Woningen aan de Bevershoekstraat te ’s-Gravendeel Flexwoningen
Thuis in de nieuwe Bevershoek!
Midden in het unieke landschap van de Hoeksche Waard
De rust Van De Rivieren De zuidoosthoek van Zuid-Holland heeft een heel eigen karakter. Hier bepaalt het typische rivier- en polderlandschap van de Merwede, de Oude Maas, het Hollands Diep, de Dordtse Kil en de Hollandse Biesbosch de kwaliteit van leven. Kronkelende rivierdijken, frisgroene uiterwaarden en boerenweggetjes in de polders nodigen uit voor eindeloze wandelingen en fietstochten. Vriendelijke plaatsjes vragen om een uitgebreide verkenning van de vaak rijke historie. En uiteraard haalt ook de liefhebber van het water zijn hart op. Zwemmen, varen op de rivieren of met een kano in de bijzondere en ruige natuur van de Biesbosch; het water lonkt.
Heerlijke woonomgeving Midden in dit unieke landschap ligt ‘s-Gravendeel, een van de zes kernen van de gemeente Binnenmaas. Gelegen aan de Dordtse Kil vervulde het dorp vanaf de achttiende eeuw een belangrijke rol als overslaghaven en als centrum voor de verwerking van vlas en linnen. Sinds de opening van het Kanaal door Voorne-Putten in 1831 is de functie van overslagplaats vervallen. In de jaren zeventig verdween de vlasindustrie. Wat rest is een vriendelijk dorp dat een thuis biedt aan zo’n 9000 bewoners. Werkzaam in de landbouw of elders in de omgeving, of gewoon genietend van de rust en de ruimte van deze heerlijke woonomgeving.
2 FLEXWONINGEN
Legio voorzieningen In het gezellige winkelcentrum, met onder andere twee supermarkten en de weekmarkt op het Weegje, kunt u als inwoner van ‘s-Gravendeel in het dorp prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Als grootste kern van de gemeente biedt ‘s-Gravendeel een groot aantal voorzieningen voor basisonderwijs, gezondheidszorg en welzijn. Een rijk verenigingsleven en vijf kerkgemeenschappen versterken het sociale leven. Sportpark De Trekdam, sporthal De Schenkel en het overdekte zwembad De Wellen spelen een centrale rol in een groot aanbod van sportieve activiteiten, variërend van badminton tot tennis, voetbal, watersport en zwemmen.
’s Gravendeel
Goed Bereikbaar N217
at
ra
st
d
or
No
or Vo
ad
ijen Str
tra at de rs xan Ale
Van Groningenstraat
gje
Oranjes
traat Schenke ltje
Bevershoek
N217 N217
’s-Gravendeel
Kiltunnelweg
N217
Kiltunnelweg
FLEXWONINGEN 3
Vlasstraat
ee W
erstraat
sed
p
Re
Hendrik Ham
Kilweg
t els
Marijkestraat Bevershoekstra at
at
ra
N217
ventuurseweg
ijk Ac hte rdi Gr jk oe ne Kr uis str aa t
Nestp
Nieuw Bona
Vanuit ‘s-Gravendeel is het via de Kiltunnel ongeveer een half uur met de auto naar het centrum van Rotterdam en een kwartiertje naar Dordrecht. Vlakbij Dordrecht, met een eigen NS-station en gelegen aan de N217, heeft ’s-Gravendeel uitstekende verbindingen. Via de Kiltunnel zit u met de auto zo op de rondweg van Dordrecht en de A16 richting Breda en Rotterdam. In noordwestelijke richting voert de N217 richting Oud-Beijerland en de A29. ’s- Gravendeel zelf wordt aangedaan door verschillende buslijnen van Arriva.
Badh
uisstr
ss
A A c terd he AAchcc hhijktttee rdi j rrdd iijjkkk
Nassausustraa Nassa traat Nassa ustraa tt
str
aa
t
t
Sch
oo
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Ten gevolge van ontwikkeling van fases kunnen wijzigingen op deze tekening worden doorgevoerd.
lstr
5E 5E 5E
3B
3C
rn Be
3A
straat Bevershoek
v. Heesenstra Heesenstraat v. at v. Heesenstraat
SScScc hhohoo ooloslsls ttrratara aatat t aa
t
3E 3E
at
N at tra rts ha
4A+B
Margrietstraat
5D
ha
Gr oe
en
Nassaustr aat
3E
rts
ne
Kr
uis st ra
at
Nassaustraat
tra
at
ols
tra
ho
5E
at
Sc
v. Heesenstraat
es
tra
5C
He
5C 5C
Woningen aan de Bevershoekstraat
iss
at
ru
tra
5AB 5AB 5AB
vv.v.. HHHee eeee ssseee nnnsss ttrtraraa aaattt v.
