woonerf met 12 woningen te DIEGEM in de Hugo Clausstraat aan de Dr. A. Schweitzerstraat

T.PALM-Elbo nv bouwt voor u …

woonerf met 12 woningen te DIEGEM in de Hugo Clausstraat aan de Dr. A. Schweitzerstraat

T. PALM-Elbo nv – woonerf met 12 woningen, gelegen Hugo Clausstraat, aan de Dr. A.Schweitzerstraat te Diegem

dd. 01/03/2009

1/9

INLEIDING

2

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

3

1. FUNDERING : ................................................................................................3 2. RIOLERINGS- EN REGENWATERAFVOER: .................................................3 3. METSELWERKEN :..........................................................................................3 4. DORPELS: ......................................................................................................3 5. VLOERPLATEN :..............................................................................................3 6. DAKEN: ..........................................................................................................3 7. BUITENSCHRIJNWERK: ...............................................................................4 8. PLEISTERWERKEN: ......................................................................................4 9. VLOERAFWERKINGEN ..................................................................................4 10. MUURTEGELS ..........................................................................................5 11. VENSTERTABLETTEN ..............................................................................5 12. DEUREN ....................................................................................................5 13. TRAPPEN ..................................................................................................5 14. VERWARMING .........................................................................................6 15. SANITAIRE INSTALLATIE .......................................................................6 16. KEUKENS ..................................................................................................7 17. ELEKTRICITEIT ........................................................................................7 18. VERLUCHTING .........................................................................................8 19. COMFORT .................................................................................................8 20. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ......................................8

BIJKOMENDE INLICHTINGEN EN VERKOOP :

INLEIDING Algemeen T. PALM-Elbo nv staat garant voor het bouwen van individuele woningen met een integrale kwaliteitsvolle ruwbouw en afwerking naar uw smaak, waarbij vooral aandacht wordt besteed aan een maximaal wooncomfort. Vanaf het eerste contact begeleiden wij u met het ontwerp van uw woning en met de materiaalkeuzes. Wij kunnen u indien gewenst ook helpen met het zoeken naar de beste voorwaarden voor een eventuele hypothecaire lening. Deze diensten zijn uiteraard vrijblijvend, zonder enige verplichting.

Situering Centraal gelegen in de nabijheid van Brussel en de luchthaven van Zaventem, aan de A. Schweitzertstraat te 1831 Diegem, heeft T.PALM een prachtig nieuwbouwproject, bestaande uit een woonerf met 12 woningen.

9


dd. 01/03/2009

2/9

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW Deze beschrijving geeft een duidelijk en beknopt overzicht weer van de materialen en installaties die voorzien zijn als afwerking van de woningen. U bent uiteraard vrij om, in samenspraak met de bouwadviseur en/of architect, de afwerking van uw woning Naar uw eigen smaak en goeddunken te wijzigen. 1. Fundering : In functie van een grondanalyse wordt het gebouw opgetrokken op een algemene funderingsplaat volgens de bepalingen van de stabiliteitsingenieur. 2. Riolerings- en regenwaterafvoer: De regenwaterafvoeren zijn voorzien in zink, die herleid worden op het rioleringsstelsel vervaardigd uit harde PVC, BENOR gekeurd Er wordt per woning een regenwatertank voorzien van 5.200 liter. Aansluiting op de openbare riolering is eveneens voorzien in de aanneming 3. Metselwerken: De buitenmuren zijn voorzien als een goed geïsoleerde spouwmuur (10cm ISOVER-isolatie) waarbij het gevelmetselwerk uitgevoerd is in een handvormsteen. Tussen de gemeenschappelijke muren wordt 2 cm isolatie voorzien.

Het woonproject kreeg een moderne look. De gevelstenen zijn de “Lithium”van Vandersanden gecombineerd met de Sepia. Formaat 21/10/6.5 Het voegwerk van de Lithium is donkergrijs en de Sepia zal toon op toon worden opgevoegd. Het binnenspouwblad is voorzien in een snelbouwsteen. Dragende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwblokken van 14cm of 19cm al naargelang de draagstructuur. De niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in massieve gips-wandblokken. 4. Dorpels: Alle buitendorpels aan ramen en deuren zijn voorzien in blauwe hardsteen. De zichtzijde is machinaal gefrijnd en onderaan is er een druiprand voorzien. 5. Vloerplaten: De draagvloeren zijn uitgevoerd met ECHO-welfsels. De onderkant is ruw voor bepleistering en glad afgewerkt boven de garage. De zoldervloeren op het verdiep zijn in welfsels, met een mogelijkheid tot een uitbouwbaar verdiep. 6. Daken: De hellende dakconstructies zijn opgebouwd uit houten spanten. De dakbedekking wordt uitgevoerd in betonpannen van de firma Nelskamp in granietkleur. De dakisolatie is voorzien in glaswoldekens van 20cm.


dd. 01/03/2009

3/9

De storm- en boordplanken worden afgewerkt met onbehandelde CEDER. De dakoversteken alsook plafond-en scheidingswanden voor de car-port en de terrassen, zijn afgewerkt met onbehandelde cederbeplanking. 7. Buitenschrijnwerk: Het buitenschrijnwerk is voorzien in een onderhoudsvriendelijke PVC, buitenzijde gestructureerd in kleur Silbergrau. De binnenzijde is wit (glad). De ramen zijn uitgerust met dubbele beglazing met een hoge thermische isolatiewaarde (K-waarde van 1.1W/m.K) Om een optimaal comfort te bieden op het vlak van geluidsisolatie, water- en winddichting, zijn de ramen voorzien van de nodige neopreendichtingen. Door de plaatsing van verluchtingsroosters in de ramen van de droge lokalen(living, slaapkamers) wordt een toevoer van verse buitenlucht verzekerd, volgens EPB normen. Voor de voordeur is er gekozen voor een volledig glazen deur, volledig gezandstraald en voorzien van inox trekker van 70cm. Voor de garagepoort is er gekozen voor een handbediende sectionaalpoort van het merk Winsol bestaande uit vlakke panelen met Stucco uitvoering, buitenzijde in een RAL-kleur 7001. Borstwering aan vensterdeuren op verdieping in gemoffeld staal RAL 7001 bestaande uit buisvormige handgreep en 3 horizontale tussenregels.

Voor de ramen waarvan de borstweringhoogte lager is dan 90cm kan op vraag van de bouwheer een prijsvoorstel gemaakt worden voor het leveren en plaatsen van veiligheidsglas. Dit wordt aanbevolen door de norm NBN S 23-002: Bescherming van personen tegen verwondingen en doorvallen. 8. Pleisterwerken: Alle binnenmuren in de woonvertrekken (met uitzondering van de garage), zijn voorzien van pleisterwerk. De buitenhoeken zijn beschermd door een hoekijzer. Hetzelfde geldt voor de dagkanten van de ramen en deuren. De plaasterwanden zijn glad op zich en krijgen nog een egalisatie om de voegen glad te zetten. 9. Vloerafwerkingen Volledige gelijkvloers met uitzondering van garage + badkamer v erdiep: - een ruime keuze aan vloertegels kan gemaakt worden ter waarde van 35 Euro/m zonder BTW (leveringswaarde). De vloertegels worden in een haaks legpatroon geplaatst. - de plinten worden voorzien afhankelijk van de gekozen vloertegels. Hiervoor is een vooropgesteld budget voorzien van 8 Euro/lm zonder BTW (leveringswaarde). Garage, nachthal en slaapkamers : Een chape waar later door u een afwerking kan op voorzien worden.


dd. 01/03/2009

4/9

Uitbouwbare zolder : zonder chape Terrassen op verdieping : Vloertegels aan 35 Euro/m zonder BTW (leveringswaarde) 10. Muurtegels Badkamer : Ook hier heeft u de mogelijkheid om een keuze te maken uit een assortiment muurtegels en dit voor een waarde van 35 Euro/m zonder BTW (leveringswaarde). Er is per badkamer 20 m wandtegels voorzien. Afboording van de buitenhoeken wordt opgevangen door een wit kunststofprofiel. In de totaalprijs zijn de voorziene vloeren muurtegels, de plinten, het opvoegen en de plaatsing ervan inbegrepen. Desgewenst kunnen er meer of minder vloeren muurtegels geplaatst worden of kan er een keuze gemaakt worden voor tegels van een andere waarde. In deze gevallen zal een prijsverrekening opgemaakt worden.

