Sol en Luna: ruime woningen voor gezinnen

Wonen aan de rand van Hengelo Noord

Sol en Luna: ruime woningen voor gezinnen Nu te huur!

Speelse gevelindeling

Royale woonkamer

Openslaande deuren naar tuin

De Sterrenbuurt biedt ruimte en woonplezier voor jong, oud, alleen en samen. Ook u zult zich hier thuis voelen!

Een speels karakter. Dat kenmerkt de nieuwe woningen die Welbions bouwt in de Sterrenbuurt in Hengelo Noord. In de Sterrenbuurt kunt u prettig wonen in speels vormgegeven woningen en in een autoluwe omgeving. Welbions bouwt er 39 nieuwe woningen, waarvan 25 eengezinswoningen in de sociale huur, type Sol, 5 eengezinswoningen in de vrije sector huur, type Luna, en 9 seniorenwoningen, type Astra. Al eerder bouwde Welbions er De Eik, twee zorgunits voor jongeren met een licht verstandelijke beperking. Kortom: er komt een wijk met voor elk wat wils. Wilt u wonen in een royale eengezinswoning met twee woonlagen en een kap of met een volledige zolderverdieping? Dan bent u bij de nieuwbouw in de ­Sterrenbuurt aan het juiste adres!

Hengelo verrast! Verras uzelf en maak kennis met het veelzijdige karakter van Hengelo, centraal gelegen in Twente en vlakbij Duitsland. Onder het motto ‘Helemaal Hengelo’ zijn er het hele jaar door allerlei evenementen die de b­innenstad extra aantrekkelijk maken. Hengelo biedt voor elk wat wils. Het is een moderne winkelstad, met

veel speciaalzaken en een gevarieerd winkelaanbod. Op modegebied is Hengelo dé stad in Twente. En na het winkelen kunt u neerstrijken op een van de sfeervolle terrassen aan het Burgemeester Jansenplein of in een van de cafés rond de Pastoriestraat.

Wonen in Hengelo Noord De wijk Noord ligt in het stadsdeel Noord. De wijk is opgebouwd uit verschillende buurten met elk een eigen karakter. De oudere woningen en het vele groen maken Noord tot een sfeervolle wijk. De wijk heeft een goede ligging ten opzichte van het centrum en de ­diverse uitvalswegen. Hengelo Noord - en de directe omgeving van de Sterrenbuurt - beschikt over een scala aan voor­ zieningen. Zo zijn er onder meer vier basisscholen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ­twee buurtcentra, drie speeltuinen, een woonzorgcentrum, een senioren wooncomplex, een jongerencentrum

en een woonzorgcentrum voor verstandelijk gehan­dicapten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de twee grote winkelcentra van de Hengelose Es of Groot Driene. Aan de rand van de wijk zijn twee sportparken.

Veilig en speels wonen in de Sterrenbuurt Een afwisseling tussen oud en nieuw. Dat kenmerkt de Sterrenbuurt. Centraal punt in de wijk is ontmoetingscentrum De Sterrentuin, waar kinderen kunnen spelen in de speeltuin en waar allerlei activiteiten zijn voor alle leeftijden. Het is veilig wonen in de Sterrenbuurt, met pleintjes tussen de woningen waar auto’s niet kunnen komen. Parkeren doet u op een centrale parkeerplaats. De 39 nieuwe woningen

hebben een speels uiterlijk. Er is variatie in dakkapellen en in de gevelbekleding van de woningen. Mooie details aan de woningen, zoals een bijzondere dakgoot en een luifel boven de voordeur, maken het beeld compleet. Bestaande en volgroeide bomen kregen een mooie plek in het ontwerp aan de tuinzijde. Dat maakt de nieuwe buurt veilig en vertrouwd.

Pagina 3

Luna

Drie verdiepingen woonplezier Sterrenbuurt

Op de hoeken van elke rij eengezinswoningen komen woningen met een volledige derde ­woonlaag, type Luna. De eengezinswoningen zijn met een oppervlakte van 143 m2 zeer ruim. De eengezinswoningen type Luna zijn woningen in de vrije sector huur. Hiervoor kunt u geen huurtoeslag krijgen. De tuingerichte woonkamer op de begane grond grenst aan een open keuken. Voor de keuken is een stelpost opgenomen, zodat u hem naar eigen smaak kunt inrichten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet.

