Royaal wonen aan het water 7 Woningen aan de Zoutkeetlaan te Oegstgeest

Royaal wonen aan het water

7 Woningen aan de Zoutkeetlaan te Oegstgeest

Januari 2015

BETROKKEN PARTIJEN:

ONTWIKKELAAR

ARCHITECT

MAKELAAR

AANNEMER

Den Dubbelden Projecten B.V.

STOL architecten

Conduct Exclusief Wonen

Aannemersbedrijf Den Dubbelden B.V.

De Hooge Krocht 16 2201TX Noordwijk

Meer en Duin 5 2163 HA Lisse

Herenweg 96 2361 EV Warmond


T. 071-5174688 E. [email protected] W. www.dendubbelden.nl

T. 0252-216962 E. [email protected] W. www.stolarchitecten.nl

T. 071-3019121 E. [email protected] W. www.conductvastgoed.com


Conduct Vastgoed BV

Makelaar aan het woord Conduct Exclusief wonen is gestart met de verkoop van deze 7 geschakelde en direct aan het water grenzende woningen in Oegstgeest. Zoals u ziet zijn er drie uitvoeringen waarbij er nog volop keuzemogelijkheden zijn ten aanzien van indeling en uitvoering. Wij hebben een aantal varianten beschikbaar ten aanzien van inrichting. Een levensbestendige variant met slapen op de begane grond en badkamer, of juist een inrichting gericht op een jong gezin. Alle indelingsvarianten zijn bespreekbaar. De grote kavels en de ruime dakterrassen maken het wonen op de Zoutkeetlaan tot een beleving. De woningen worden zeer compleet opgeleverd. De keuken en badkamers mag u zelf uitkiezen en er is een ruime stelpost voor opgenomen in de koopsom. ook is er nog veel inspraak mogelijk in afwerking. De keuze is aan u! De ruime steigers aan de waterkant en uw eigen sloep voor de deur maken het wonen aan het water compleet.

Verkoop & informatie Heeft u vragen of wilt u meer weten? Neem contact op met Conduct Exclusief Wonen. Wilt u de locatie bezichtigen? Wij maken graag een afspraak met u om op de locatie de beschikbare bouwnummers aan te wijzen zodat u kunt genieten van de ruimte en het prachtige uitzicht. Wilt u een vrijblijvend gesprek met ons, aarzel niet en kom langs. Conduct Exclusief Wonen Herenweg 96 2361 EV WARMOND Jan Willem ten Kley

INHOUDSOPGAVE Betrokken partijen Makelaar aan het woord Het project Locatie en verkaveling Situatie Woningtype A Woningtype B Woningtype C Waarom nieuwbouw? Technische omschrijving Colofon

3 4 6 13 17 18 36 46 52 53 66

5

6

HET PROJECT Het project is een ontwikkeling van Den Dubbelden Projecten B.V. Een eigen ontwikkeling van de aannemer, die al meer dan 75 jaar ervaring heeft. Op een voormalig bedrijfsterrein worden zeven geschakelde villa’s gebouwd. Het plan bestaat uit drie woningtypes, waarin nog veel opties mogelijk zijn. Verschillende varianten zijn mogelijk, bijv. een levensbestendige variant met slapen en een badkamer op de begane grond, een inrichting die juist is gericht op een jong gezin of wonen en werken aan huis. Maar hierin zijn nog vele mogelijkheden bespreekbaar met de bouwkundige aannemer, zodat de woning aan elke wens kan voldoen en er maatwerk geleverd kan worden. Het project is gelegen op een unieke locatie direct aan het water. Elke woning krijgt een eigen aanlegsteiger. Een unieke kans om direct aan open vaarwater te wonen in het centrum van Oegstgeest. De architectuur van de woningen is strak en modern, naar ontwerp van STOL Architecten. De woningen worden afgewerkt met hoogwaardige materialen. Aan de waterkant komen grote glazen puien om het wonen aan het water optimaal te beleven. Het is ruim opgezet met veel tuin. Daarnaast heeft elke woning een groot dakterras tot zijn beschikking.

IMPRESSIES De impressies op de linkerpagina en volgende pagina’s geven een indicatie hoe het project eruit gaat zien. Aan deze impressies kunnen geen rechten ontleend worden. Afwijkingen met de werkelijkheid zijn mogelijk.