12. Deuren Alle binnendeuren zijn deuren van het type schilderdeuren met glad oppervlak. De omkasting is uitgevoerd in vochtbestendige MDF. Het deurblad is gemonteerd op 3 scharnieren in natuurkleurig aluminium. Er is een klink voorzien ter waarde van 30 EUR per stuk zonder BTW te kiezen in onze showroom. Het deurgeheel is klaar om geschilderd te worden door de bouwheer. 13. Trappen De woningen beschikken over een verdiepingstrap in eerste keus beuk of rubberwood, uitgevoerd met tegentreden. De trap en de overloop zijn voorzien van een leuning met houten spijlen waarbij de klant de keuze kan maken uit een bepaald gamma. De trapgehelen dienen verder nog behandeld te worden door de bouwheer. Een uitschuifbare zoldertrap is voorzien voor de toegang naar de uitbouwbare zolder.

11. Venstertabletten De venstertabletten in de verschillende lokalen worden uitgevoerd in natuursteen van ± 2cm dikte met gepolijste zichtbare kanten. De klant kan kiezen uit een bepaald gamma natuursteen. T. PALM-Elbo nv – woonerf met 12 woningen, gelegen Hugo Clausstraat, aan de Dr. A.Schweitzerstraat te Diegem

dd. 01/03/2009

5/9

- keuring verwarmingsinstallatie 15. Sanitaire installatie

14. Verwarming De centrale verwarming is op aardgas. Zij beantwoordt aan de voorschriften van de NBN normen. De installatie is berekend voor een buitentemperatuur van –10 °C om bij normaal gebruik in alle uitgeruste lokalen de volgende temperaturen te bekomen:

Woonkamer en keuken Slaapkamer(s) Badkamer Inkom

22°C 18°C 24°C 16°C

Elk woning beschikt over een condensatie ketel type Bulex Thermomaster 32.50 met een ingewerkte boiler van ±50 l. die eveneens voor de warmwaterproduktie zorgt in de badkamer en de keuken. De ketels worden geplaatst op zolder met dakdoorvoer. De installatie bestaat uit: - tweepijpssyteem met perskoppelingen. - plaatstalen radiatoren zijn van het type geribd en beschermd door een poedercoating in gebroken wit. De radiatoren worden vrij tegen de wand geplaatst op in de muur verankerde consoles en aangesloten op de leidingen met muuraansluitingen. - regeling van de gewenste temperatuur gebeurt enerzijds door middel van thermostatische kranen, geplaatst op elke radiator, en anderzijds door middel van een programmeerbare klokthermostaat in de keuken of living.

Toevoerleidingen voor warm en koud water zijn voorzien in Alupex-leidingen(multiskin). De leidingen worden in de dekvloeren geplaatst met aansluitingen d.m.v. perskoppelingen voor elke voeding aan een toestel. Wc gelijkvloers: -1 wc type staande model monoblok-WC, wit porselein met Geberit jachtbak en een spoeling van 3/6 liter inclusief papierhouder -1 handwasser uit wit porselein van 50cm breed Keramag Fidelio met verchroomd afvoergarnituur. Koudwaterkraan Zuchetti, spiegel en handdoekring Badkamer: -1 bad type Hypo Carmen 170/75 in witte acrylaat met een keramische muurmengkraan “bad-stortbad” met handdouche en muurhouder van het merk Zucchetti Elfo -2 lavabo’s uit wit porselein van het merk IS Ecco met syphonconsole in wit porselein met ééngreep mengkraan (keramisch) met automatische afvoerplug merk Zucchetti Elfo Spiegel 40/60cm, tablet en handdoekhouder -1 douche in wit geëmailleerde staalplaat 90x90 merk Kaldewei met thermosstatische mengkraan merk Mora Cera. Doucheset merk Chroma met glijstang, doucheslang en sproeier -1 wc type staande model monoblok-WC, wit porselein met Geberit jachtbak en een spoeling van 3/6 liter inclusief papierhouder


dd. 01/03/2009

6/9

Berging / garage: - aan en afvoer voor wasmachine - apart circuit voor hergebruik regenwater voor 3 toestellen, inclusief hydrofoorgroep - uitgietbak in wit porselein merk IS Douro met dubbeldienstkraan met koudwater aanvoer Buiten: - 1 dubbele dienstkraan met sterfput Keuring sanitaire installatie