eK
ns
at
tra
ixs
atr
Be
5F 5F 5F
Gro en
5F
se
tt aaaa ssttrr riixx aattr e e BB
Projecten in ontwikkeling
G G Grrrooe oeenne nee K K Krrruui uiisssss stttrraaa raat att
ee
Projecten in aanbouw
Bevershoek straat
v. H
Marijkestra at
Be
Projecten gerealiseerd
5AB
Nassaustraat
Str ije
at
at
tra
at trat es a a t ngstr aa Lage str n e Laang L
Ac h te rdi jk
ns e
dij k
Mogelijke toekomstige situatie Bevershoek s rix
Bad Badhui huisst sstraa Badhui raatt sstraa t
aaattt ttrrraaa ssssst uuuiiis r r r KK ee K eennne roo e GGGrro
Be rn
ui
Kr
Strijetr S SS ttrrnsijijijedeeijknns en seed se dijijk dij k k
ne
e ro
G
aat
Marijkestr aa
t
a tra
N Oranjestr
aat
3D Schenkeltje
1C
Oranjestr
aat
4AB
1B
1E
1D
Oranjest
raat
2B
1A
Schenkel
tje
2A
1C
e
Huidige situatie Bevershoek
1B
1A
Schenk
eltje
Ruim Wonen aan de Dordtse Kil Voor de komende jaren zijn er grote plannen voor een grootscheepse opwaardering van de wijk Bevershoek in ‘s-Gravendeel. De woningen vormen een onderdeel van deze ontwikkeling.
Metamorfose Bevershoek
4 FLEXWONINGEN
De wijk Bevershoek in ‘s Gravendeel ondergaat een grootscheepse opwaardering. HW Wonen heeft een compleet plan ontwikkeld voor de vervanging van een groot aantal verouderde portiekflats en woningen in de wijk. Het plan is om de komende jaren circa 200 nieuwe huizen te bouwen. Ook de openbare ruimte wordt helemaal opnieuw ingericht met groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, speelplaatsen, straten, riolering en verlichting. In 2011 is de eerste bouwfase gestart. Inmiddels zijn appartementengebouw 1A en 1B aan de Oranjestraat al opgeleverd en bewoond. Het appartementengebouw 1C en de eengezinswoningen aan de Marijkestraat (fase 4AB) zijn in aanbouw. Ook nu nog wordt volop overleg gevoerd met de huidige bewoners en gewerkt aan de definitieve ontwikkeling van het plan. Of de plannen helemaal doorgaan zoals op deze pagina getekend is, is nog niet zeker. De wijk krijgt in ieder geval een positieve impuls. Meer informatie hierover is verkrijgbaar bij de gemeente Binnenmaas.
Legenda 1: staafmathekwerk (hoogte 1,8m) aangeplant met hedera 2: ligusterhaag 3: speel-/groenplek in overleg met de gemeente wordt dit nog ontworpen 4: licht armatuur op schemerschakelaar
N
2-onder-1 kap woningen Rijwoningen
Situatietekening Deze tekening is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ten gevolge van ontwikkeling van fases kunnen wijzigingen op deze tekening worden doorgevoerd
FLEXWONINGEN 5
Flexwoningen
1
optie toilet
Badkamer Keuken Slaapkamer
Hoekwoning Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
5910
Plattegronden Basis
12520
optie bad
Woonkamer
Tussenwoning Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld
1
Begane grond - basis
1
Keuken volgens separate omschrijving van de keukenleverancier
optie toilet
6 FLEXWONINGEN
optie bad
5700
Entree
Dakramen optioneel
5910
Hoekwoning Bouwnr.13 getekend Bouwnr.16 gespiegeld
Plattegronden Basis
1
Zolder
mv
cv
mv
5700
Tussenwoning Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld
cv
Dakramen optioneel
1e verdieping - basis
1 Koker bij optie toilet in badkamer
FLEXWONINGEN 7
1
Gevels en Doorsneden Basis
Voorgevel
Hoekwoning
Tussenwoning
Hoekwoning
Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld
Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
Zijgevel Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
2600+vl optie dakramen 1500+vl
1e ? verdieping
2900
v
v
Begane grond ?