De zolder is vanwege de rechte muren zeer ruim en biedt vele mogelijkheden. U kunt hier slaapkamers maken of de ruimte open laten. De tuin ligt op het oosten of westen en beschikt over een royale buitenberging. De woningen zijn energiezuinig.

Plattegrond Hengelo

Sol

Speels ingedeelde eengezinswoning In de Sterrenbuurt komen verdeeld over vier woonblokken 25 zeer fraaie eengezinswoningen, type Sol, met twee woonlagen en een zolder. De eengezinswoningen zijn met een oppervlakte van 123 m2 ruim te noemen. De eengezinswoningen met twee woonlagen en een zolder, type Sol, zijn allen sociale huurwoningen. Hiervoor is afhankelijk van uw inkomen huurtoeslag mogelijk. De tuingerichte woonkamer op de begane grond grenst aan een mooie open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De ruime zolder kunt u naar eigen wens inrichten. Enkele woningen hebben een

dak­kapel op zolder voor extra licht. De tuin ligt afhankelijk van de ligging van het blok of op het oosten of op het westen en beschikt over een royale buitenberging. De woningen zijn energiezuinig.

Architectuur De Sterrenbuurt is opgezet volgens het stedenbouwkundige principe van een stempelwijk: blokken woningen van verschillende hoogtes en lengtes en een ruime hoeveelheid groen. De posities van de nieuwe woningen sluiten aan bij deze structuur. Ook de architectuur van de nieuwe woningen sluit aan bij de bestaande bebouwing. Elementen uit de bestaande architectuur zijn op hedendaagse wijze geïnterpreteerd, zoals de

Prijzen & meer informatie horizontale belijning, het gebruik van witte vlakken en een bepaalde ritmiek in de gevels van een rij woningen. De witte vlakken op de gevels maken de buitenkant bijzonder en speels. De hardglazen luifel en het hardglazen paneel in groen of geeltinten bij de voordeur, de ‘verholen goten’ aan de woningen en de gebruikte baksteen maken dit beeld compleet. De speelsheid komt verder tot uiting in het afwisselende gebruik van dakkapellen .

De huurprijzen van deze eengezinswoningen vindt u op een apart inlegvel in deze brochure. Wilt u meer weten over de verhuur van de eengezins­ woningen, type Sol? Neem dan contact op met Welbions via telefoonnummer (074) 246 83 00. Wilt u meer weten over de verhuur van de vrije sector huurwoningen, type Luna? Neem dan contact op met THB op telefoonnummer (074) 250 58 08.

Veiligheid & parkeren Tussen de woningen aan de Mercuriusstraat en Venusstraat komt een verkeersluw pleintje, waar kinderen veilig kunnen spelen. U kunt uw auto parkeren in zogenaamde parkeerkoffers, die naast de rijwoningen komen (zie omgeving, pagina 33).

Pagina 5

Vrije sector huurwoningen, eindwoningen

Luna 1

Aantal: 1 eindwoning links Woonoppervlakte: ca. 143 m2 Inhoud: ca. 511 m3 Perceeloppervlakte: ca. 211 m2 Aantal slaapkamers: 3 én mogelijkheden op zolder Ligging tuin: west

Plattegrond Luna 1 Eengezinswoning, eindwoning links Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Luna 1 binnen het plangebied.

Kenmerken Luna 1 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Volledige derde woonlaag met vele indelingsmogelijkheden • Keuken zelf uit te zoeken • Energiezuinig • Badkamer met tweede toilet

Pagina 7

Plattegrond Luna 1

Plattegrond Luna 1

Eengezinswoning, eindwoning links Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, eindwoning links Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 9

Vrije sector huurwoningen, eindwoningen

Luna 2

Aantal: 4 eindwoning rechts Woonoppervlakte: ca. 143 m2 Inhoud: ca. 511 m3 Perceeloppervlakte: tussen ca. 135 en 161 m2 Aantal slaapkamers: 3 én mogelijkheden op zolder Ligging tuin: oost of west

Plattegrond Luna 2 Eengezinswoning, eindwoning rechts Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Luna 2 binnen het plangebied.