7

8

9

10

11

12

LOCATIE EN VERKAVELING

13

LOCATIE

Oeg

stge

este

rkan

aal

Locatie

< A44 14

Leiden>

LOCATIE Op de unieke locatie in het oude deel van Oegstgeest worden deze zeven woningen gebouwd. Het het ligt vlakbij de mooie natuurgebieden de Kagerplassen, dichtbij strand en zee en niet ver van het centrum van Leiden. Het heeft door de snelweg A44 een goede ontsluiting, tevens is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Vele voorzieningen zijn in de buurt. Het winkelcentrum van Langevoort is om de hoek. Daarnaast is er in Oegstgeest zelf en in Leiden veel cultuur te ontdekken.

15

LIGGING

16

KAVELVERDELING De locatie bestaat uit zeven kavels met voor- en achtertuin en met eigen aanlegsteiger. De woningen zijn verdeeld in drie woningtypen A, B en C. Omschrijving woningtype A, bouwnummer 01 woningtype A, bouwnummer 02 woningtype A, bouwnummer 03 woningtype A, bouwnummer 04 woningtype B, bouwnummer 05 woningtype B, bouwnummer 06 woningtype C, bouwnummer 07

BVO 221 m2 219 m2 219 m2 219 m2 217 m2 217 m2 238 m2

Kaveloppervlak 369 m2 316 m2 282 m2 259 m2 298 m2 276 m2 418 m2

Koopprijs € 965.000,00 v.o.n. € 925.000,00 v.o.n. € 900.000,00 v.o.n. € 895.000,00 v.o.n. € 915.000,00 v.o.n. € 905.000,00 v.o.n. € 1.025.000,00 v.o.n.

Oegstgeesterkanaal

Zoutkeetlaan

17

WONINGTYPE A

18

Oegstgeesterkanaal

Zoutkeetlaan

19

BEGANE GROND 10.09 privacyscherm 1800+mv.

tuin

overstek

hwa loop

KENMERKEN

vast

10.09

tuin

d=150

mogelijkheid tot openhaard

stalen trap b=800mm o=220mm a=210mm

st.k. gevuld met beton

hwa

uitstortgootsteen

10.06

10.05

10.10

woonkamer

keuken

garage

VR 48.8 m

VR 18.0 m

vw

kanteldeurr 2600x2700mm

d=150

keukeninrichting, vlgs leverancier

hwa

10.07

stalen ligger (in vloer)

kk

30

20.6 m

60

positie deur flexibel i.r.t. koperswensen

hardhouten trap gesloten uitvoering b=1000mm o=182,4mm a=220mm

kast

kastruimte

10.04

10.01

berging

huishoudelijk afval (gescheiden)

- Bruto vloeroppervlakte = 221 m2 - Kavelgrootte = 369 m2 - Ruime lichte woonkamer met open keuken - Direct aan het water - Rustige straat - 4 slaapkamers op de verdieping - Slaapkamer met balkon - Tuin met eigen aanleg steiger - Ruim dakterras - Mogelijkheid tot openhaard - Inpandige garage

hal

8.9 m

10.03

toilet

VK 5.6 m

inrichting parkeervoorziening op eigen terrein

overstek

kruipluik

overstek

Woning 1 - Type A 20

370

3230

220 6300

220

6300

2480

370

2400

100

1500 100

5840

5400

1000150-

EERSTE VERDIEPING

21

BEGANE GROND

Woning 1 - Type A - Impressie indeling woning 22

EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND

Kenmerken Optie mogelijkheid tot het realiseren van een levensbestendige woning door een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Andere ideeën over de inrichting? Alles is bespreekbaar!

Woning 1 - Type A - Optie 23

BEGANE GROND

KENMERKEN - Bruto vloeroppervlakte = 219 m2 - Kavelgrootte = 316 m2 - Ruime lichte woonkamer met open keuken - Direct aan het water - Rustige straat - 4 slaapkamers op de verdieping - Slaapkamer met balkon - Tuin met eigen aanleg steiger - Ruim dakterras - Mogelijkheid tot openhaard - Inpandige garage


EERSTE VERDIEPING

25

BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING

BEGANE GROND - OPTIE

KENMERKEN Optie mogelijkheid tot het realiseren van een levensbestendige woning door een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Andere ideeën over de inrichting? Alles is bespreekbaar!


