Woonerf met 10 Woningen in moderne stijl

Provincie Vlaams-Brabant Gemeente Tielt-Winge

SAMENVATTEND LASTENBOEK

Woonerf met 10 Woningen in moderne stijl

Gelegen : hoek Bergstraat - Boekhoutstraat - Rillaarseweg, 3390 Tielt-Winge

De Bouwheer: Steps Real Estate Kuringersteenweg 82 3500 Hasselt Tel: 011/22.22.85 Fax: 011/22.53.53 [email protected]

De Ontwerper: Architectengroep Drieskens & Dubois Luikersteenweg 233/1 3500 Hasselt Tel: 011/22.24.80 (architect Jos Dubois)

Steps Real Estate nv

“WOONERF” TIELT - WINGE”

2 HOOFDSTUK I ALGEMEEN LASTENBOEK MET BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN  ALGEMENE BEPALINGEN : 1.

Wijziging van en aan de aanneming Verplaatsing van muren, andere materialen, binnen de grenzen van aangekochte eigendom. In geval koper wijzigingen of meerwerken vraagt, binnen de perken van zijn aangekocht lot, zal verkoper hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden voor deze meerwerken of wijzigingen, mits rechtvaardiging van hoeveelheden en eenheidsprijzen. Deze werken kunnen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de koper. De koper kan eventueel naar eigen keuze zijn afwerkingsmaterialen (vloertegels, wandtegels, keuken, deuren, sanitair, enz. .....) bepalen, in ieder geval dient zulks te gebeuren bij de door het werfbestuur aangeduide plaatsings- en leveringsfirma’s. De waarde in min of meer zal worden verrekend door de verkoper - projectontwikkelaar.

2.

Taksen en rechten De bouwtaksen op het werk, inschrijving der documenten, zijn ten laste van de verkoper projectontwikkelaar, tot de voorlopige oplevering van de privatieve kavels, tenzij anders bepaald.

3.

Onderaannemers De onderaannemers welke door en met de verkoper verbonden zijn, worden door de koper niet erkend in deze hoedanigheid. Koper handelt alleen met de verkoper - projectontwikkelaar. De verkoper - projectontwikkelaar behoudt echter al zijn rechten ten opzichte van de onderaannemers.

4.

Kwaliteit der materialen Alle materialen zijn conform BENOR en zullen voldoen aan de voorwaarden beschreven in onderhavig lastenboek en zullen in het algemeen van de beste kwaliteit zijn en zonder gebreken, die de weerstand en het uitzicht ervan zouden schaden of aantasten. de Uitgevoerd volgens het Algemeen bestek voor de uitvoering van privé-bouwwerken, 2 deel, Technische Voorschriften, uitgegeven door het W.T.C.B., F.A.B., en N.C.B., Lombaardstraat 41, 1000 Brussel. Het algemeen bestek N.M./T80, van de Nationale Maatschappij voor Huisvesting, Breydelstraat 12, 1040 Brussel.

5.

Gelijkwaardige materialen Voor de materialen aangegeven als referentie in de tekst van huidig document of aangegeven op de plannen, mogen gelijkaardige materialen toegelaten worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk is aan de opgegeven materialen.

6.

Verzekeringen Gedurende de ganse duur der werken, zullen deze het voorwerp uitmaken van een verzekeringspolis voor algemene bouwplaatsrisico’s (ABR polis genoemd) afgesloten door de hoofdaannemer, de onkosten van deze verzekering zijn ten laste van de verkoper. Wanneer de aannemer op het punt staat deze polis op te zeggen, in het vooruitzicht van de beëindiging der werken, zal de verkoper – projectontwikkelaar een blokpolis afsluiten voor het ganse gebouw, zodoende dat de verkoper de aanvang van de blokpolis kan doen samenvallen met de einddatum van deze aannemer, zodanig dat het gebouw steeds verzekerd is. De kosten van deze blokpolis zal verrekend worden aan de kopers door de verkoper. De bezoeken die kopers op de werf doen, zonder vergezeld te zijn van verkoper – projectontwikkelaar of werfbestuur zijn verboden en doen zij op eigen verantwoordelijkheid.

Steps Real Estate bvba

“WOONERF” TIELT - WINGE

3 7.

Scheidingsmuren Zie bouwplannen.

8.

Afwerking Indien er discussie bestaat over de voorziene afwerking dan heeft het lastenboek voorrang op de bouwplannen.

9.

Ter informatie De op de bouwplannen voorgestelde meubilering is enkel ten titel van inlichtingen en is uiteraard niet in de aanneming begrepen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de individuele overeenkomst met de koper.

10.

Tijdig beslissen De koper neemt tijdig de nodige beslissingen, voor de keuze van de afwerkingsmaterialen, elektriciteit, verwarming, vloeren, wandtegels, sanitair en keukeninrichting, zodat de timing en planning niet in het gedrang komen. Wanneer door het in gebreken blijven van de koper niet tijdig de beslissing genomen wordt of wijzigingen worden aangebracht die meer kosten of plaatsingen levertijd veroorzaken, is de verkoper projectontwikkelaar gerechtigd de bouwperiode of opleveringsdatum te verlengen en de eventuele meerkosten die dit met zich meebrengen aan de gebruikelijke tarieven in rekening te brengen aan de koper.

11.

Wijzigingen De koper is gerechtigd om wijzigingen aan te brengen aan zijn privatieve delen mits inachtneming van volgende punten:  Wanneer dit echter van invloed is op de door de projectontwikkelaar te leveren prestaties, is deze gerechtigd een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst te vragen betreffende de meerkosten van de deze prestaties, voor zover de wijzigingen buiten het kader treden van de initieel voorziene werkzaamheden en de initieel vooropgestelde uitvoeringstermijn.  De projectontwikkelaar is eventueel gerechtigd zijn verdere medewerking te ontzeggen, wanneer de wijzingen van deze werken dermate ingrijpend zijn, dat de werken niet meer gerealiseerd kunnen worden binnen de oorspronkelijke bouwvergunning of invloed zouden hebben op de stabiliteitsstudie of uitvoeringstermijnen van de voorziene oplevering van zijn privatief deel of het totaal project.

12.

Waarborgen Zie verkoopovereenkomst.

13.

Ingebruikname Na voorlopige aanvaarding en volledige betaling zoals vermeld in verkoopovereenkomst.

14.

Aansluitingen De aansluitingen op alle openbare nutsvoorzieningen zijn verplicht. Alle aansluitingen worden globaal aangevraagd door het werfbestuur. De kosten van aansluitingen zijn ten laste van de koper en zullen voldaan worden rechtstreeks aan de betreffende maatschappij of via het werfbestuur. Het betreft hier de aansluiting op: de riolering, elektriciteit, waterbedeling, telefoon, TV kabeldistributie en gas.



4 15

Gemeenschappelijke delen             

16.

het onverdeelbaar gedeelte van de grond voor de inritten aan de bovengrondse en bovengrondse autostaanplaatsen zoals aangeduid op de inplantingplannen; het opmaken van de plannen van het gebouw, met uitzondering van de wijzigingen aangebracht op verzoek van de koper; de bouwtaks; het grondwerk, funderingen, verharding van inritten en autostaanplaatsen; riolering, water- en sterfputten; alle aan- en afvoerleidingen, verluchtingen en schouwen; plaatsing van tellers- gas, water, elektriciteit; met uitzondering van de aansluitkosten vanwege de nutsmaatschappijen; minuterie met verlichtingsarmaturen in gemene delen van de ondergrondsegarage; rookdedectors, blustoestellen, noodverlichting en brandkoepels, voorzover deze zijn voorgeschreven door de brandweer; gemeenschappelijke deel van de kelder voor meters van water, gas, elektriciteit; het aanbrengen van stoepen en voetpaden; elektrische bediende garagepoort ; buitenverlichting aan autostaanplaatsen en de toegang tot de woningen;

Privatieve delen              

bepleisteringswerken van muren en plafond; alle bevloeringen en wandtegels; buitenramen en deuren met metalen sluitwerk; sanitaire installatie en toestellen; verwarmingsinstallatie en toestellen; individuele ventilatie en schouwen; elektrische binneninstallatie zonder verlichtingsarmaturen; keukeninrichting met toestellen ; videofoon; telefoon, TV/FM leidingen in het gebouw; brievenbus; terrassen; individuele kelderberging; autostaanplaatsen;

Deze woonerf is opgebouwd en verdeeld in privatieve delen met uitzondering van een gemeenschappelijke verdeling van de inritten bovengrondse autostaanplaatsen en de toegang van de ondergrondsekelders waarvan de eigendom toebehoort aan de eigenaars van de privatieve delen gezamenlijk voor de woningen 1 tot en met woning 8, elk voor zijn aandeel en waarvan de verdeling is opgemaakt in de bijzondere akte door Notaris E. Gillissen te Hasselt.



5 HOOFDSTUK II

ALGEMENE BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN

 VOORAFGAANDE WERKEN 1.

Bodemonderzoek Uitvoering & Omvang: Een dieptesondering op 2 à 3 punten (afhankelijk van het terrein) wordt uitgevoerd, voor rekening van de opdrachtgever, met een apparaat van 100kN door een gespecialiseerde firma als naar de stand van het grondwater. De resultaten van dit onderzoek worden door de stabiliteitsingenieur verwerkt in een stabiliteitsstudie die de aannemer gebruikt voor de bouwwerken.

2.

Stabiliteitsstudie Uitvoering & Omvang : bvba DUCLA, Zeepstraat 40, 3740 Bilzen. De stabiliteitsstudie wordt door een door België erkend bouwkundig ingenieur opgemaakt. Indien moest blijken dat tijdens de graafwerken de grond niet beantwoordt aan de gegevens van het uit te voeren grondonderzoek, dienen de aannemer en de ingenieur de nodige maatregelen te treffen om de nieuwe toestand te verhelpen. De architect en de aannemer zijn ertoe gehouden naar bestvermogen de ingenieur in zijn opdracht te helpen, toch blijft deze enkel en alleen verantwoordelijk voor zijn berekeningen en eigen conceptie o.m. in verband met de grondweerstand. De aannemer is ertoe gehouden elk verschijnsel of afwijking onmiddellijk ter attentie van de ingenieur en architect te brengen.

3.

Veiligheidscoördinator Uitvoering & Omvang : Urbain Roosen, Bewellaan 10, 3800 Sint Truiden. De projectontwikkelaar zal een veiligheidscoördinator aanstellen voor tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Dit volgens het KB van 25 januari 2001, deze zal een veiligheids- en gezondheidsplan opmaken dit tijdens de ontwerp- en verwezenlijkingfase, het bijhouden van een coördinatiedagboek en het opmaken van een post - interventiedossier. De veiligheidscoördinator zal toezicht houden op alle werkzaamheden van de hoofd- en onderaannemers en wekelijkse werfbezoeken afleggen, op of aanmerkingen aangaande de veiligheid van de werken rapporteren aan de betrokken partijen. Het post - interventiedossier zal door de veiligheidscoördinator op het einde der werken overdragen aan de projectontwikkelaar en deze zal op zijn beurt dit dossier overdragen aan de vereniging van mede-eigenaars van het betrokken gebouw.