16. Keukens De aan – en afvoeren zijn in de offerte inbegrepen, alsook de keuken voor een bedrag van 4000 euro (Zonder BTW). 17. Elektriciteit De volledige installatie is conform aan het Algemeen Reglement van de Elektrische Installaties (AREI) en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme aangesteld door de aannemer. De leidingen zijn ingewerkt in de muren, vloeren en plafonds van alle bewoonde vertrekken. In de eventuele garages en andere onbepleisterde vertrekken, wordt er volgens de opbouwmethode gewerkt. De tuimelschakelaars en stopcontacten zijn voorzien van éénzelfde gamma. Het volledig elektrische schema is aangesloten op een verdeelbord met automatische zekeringen en een aardbeveiliging.

Hierna volgt een algemeen overzicht per lokaal van de basisuitrusting. Lichtpunten

dubbel driefazen buis

enkel 2

Inkom

2

wc

1

1

keuken

1

2

4

living

2

3

6

berging

1

1

2

indien garage

2

2

1

nachthal

2

4

slaapkamer

1

2

2

indien wasruimte

1

1

2

indien dressing

1

1

badkamer

2

2

zolder

1

1

buiten

2

2

naar keuze

Lege deur

Stopcontacten

Schakelaars 2

tel 1

bel 1

1 tv

1

6 1 voor wasmachine

Voorzien: Bijkomend budget voor elektrische installatie van 500 excl. BTW


dd. 01/03/2009

7/9

18. Verluchting Bij elke woning wordt de nodige aandacht besteed om een constante basisverluchting te garanderen. Daarom voorzien wij een mechanisch ventilatiesysteem, Type C+. De luchttoevoer blijft verzekerd door de verluchtingsroosters in de ramen en doorstroom-openingen onder het deurblad van de binnendeuren. De verluchtingsroosters in de ramen zijn zodanig regelbaar dat het debiet van luchttoevoer volledig kan geregeld worden door de bewoners zelf. 19. Comfort Voor wat betreft de afwerking van onze woningen, willen wij vooral de kandidaat-bouwers een zo compleet mogelijk afgewerkt product aanbieden. Daarom is aan alle gebruikte materialen de nodige zorg en aandacht besteed om tot een perfecte afwerking te komen, dat ten goede komt aan iedere toekomstige bewoner. Muurisolatie van 10cm Dakisolatie van 20cm Onderhoudsvriendelijk buitenschrijnwerk in PVC voorzien van dubbele beglazing met een thermische isolatiewaarde van 1,1 W/mK Ingewerkte verluchtingsroosters in de buitenramen voor een optimale luchtverversing. Vloerafwerking naar keuze. Wandtegels naar keuze. Volledig afgewerkte badkamer met lavabo(‘s), bad en douche

Condensatieketel + programmeerbare klokthermostaat voor de verwarming, alsook thermostatische regeling aan elke radiator. 20. Algemene administratieve bepalingen In het belang van de klant en met het oog op een voortdurende kwaliteitstoename, behoudt de aannemer zich het recht om, zonder aanvraag vooraf, wijzigingen aan te brengen aan de gegevens van de in dit document opgenomen beschrijvingen of om materialen die na verloop van tijd niet meer in de handel zijn, te vervangen door andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit. Het ereloon van de architect, de veiligheidscoördinatie en de EPN-verslaggeving zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.

Niet inbegrepen: Buiten trappen en terrassen aan de achtergevel


dd. 01/03/2009

8/9

woonerf met 12 woningen te DIEGEM in de Hugo Clausstraat aan de Dr. A. Schweitzerstraat

Recommend Documents