Kenmerken Luna 2 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Volledige derde woonlaag met vele indelingsmogelijkheden • Keuken zelf uit te zoeken • Energiezuinig • Badkamer met tweede toilet

Pagina 11

Plattegrond Luna 2

Plattegrond Luna 2

Eengezinswoning, eindwoning rechts Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, eindwoning rechts Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 13

Sociale huurwoningen, tussenwoningen

Sol 1

Aantal: 9, allen tussenwoningen Woonoppervlakte: 123 m2 Inhoud: 427 m3 Perceeloppervlakte: tussen ca. 130 en 208 m2 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: oost of west

Plattegrond Sol 1 Eengezinswoning, tussenwoning Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Sol 1 binnen het plangebied.

Kenmerken Sol 1 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken aan voorzijde woning • 2e toilet op de verdieping • Zolder met meerdere indelingsmogelijkheden en dakraam aan de achterzijde

Pagina 15

Plattegrond Sol 1

Plattegrond Sol 1

Eengezinswoning, tussenwoning Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, tussenwoning Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 17

Sociale huurwoningen, tussenwoningen

Sol 2

Aantal: 7, allen tussenwoningen Woonoppervlakte: ca. 123 m2 Inhoud: ca. 427 m3 Perceeloppervlakte: tussen ca. 130 en 155 m2 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: oost of west

Plattegrond Sol 2 Eengezinswoning, tussenwoning, Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Sol 2 binnen het plangebied.

Kenmerken Sol 2 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken aan voorzijde woning • 2e toilet op de verdieping • Zolder met meerdere indelingsmogelijkheden en dakraam aan de achterzijde

Pagina 19

Plattegrond Sol 2

Plattegrond Sol 2

Eengezinswoning, tussenwoning Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, tussenwoning Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 21

Sociale huurwoningen, tussenwoningen

Sol 3

Aantal: 1, tussenwoning met dakkapel Woonoppervlakte: ca. 123 m2 Inhoud: ca. 434 m3 Perceeloppervlakte: 150 m2 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: west

Plattegrond Sol 3 Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Sol 3 binnen het plangebied.

Kenmerken Sol 3 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken aan voorzijde woning • 2e toilet op de verdieping • Dakkapel aan de voorzijde • Zolder met meerdere indelingsmogelijkheden en dakraam aan de achterzijde

Pagina 23

Plattegrond Sol 3

Plattegrond Sol 3

Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 25

Sociale huurwoningen, tussenwoningen

Sol 4

Aantal: 8, tussenwoningen met dakkapel Woonoppervlakte: ca. 123 m2 Inhoud: ca. 434 m3 Perceeloppervlakte: tussen ca. 130 en 161 m2 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: oost of west

Plattegrond Sol 4 Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Begane grond. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Positie Sol 4 binnen het plangebied.

Kenmerken Sol 4 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken aan voorzijde woning • 2e toilet op de verdieping • Dakkapel aan de voorzijde • Zolder met meerdere indelingsmogelijkheden en dakraam aan de achterzijde

Pagina 27

Plattegrond Sol 4

Plattegrond Sol 4

Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Eerste verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Eengezinswoning, tussenwoning met dakkapel Tweede verdieping. Schaal 1:50, (0,5 cm = 1 mtr).

Pagina 29

Gevelaanzichten en doorsneden

Voorgevel 1-1 (woningnummer 1 t/m 10)

Achtergevel (voorbeeld)

Rechtergevel (voorbeeld)

Linkergevel (voorbeeld)

Eindwoning doorsnede

Tussenwoning met dakkapel doorsnede

Voorgevel 1-2 (woningnummer 11 t/m 17)

Voorgevel 1-4 (woningnummer 27 t/m 33)

Voorgevel 1-5 (woningnummer 34 t/m 39)

Tussenwoning doorsnede

Pagina 31

34 35 36 37 38 39

33 32 31 30 29 28 27

17 16 15 14 13 12 11

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Omgeving

Situatieschets Sterrenbuurt

Pagina 33

Materiaal en Kleurenstaat

Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Hal - entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Fijn wit spuitwerk

Toilet begane grond

Vloertegels MOSA (volgens keuzepakket Welbions)

Wandtegels MOSA tot 1,20 meter, , daarboven wit fijn spuitwerk (volgens keuzepakket Welbions)