BEGANE GROND



EERSTE VERDIEPING

29

BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING




BEGANE GROND



EERSTE VERDIEPING

33

BEGANE GROND


EERSTE VERDIEPING




WONINGTYPE B

36

Oegstgeesterkanaal

Zoutkeetlaan

37

BEGANE GROND


Woning 5 - Type B 38

EERST VERDIEPING

39

BEGANE GROND

Woning 5 - Type B - Impressie indeling woning 40

EERSTE VERDIEPING



Woning 5 - Type B - Optie 41

BEGANE GROND


Woning 6 - Type B 42

EERSTE VERDIEPING

43

BEGANE GROND

Woning 6 - Type B - Impressie indeling woning 44

EERSTE VERDIEPING



Woning 6 - Type B - Optie 45

WONINGTYPE C

46

Oegstgeesterkanaal

Zoutkeetlaan

47

BEGANE GROND

KENMERKEN - Bruto vloeroppervlakte = 238 m2 - Kavelgrootte = 418 m2 - Ruime lichte woonkamer met open keuken - Tuinkamer - Direct aan het water - Rustige straat - 4 slaapkamers op de verdieping - Slaapkamer met balkon - Tuin met eigen aanleg steiger - Ruim dakterras - Mogelijkheid tot openhaard - Inpandige garage

Woning 7 - Type C 48

EERSTE VERDIEPING

49

BEGANE GROND

Woning 7 - Type C - Impressie indeling woning 50

EERSTE VERDIEPING



Woning 7 - Type C - Optie 51

Waarom nieuwbouw? 1. 2. 3. 4.

52

Energie besparing Een nieuwbouwwoning is goed geisoleerd en voldoet aan de nieuwste eisen. Waardoor uw kosten aan energie omlaag gaan. Financieel aantrekkelijk Bij aankoop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. U koopt de woning vrij op naam. Aangenamer De woningen zijn goed geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dit vergroot uw wooncomfort. Zorgelozer De woningen zijn nieuw, alles is nieuw. Op bijna alles zit garantie en in de eerste jaren zijn de onderhoudskosten laag.

5.

Duurzamer Voor deze woningen zijn bewuste keuzes gemaakt in materiaalgebruik. De woningen zijn energiezuiniger, dus ook milieuvriendelijker.

6.

Veiliger Nieuwbouwhuizen worden uitgerust met professionele rookmelders. En het nieuw inbraakwerend hang- en sluitwerk.

7.

Persoonlijker Het is uw huis vanaf de eerste dag. Met een nieuwbouwhuis heeft u alle vrijheid om het uw huis te maken.

8.

Op maat Wij geven u de vrijheid om de woning volledig zelf in te delen. Alle opties zijn bespreekbaar.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

53

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE PROJECTGEGEVENS: Nieuwbouw 7 royale woningen aan de Zoutkeetlaan te Oegstgeest. Het bouwplan is een ontwikkeling van: Den Dubbelden Projecten B.V. De Hooge Krocht 16 2201 TX Noordwijk Tel.nr. (071) 517 46 88 Fax nr. (071) 515 54 54 E-mail: [email protected] Website: www.dendubbelden.nl Het bouwplan wordt uitgevoerd door: Aannemersbedrijf den Dubbelden bv De Hooge Krocht 16 2201 TX Noordwijk Tel.nr. (071) 517 46 88 Fax nr. (071) 515 54 54 E-mail: [email protected] Website: www.dendubbelden.nl Makelaar: Conduct Exclusief Wonen Herenweg 96 2361 EV Warmond Tel.nr. (071) 301 91 21 E-mail: [email protected] Website: www.conductvastgoed.com

54

INHOUD Technische Omschrijving PAR. 00. INHOUD BROCHURE PAR. 01. ALGEMEEN PAR. 02. INDELING VAN DE WONING PAR. 03. PEIL VAN DE WONING PAR. 04. GRONDWERK EN TERREININRICHTING PAR. 05. BUITENRIOLERING PAR. 06. FUNDERING PAR. 07. BETONWERK PAR. 08. METSELWERK PAR. 09. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN PAR. 10. DAKBEDEKKINGEN, OPENINGEN EN RANDEN PAR. 11. TRAPPEN EN HEKKEN PAR. 12. KUNSTSTEEN PAR. 13. STUKADOORSWERK PAR. 14. TEGELWERK PAR. 15. DEKVLOEREN PAR. 16. METAALWERKEN PAR. 17. BINNENTIMMERWERK EN -INRICHTING PAR. 18. BEGLAZING EN SCHILDERWERK PAR. 19. LOODGIETERSWERK PAR. 20. VERWARMINGSINSTALLATIE PAR. 21. VENTILATIE INSTALLATIE PAR. 22. ELEKTRISCHE INSTALLATIE PAR. 23. STAAT VAN AFWERKING PAR. 24. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT PAR. 25. OPPERVLAKTES PAR. 26. PRIJZEN PAR. 00. INHOUD BROCHURE Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woningen en de omgeving. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen dan wel afwerking). Hieronder vallen eveneens noodzakelijke wijzigingen voortkomend uit de voorschriften en bepalingen zoals van kracht ten zijde van aanvraag omgevingsvergunning. De 3D beelden zijn impressies. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

-

De op verkooptekening ingeschreven maten zijn circa maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatietekening geldt alleen voor de nieuwbouwlocatie.