8 FLEXWONINGEN
0
Hoekwoning
Tussenwoning
Achtergevel Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
1
Achter aanzicht 1 : 100
Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld
type Flex woning
d.d. 05-09-2012
Doorsnede
1
Langsdoorsnede 1 : 100
Basis
d.d. 05-09-2012
type Flex woning
2000
Bergingen
3000 zijgevel
Bouwnr. 16 getekend Bouwnr. 13 gespiegeld
tuinzijde
achterpad
3000
Prefab houten berging enkel
3000
4000
2700
Bouwnr. 15 getekend Bouwnr. 14 gespiegeld
zijgevel
4000 Prefab houten berging dubbel
Flexwoningen
FLEXWONINGEN 9
tuinzijde
Indelingsvarianten Begane grond
12520
Woonkamer
1
1 Koker bij optie badkamer 1e verdieping
Indelingsvariant begane grond: Vergrote woonkamer en kantoor
10 FLEXWONINGEN
Kantoor
5910
Keuken
12520
5910
Keuken
Woonkamer
1
1 Koker bij optie badkamer 1e verdieping
Indelingsvariant begane grond: vergrootte woonkamer
FLEXWONINGEN 11
Slaapkamer 2 5910
Indelingsvarianten 1e verdieping
Slaapkamer 1
Badkamer
cv
12 FLEXWONINGEN
Indelingsvariant 1e verdieping : 2 slaapkamers, een badkamer en twee dakramen in slaapkamer 1
mv
5910
Slaapkamer 2
Slaapkamer 1
Inloop kast
Badkamer
cv
mv
Indelingsvariant 1e verdieping: 2 slaapkamers, een badkamer en een dakkapel+inloopkast in slaapkamer 1
FLEXWONINGEN 13
Gevels opties
achtergevel - Optie dakramen
14 FLEXWONINGEN
voorgevel - Optie dakkapel
Optie uitbouw
13720 12520
Keuken
optie toilet
1200
Badkamer
optie bad
5910
Slaapkamer
Woonkamer
Indeling variant begane grond: uitbouw 1200 mm met woonkamer, badkamer en slaapkamer
FLEXWONINGEN 15
Gevels en Doorsneden Uitbouw
Zijgevel uitbouwzijaanzicht 1200mm Rechter
1
1 : 100
Optie uitbouw 1200mm
type Flex woning
d.d. 05-09-2012
2600+vl
1500+vl
1e verdieping ? 2900
16 FLEXWONINGEN
Begane grond ? 0
Achtergevel uitbouw 1200mm
1
Achter aanzicht optie uitbouw 1200mm type Flex woning begane grond: uitbouw 1200mm 1 : 100 Indelingsvariant d.d. 05-09-2012
Doorsnede uitbouw 1200mm
1
Langsdoorsnede optie uitbouw 1200mm 1 : 100
d.d. 05-09-2012
type Flex woning
FLEXWONINGEN 17
Renvooi
RENVOOI SYMBOLEN / AFKORTINGEN
enkelpolige schakelaar serie schakelaar wissel schakelaar dubbelvoudige contactdoos enkelvoudige contactdoos TH
bedrade aansluiting kamerthermostaat
MV
schakelaar mechanische ventilatie
CAI
loze leiding TV/radio
TP
loze leiding telefoon plafondlichtpunt wandlichtpunt
FO
opstelplaats kooktoestel
KK
opstelplaats koelkast
OV
opstelplaats oven
VW
opstelplaats vaatwasser
WA
opstelplaats wasmachine
BO
opstelplaats boiler
MV
mechanische ventilatieunit
CV
combi-ketel (centrale verwarming en warm tapwater)
MK
meterkast schacht / vloersparing radiator convector afzuigpunt mech.ventilatieunit
RM
rookmelder
18 FLEXWONINGEN
deurbel schel BEL
deurbel drukknop centraal aardpunt in badkamer verdeler centrale verwarming
v kl
ventilatierooster kruipluik
◄ 5960 ►
slaapkamer 1
optie bad
◄ 3970 ►
◄ 1300 ►
1 : 50
d.d. 10-09-2012
Basis
◄ 1300 ►
entree
RM
type Flex woning
toilet
mk
trapkast
KL
TH MV
◄ 2290 ►
◄ 3970 ►
begane grond
5700
◄ 4005 ►
entree
trapkast
◄ 2290 ►
BEL
OV
5910
KK
BO
VW
TP/ CAI
slaapkamer 1
◄ 3040 ►
◄ 3040 ►
toilet
badkamer optie
FO
AFZ.
keuken
woonkamer
◄ 5400 ►
optie bad
1
◄ 1730 ► ◄ 3040 ►
◄ 3040 ►
badkamer
keuken
◄ 6315 ►
◄ 1730 ►
FLEXWONINGEN 19
Begane grond - basis
woonkamer ◄ 6315 ►
optie toilet
Tussenwoning Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld CAI
TP
Hoekwoning Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
◄ 5400 ►
◄ 5960 ► ◄ 3970 ►
Technische Plattegronden
12520
12500
koker bij optie toilet
5700 ◄ 2200 ►
zolder
Dakramen optioneel
20 FLEXWONINGEN
Tussenwoning Bouwnr. 14 getekend Bouwnr. 15 gespiegeld
◄ 5400 ►
◄ 8170 ►
◄ 9170 ► 2600+vl
1e verdieping - basis
d.d. 10-09-2012
hekwerk 1000+vl
1
1e verdieping
Basis
hekwerk 1000+vl
1 : 50
1500+vl
WA
type Flex woning
5910
◄ 4360 ► hekwerk 1000+vl
2600+vl 2600+vl
RM
1500+vl 1500+vl
CV
◄ 8170 ►
MV
zolder
◄ 5400 ►
Dakramen optioneel
Hoekwoning Bouwnr. 13 getekend Bouwnr. 16 gespiegeld
◄ 2200 ►
2600+vl
◄ 9170 ►
Gevels en wanden
Het Peil “P” =00 waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ; dit peil ligt ongeveer 10 cm. boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk van gebakken gevelsteen. • Binnenspouwbladen: worden uitgevoerd in steenachtig materiaal of beton. • Dragende binnenwanden: worden uitgevoerd in steenachtig materiaal of beton. • Lichte scheidingswanden: Alle als zodanig in de woning aangegeven niet dragende separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als lichte scheidingswand uitgevoerd, dik 70 mm. (waar nodig 100 mm, i.v.m. voorschriften). I • n de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht (Rc waarde conform de E.P.C. berekening).