4.

Architect: Uitvoering & Omvang: Architectengroep Drieskens & Dubois nv, Luikersteenweg 233/1, 3500 Hasselt. (architect Jos Dubois) tel: 011/22.24.80 De architect staat in voor het opmaken van de plannen, technische gegevens en het toezicht op de uitvoering tijdens de werken. Alle wijzigingen dienen zijn goedkeuring te dragen.

5.

Inrichting en ontruiming van de werf Uitvoering & Omvang : Bouwbedrijf Bijnens Gaston nv, Hoogstraat 48 b1, 3690 Zutendaal. De aannemer zorgt voor de nodige waarschuwingsborden en afsluitingen op de werf. Hij treft schikkingen betreffende eventuele inname van het openbaar en/of privé domein. Verder zijn voorzien: aansluiting op water en de elektriciteit voor werfgebruik, conform aan de reglementeringen van de distributiemaatschappijen. Oppervlaktewater wordt op een correcte manier afgevoerd. Er wordt een werfkeet geplaatst voor het droog bewaren van kleine materialen, werfpersoneel en voor de wekelijkse vergaderingen van het bouwteam.



6 6.

Dagelijks toezicht Uitvoering & Omvang : Bouwbedrijf Bijnens Gaston nv, Hoogstraat 48 b1, 3690 Zutendaal. De aannemer zal instaan voor het dagelijks toezicht op de bouwplaats voor wat betreft de werken door hem uitgevoerd, de prestaties van zijn werklieden en die van zijn onderaannemers. De onderaannemers staan ieder voor hun eigen ambacht, doch zijn gehouden tot goede verstandhouding en samenwerking, onder de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer. Praktisch gezien dient de aannemer permanent een verantwoordelijke werfleider ter plaatsen te hebben.

7.

Bouwrijp maken van het bouwterrein Uitvoering & Omvang: Bouwbedrijf Bijnens Gaston nv, Hoogstraat 48 b1, 3690 Zutendaal. De aannemer laat het bestaande gebouw afbreken en alle bouwpuin verwijderen, die zich bevinden in de bouwzone. Behoudens andersluidende afspraken in dit bestek beschikt de aannemer vrijelijk over alle materialen uit het bestaande gebouw.

8..

Inplanting van het gebouw Uitvoering & omvang: Geotec Studie- & Landmetersbureau, Riemsterweg 117, 3742 Bilzen – Martenslinde. De aannemer stelt zich in verbinding met de bevoegde overheid voor het bepalen van de bouwlijn. Hij bepaalt het tracé der werken, alsook de hoogtepeilen. Alles overeenkomstig de plannen en aanduidingen van de overheid.



7 HOOFDSTUK III 1.

RUWBOUWWERKEN

Grondwerken Onder dit artikel zijn begrepen: het uitgraven van de kelder, de funderingssleuven en de funderingsvoeten. Alles volgens de plannen en te verstrekken gegevens De grondwerken nodig voor het aanleggen van rioleringen en onderzoeksputten enz. zijn inbegrepen in het desbetreffende artikel, alle funderingen zullen aanvangen op vaste, draagkrachtige ondergrond. Deze diepte dient ter plaatse bepaald te worden. De bodem van alle funderingssleuven dient horizontaal te worden uitgegraven. Per vergissing te diep uitgegraven delen dienen met stampbeton en niet met grond, heraangevuld. De overtollige gronden dienen van de bouwplaats te worden verwijderd dit ten laatste voor de oplevering van het eerste deel. Opm. : indien een te hoge waterstand dit vergt, zal een droogzuiginginstallatie worden aangewend.

2.

Funderingen In samenspraak met het studiebureau bevoegd voor de stabiliteitsberekeningen werden verschillende grondproeven uitgevoerd. Het resultaat van deze proeven bleek zeer gunstig te zijn zodat voor de fundering geen extra moeilijkheden mogen verwacht worden. In beton en waar nodig, gewapend beton, zoals aangeduid op de plannen en berekend door de terzake bevoegde ingenieur.

3.

Werken in gewapend beton Alle constructies in gewapend beton zullen uitgevoerd worden naar de plannen en de studies van de ingenieur van de stabiliteit. Alle zichtbaar blijvende delen in gewapend beton zullen uitgevoerd worden als glad beton. Onder deze voorwaarden worden uitgevoerd : alle funderingen, grondplaten, kolommen, balken, vloerdekken en plafonds. Alle dragende delen welke omwille van de stabiliteit in gewapend beton dienen te worden uitgevoerd ingevolge de studie van de ingenieur, zullen aldus worden uitgevoerd, zelfs indien anders vermeld op de architectuurplannen. Het gewapend beton zal een draagvermogen van 350 kg/m² hebben. De samenstelling van het beton is: 800 l gewassen grind of steenslag 5/20, 400 l. zuiver rijnzand 0/5, 350 kg normaal kunstmatig Portland cement Op de verdiepingen zal het gebruik van gewapend beton tot een minimum beperkt blijven. De vloerdekken zullen uitgevoerd worden in gewapend beton, hetzij in predallen, hetzij in betondekken ter plaatse gestort. De wapeningen zijn berekend op een nuttig draagvermogen van 350 kg/m², uitgevoerd volgens en onder verantwoordelijkheid van de raadgevende ingenieur.

4.

Waterdichtingen en vochtisolatie De kelders worden voorzien van een waterdichte vloer en wanden (waterdichte beton). Bijzondere zorg dient besteed aan de aansluiting bij randmuren en doorvoeren. De aannemer is tien jaar aansprakelijk voor de waterdichtheid. Balken en lateien boven vensters en deuren en de gevels worden afgedekt met polytheleenfolie of roofing die in het binnenspouwblad minimum 15 cm hoger gelegd wordt dan binnenspouwblad. Hetzelfde gebeurt waar schouwen het dak doorbreken. Richtlijnen voor het aanbrengen van de roofings en folies in polyethyleen: aan de naden is er minstens 10 cm overlapping bij verlijming en 20 cm zonder. Onmiddellijk boven de waterdichtingen uit de spouw steekt ze min. 5 cm in het binnenspouwblad en tot aan het buitenvlak van het buitenspouwblad.



8 5.

Metselwerken 5.1 Mortelsamenstelling Muren in aanraking met de grond: 1 deel CEM I 32,5 cement, 3 delen zand. Andere: 1 deel cement, 4 delen zand of 1 deel cement, 1 deel hydraulische kalk en 6 delen zand. Het zand moet zuiver en grof zijn, met een zo gering mogelijk poriënvolume en een fijnheidsmodulus tussen 1.85 en 2.5. De verontreiniging door klei of leem mogen hoogstens 3 gewichtsprocent bedragen en de verontreiniging door humuszuur mag niet voorkomen. Het aanmaakwater is leidingwater. 5.2. Ondergronds metselwerk Alle zichtbare metselwerk onder de straatpas worden in betonblokken uitgevoerd, daar waar ze zichtbaar blijven worden ze na de hand opgevoegd. Alle vlakken van dit metselwerk die in aanraking komen met de grond zullen worden afgecementeerd en geteerd. 5.3. Opgaand metselwerken - buitenmuren Alle gevelmetselwerken worden vlak en recht uitgevoerd volgens de regels der kunst. De gevelmetselwerken zijn na elke werkonderbreking uit te krabben tot 2 cm diepte en later op te voegen. De buitenmuren zullen worden opgetrokken in - snelbouwstenen in gebakken aarde - 8 cm thermische isolatie en +/- 2 cm luchtspouw - gevelparament 5.4. Opgaand metselwerk - binnenmuren De dragende binnenmuren: worden deels uitgevoerd in gebakken snelbouwstenen of deels in volle betonblokken met nominale dikte van 9 , 14 of 19 cm volgens aanduidingen op de plannen of gegevens van de ingenieur, en welke voldoen aan de normen voor het opvangen van de respectievelijke lasten. Indien om eender welke reden, een muurverdikking zich opdringt zal de daaruit voortvloeiende maatafwijking van de aangrenzende ruimte door de koper moeten gedoogd worden. De niet dragende binnenmuren: als hoger vermeld, kunnen ook deels uitgevoerd worden in lichte scheidingswanden of deels in volle gipspleister blokken met tand en groefverbinding en aldus glad afgewerkt, strikt naar de normen van de fabrikant. 5.5. Opgaand metselwerk - gemeenschappelijke muren De scheidingsmuren van de woningen onderling zullen opgetrokken worden uit betonblokken en voorzien zijn van een contactisolatie, dit om een optimale contact- en geluidsisolatie te bekomen

5.7. Verticale kanalen Alle kokers en verticale stijgleidingen liggen als aangeduid op de plannen. De rookkanalen worden uitgevoerd in speciaal daartoe ontwikkelde beton-, gebakken aarde elementen of metalen buizen. Bepaalde verluchtingskanalen zullen uitgevoerd worden in PVC buis (aangeduid op de plannen). De diameters en plaatsing van deze kokers zal het onderwerp uitmaken van een studie van de leverancier van c.v. en ventilatieinstallatie.



9 6.

Blauwe hardsteen 6.1.

7.

Dorpels : Daar waar aangeduid op de plannen, worden uitgevoerd in eerste keuze blauwe steen, klasse B. De zichtzijde glad geschuurd en de dorpels worden aan elke zijde 5 cm ingewerkt in het gevelmetselwerk. Variante in profiel aangepast aan de buitenschrijnwerkerij.

Metaalwerken Gemetalliseerde of verzinkte kokerprofiel dikte en afmetingen volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur.

8.

Riolering Volgens de aanduiding op de plannen. Leidingen voor buitenrioleringen worden uitgevoerd in PVC (NBN 699) Benor gekeurd. De regenwater afvoeren aangesloten op het rioleringsnet gebeurd met tussenplaatsing van reukafsluiters. De ontluchting van deze leidingen wordt doorgetrokken tot boven het dak. Alle leidingen zijn te plaatsen volgens de voorschriften van de leverende firma voor wat betreft de vormdichting en de bevestigingen van de leidingen en hulpstukken.

9.

Daken 9.1 Daktoebehoren De aannemer zal een schriftelijke tienjarige garantie afgeven aan bouwheer waarin de volgende punten zijn opgenomen:  de volledige waterdichtheid van de dakdichting en zijn aansluitingen op andere bouwkundige onderdelen.  de blijvende stabiliteit van de dakdichting (scheurvorming, blaasvorming). Regenwaterafvoer via geïsoleerde dakkolken naar de afvoerbuizen. De afvoerbuizen zelf zijn ingewerkt in het voorgevelparament, deze van de achtergevel zijn meestal opbouw. Materiaal van de afvoerbuizen: zink voor de ingewerkte en opgebouwde buizen, waar niet zichtbaar worden deze in PVC Benor gekeurd uitgevoerd. De aansluiting van de waterdichte lagen aan de opgaande muren zal gebeuren met aangepaste wandaansluitingprofielen in aluminium. De dakranden zullen uitgevoerd worden in aangepaste dakrandprofielen. 9.2. Dakbedekking Normen en voorschriften: NBN B46-101 Waterdichte bitimineuze bekleding. De aannemer is gedurende tien jaar verantwoordelijk voor de dampdichtheid en waterdichting van het gekozen materialen. Het dak op ondergrondseparking is uitgevoerd in beton, op het betondek wordt eerst een laag hellingsbeton aangebracht, hierop worden geextrudeerd polystyreen isolatieplaten van 2 x 5 cm dikte geschrankt geplaatst. De eigenlijke dakbedekking in glasvliesroofing, min 2 laagse uitvoering, zal gebeuren na het aanbrengen van de dakisolatie. Afdekking van het geheel met een gerolde grindlaag als ballast en die tevens zorgt voor de brandafscherming. Een Butgb of Eutgb goedkeuringsattest wordt afgeleverd.



10 10.

Isolatie. Gevelisolatie: Het thermisch gevelisolatiesysteem met een dikte van 8 cm en een luchtspouw van 2 cm die voldoet aan de vigerende "Kwaliteitseisen voor gevelisolatiesystemen". De platen zijn waterafstotend, en noch hygroscopisch noch onderhavig aan krimpen en uitgevoerd met een CFK-vrije isolatieplaat. Zij geven geen aanleiding tot schimmelvorming en zijn geen voedingsbodem voor bacteriën. Ontbrandbaar en ontvlambaar (B.V.V.O.: klasse 1). Zij zijn goed aaneengesloten te verwerken, zodat geen koude of vochtbruggen ontstaan. Dakisolatie voor dakteras: Conform artikel 9.2 van hoofdstuk II ruwbouwwerken. De woningen worden thermisch geïsoleerd zodat het aan de isolatienorm K-45 voldoet.

11.

Buitenschrijnwerkerij: Alle buitenschrijnwerkerij wordt uitgevoerd in thermische onderbroken (meer-kamer profiel) en gescheiden kokerprofiel uit PVC in een gekleurde uitvoering aan de buitenzijde en wit aan de binnenzijde volgens aanduiding van de architect. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met een min. K-waarde van 1,1 W/m²K. en er is minimaal een draai- kipraam per ruimte voorzien met ventilatieroosters Er wordt terdege rekening gehouden met de mogelijkheid om de ramen te kunnen poetsen. De aansluiting met de muren zal afgewerkt worden met een plastische voeg.

12.

Garagepoort: De toegang tot de gemeenschappelijke ondergrondsekelder wordt afgesloten met een geautomatiseerde sectionaalpoort dat bediend wordt met een afstandsbediening en sleutel. Er worden twee zender per woning voorzien. Om het in- en uitrijden te vergemakkelijken wordt er een waarschuwingslicht geplaatst. Niet inbegrepen: de sectionaalpoorten voor de afsluiting van de privatieve kelders en autostaanplaatsen van woningen nummer 1 tot en met nummer 8, deze kunnen extra bijbesteld worden en dienen eenvormig uitgevoerd te worden van uitzicht, kleur en materialen.

13.

Gemeenschappelijke Kelder en garage De vloer in de ondergrondse kelder is een gepolierde betonvloer.



11 HOOFDSTUK IV 1.

AFWERKINGEN PRIVATIEVE DELEN

Sanitair : De aanneming omvat het leveren en plaatsen van alle nodige leidingen, buizen en apparaten, de aansluiting der toestellen op de rioolstandleidingen. De aanvoer van water naar de woningen wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde of gelijkwaardige buizen dit naargelang de hardheid van het leidingwater. De distributie van warm en koud water in het appartement zelf wordt uitgevoerd in geïsoleerde zacht koperen buis type WICU of PE met een diameter aangepast aan de verdeelpunten. Alle gegalvaniseerde buizen zijn daar waar zij in contact komen met de vloerconstructie geïsoleerd. De aanneming omvat tevens de aanvraag en de keuring van het waterleidingnet. Per woning is er een afzonderlijke teller voorzien. Sanitaire apparaten: Alle keramische of geëmailleerde toestellen zijn van witte kleur. De toestellen worden aangesloten op het waterleidingnet, door middel van mono conische afsluitkraantjes (type Schell). Het warm water wordt geleverd door een eigen gas-wandgenerator per woning.

Badkamer :

wastafelmeubel met twee kolomkastjes en onderkast voorzien van spiegel en bovenverlichting enkel of dubbele lavabo in witte porselein breedte afhankelijk van het type woning, compleet met crepine, ééngreepsmengkraan en de leidingen voor deze aansluiting, handdoekdrager en spiegel. Ligbad of douche uit zwaar plaatstaal of acryl met thermostatische kraan en handsproeier. De badkamerinrichting in het appartement is naar eigen keuze.

WC:

Type hang wc jachtbak met (stille vulling 3/6 liter), dubbele bril. Handwastafel in witte porselein, met enkelvoudige kraan en handdoekring.

Berging:

Aansluiting voor koud water CV aan- en afvoer voor wasmachine.

Terras :

Dubbel dienstkraan.

Indien toestellen verplaatst worden, bijgevraagd of weggelaten worden, dient er een verrekening gemaakt te worden op basis van de inplanting op het plan en de vernoemde voorzieningen. De individuele uitrusting kan gekozen worden bij een handelaar aangeduid door de promotor voor een aankoopwaarde toestellen 3.025,00 euro (incl. BTW)

2.