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de kopers of aannemer geen aanleiding geven tot enige verrekening. Deze zullen zo spoedig mogelijk aan de kopers worden doorgegeven. PAR. 01. ALGEMEEN

Notaris De overdracht van de grond waarop de woning wordt gebouwd (het notarieel transport) geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering, te ondertekenen bij een nog nader te bepalen notaris. Voor het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totaal door u te betalen bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). De termijn waarbinnen u de afrekening ontvangt is doorgaans afhankelijk van de snelheid waarmee uw geldverstrekker (hypothecaire leverancier) de benodigde gegevens aanlevert bij de notaris. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken. De overdracht bij de notaris kan niet plaatsvinden, voordat het totaal door u verschuldigde bedrag zichtbaar is bijgeschreven op de zogenaamde ‘derdengeldenrekening’ van de notaris. Op de datum van de ondertekening van de akte van levering wordt tevens de hypotheekakte ondertekend, behoudens in geval van een zogenaamde Groningerakte, waarbij betaling plaatsvindt na de eigendomsoverdracht van de grond. Vrij op naam (V.O.N.) De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten in de koop-/aanneemsom van de woning zijn begrepen: de grondkosten (inclusief overdrachts- en/of omzetbelasting; de ver schuldigdheid hiervan is niet van invloed op de hoogte van de grond kosten); de bouwkosten (van de uitvoering van de basiswoning); het honorarium van architect, constructeur en andere adviseurs; de notariskosten (behalve voor zover hierna uitgezonderd); de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de omzetbelasting (conform het geldende BTW tarief);

-

de kosten van de kadastrale uitmeting; de leges van de bouwvergunning (omgevingsvergunning); de kosten van uitvoering van de zogenaamde ‘5%-regeling’; een gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie; de aansluitkosten water-, gas-, en elektriciteitsleidingen en rioolleidingen; exclusief aansluiting telefoon, televisie en dataverkeer.

Bijkomende kosten De bijkomende kosten kunnen o.a. zijn: de rente tot de datum van notarieel transport of in geval van een Groningerakte tot de datum van betaling, over de grondtermijn en de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van een volmacht wegens het niet in persoon ondertekenen van de transport- en/of hypotheekakte; de kosten van controle van uw persoonsgegevens in de gemeentelijke basisadministratie, de geldigheid van uw legitimatiebewijs en het faillissementsregister; de afsluitprovisie voor uw geldverstrekker; taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek; de kosten van de Nationaal Hypotheekgarantie (indien van toepassing); de premie voor opstal- en/of risicoverzekering; eventueel vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie. Deze bijkomende kosten maken geen deel uit van de ‘vrij op naam’ prijs en komen derhalve voor uw rekening. Op verzoek zullen de bijkomende kosten van de notaris door de notaris worden verstrekt.

Energielevering De levering en plaatsing van de gas-, water- en elektrameters worden door Aannemersbedrijf den Dubbelden bv geregeld met de energieleverancier naar keuze van Den Dubbelden Projecten B.V. Om ten tijde van oplevering over gas, water en elektra te kunnen beschikken wordt ook de energielevering naar keuze van Aannemersbedrijf den Dubbelden bv bepaald. Na oplevering van de woning kunt u desgewenst overstappen naar een energieleverancier van uw eigen keuze. Oplevering / Schoonmaken Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: een indicatieve datum waarop uw woning bouwkundig gezien voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium kan de prognose natuurlijk voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Bij verkoop van

55

uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum waarop uw woning leeg wordt opgeleverd variabel is, zodat deze datum kan worden afgestemd op de daadwerkelijke opleverdatum van uw nieuwe woning. Minimaal veertien dagen voor de opleveringsdatum van de woning zult u uitgenodigd worden om bij de oplevering aanwezig te zijn. Bij deze oplevering kunt u zich laten bijstaan door maximaal twee adviseurs. Aannemersbedrijf den Dubbelden bv heeft het recht de oplevering af te gelasten indien u naast bovengenoemde adviseurs en eventuele partner andere derden bij de oplevering wilt betrekken. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het geleverde sanitair, de tegelwerken en ruiten van de woning worden schoon opgeleverd. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, eventuele rente wegens te late betaling en het saldo van meer- en minderwerk, te hebben voldaan.