Fijn wit spuitwerk

Omschrijving

Materiaal

Kle ur

Kleurcode

Gevel

Metselwerk handvorm

Rood-bruin

Als in complex ‘De Eik’

Voegwerk

Beamix, 2 mm terugliggend doorgestreken

Donkergrijs

Als in complex ‘De Eik’

Witte vlakken gevel

Keimwerk

Wit

Ral 9001/ ntb

Voegwerk witte vlakken gevel

Beamix plat vol

Wit gekeimd

Ral 9001/ ntb

Negges

Ommetseld

Rood-bruin cq. wit gekeimd indien in wit vlak

Als in complex ‘De Eik’ en Ral 9001

Beplating naast entree

Gelaagd glas met kleurfolie

Div geeltinten en div groentinten

Geel: 0098, 0094, 9383 groen: 9246, 9346, 9028

Luifel boven deur

Gelaagd glas met kleurfolie

Div geeltinten en div groentinten

Geel: 0098, 0094, 9383 groen: 9246, 9346, 9028

Negges naast paneel

Aluminium

Wit

Ral 9001

Kozijnen

Kunststof

Wit indien in wit keimvlak

Ral 9001

Kozijnen

Kunststof

Grijs bruin overig

Ral 8019

Kozijnen dakkapel

Kunststof

Wit

Ral 9001

Beplating dakkapel

Aluminium

Wit

Ral 9001

Voordeur

Kunststof

Wit

Ral 9001

Pui achtergevel

Kunststof

Grijs bruin

Ral 8019

Dakpannen

Nibra dakpan Keramisch

Zwartbruin engobe

203

Luifel annex goot

Aluminium

Wit

Ral 9001

Latei

Staal

Grijs bruin

Ral 8019

Waterslag

Aluminium

Grijs bruin

Ral 8019

Daktrim

Aluminium

Naturel

Hemelwaterafvoer

Zink, vierkant

Naturel

Goten achtergevel

Zink

Naturel

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Fijn wit spuitwerk

Kozijnen (binnen)

Plaatstaal met opdekdeuren

Wit

Ral 9001

Keuken

Cementdekvloer

Wandtegels MOSA boven het aanrechtblad tot ca. 0,60 meter, overige behangklaar (volgens keuzepakket Welbions)

Fijn wit spuitwerk

Deurdorpels

Helonite

Antraciet

Ntb

Radiatoren

Metaal

Wit

Ral 9001

Armatuur voordeur

Geïntegreerd in aluminium negge

Screens in diepe negge

Schellekens Satine 5500

1112 in bruine kozijnen 1114 in witte kozijnen

Brons effen Lichtbeige effen

Uitvalscherm achterpui eengezinswoningen

Aluminium

Grijs bruin

Ral 8019

Erfafscheiding kopgevel

Lage gemetselde muur met metalen palen, gaas en hedera

Erfafscheiding achterpad

Houten delen en betonnen palen incl. poort

Naturel

Berging achtertuinen

Hout

Olympic stain

Overloop

Cementdekvloer

Behangklaar

Fijn wit spuitwerk

Hoofdslaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Fijn wit spuitwerk

Slaapkamers

Cementdekvloer

Behangklaar

Fijn wit spuitwerk

Badkamer

Vloertegels MOSA 150 x 150 mm met slipprofiel, douchehoek tegeldikte verdiept (volgens keuzepakket Welbions)

Wandtegels MOSA tot plafond (volgens keuzepakket Welbions)

Fijn wit spuitwerk

Zolder hoekwoningen

Cementdekvloer

Behangklaar

Wit afgewerkt

Zolder tussenwoningen

Cementdekvloer

Behangklaar

Wit afgewerkt

ntb

Pagina 35

Verhuur type Luna via

Architect

Aannemer

a Paul Krugerstraat 44

a Marskant 19

MAS Architectuur, Hengelo

Dura Vermeer, Hengelo

Postbus 430

Postbus 483

7550 AK Hengelo

7550 AL Hengelo

t 074 24 68 300

t 074 250 58 08

e [email protected]

e [email protected]

i www.welbions.nl

i www.thb.nl



Verhuur type Sol via

Opdrachtgever Welbions | Artist impression Ubik | Foto’s Rikkert Harink | Ontwerp en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit, Enter

Mei 2011

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen.