Samen bouwen aan jouw huis 17 woningen aan de Valenciastraat in Lent
Libertad: Eenheid en Variatie Het uitgangspunt voor de architectuur van deze groep woningen is: een samenhangend geheel waarbij er ook sprake is van een duidelijke variatie. De hoofdvorm met ‘schuin dak’, baksteen gevels en witte vlakken bindt de groep woningen tot een samenhangend geheel. Maar door te spelen met de witte vlakken en variatie in kozijnen komt de individuele expressie van elke woning naar voren. Het ontwerp is zo gemaakt dat er niet alleen gekozen kan worden voor een standaard woning met een standaard plattegrond. Binnen bepaalde spelregels is het mogelijk om te kiezen voor een eigen gevelbeeld en een eigen plattegrondindeling. Niet alles is daarbij mogelijk, maar wel veel. De bedoeling is dus om er samen iets moois van te maken!
Inhoud
Proeven van de stad, genieten van het dorp Bereikbaarheid Situatie Royale tuinen Het concept Hoekwoning Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Vrijstaande woning Colofon
4 5 7 9 11 12 20 26 38 40
De Jong & Lafeber Architecten Daan Lafeber, projectarchitect 2
3
Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Door de directe aansluiting op de A325 ben je met de auto snel op de A15, A50 en A12. Het NS Station Lent vind je op slechts 1 kilometer afstand, waarmee een snelle verbinding in zowel noordelijke als zuidelijke richting verzekerd is.
Proeven van de stad, genieten van het dorp De te bebouwen vlek ligt op de hoek van de Aragonstraat en de Valenciastraat in de wijk Lentseveld in Lent. Het bestaande dorpshart ligt op 500 m afstand. De omliggende wijk is grotendeels al gerealiseerd. Scholen en winkels zijn in de directe nabijheid te vinden. In een kwartier fiets je naar het historische centrum van Nijmegen met een breed aanbod aan cultuur, winkels en horeca. 4
Als schakel tussen de historische binnenstad en de Waalsprong wordt met het plan Ruimte voor de Waal een uniek stedelijk rivierpark gecreëerd in het hart van de stad. Het plan vormt een combinatie van stedelijke bebouwing, watersport, natuur, recreatie en ontspanning aan de kade aan de noordkant van de Waal. Libertad Lent vormt de unieke combinatie van de ontspannen dorpse sfeer gecombineerd met mo
derne voorzieningen en het stadscentrum van Nijmegen binnen handbereik.
Het centrum van Nijmegen is prima bereikbaar via de oude Waalbrug, de nieuwe Oversteek en de fietsbrug ‘De Snelbinder’. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het is heerlijk fietsen tussen de boomgaarden en over de prachtige routes langs de dijk en straks biedt ook natuur- en recreatiegebied De Waaijer alle ruimte om te genieten van natuur en rust. Grenzend aan de Waalsprong wordt het landschapspark Lingezegen gerealiseerd. Maar ook een recreatieplas als Slijk-Ewijk of de golfbaan Welderen zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar.
DE WAAIJER OOSTERHOUT
S110
DE STER SUPERMARKT THERMIONCOMPLEX Station
DORP LENT
Nijmegen
5
n
t Aragónstraa
De situatie
Val 6
aat
str a i c en
Aan de noordkant wordt de locatie begrensd door de Aragonstraat. Aan deze straat komen vier tweeonder-één kapwoningen. De tweekapper op de hoek krijgt een gedraaide kap om de hoek goed herkenbaar te maken. Langs de achtertuin komt een door de architect ontworpen erfscheiding. Aan de Valenciastraat komen twee bijzondere blokken van vier woningen, die de begrenzing van het parkje vormen. De buitenste hoeken hebben een eigen oprit met de mogelijkheid voor een garage of uitbouw aan de zijkant van de woning.
Daarnaast worden aan de Valenciastraat vier halfvrijstaande woningen gerealiseerd: royale tweeonder-één kapwoningen met garage met voldoende ruimte voor een pad langs de garage naar de achtertuin. Aan de zuidkant van het plan is ruimte voor een royale kavel voor een vrijstaande woning, waar je naar eigen inzicht een woning kunt bouwen of samen met de architect op basis van de overige ontwerpen een woning kunt laten bouwen. 7
De royale tuinen De tuinen vormen een belangrijke kwaliteit in het plan. Deze variëren in diepte van 14 tot 24 meter. Er is voor gezorgd dat alle tuinen via de garage of een achterom bereikbaar zijn. Aan de Valenciastraat hebben de tweekappers de mogelijkheid om via eigen terrein achterom te komen. Door de diepte en de afstand tot de achterliggende bebouwing profiteren alle tuinen van goede bezonning. Natuurlijk is er ruimte voor uitbouw van de woning zonder dat dit ten koste gaat van de gebruikskwaliteit van de tuin. Door de enorme diepte van de kavel is er ruimte voor meerdere terrassen, een serre of een tuinpaviljoen. 8
9
Het concept In Libertad hebben we de voordelen van projectmatig bouwen gecombineerd met keuzevrijheid en eigen inbreng. Door een helder concept, waarin duidelijk is wat vast staat en wat veranderd kan worden. Bouwkundige uitbreidingen zijn al uitgewerkt en geprijsd. Je persoonlijke wensen kun je bespreken met een professionele kopersbegeleider en eventueel de architect. Zij helpen je om je wensen te vertalen in een ontwerp en kunnen vrijwel direct beoordelen of aanpassingen technisch mogelijk zijn. De individuele wensen worden daarna snel uitgewerkt en geprijsd. Als een project eenmaal is voorbereid en uitgewerkt kost iedere wijziging geld en afhankelijk van de voortgang van de bouw zijn er ook zaken die niet meer gerealiseerd kunnen worden. Door uit te gaan van een schetsontwerp in plaats van een uitgewerkt plan, kunnen wijzigingen nog makkelijk worden
meegenomen in de uitwerking. Wijzigingen in het ontwerp kosten hierdoor geen geld, toevoegingen worden snel gecalculeerd. Door De Jong & Lafeber Architecten is een totaal ontwerp gemaakt voor het plan met mogelijkheden om de woning een eigen karakter te geven. Op het totaalplan met alle variaties heeft al een welstandstoets plaatsgevonden. Hierdoor kun je al een goed beeld krijgen van het toekomstige straatbeeld. Als toekomstige bewoner kun je je aandacht richten op hoe je wilt wonen en het karakter van je nieuwe thuis; wij zorgen voor de uitwerking, techniek en duidelijkheid in de kosten. Als koper loop je geen financiële of technische risico’s. De woningen worden aangeboden met het Woningborgcertificaat. Hiermee is zowel de afbouw van je woning als herstel tijdens de garantieperiode verzekerd. 11
Hoekwoning De bestaande open ruimte aan de Valenciastraat zal begrensd gaan worden door twee symmetrische blokken van ieder vier woningen. De woningen hebben een diepte van 9,80 meter en een standaard uitbouw van 1,20 meter op de begane grond. De twee hoekwoningen aan de binnenkant van de blokken hebben een gezamenlijk pad tussen de woningen, waarmee de achtertuin bereikbaar is. De kavels zijn een ruime meter breder dan de naastgelegen tussenwoning. De twee hoekwoningen aan de buitenkant van de blokken zijn breder (5,40 binnenwerks) en hebben op alle verdiepingen veel leefruimte en indelings vrijheid. Door de gedraaide kap is er een ruime zolder met veel gebruiksmogelijkheden met daglicht aan zowel de voor- als de achtergevel. Er is ruimte voor parkeren op eigen terrein. Door ten opzichte van een standaardwoning de trap naar achteren te plaatsen, ontstaat er ruimte voor een groter toilet en een luxe badkamer. 12
13
Begane grond
14
Hoekwoning (basis)
Eerste verdieping
Tweede verdieping
15
Opties hoekwoning Mocht je geïnteresseerd zijn in een hoekwoning dan zijn er genoeg opties om het huis naar wens te maken. Op de begane grond is er de mogelijkheid voor een uitbouw van de woonkamer en een puit met openslaande deuren of een schuifpui. Door de keuken in het midden te plaatsen onstaat er een ruime eetkeuken aan de straatzijde. Op de eerste verdieping is plaats voor drie slaapkamers en een royale badkamer. Er is echter ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld te kiezen voor een masterbedroom met inloopkast. De tweede verdieping (zolder) is standaard één grote ruimte, maar er zijn meerdere indelings mogelijkheden voor extra kamers, al dan niet in combinatie met dakkapel of dakraam.
16
Begane grond voor entree
Begane grond zij entree
Eerste verdieping
Eerste verdieping
17
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Opties hoekwoning 18
19
Tussenwoning De tussenwoningen hebben op de begane grond een diepte van ruim 11 meter en zijn optioneel uitbreidbaar met een uitbouw. Door de diepe kavel blijft er voldoende ruimte voor een creatieve indeling van de tuin. De open keuken biedt ruimte aan zowel een parallel opstelling als een hoekkeuken of U-opstelling. Ook een variant met een woonkeuken aan de straatkant en een middenkeuken is mogelijk. De woonkamer heeft een praktische trapkast en een achterpui die zorgt voor veel lichtinval en maximale beleving van de tuin. Natuurlijk zijn er mogelijkheden voor openslaande tuindeuren of een schuifpui. Vloerverwarming op de begane grond is standaard. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Natuurlijk zijn andere indelingen mogelijk. De badkamer biedt in de basis ruimte voor een toilet, douchehoek, wastafel en een optioneel ligbad. De tweede verdieping biedt door de forse hoogte in de kap van 4 meter diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden. 20
21
Begane grond
22
Tussenwoning (basis)
Eerste verdieping
Tweede verdieping
23
Opties tussenwoning Net zoals bij de hoekwoningen is er bij de tussenwoningen de mogelijkheid om te kiezen voor uitbouw van de woonkamer in combinatie met bijvoorbeeld openslaande tuindeuren of een schuifpui. De basiswoning heeft drie slaap kamers en een badkamer op de eerste verdieping. Ook hier is er de mogelijkheid om te kiezen voor een inloopkast of een extra grote bad kamer. De tweede verdieping is normaal één open ruimte zonder dakkapellen, maar in combinatie met dakramen of dakkapellen zijn hier twee kamers te realiseren en een aparte bergruimte.
24
Tweede verdieping
Begane grond
Tweede verdieping
Eerste verdieping
25
Twee-onder-één-kapwoning De basisplattegrond van de woningen is een ruime 6 bij 11 meter. Door de grote kappen hebben de basiswoningen al een bruto inhoud van 550 m3. Alle woningen zijn voorzien van een garage. Door de entree van de woning aan de zijkant te plaatsen, is er de mogelijkheid voor wonen aan de tuin- of de straatkant. De tweekappers aan de Valenciastraat hebben een kavelbreedte van ruim 10 meter en daardoor de mogelijkheid om via een pad naast de garage over eigen terrein in de achtertuin te komen. De kavels variëren in oppervlakte van 380 m2 tot 420 m2. Voor de tweekappers zijn ter inspiratie diverse in delingsvarianten geschetst. Samen met de kopersbegeleider of de architect kunnen deze naar eigen wens worden uitgewerkt. Een aantal bouwkundige uitbreidingen zijn al uitgewerkt en gecalculeerd. 26
27
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Diverse gevelopties mogelijk
28
Twee-onder-één-kap A (basis) (woonkamer achter)
29
Begane grond
30
Twee-onder-één-kap B (basis) (woonkamer voor)
Eerste verdieping
Tweede verdieping
31
Opties twee-onder-één-kap De tweekapper is er in twee varianten: de woonkamer aan de voorkant of de woonkamer aan de achterkant. Beiden met hun eigen specifieke uitbreidingsmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een uitbouw, erker of directe toegang tot de garage. Tussen de woonkamer en keuken kunnen schuifdeuren worden geplaatst, zodat je zelf kan kiezen voor een open keuken of twee ruimtes. Ook kan aan de achtergevel een bijkeuken worden geplaatst voor bijvoorbeeld wasmachine en/of droger. Op de eerste verdieping kun je schuiven met de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorkant of juist aan de tuinzijde? De badkamer in het midden of juist aan de achtergevel? Een inloopkast aan de hoofdslaapkamer? De royale zolder biedt veel indelings- en gebruiksmogelijkheden. Ook een extra vliering met vlizotrap behoort tot de mogelijkheden. Of wat te denken van een tweede badkamer op zolder? De architect denkt met je mee om je woonwensen te vertalen in een plattegrond.
32
Begane grond Woonkamer achter
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Twee-onder-één-kap A (Opties) 33
Tweede verdieping
Twee-onder-één-kap A (Opties) 34
Tweede verdieping
Begane grond Woonkamer voor
Begane grond Woonkamer voor
Twee-onder-één-kap B (Opties) 35
Eerste verdieping
Twee-onder-één-kap B (Opties) 36
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Twee-onder-één-kap B (Opties) 37
Vrijstaande woning Aan de zuidrand is de mogelijkheid om – in de sfeer van de overige woningen in het plan Libertad – een vrijstaande woning te realiseren. Samen met de architect ontwerp je een unieke woning, die past binnen het totaalbeeld. Vanzelfsprekend kun je hierbij putten uit de ideeën die al zijn geschetst voor de andere woningen in het plan. Als basiswoning is uitgegaan van een woning van 6,5 bij 11 meter, met alle ruimte om dit aan te passen naar eigen inzicht op de kavel van 500 m2. 38
39
Colofon
Verkoop:
Hans Janssen Garantiemakelaars
Architect: De Jong & Lafeber Architecten Edeseweg 48-B 6721 JX Bennekom
Ontwikkeling: Jan Oosterhout Ontwikkeling B.V. Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen
www.dejong-lafeber.nl
www.janoosterhoutontwikkeling.nl
Notaris: Hoge van Gerven Notarissen St. Canisiussingel 19b 6511 TE Nijmegen
Uitvoering: Aannemersbedrijf Jan Oosterhout B.V. Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen
www.hogevangerven.nl
www.janoosterhoutbv.nl
St. Canisiussingel 19h 6511 TE Nijmegen T. 024 - 3 244 244 E.
[email protected] W. www.hansjanssen.nl
Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoorschriften of wijzigingen in maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk blijken worden uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven afbeeldingen, kleuren en inrichting van plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar een map met alle contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst.
40
41
