,37
3,00
5,40 Woonkamer 32 m2
3,47
5,10
Hal 2,63 Toilet
Slaapkamer 2 9,5 m2
2,97
Slaapkamer 1 15,3 m2
Kast
4,37
3,31 3,30
1e verdieping
Overloop 2,70
Slaapkamer 3 9 m2 2,63
2,33 5,10 Badkamer
3,47 Slaapkamer 2 9,5 m2
2,97
Slaapkamer 1 15,3 m2
3,31 3,30
Overloop 2,70
Slaapkamer 3 9 m2
2e verdieping
2,63
2,33 5,10 Badkamer
3,47 Slaapkamer 2 9,5 m2
2,97
Slaapkamer 1 15,3 m2
3,31 3,30
Overloop 4,00 2,70
Slaapkamer 3 9 m2
2,33
Badkamer
Open ruimte 18 m2 4,23 (tot de trap)
4,00
Open ruimte 18 m2 4,23 trap)de maten zijn weergegeven vanaf 1,50 meter hoogte. In werkelijkheid zijn de ruimtes op de verdiepingen groter, dit(tot komtdeomdat
2,40
Landman | Opties 2,40
• Dakraam voorgevel
• Uitbouw woonkamer
• Dakkapel slaapkamer achterzijde
• Ingedeeld met slaapkamer en afgesloten wasruimte • Extra dakraam
• Dakkapel achtergevel • Uitbouw achtergevel
4,50
Landman | Gevels
2,65
2,65
Voorgevel
11,50
Achtergevel
Doorsnede
Landman | Berging & tuin
4,80
1,95
4,80
18,00
1,95
18,00
5,70
Het Talent | Starterswoningen “Het Talent is de toekomstige Landheer in het Land van Boer Bos”. Het Talent staat aan het begin van zijn of haar carrière. Zo is het ook met dit type woning. Deze woningen geven de toekomstige bewoners een kans om zich verder te ontwikkelen in Nieuwveen.
Het Talent In de basis een grote woonkamer van 35m2 (incl. keuken) en een diepe tuin met de middag- en avondzon. Op de eerste verdieping twee brede slaapkamers en een als hobby- of slaapkamer indeelbare tweede verdieping.
1e verdieping
2e verdieping
18 17 16 15 14 13 Fase 2
12 11
9 8 7 6 5 4 3 2 1
Anne Hen
g din a brei Ursul t i U ed o ndg La
veenseweg
O
N
10
10,00
0
1
2
3
Begane grond
1 cm is in werkelijkheid 0,75m
6,12
4,50 Woonkamer 25,5 m2 2,93
Keuken 9 m2 3,08
1e verdieping
4,90
2,01
2,76
4,50
Slaapkamer 1 12,4 m2
4,50
2e verdieping
(Slaap)kamer 2 9 m2
2,50 11,3 m2 (tot de trap) 2,90
In werkelijkheid zijn de ruimtes op de verdiepingen groter, dit komt omdat de maten zijn weergegeven vanaf 1,50 meter hoogte.
Het Talent | Opties 2,40
• Uitbouw woonkamer • Trapkast
• Dakkapel kamer voorzijde • Dakkapel kamer achterzijde
• Dakkapel voorgevel
• Dakkapel achtergevel • Uitbouw achtergevel
3,30
Het Talent | Gevels
2,65
Zijgevel bnr 9
2,65
Voorgevel
10,00
Achtergevel
Zijgevel bnr 1
Doorsnede
6,12
Het Talent | Berging en tuin
4,50
Keuken 9 m2
2,30
2,80 2,93
Woonkamer 25,5 m2
3,08
4,90
2,30
10,30
2,80 2,01
2,76
4,50
Slaapkamer 1 12,4 m2
4,80
4,50
10,30
(Slaap)kamer 2 9 m2
4,80
2,50 11,3 m2
De wereld van morgen begint vandaag Een beter milieu voor ons en onze kinderen. Daar kan iedereen zijn
Meer wooncomfort + energiebesparing =
of haar steentje aan bijdragen. Dat doet u automatisch indien u
Lagere energielasten
een woning koopt in Land van Boer Bos. Want uw woning in Land
Door de aankoop van een woning in Land van Boer Bos heeft u een
van Boer Bos wordt gebouwd volgens de laatste normen en eisen
win-win situatie. U krijgt namelijk niet alleen meer wooncomfort,
inzake duurzaamheid en energiezuinigheid.
ook gebruikt u minder energie wat weer leidt tot een besparing
Een aantal voordelen hebben we voor u op een rij gezet.
op uw energielasten. Het is dus mooi om te zien dat soms de som van 1 en 1 een resultaat van 3 geeft.
Wooncomfort Plezierig en comfortabel wonen gaat hand in hand met aandacht
In het kort geeft uw woning in Land van Boer Bos:
voor het milieu. Daarom zijn de woningen in Land van Boer Bos
1. Meer wooncomfort
standaard voorzien van een energiezuinig zonneboilersysteem.
2. Minder gebruik van energie, dus beter voor het milieu
Dit systeem zorgt ervoor dat het water dat u gebruikt al voor
3. Besparing op uw energielasten.
een groot deel wordt opgewarmd door de natuur, namelijk het zonlicht.
Plezierig wonen met veel comfort, bewust omgaan met energie en milieu en lagere energielasten gaan dus hand
Daarnaast is uw woning volgens de laatste normen en eisen
in hand. Dit is dus een genot voor u en uw kinderen!
geïsoleerd. Hierdoor zal uw woning minder snel afkoelen in de winter en koeler blijven tijdens de warme zomerdagen. Energiebesparing Doordat de zonneboiler het tapwater reeds voor een deel heeft opgewarmd en door de perfect geïsoleerde muren waardoor uw woning veel minder onderhevig is aan temperatuursschommelingen, hoeft uw CV-ketel veel minder uren te draaien. U bent dus zeer energiezuinig bezig.
Energie zuinig zonne bo iler s ys t e e m
Beter een goede buur dan een verre vriend
Pal naast de woningen die gebouwd gaan worden in Land van
hen een plek in de samenleving als ieder ander. En dat is precies
Boer Bos ligt landgoed Ursula. Landgoed Ursula is een landgoed
waar wij voor onze bewoners naar streven.
van zo’n 40 ha met veel groen en water. Ipse de Bruggen, een van de grootste zorgorganisaties in Zuid-Holland, is de eigenaar van dit
Wees welkom
bijzondere landgoed.
Ipse de Bruggen en de bewoners hopen dat het niet bij deze papieren kennismaking blijft. Kiest u voor wonen in Land van Boer
Landgoed Ursula is voor de inwoners van Nieuwveen al meer dan
Bos? Dan bent u van harte welkom op ons landgoed Ursula voor
75 jaar een begrip. De cliënten van Ipse de Bruggen zijn voor vele
een praatje of een wandeling over het mooie landgoed. Natuurlijk
bewoners van Nieuwveen al oude bekenden. Omdat u en onze
kunt u ook gebruik maken van de diverse voorzieningen op ons
clienten in de toekomst mogelijk buren worden, stellen we ons
landgoed, zoals de kinderboerderij en het theehuis. Wij verheugen
graag aan u voor.
ons erop uw nieuwe buren te worden en zien u graag een keer op Landgoed Ursula.
Wat is Ipse de Bruggen? De zorgorganisatie Ipse de Bruggen biedt specifieke en speciale zorg aan mensen met een (licht) verstandelijke of een (ernstig) meervoudige handicap, die op eigen kracht niet kunnen ‘meedoen’ in onze samenleving. We ondersteunen hen in hun dagelijks leven: bij wonen, werken, leren en recreëren. Thuis of op school, in behandelvoorzieningen of in crisisopvang. Tijdelijk of een heel leven lang. Dat doen we vanuit onze deskundigheid, betrokkenheid en passie. Met als doel om onze bewoners een volwaardige plek in de samenleving te geven. Dorpsleven Onze bewoners maken gebruik van de winkels en de andere voorzieningen in het dorp. Voor hen is het wonen dichtbij de dorpskern uniek, met de zorg èn alle dagelijkse benodigdheden bij de hand. Want juist het onderdeel zijn van het dorpsleven geeft
Het aankopen van een nieuwe woning Indien u besluit te gaan wonen in een woning in Land van Boer
Uw woning “opmaat”
Bos, dan kunt u ervan overtuigd zijn dat wij ons uiterste best doen
De woningen in Land van Boer Bos worden opgeleverd volgens
om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Wij informeren
de laatste comfortwensen, toch is het mogelijk dat u hierop een
u hier over zaken die belangrijk en interessant zijn wanneer u een
aanpassing wenst. Na de aankoopbeslissing, maar voor de start
woning in Land van Boer Bos aankoopt.