Verwarming : De verwarming wordt uitgevoerd in een net met warmwater distributie met gedwongen omloop. Het warmteverdelingsnet gebeurt door in de vloer geplaatste tegen corrosie geïsoleerde buizen . De volledige installatie bestaat uit: één wandgenerator op aardgas, type monoblok met voorziening voor CVwarmwaterbereiding, te plaatsen in de berging. Deze ketel zal geplaatst worden volgens de geldende normen van de leverende gasmaatschappij, met schouwaansluiting, ingebouwde circulatie, aquastaat; buizennet uit tweepijpsdistributie uit koper of PE geïsoleerde buizen met aangepaste diameter en te plaatsen in chape;



12 radiatoren en/of convectoren, voorgelakt in standaardkleur met thermostatische radiatorkranen en een klokthermostaat geïnstalleerd in de leefruimte. Te voorziene temperaturen bij een buitentemperatuur van - 10° C en een windsnelheid van 5 M/sec is de voorziene te bekomen binnentemperatuur:  woonkamer 22 graden  keuken 22 graden  slaapkamers 20 graden  badkamer 26 graden De plaats van de radiatoren is aangeduid op een afzonderlijk plannetje en ter goedkeuring aan de koper voorgelegd. Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen of een ander type kiest, zal een prijsverrekening gebeuren op basis van deze inplanting. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de CV ketel, boven de plint. De wc, berging, circulatieruimtes en de individuele garage worden niet verwarmd. 3.

Elektrische installatie: De elektrische installatie zal voldoen aan de wettelijke beschikkingen en reglementering van het technisch reglement en aan de voorwaarden van het algemeen lastenboek voor de binneninstallatie in de particuliere woning van de maatschappij “Infrax - Electrabel”. Alle materialen zijn CEBEC gekeurd. De werken omvatten alle nodige leveringen en werken voor de volledige installatie van de leidingen voor de verdeling van de elektrische energie, bestemd voor alle elektrische toestellen. De koper ontvangt een elektriciteitsplan waarop de voorziene mogelijke configuratie van de stopcontacten en lichtpunten staat aangegeven. De koper mag de plaatsen van de aangegeven punten wijzigen en vermeerderen zolang de installatie nog niet is uitgevoerd. Het wijzigen van de plaats is enkel zonder prijsconsequenties als dit binnen de nog uit te voeren termijn van de installaties is, eventuele wijzigingen buiten de reeds uitgevoerde termijn of extra plaatsingen zullen uiteraard verrekend worden in de meerprijs Iedere woning heeft een afzonderlijke teller (220 volt – 40A), die gezamenlijk geplaatst wordt in de kelder of garage. De zekeringskast zal geplaatst worden in de berging van de woningen of garage. De installatie is zonder inbegrip van de armaturen en lampen, uitgezonderd voor het terras, de inkomdeur en de ondergrondse doorrit naar de kelders. De schakelaars zijn in standaard crémekleurig en van het type tuimelschakelaars.

Kelder /Garage:

2 lichtpunten 2 stopcontacten 1 noodverluchting

Inkomhal:

1 lichtpunt binnen 1 lichtpunt buiten

Woonkamer :

4 lichtpunten 6 stopcontacten TV/Radio stopcontact UTP aansluiting RJ-Plug voor Tel/PC Voorziening voor thermostaat Parlefonie + drukknop + hoorn + voeding

Keuken :

2 lichtpunten 4 stopcontacten aansluiting voor: - kookplaat en oven - dampkap - afwasmachine - koelkast - microgolfoven



13 Berging:

1 lichtpunt 1 stopcontact aansluiting voor: - wasmachine - droogkast - centrale verwarming - centrale ventilatiesysteem - zekeringskast met automaten

WC:

1 lichtpunt

Terras:

1 lichtpunt 1 stopcontact

Hall naar verdieping:

2 lichtpunten 1 stopcontact

Badkamer :

1 lichtpunt 3 stopcontacten

Slaapkamer 1:

1 lichtpunt 5 stopcontacten TV/FM niet degitaal UTP aansluiting RJ-Plug voor Tel/PC

Slaapkamer 2:


Slaapkamer 3:


WC verdieping:

1 lichtpunt

Indien de koper bijkomende lichtpunten of stopcontacten wenst zal er een afzonderlijke prijsofferte opgemaakt worden

4.

Binnenbepleistering: Alle muren en plafonds worden glad gepleisterd. Plafonds worden uitgevoerd in prédallen (breedvloerplaten) of voorgespannen welfsels en bepleisterd. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes door zetting van het gebouw in het plafond voorkomen. Het is dan ook aangeraden het plafond te schilderen met een elastische verf die scheuroverbruggend werkt (niet voorzien) De ramen worden ingeplakt, alle vrij hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter. Alle betonelementen die rechtstreeks in contact staan met de buitenmuren worden geïsoleerd teneinde zoveel mogelijk koude bruggen en condensvorming te vermijden. De ondergrondsegarages worden niet bepleisterd, uitgezonderd woning 9 en 10.



14 5.

Verluchting & Ventilatie 

 

6.

Er wordt een ventilatie voorzien via de ramen doormiddel van geïsoleerde zelfregelende ventilatieroosters de badkamer, wc’s worden doormiddel van een geforceerde zelfregelende ventilatie uitgerust bedoeld voor de woningbouw en voldoen aan de nieuwe energieprestatieregelgeving (EPB) die van kracht is sedert 1 januari 2006. Voor de verwarming en droogkast (waar mogelijk) worden aangesloten op de kokers. Indien noodzakelijk wordt in de deur van het C.V. lokaal een rooster aangebracht. Afvoeren van dampkap wordt aangesloten op kokers of rechtstreeks naar buiten gebracht.