Grondwerk De nodige grondwerken ten behoeve van de funderingen, leidingen en paden worden verricht. Paden worden op een zandbed van voldoende dikte aangebracht. De tuinen worden afgewerkt met de aanwezige grond.
Rioleringswerken De op tekening aangegeven afvoeren, sanitaire- en andere afvoerpunten worden aangesloten op een rioleringssysteem van kunststof. Het buizenstelsel van binnen- en buitenriolering wordt voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool. Ter plaatse van de funderingen worden flexibele funderingsdoorvoeren aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen.
Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer (Rc waarde conform de E.P.C. berekening) met kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen elementen.
Bestrating
Daken
Ten behoeve van de toegang tot de woning aan de voorgevel wordt een tegelbestrating aangebracht van grijze betontegels 30x30 cm. In de tuinen aan de achterzijde van de woning wordt geen bestrating aangebracht. Achter de tuinen worden gezamenlijke achterpaden aangebracht van grijze betontegels 30x30 cm. Een en ander zoals op tekening weergegeven.
De platte daken van de dakkapellen worden uitgevoerd als houten dakbeschot op een houten balklaag. De platte daken van de dakkapellen worden voorzien van een bituminieuze dakbedekking op isolatie (Rc conform de E.P.C. berekening). De daken van de bergingen worden uitgevoerd als geprofileerde onderhoudsarme beplating op een houten balklaag. De hellende daken van de woningen worden vervaardigd van prefab geïsoleerde (Rc conform de E.P.C. berekening) dakelementen met dragende knieschotten (indien constructief noodzakelijk). Deze hellende daken worden voorzien van dakpannen.
Terreininventaris De hoekpunten van de erfafscheidingen in achter-, voor- en zijtuinen worden aangegeven met houten perkoenpaaltjes. Daar waar op tekening aangegeven zal een staafmathekwerk hoog 1,8 m1 worden aangebracht. Naast dit hekwerk wordt een Hedera haag geplant. Aan de achterzijde wordt een poort/deur in het hekwerk aangebracht. Waar op tekening aangegeven wordt als erfafscheiding aan de voorzijde een ligusterhaag geplant.
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Ventilatievoorzieningen In de directe nabijheid van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit (deze wordt geplaatst op zolder). Op het mechanische ventilatiesysteem wordt behalve de opstelplaats van het kooktoestel ook de badkamer, het toilet en de keuken en waar van toepassing, de opstelplaats voor de wasmachine aangesloten. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. Ten behoeve van de luchttoevoer worden zelf regulerende ventilatieroosters opgenomen. De berging zal worden voorzien van een natuurlijke ventilatie.
FLEXWONINGEN 21
Fundering
Technische omschrijving
Peil van de woning
Kozijnen en beglazing Buitenkozijnen en ramen: Buitenkozijnen en -ramen worden vervaardigd van hardhout. Detaillering volgens standaard normen en fabricage onder SGT garantie. Alle sponningen zullen geschikt zijn voor dubbele beglazing. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen, uitgezonderd de bergingen. In de achtergevel wordt een in standaard ral kleur gemoffelde schuifpui aangebracht met hang en sluitwerk volgens opgave van de leverancier. De entreedeur wordt voorzien van een meerpuntssluiting. De deurkozijnen van de entree en berging zullen worden voorzien van een kunststof/kunststeen onderdorpel. Buitendeuren: De entreedeur wordt uitgevoerd als houten vlakke plaatdeur conform geveltekening met massieve vulling, stabilisatiekoker en voorzien van glasvlakken en brievenklep. De bergingsdeur wordt als hardhouten deur met glasopening uitgevoerd.
22 FLEXWONINGEN
Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn metalen inbouwkozijnen met bovenlichten. Deze kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De bovenlichten zullen m.u.v. de meterkast en de trapkast worden voorzien van blank floatglas. In het bovenlicht van het meterkastkozijn en het trapkast kozijn zal een ondoorzichtig paneel worden geplaatst.
van situering in de gevel) wordt conform de normen van het Politiekeurmerk uitgevoerd. Alle cilindersloten zullen gelijksluitend worden uitgevoerd.