Wijzigingen tijdens de bouw Na aankoop van de woning wordt u door Aannemersbedrijf den Dubbelden bv in de gelegenheid gesteld wijzigingen aan uw woning op te geven. U krijgt een lijst van meer- en minderwerk met mogelijke wijzigingen en u wordt uitgenodigd op het kantoor van Aannemersbedrijf den Dubbelden bv voor een gesprek over deze zaken. Voorts geldt bij meer- en/of minderwerk het volgende: van iedere meer- en/of minderwerk aanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Aannemersbedrijf den Dubbelden bv een prijsopgave. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend terug. Aannemersbedrijf den Dubbelden bv is gerechtigd wijzigingen en/of meer- en minderwerk te weigeren indien gezien het stadium van de bouw de wijziging en/of meer- en minderwerk ongewenst is te achten, of indien de wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan en/of de normen waaraan de woning moet voldoen, alles naar oordeel van Aannemersbedrijf den Dubbelden bv. Meerwerk en extra werkbare dagen Het uitvoeren van de door u opgegeven wijzigingen (meerwerk) kan gevolgen voor de bouwtijd. Indien en voor zover meerwerk gevolgen heeft voor de bouwtijd (aantal werkbare dagen waarbinnen wordt opgeleverd), wordt u hiervan schriftelijk op de hoogte gesteld, onder vermelding van het aantal werkbare dagen waarmee de bouwtijd wordt verlengd. Pas nadat uw deze schriftelijke melding voor akkoord heeft geretourneerd zal de opdracht tot meerwerk tot stand zijn gekomen. Alle gevolgen van het niet of niet direct ‘voor akkoord’ retourneren van de schriftelijke melding, waaronder begrepen vertraging in het bestellen van materialen, zijn voor uw rekening. Termijnen en betalingen De grondkosten en eventuele reeds vervallen termijnen van de aanneemsom bent u verschuldigd vanaf het moment van eigendomsoverdracht van de grond, of zoveel eerder als in de koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst staat aangegeven. De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. Aannemersbedrijf den Dubbelden bv zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht van de grond bij de

56

notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de factuur van de grondkosten als voor de vervallen termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom van de grond aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Dit is de rente die u verschuldigd bent over de termijnen van de aanneemsom die wel zijn ‘vervallen’, maar pas door u behoeven te worden voldaan ten tijde van de eigendomsoverdracht. Voor de grondkosten heeft dit betrekking op de periode vanaf de datum ondertekening koopovereenkomst, of een eventuele daarin vermelde latere datum, tot de datum van eigendomsoverdracht van de grond, voor zover van toepassing. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen veertien dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en , voor zover reeds een aanvang is gemaakt met de bouw, de daarop in aanbouw zijnde woning; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Eventuele bijkomende kosten zijn elders genoemde in deze paragraaf.

Aanvraag hypotheek De makelaar of een hypotheekadviseur kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. 5% regeling Als koper van een nieuwbouwwoning bent u krachtens de wet en de koop-/aannemingsovereenkomst bevoegd bij de oplevering 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot te storten bij een notaris. Dit recht bestaat niet indien de aannemer bij de aankondiging van de oplevering ten behoeve van de koper een bankgarantie van 5% van de aanneemsom onder berusting van een notaris heeft gesteld. De notaris beoordeelt of de bankgarantie aan de wet en aan de koop-/ aannemingsovereenkomst voldoet en treedt op als bewaarde van de originele bankgarantie. Aangezien Aannemersbedrijf den Dubbelden bv heeft gekozen voor het stellen van een bankgarantie kunt u geen gebruik maken van uw recht om de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris te storten. U dient derhalve voor de oplevering de laatste termijn in zijn geheel aan Aannemersbedrijf den Dubbelden bv te betalen. Voor de oplevering ontvangt u schriftelijk bericht van de notaris onder wiens berusting de bankgarantie is gesteld vergezeld van een kopie van de bankgarantie. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de aannemer van de bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. De bankgarantie is voor uw woning geldig tot drie maanden na de oplevering (zodra u de sleutels krijgt) van uw nieuwe woning. De geldigheid vervalt na die drie maanden tenzij u, als koper van de nieuwe woning, schriftelijk aan de notaris te kennen geeft een gedeelte van de bankgarantie te willen handhaven,

omdat er (nog) niet verholpen opleveringsgebreken zouden bestaan. Het resterende bedrag van de bankgarantie moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de (resterende) opleveringsgebreken. Mochten alle gebreken zijn verholpen maar een koper weigert, ten onrechte, om de bankgarantie te laten vervallen, dan heeft Aannemersbedrijf den Dubbelden bv recht op schadevergoeding. Evenals in het geval het geblokkeerde bedrag in geen verhouding staat tot de herstelkosten. De hoogte van de schadevergoeding is krachtens de wet gelijk aan de wettelijke rente.