Binnenschrijnwerkerij : 7.1.

Binnendeuren : Binnendeuren uit vlakke standaard verfdeuren type honingraat, worden afgehangen op 3 paumellen, voorzien van hang- en sluitwerk en deuromlijsting, geplaatst. Het budget van de deuren is: 326,70 euro/stuk inclusief plaatsing incl. BTW

7.2.

Inkomdeur via kelder of garage : Deze deur is een brandwerende deur (RF 30’), vlak om te schilderen.

7.

Keukeninrichting : De keukeninrichting van de woning is naar eigen keuze, te kiezen bij de installateur aangeduid door de bouwpromotor. De keukens worden standaard uitgerust met hiernavolgende toestellen: - Een ingebouwde spoelbak met eengreepsmengkraan uit chroom - Een ingebouwde glaskeramische kooktafel breedte 58 cm - Een ingebouwde koelkast met **** 123+15 Liter A klasse - Een integreerbare dampkap breedte 60 cm met 1 motor/230 m³/h - Een ingebouwde multifunctionele oven A klasse Aankoopwaarde inclusief toestellen: 4.840,00 euro (incl. BTW)

8.

Glaswerken : Alle ramen zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing met minimum k-waarde: 1,1W / m2K toepasselijk voor een winddrukken van 75kg/m².

9.

Ondervloeren en vloeren: Op de betonnen ondergrond wordt een gewapende chape aangebracht waarop dan een tegelvloer, parket, laminaatvloer, vinyl of vasttapijt wordt geplaatst naar keuze. De chapevloeren zullen niet aan de omringende muren raken en worden afgeïsoleerd door randisolatie. Er is een chape voorzien in alle private delen, met uitzondering van de gemeenschappelijke ondergrondsekelders daar is een afgewerkte gepolierde beton voorzien. Vloer afwerking is naar eigen keuze en zijn de volgende aankoopbudgetten voorzien inclusief plaatsing voor standaard keramische tegels in afmetingen 35 x 35 cm niet gerectifieerd (voor andere afmetingen of gekozen materialen wordt een verrekening opgemaakt) - Vloer: Living, hall, nachthal, keuken, WC, badkamer: 30,25 euro/m² incl. BTW - Plinten: 8,47 euro/lm incl. BTW (uitgezonderd badkamer) - Vloer: Berging : 18,15 euro/m² incl. BTW - Vloer: Garage voor woning 9 en 10: 18,15 euro/m² incl. BTW



15 - Vloer: Slaapkamers: uit te voeren in standaard laminaatparket met aangepaste houten plinten: 30,25 euro/m² incl. BTW - Bekleding van trap in de woning :volgens type woning in natuursteen (als modelwoning 9) - Bekleding trap naar kelder voor woningen van nr. 1 tot 8 in metaal

De plaatsing gebeurt enkel door ons, indien de koper de vloertegels elders koopt en zelf instaat voor de plaatsing kan dit enkel na de voorlopige oplevering van de woning. Als basis voor de plaatsing is het lijmen van keramische tegels voorzien (formaat 35/35) op een vlakke chape. Voor het plaatsen van natuursteen, het diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen geldt een meerprijs, eveneens als er voor parketvloer gekozen wordt. Opmerking: Indien er parket gekozen wordt, dient er rekening gehouden met de droogtijd van de chape (+/- 1 week per cm voor de eerste 6 cm en +/- 2 weken per extra cm) Alle extra kosten om deze termijn in te korten voor het uitdrogen zijn ten laste van de koper. 10.

Wandtegels : Wandtegels zijn naar eigen keuze en zijn de volgende aankoopbudgetten voorzien ( excl. BTW): Badkamer:

Al de zichtbare wanden zijn tot op plafondhoogte bekleed met wandtegels:aankoopbudget van 30,25 euro/m² incl. BTW.

Keuken:

De tussenruimtes tussen onderkasten en bovenkasten is uitgevoerd in wandtegels: aankoopbudget van 30,25 euro/m² incl. BTW.

Als basis voor de plaatsing is het lijmen van keramische tegels (formaat 15/15 of 25/25) op een vlakke ondergrond voorzien. Voor het plaatsen van natuursteen, het diagonaal plaatsen of andere specifieke eisen geldt een meerprijs. 11

Raamtabletten: Bij een moderne bouwstijl der woningen worden deze tabletten vervangen door afgewerkt pleisterwerk tot tegen de ramen.

12.

Balkons en terrassen: 12.1.

Balkons woning nr. 2 tot 8 en nr. 10: Op de verdieping worden de balkons terrassen afgewerkt in bangkirai.

12.2.

Tuinterrassen: De tuinterrassen zoals aangeduid op de plannen, worden standaard uitgevoerd in betonklinkers formaat van 15 x 15 cm. Deze betanklinkers worden geplaatst op gestabiliseerd cement/zandbed

12.3.

Dakterrassen: Niet voorzien.

12.4. Metaalwerken borstwering en terrasscheiding: De waar aangeduid op de plannen worden borstweringen geplaatst bestaande uit horizontale metalen verzinkte en gemoffelde buizen met verticale verbindingsbuizen. De metalen delen worden verankerd aan het metselwerk.



16 13.

Schilderwerken: Er zijn geen schilderen/of behangwerken voorzien in de woningen.

14.