Trappen en aftimmerwerk De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap met stootborden. De trap wordt vervaardigd van vurenhout met spillen, bomen, treden en stootborden overeenkomstig de geldende NEN normen. Aan de muurzijde wordt bij de trap een houten leuning aangebracht op geëloxeerde leuningdragers. Langs het trapgat wordt, waar nodig, een houten spijlhek aangebracht. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Het trapgat wordt met multiplex afgewerkt. In de woning worden geen stofdorpels aangebracht. Daar waar op tekening aangegeven zullen de gootbetimmeringen en boeidelen vervaardigd worden, welke afgewerkt worden met garantie multiplex in kleur geschilderd. De bergingen worden vervaardigd van een houten framewerk bekleed met houten verduurzaamde delen.
Goten en hemelwaterafvoeren
Binnendeuren: De binnendeuren worden uitgevoerd als standaard fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
De goten worden uitgevoerd als omtimmerde zinken bakgoten. De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van kunststof kleur grijs.
Hang- en sluitwerk
Vloer-, wand- en plafondafwerkingen
Sloten van binnendeuren: • woonkamer • loopslot • slaapkamer 1 • dag- en nachtslot meterkast • • kastslot • toilet • vrij- en bezetslot • badkamer • vrij- en bezetslot • trapkast • loopslot Sloten van buitendeuren: • entreedeur • meerpuntsluiting conform “politiekeurmerk veilig wonen” • aluminium schuifpui • hang- en sluitwerk conform “politiekeurmerk veilig wonen” • bergingsdeur • slot met verlengde schoot conform “politiekeurmerk veilig wonen” Het hang- en sluitwerk van bereikbare ramen en deuren (afhankelijk
Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloeren achter de knieschotten, worden met een zandcement (in de badkamer) of anhydriet afwerkvloer (in de overige ruimten) afgewerkt, dik 5 cm. De wanden met uitzondering van de meterkast, trapkast, zolder en berging worden behangklaar opgeleverd. De wanden van de meterkast, trapkast, zolder en berging worden onafgewerkt opgeleverd. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De betonplafonds van de begane grond (met uitzondering van de meterkast), worden voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. De naden blijven in het zicht. Het plafond van de meterkast wordt niet van een nadere afwerking voorzien. De onderzijde van de trap wordt niet nader afgewerkt. De schuine dakelementen en eventuele knieschotten op de zolder
zullen niet van een nadere afwerking worden voorzien. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwerken van kleine oneffenheden (waaronder gaatjes tot 10 mm) behang aangebracht kan worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van te voren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.
Tegelwerken Vloertegels: • In het toilet en de badkamer worden geglazuurde vloertegels ca. 30 x 30 cm. aangebracht. Ter plaatse van de douche hoek ca. 15 x 15 cm. Wandtegels: • In het toilet worden geglazuurde wandtegels ca. 25 x 40 cm aangebracht ca. 1,40 m1 hoog. • In de badkamer worden geglazuurde wandtegels ca. 25 x 40 cm aangebracht tot ca. 1,8 m1 hoog ter plaatse van de douche hoek 2,20 m1 hoog over een lengte van 3 m1. Tegels voor de toiletten en de badkamer kunnen worden gekozen uit de voor dit project opgestelde keuzelijst van de aannemer.
Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen (ter plaatse van prefabbeton band) worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van bianco-c. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels (ca. 3 x 4 cm.) aangebracht. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde prefab betondorpels aangebracht. Een en ander conform de tekeningen. Onder de kozijnen op peil worden betonnen kantplanken aangebracht. Waar op tekening aangegeven worden in de gevel betonnen sierbanden aangebracht.
Keukenopstelling In de keuken wordt een standaard keukenopstelling aangebracht volgens de separate omschrijving van de keukenleverancier. Voor de keukenopstelling is een stelpost opgenomen van € 3000,- inclusief 21% BTW. Deze stelpost geldt voor de levering en montage van de standaard opstelling, voor de keukentegels en keukenmengkraan en is gebaseerd op de standaard aansluitpunten.
Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevel worden bezet met isolerende HR ++ beglazing. De isolerende beglazing wordt uitgevoerd volgens NEN 2608. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel brute draadglas. Alle buitenkozijnen ,-deuren, -ramen en alle houten buiten
betimmeringen ( zoals gootbetimmeringen en overstekken) worden behandeld met een dekkende kleur beits. De houten trappen, trapgataftimmeringen en bijbehorende hekjes m.u.v. onderzijde van de trap en de treden en stootborden worden één keer dekkend geschilderd. Trapleuningen transparant gelakt. Aangegeven kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring door bouw- en woningtoezicht.
Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate (bij normale bewoning) beschermd tegen bevriezen. De volgende tappunten worden aangesloten: • keuken (afgedopt) • douche • toilet • fonteintje in toilet begane grond • wasmachine – aansluiting (tevens vulpunt CV ketel) • wastafelmengkraan De toiletkraan, de kraan van het fonteintje en de wastafelmengkraan zullen op de koud waterleiding worden aangesloten. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmwater voorziening van de C.V. ketel (HR). De douche-, en wastafelmengkraan alsmede het tappunt in de keuken (afgedopt) worden op de warmwaterleiding aangesloten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten; nabij de C.V. ketel en nabij het kooktoestel (afgedopt).
Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. In de woning wordt aangebracht:
Badkamer:
wastafel van wit kristal porselein, een kunststof sifon met vloerbuis en Grohe Costa-L verchroomde eengatsmengkraan. 1 rechthoekige spiegel en keramisch planchet. • 1 op afschot betegelde douchehoek, een Grohe Costa-L verchroomde douchemengkraan met verchroomde handdouche op glijstang en kunststof douche slang, aangesloten op de riolering en de koud- en warmwaterleiding. zolder: • Project wasmachinekraan (tevens vulpunt CV ketel.).
Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven, het bouwbesluit en de eisen gesteld in de NEN 1010. De leidingen inbouw, met uitzondering van de meterkast, zolder en berging. Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit volledig inbouw (in de meterkast, zolder en berging opbouw). De wandcontactdozen in de woonkamer alsmede alle telefoon en C.A.I. leidingen, hoog 300 mm. De overige wandcontactdozen ca. 1050 mm. hoog, in de keuken ca.1250 mm. hoog. De woning wordt waar nodig voorzien van rookmelders. Langs de achterpaden worden op de bergingen van bouwnr. 13 en 16 een lichtarmatuur op schemerschakelaar aangebracht deze worden aangesloten op de meterkast van de betreffende woning.
mer geplaatst verwarmingselementen, behaald en behouden kunnen worden tot tenminste een buitentemperatuur van -10o C.
• woonkamer/keuken • badkamer • slaapkamer • entree/overloop • zolder • toilet • berging
20o C 22o C 20o C 15o C 15o C onverwarmd onverwarmd
De C.V. ketel wordt geplaatst op de zolder.
Schoonmaken en oplevering. Minimaal 2 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.
Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de van toepassing zijnde SWK garantieregeling. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming met een hoogrendement ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De leidingen worden uitgevoerd als in de dekvloer weggewerkte leidingen. In de woning worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De op tekening aangegeven radiatoren ( ter plaatse van de schuifpui convector met metalen omkasting op pootjes) zijn indicatief het definitieve aantal en plaats van de radiatoren wordt aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld. Conform de van toepassing zijnde SWKgarantieregeling kunnen, bij gelijktijdige verwarming, tenminste de onderstaande temperaturen worden behaald. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van SWK bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de onderne-
FLEXWONINGEN 23
Toilet begane grond: • een vrijhangende closet combinatie Sphinx type 280, met kunststof zitting en deksel. • een Sphinx 280 fonteincombinatie 36 cm wit met verchroomde Grohe Costa-L kraan, kunststof vloerbuis en bekersifon.
• een Sphinx 280 wastafelcombinatie 60 cm wit bestaande uit een
Afwerkstaat per vertrek in de woning Entree
Vloer : Afwerkvloer, dik ca. 5 cm. Wanden : Behangklaar. Plafond : Voorzien van structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. 1 buitenlichtpunt op schakelaar inclusief armatuur. 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd bij een schakelaar. 1 schelinstallatie. Rookmelder op lichtnet. Uitrusting : Meterkast voorzien van meterschot. 1 radiator. Trap naar 1e verdieping.
Woonkamer
Vloer : Afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden : Behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 2 plafond lichtaansluitpunten op schakelaar. 1 buitenlichtpunt op schakelaar inclusief armatuur. 4 dubbele wandcontactdozen. 1 ruimtethermostaat t.b.v. de C.V. 1 loze leiding t.b.v. de telefoon. 1 loze leiding t.b.v. de C.A.I. 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie. Uitrusting : Radiator ( aantal nader te bepalen). 1 convector t.p.v. de schuifpui
24 FLEXWONINGEN
Keuken
Vloer : Afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden : wanden behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad. 1 enkele wandcontactdoos op 2,2 m hoogte t.b.v. afzuigkap 1 dubbele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. 1 enkele wandcontactdoos op een aparte groep t.b.v. oven 1 loos aansluiting t.b.v. electrisch fornuis. 1 loos aansluitpunt t.b.v. een close-in boiler. 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser. Uitrusting : 1 afgedopte aansluiting op de riolering en 1 afgedopte aansluiting op de waterleiding voor een spoelbak en een eventuele vaatwasmachine. 1 afgedopte gasaansluiting Mechanische ventilatie. Radiator.
Toilet
Vloer : Wanden : Plafond :
Voorzien van tegels ca. 30 x 30 cm. Voorzien van wandtegels ca. 40 x 25 cm tot 1,4 m hoog, daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels naar keuze uit de standaard collectie van de aannemer. Structuur spuitwerk in lichte kleur.
Elektra : Uitrusting :
1 plafondlichtaansluitpunt op schakelaar. Wandcloset combinatie met kunststof zitting. Verglaasd fonteintje met verchroomde kraan, perlator, kunststof bekersyphon en vloerbuis. Sanitair in de kleur wit. Mechanische ventilatie.