PAR. 02. INDELING VAN DE WONING De benaming van de diverse vertrekken is overeenkomstig het gebruik of de functie. De benamingen volgens huidige regelgeving voor de bouw (Bouwbesluit) wijkt hier vanaf. In onderstaand overzicht staan de verschillen benoemd.

Onderhoudstermijn Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Er geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na de datum van oplevering. Gedurende deze periode dient u niet acute klachten/gebreken per e-mail te melden bij Aannemersbedrijf den Dubbelden bv, welke die gebreken in overleg met u zal verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Beschadigingen worden door Den Dubbelden Projecten B.V. afgewezen, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het inrichten). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in bouwtermen heeft. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: deze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Nadat onvolkomenheden - zoals bijvoorbeeld klemmende deuren - zijn verholpen, wordt Aannemersbedrijf den Dubbelden bv geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode is Aannemersbedrijf den Dubbelden bv alleen aansprakelijk voor ernstige-en verborgen gebreken.

toiletruimte badruimte opstelplaats voor een kooktoestel opstelplaats voor een stook-, warmwatertoestel opstelplaats voor wasapparatuur bergruimte meterruimte buitenruimte onbenoemde ruimte

Risico en verzekeringen Gedurende de (af)bouw is en blijft de woning voor risico van Aannemersbedrijf den Dubbelden bv Deze is verplicht tot de dag waarop de sleutels aan u worden overhandigd de woning genoegzaam verzekerd te houden, waaronder tegen schade door storm en brand. Vanaf de dag dat de sleutels van de woning aan u worden overhandigd is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor verzekering van uw woning moet zorgen met ingang van de dag van oplevering. Wet bescherming persoonsgegevens Aannemersbedrijf den Dubbelden bv respecteert uw privacy en dragen er zorg voor dat de persoonlijke gegevens die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn.

Bouwbesluit verblijfsruimte

Brochure woon-/tuinkamer / keuken / slaapkamer(s) verkeersruimte hal toilet(ten) badkamer(s) keuken techniek / cv berging / techniek / cv kast / garage meterkast tuin niet van toepassing

Krijtstreepmethode De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, tuinkamer, keuken en slaapkamer(s)) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. In een aantal gevallen is het mogelijk dat de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding van een gedeelte van de verblijfsruimte niet voldoet sruimte. Indien dit van toepassing is wordt dit gedeelte, in de regel, als onbenoemde ruimte aangegeven op de verkooptekening. Eén en ander doet overigens niets af aan de bruikbaarheid van de ruimte. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit ‘krijtstreepmethode’ genoemd. PAR. 03. PEIL VAN DE WONING Het peil - P - van de woning waaruit alle hoogtematen afgemeten worden, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. De juiste peilmaat ten opzichte van het N.A.P. wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente. De hoogte tot aan de bovenkant van de vloeren zijn circa: begane grondvloer: 0 mm + Peil 1e verdiepingsvloer: 3100 mm + Peil

Maatvoering De op de verkooptekening aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Hierbij is geen rekening gehouden met de door de aannemer en/of koper aan te brengen vloeren wandafwerking.

57

Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van 20 mm, dit ter plaatse van de woningentree. Deze 20 mm geldt voor de eindsituatie en is inclusief de vloerafwerking. Daar ons

dienst van de gemeente.

opgenomen in de detaillering.

De fundering wordt uitgevoerd als een geïsoleerde gewapende betonfundering op betonnen mortelschroefpalen. Onder de begane grondvloer bevinden zich ruimtes die toegankelijk zijn via een kruipluik. Het kruipluik wordt nabij de entree van de woning aangebracht. De kruipruimte wordt voorzien van 100 mm schoon zand als bodemafsluiting. De dimensies van de fundering worden berekend op basis het ter plaatse uitgevoerde geotechnische grondonderzoek, conform de berekeningen van de constructeur en met goedkeuring van de desbetreffende dienst van de gemeente.

PAR. 04. GRONDWERK EN TERREININRICHTING Het openbaar terrein, zoals de rijbaan en parkeervakken op straat, wordt ingericht in overeenstemming met de gemeente. De keuzes van bestrating, straatmeubilair, groenvoorzieningen en overige terreininrichting worden bepaald in overleg met de gemeente. De herinrichting vind plaats na oplevering van de woningen. U kunt derhalve een totaal nieuwe inrichting verwachten.