van de bouw, ontvangt u een uitnodiging voor een gesprek. In dit gesprek kunt u uw persoonlijke wensen kenbaar maken.
Woningborg garantie Uw nieuwe woning wordt gebouwd met Woningborg-garantie.
Sanitair
De Woningborg-garantie geeft u veel voordelen en zekerheden,
De toiletten en de badkamer zijn standaard voorzien van
zo geeft de ondernemer aan u diverse garanties op de kwaliteit,
sanitair, wand- en vloertegels. Voor de keuze van het sanitair
uitvoering en afbouw van uw woning.
en de tegels wordt u, op een nader te bepalen moment, aan de projectleverancier voorgesteld. U kunt dan op afspraak de
Koopsom is vrij op naam
showroom van deze leverancier bezoeken en aldaar uw keuzes
De woning wordt ‘vrij op naam’ door u gekocht. ‘Vrij op naam’ wil
kenbaar maken.
zeggen dat u geen overdrachtsbelasting betaald voor de woning en dat de BTW in de koopsom zit (eventuele BTW wijzigingen in
Een keuken is iets persoonlijks
het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorbelast).
De keuken in uw woning is een heel persoonlijke keuze. De kleur van de kastjes, de opstelling, wel of geen bovenkasten... Alleen u
Contractstukken
weet hoe u uw keuken wilt inrichten. Om deze reden is bent u vrij
Deze brochure geeft een algemene indruk van Land van Boer
om de keuken te kopen waar u wilt.
Bos en de woningen. Tijdens het informatiegesprek ontvangt u van de makelaar een uitgebreide documentatieset over Land
Diversen
van Boer Bos. Afspraken worden vastgelegd in de koop- en de
Deze brochure is samengesteld aan de hand van tekeningen
aannemingsovereenkomst. De makelaar zal u voorafgaand aan het
en gegevens verstrekt door de architect en adviseurs van dit
ondertekenen een toelichting geven op deze overeenkomsten.
plan. Desondanks moet verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voort
Financiering
kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden en/of
Een gesprek met een financieel adviseur maakt deel uit van de
nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten zijn circa
aankoopprocedure. Dit biedt u meerdere interessante voordelen.
maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De
Enerzijds krijgt u een goed inzicht in de toekomstige woonlasten
op tekening aangegeven installaties zijn onder voorbehoud.
die voortvloeien uit de aankoop(prijs) en eventueel meerwerk
De definitieve plaats, aantallen en afmetingen worden per
(meerkosten). Anderzijds zal de financieel adviseur u informeren
ruimte vastgesteld in overleg met de desbetreffende instal -
over bijkomende financiële consequenties die de aankoop van
lateurs. De perspectieftekening geeft een impressie, hieraan
een nieuwe woning met zich meebrengt. Denk bijvoorbeeld
kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
aan rente tijdens de bouw, termijnbetalingen en een eventuele overbruggingshypotheek. Dit gesprek is in sommige gevallen bepalend bij uw keuze. Om deze reden vindt dit gesprek plaats direct na het informatiegesprek met de makelaar.
Land van Boe r Bos Nieuwveen
Bos r e o B n a v d n La Nieuwveen
Ontwikkeling en realisatie:
Ontwikkeling:
Verkoop en informatie:
DE KONING MAKELAARDIJ Architect: Dorpsstraat 18 | 2435 AJ Zevenhoven
Reghthuysplein 12 | 2421 BE Nieuwkoop | telefoon: 0348 488005
www.wengerdenvisser.nl
www.dekoningnieuwbouw.nl |
[email protected]