Trapkast
Vloer : afwerkvloer dik ca. 5cm. Wanden : Onafgewerkt Plafond : Onderzijde trap, onafgewerkt. Elektra: : 1 wandlichtpunt op schakelaar. 1 enkele WCD gecombineerd met schakelaar. Uitrusting : Houten trap met stootborden onafgewerkt Verdeel unit CV. 1 Kruipluik
Slaapkamer
Vloer : Afwerkvloer dik ca. 5 cm. Wanden : Behangklaar. Plafond : Structuur spuitwerk in lichte kleur. Elektra : 1 plafond lichtaansluitpunt op schakelaar. 3 dubbele wandcontactdozen. 1 loze leiding t.b.v. de telefoon of de C.A.I. Uitrusting : Radiator (aantal nader te bepalen).
Badkamer
Vloer : Wanden : Plafond : Uitrusting : Elektra :
Zolder
Vloer : Wanden : Dakvlak : Elektra : Uitrusting :
Berging
Vloer : Wanden : Dakvlak : Elektra :
Tegels ca. 30 x 30 cm (ter plaatse van douchehoek ca. 15 x 15 cm). Wandtegels ca. 40 x 25 cm tot ca. 1,8 m1 hoog. Ter plaatse van de douchehoek hoog 2,2 m over een lengte van 3m1. Daarboven structuur spuitwerk in lichte kleur. Tegels uit de standaard collectie van de aannemer. Structuur spuitwerk in lichte kleur. Douchehoek met douchemengkraan, glijstang en handdouche aangesloten op riolering en koud- en warmwaterleiding. wandcloset combinatie met kunststof zitting. Wastafel met mengkraan, spiegel en keramisch planchet. 1 plafondlichtpunt met schakelaar. 1 wandlichtpunt met schakelaar boven spiegel. Mechanische ventilatie. Afwerkvloer dik ca. 5 cm. (niet achter de knieschotten) niet nader afgewerkt. Dakelementen. Schuine dakvlakken en knieschotten onafgewerkt. 1 wandlichtpunt op wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos. 1 wandcontactdoos t.b.v. wasmachine. De aansluitingen behorende bij de MV unit. De aansluitingen behorende bij de CV-ketel. Dakkapel aan voorgevel zijde 1 mechanische ventilator-unit. De afvoer, waterleiding en kraan behorende bij de wasmachine aansluiting, tevens vulpunt C.V. vlak afgewerkt beton niet voorzien van afwerking niet voorzien van afwerking 1 wandlichtpunt op schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontactdoos. 1 buitenlichtpunt op schemerschakelaar inclusief armatuur t.p.v. bouwnr. 13 en 16 1 buitenlichtpunt op schakelaar t.p.v. bouwnr. 14 en 15
Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product af te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst.
Garantie Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ”SWK garantie- en Waarborgregeling 2010” van het SWK. Hierin worden de garantie- en waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantieen Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.
Koop- en/of aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de overeenkomst(en) door koper en verkoper is (zijn) getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt.
Wanneer u moet gaan betalen In de koop- en/of aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop- en/of aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen.
Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht ver-
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. • • • • • • • • • • •
grondkosten; bouwkosten; architectenhonorarium; notarishonorarium inzake transportakte v.o.n.; makelaarscourtage (verkoopkosten); gemeenteleges; BTW; kadastrale inmeting; bouwvergunning; technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI.
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten welke niet in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn begrepen, kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het aangaan van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning; • entree- / abonnementskosten cai en telefoon; • entreekosten energiebedrijf.
Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is
opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. A. Mogelijkheden meerwerk De bouw van de woningen wordt gerealiseerd door Dura Vermeer Bouw Rotterdam B.V.. Via voorgenoemde aannemer worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijke wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u voor een nog nader door ons aan te geven datum eerst de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen. Een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restrictie. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereidingen kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. B. Insturen van individuele wensen Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NENnormen, de eisen Nutsbedrijven, Brandveiligheidsvoorschriften, de Garantie- en Waarborgregeling van SWK en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: • aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen); • verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemel waterafvoeren, meterkasten, of verdeeleenheid; • mechanische ventilatiekanalen in vloeren worden niet omgelegd; • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het wijzigen van vensterbanken; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk; • aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de
FLEXWONINGEN 25
Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ”eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheek nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
meld, terwijl u zelf rekening moet houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte.
Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
Wegwijzer bij aankoop
•
aannemer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandversiering laat aanbrengen; betegeling van andere vloeren dan die in de sanitaire ruimten; het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) m.u.v. het laten vervallen van plinten, de keuken inclusief het keukentegelwerk en bijbehorende spuitwerk en het los leveren van plinten.