Oplevering: Het geheel is bezemschoon op te leveren, na verwijdering van alle puin en afval. De voorlopige oplevering gebeurt door de architect, de aannemer, verkoper en de eigenaar van de woning. Bij de voorlopige oplevering worden ook de eventuele meer- of minderwerken afgerekend. Na de afrekening, oplevering en het verlijden van de notariële akte worden de sleutels aan de eigenaar overhandigd, en zal de borg vrijgeven. De definitieve oplevering gebeurt één jaar na de voorlopige oplevering.

15.

Opmerkingen: Bij meerwerken wordt er een coördinatievergoeding fee van 15% (excl. BTW) aangerekend aan de koper.

16.

Veiligheid: Door de steeds strengere veiligheidsvoorschriften mogen de kopers van de woningen nooit zonder begeleiding van een deskundige de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en zullen zij zelf alle verantwoordelijkheid dragen.

17.

Keuze van materialen: Het is zeer belangrijk dat wijzigingen en keuzes van alle beschreven materialen op tijd gebeuren. Van iedere wijziging of keuze wordt een schriftelijke bevestiging gevraagd. Na het schriftelijk akkoord van de koper worden de werken pas uitgevoerd. Niet tijdig reageren, betekent een uitvoering volgens de basisuitvoering. Voor volgende werken:  Wijzigingen indeling ruwbouw privatieve delen;  Elektriciteitsplan;  Keuze van keuken;  Sanitair (leidingen en toestellen);  Verwarming;  Vloer- en wandtegelwerken;  Binnenschrijnwerkerij. Bepaalde specifieke zaken kunnen deze volgorde wijzigen. Bij ondertekening van de verkoopovereenkomst ontvangt de koper de nodige documenten, die ten gepaste tijde met desbetreffende onderaannemers worden besproken.

18.

Volmacht: Op eenvoudig verzoek kan de eigenaar van zijn aangekocht goed volmacht verlenen aan het werfbestuur om de meters van elektriciteit, water en gas te openen.

19.

Diverse: De uitvoeringsplannen hebben voorrang op de kleine verkoopplannen.



HOOFDSTUK V

1.

17 AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Elektriciteit en Verlichting: In de gemeenschappelijke delen van de ondergrondsegarage worden drukknoppen voorzien met een minuterie, de inrit van de garages komt een verlichting die werkt via een fotocel. De verlichtingsarmaturen in de gemeenschappelijke ondergrondse garage en de bovengrondse autostaanplaatsen zijn voorzien.

3.

Maatregelen tegen brand: Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project die in het brandweerverslag (deel van de bouwvergunning) vermeld staan. De nodige voorgeschreven brandwerende deuren en noodverlichting worden voorzien.

4.

Trappen : De hier bedoelde trappen zijn de trappen vanuit de privatieve kelders naar de woningen van nr. 1 tot en met nr. 8 bestaande uit metaal met een trapleuning.

5.

Schilderwerk: Er zijn geen schilderwerken voorzien.

6.

Garagepoort: De inrit naar de ondergrondsekelders is een sectionaalpoort voorzien die met een zender wordt bediend. Er worden twee zender per woning voorzien. Om het in- en uitrijden te vergemakkelijken wordt een waarschuwingslicht geplaatst.

7.

Kelder: De vloer van de garage en kelder is een gepolierde betonvloer.

8.

Aanleg tuin: In de verkoopprijzen zijn volgende werken inbegrepen: a) De aanleg van inrit en inkompaden volgens inplantingplan. b) Nivelleren van de niveau’s en aanvullen met zwarte grond geschikt voor beplanting. Beplantingen en draadafsluitingen der gemeenschappelijke tuinruimtes zijn inbegrepen maar zullen het voorwerp uitmaken van een apart tuinplan. De aanleg van de privatieve tuinen maakt geen deel uit van de aanneming en zal door de koper in eigen beheer en voor eigen rekening aangelegd dienen te worden.



18 HOOFDSTUK VI 1

OPMERKINGEN

Wijzigingen: Omwille van eventuele wijzigingen, gevraagd door de koper, mag er geen enkele vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer / architect / ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie en uitvoering – en coördinatie kosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de verkoper af van de afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer. De bouwheer behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan de onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige. Alle wijzigingen dienen schriftelijk bevestigd te worden, vooraleer ze uitgevoerd worden. De gemeenschappelijke delen kunnen niet door de koper gewijzigd worden.

2

Plannen: De plannen van het gebouw aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, voor opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot eender welke schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz… zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De sectie’s en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte wordt berekend tot in de assen der gemene muren . De voor – achter en zijgevels worden integraal verrekend.

3

LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of zichzelf nodig worden geacht.

4.

MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene materialen. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere, eventueel door vereisten van de architect ( esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen ). Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten, m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard.



19 5.

ERELONEN ARCHITECT / INGENIEUR Het ereloon van de architect en van de ingenieur is inbegrepen in de verkoopsprijs voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper.

6.

AANSLUITING De water-, elektriciteit-, tv- distributie-, telefoon-, en rioleringsaansluiting, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de kopers; ieder voor zijn woning. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz…

7.

TAKSEN EN BELASTINGEN De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers.

8.

ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp en zettingsbarsten , veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of architect of ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9.

Uitvoering van werken door derden: Het is de koper niet toegestaan voor de oplevering van de woning werken te laten uitvoeren door derden, zonder schriftelijke toelating van de bouwheer.

Te …………………… op datum van : ……………………………..

Voor akkoord: De Koper(s)

Voor akkoord: De Verkoper

Handtekening

Handtekening



Woonerf met 10 Woningen in moderne stijl

Recommend Documents