C. Warmwaterinstallatie De standaard warmwaterinstallatie is, conform de SWK garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten. D. Sanitair Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij de project sanitairleverancier. U ontvangt al dan niet rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van dienst is. Ook vragen ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dient met de sanitairleverancier afgehandeld te worden. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de aannemer, de loodgieter, de elektricien en de C.V.installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling. E. Tegelwerk Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het tegelwerk in de keuken zal in overleg met de project keukenleverancier worden afgehandeld.
26 FLEXWONINGEN
De project tegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang van de bouw hierover bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt standaard worden uitgevoerd. F. Keukeninrichting In de woning wordt geen keukenopstelling aangebracht. Op de verkooptekeningen is een indicatieve keukenopstelling weergegeven. De aansluitpunten van gas, water en riolering worden op de op tekening aangegeven plaats (afgedopt) opgeleverd Via een door uzelf te kiezen keukenleverancier kunt u een keuken aanschaffen. De keukens dienen na oplevering geplaatst te worden. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd.
U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te voeren. Tevens kunnen er (aanvullende) eisen van de nutsbedrijven en hieruit voortvloeiende kosten voor de koper van toepassing zijn. Bijvoorbeeld, het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoeve van de keuken dient te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO9000 gecertificeerd installateur. Als een nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal bij oplevering van uw woning geen sprake zijn van waterdruk. Indien aanvullende eisen van nutsbedrijven en kosten die hiermee gepaard gaan van toepassing zijn zullen wij u hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen.
Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. De wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa” maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen, etc. dienen derhalve in de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.
Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u opgestuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers ed. Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het
opleveringsformulier de sleutel van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.
Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van SWK.
Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: - uw opstalverzekering (via de vereniging van eigenaren) - uw inboedelverzekering
Situatie Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Uitsluitingen Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het SWK vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet- bouwkundige aard en of voorzieningen welke niet onder de verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: • Paden en terrassen; • Hekwerken; • Beplanting. De op tekening aangegeven apparatuur dient alleen ter oriëntatie en is voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. Hoewel de perspectieftekening zo exact mogelijk is, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Algemeen Aan alle in deze brochure weergegeven artist-, sfeerimpressies en perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 In de overeenkomst tussen de verkrijger en de ondernemer wordt de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing verklaard. In deze regeling wordt de verkrijger van een nieuwbouwkoopwoning een aantal belangrijke extra zekerheden gegeven. Het is belangrijk om te weten dat de SWK garantie een aanvulling is op de koop- en/of aannemingsovereenkomst. De SWK garantie geeft de verkrijger extra rechten.
Kleurenstaat
Wat houdt deze SWK Garantie- en waarborgregeling precies in? In de eerste plaats verplicht de ondernemer zich in de overeenkomst om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging. Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door een officiële verzekeraar. Dit houdt concreet in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd. In de tweede plaats verstrekt de ondernemer (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de verkrijger. Deze garantie is een ‘extra’ bovenop de verplichtingen die de ondernemer reeds heeft op grond van de met de verkrijger gesloten overeenkomst. De prestatie van de ondernemer uit hoofde van deze SWK garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Raadpleeg daarom altijd de volledige tekst van de SWK Garantie- en waarborgregeling. Let op: het SWK-waarborgcertificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de SWK-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de SWK Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
rood/bruin (licht en donker grijs gevoegd)
Dakranden/Boeidelen
gebroken wit ral 9001
Lateien (staal)
in kleur metselwerk
Lateien / gevel banden
beton naturel
Kozijnen
gebroken wit ral 9001
Ramen
gebroken wit ral 9001
Deuren
gebroken wit ral 9001
Voordeur
roodbruin ral 3005
Dakpannen
antraciet / zwart
Beton raamdorpels
beton naturel
Kleuren gelden onder voorbehoud van goedkeuring bouw- en woning toezicht
Benaming ruimten volgens deze verkoopbrochure
Benaming volgens bouwbesluit
Woonkamer
Verblijfsruimte
Keuken
Verkeersruimte
Entree
Verblijfsruimte
Trapkast
Onbenoemde ruimte
Toilet
Toiletruimte
Slaapkamers
Verblijfsruimte
Badkamer
Badruimte
Zolder
Onbenoemde ruimte
Berging
Onbenoemde ruimte
FLEXWONINGEN 27
Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
Gevelsteen
INITIATIEF HW Wonen Postbus 1502 3260 BA Oud Beijerland T (0186) 899 899 www.hwwonen.nl
ONTWIKKELINGSMANAGEMENT Stevast Advies B.V. Postbus 685 2900 AR Capelle aan den IJssel T (010) 452 38 02
ARCHITECT Kokon Architectuur en Stedenbouw b.v. Weena 723 3013 AM Rotterdam T (010) 411 71 80
ONTWIKKELAAR EN AANNEMER Dura Vermeer Bouw Rotterdam Postbus 1986 3000 BZ Rotterdam T (010) 280 85 00
VERKOOP Marquis Makelaars Kerkstraat 7 3295 BD ‘s-Gravendeel T (078) 673 72 44 W www.marquis.nl