Grondwerk Al het grondwerk wordt in den droge verricht en drooggehouden zolang dit voor de uitvoering en het werk noodzakelijk is. Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen tot een diepte zoals deze voor de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk zijn. De voor- en achtertuinen worden aangevuld en afgewerkt met schone grond. Bestrating De bestrating bij de woning op verkooptekening is indicatief. De entree van de woning wordt voorzien van een looppad van standaard gladde grijze tegelbestrating afmeting 400x600 mm tot aan de perceelgrens. Erfafscheiding Ter plaatse van de achtergevel wordt een erfafscheiding gerealiseerd. Deze afscheiding wordt uitgevoerd in een metselwerk borstwering van circa 500 mm hoog met hierboven een houten lamellen schutting tot een hoogte van circa 1800 mm. De erfafscheidingen worden alleen aangebracht op de perceelgrenzen tussen de woningen en niet bij de kopwoningen. Aanlegsteiger Aan het Oegstgeesterkanaal wordt een aanlegsteiger gerealiseerd uitgevoerd in een nader te bepalen hardhoutsoort. PAR. 05. BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig en aangelegd als een gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en hemelwater. Het rioolstelsel wordt voorzien van de benodigde aan de perceelgrens en aangesloten op de gemeente riolering in overleg met de desbetreffende

58

PAR. 06. FUNDERING

PAR. 07. BETONWERK

In het werk te storten beton: de fundering; de naden van de begane grondvloer; de druklaag van de verdiepingsvloer. De afmetingen van de constructies en de toe te passen wapening worden uitgevoerd conform de berekeningen van de constructeur. Prefab beton de begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer, Rc=5,0m2•K/W; de verdiepingsvloer wordt uit uitgevoerd als breedplaatvloer; de balkonconstructie aan de achterzijde van de woning worden uitgevoerd met een isokorf systeem; de dakvloer wordt uitgevoerd als breedplaatvloer; de diverse kleine prefab onderdelen (indien nodig). PAR. 08. METSELWERK

Kalkzandsteen De dragende wanden en de niet-dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Gevelsteen Overeenkomstig met de verkooptekeningen worden de buitengevels ter plaatse van de begane grond uitgevoerd in gebakken gevelstenen. Al het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband en wordt verdiept gevoegd en doorgestreken. Waar nodig wordt het gevelmetselwerk voorzien van dilataties.

Gevelstucwerk Overeenkomstig met de verkooptekeningen worden de buitengevels ter plaatse van de eerste verdieping uitgevoerd in gevelstucwerk. Gevelbekleding Op diverse plaatsen overeenkomstig met de verkooptekeningen worden de buitengevels uitgevoerd in horizontale houtendelen met een vlakke houten geventileerde achterconstructie. Spouwisolatie De spouw in de buitengevels wordt voorzien van spouwisolatie ter plaatse van het gevelmetselwerk of gevelbekleding. De wandopbouw krijgt een Rc-waarde (warmteweerstand) van tenminste 3,5 m2K/W.

Hang- en sluitwerk buitendeuren Alle buitenramen- en deuren worden voorzien van SKG hang- en sluitwerk. De deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal: de voordeur voorzien van een cilinderslot, aan de buitenzijde een vaste greep op schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk op schild met een brievenbus volgens de posterijen norm; de overige buitendeuren voorzien van een cilinderslot met aan de binnen- en buitenzijde een draaibare kruk op (daar waar houten uitvoering) lichtmetalen schild; de cilinders van alle buitendeuren zijn gelijksluitend. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit verstrekt).

Lichte scheidingswanden De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als niet dragende wanden van massieve gipsblokbele voeg. De aansluiting met overige wanden wordt uitgevoerd door middel van een kunststof

Hang- en sluitwerk binnendeuren Alle binnendeuren worden afgehangen aan schildscharnieren. De deuren van de toiletten en de badkamer(s) worden voorzien van en vrij- en bezetslot. De meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten. Al het hang- en sluitwerk van de binnendeuren in de woning wordt uitgevoerd in lichtmetaal.

PAR. 09. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Ventilatieroosters Boven diverse gevelkozijnen worden verdekte ventilatieroosters aangebracht, dit betekent dat deze vanaf de buitenzijde niet of nauwelijks zichtbaar zijn, vanaf de binnenzijde zijn deze wel zichtbaar.

Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in een nader te bepalen hardhoutsoort (minimaal duurzaamheidsklasse III, volumieke massa minimaal 600 kg/m3, 14-18% relatieve vochtigheid, KOMO keur en FSC-keurmerk). De draaiende delen in de houten buitenkozijnen worden uitgevoerd in een aluminium systeem. De woningentreedeur wordt uitgevoerd als blanke deur in een nader te bepalen hardhoutsoort. De buitendeuren bij de keuken, woonkamer en slaapkamer worden uitgevoerd in een aluminium systeem. De berging deur wordt uitgevoerd in massief multiplex met houten horizontale delen. Onder de buitendeurkozijnen worden hardstenen onderdorpels aangebracht. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in een hout (minimaal duurzaamheidsklasse III, volumieke massa minimaal 450 kg/m3, 14-18% relatieve vochtigheid, KOMO keur en FSC-keurmerk). De deurkozijnen worden voorzien van een spiegelstuk. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. Garagedeur De garagedeur in de woning wordt uitgevoerd als een elektrisch bediende stalen kanteldeur en deze wordt afgewerkt met hout in een nader te bepalen houtsoort.

PAR. 10. DAKBEDEKKINGEN, OPENINGEN EN RANDEN

Platte daken Op de platte daken (inclusief het dakterras) van de woning wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht met een hieronder een isolatielaag met een warmteweerstand (Rc) van 5,0 m2K/W. Indien nodig wordt de dakbedekking voorzien van dakgrind en/of betontegels als ballast. Dakterras en balkon Het dakterras en het balkon wordt voorzien van een houten afwerking op houten dragers. Daklicht Op het platte dak wordt een vlakke lichtkoepel van glas aangebracht met afmeting van circa 800x1600 mm. Dakranden De dakranden van de woning worden afgewerkt met aluminium zetwerk.

59

PAR. 11. TRAPPEN EN HEKKEN

kleur.

Buitentrap De buitentrap in de achtertuin van de woning wordt uitgevoerd als een stalen spiltrap. Langs de trap en ter plaatse van het stalen bordes wordt een stalen traphek met stalen spijlen aangebracht.

Vloertegelwerk De vloeren van de toiletten en de badkamer(s) worden voorzien van tegelwerk in een afmeting van 200x200 mm met een standaard legpatroon. De vloertegels ter plaatse van de douche worden op afschot gelegd naar de vloerafvoerput van de douche. De verrekenprijs voor aankoop van het vloertegelwerk betreft € 40,00 exclusief BTW per m2.

Hekwerk De hekwerken van het dakterras en het balkon worden uitgevoerd met stalen balusters en aluminium glasregels met glazen panelen. Aan de voorzijde worden de glazen panelen diffuus uitgevoerd. Binnentrap De trap in de woning, in een nader te bepalen hardhoutsoort, van begane grond naar 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. Langs de trap wordt een hardhouten leuning bevestigd met behulp van rvs muurbeugels. Ter plaatse van het trapgat wordt een hardhouten traphek/balusPAR. 12. KUNSTSTEEN

Binnendeurdorpels In de dagopening van het deurkozijn van de toiletten en de badkamer(s) in de woning wordt een hardsteen binnendeurdorpel aangebracht in een donkere kleur. Vensterbanken Onder de raamkozijnen met een borstwering in de woning wordt aan de binnenzijde een marmercomposiet vensterbank aangebracht. PAR. 13. STUKADOORSWERK

Plafondafwerking De plafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast, wordt voorzien van spuitwerk met korrelstructuur. De naden tussen de vloerelementen worden weggewerkt met een elastische voeg. Wandafwerking De wanden in de woning, met uitzondering daar waar wandtegelwerk wordt aangebracht, worden voorzien van glad stucwerk. PAR. 14. TEGELWERK aangebracht in de kleur wit. De aansluitingen van vloeren wandtegels en de verticale hoeken in de toiletten en de badkamer(s) worden afgewerkt met een plastisch blijvende kit in een standaard

60

Wandtegelwerk De wanden van de toiletten en badkamer(s) worden voorzien van tegelwerk in een afmeting van 150x150mm met een standaard legpatroon. De wanden van de toiletten worden betegeld tot 1200mm vanaf vloer en de wanden van de badkamer(s) worden betegeld tot het aan plafond. De verrekenprijs voor aankoop van het wandtegelwerk betreft € 30,00 exclusief BTW per m2. PAR. 15. DEKVLOEREN De dekvloeren van de woning worden uitgevoerd als zandcement dekvloer in een dikte van 70 mm. PAR. 16. METAALWERKEN

Staalconstructie In de woning wordt de benodigde staalconstructie aangebracht, voor zover mogelijk weggewerkt in de vloeren en wanden. Lateien en geveldragers Boven de buitenkozijnen in het gevelmetselwerk worden waar noodzakelijk stalen gecoate lateien of geveldragers aangebracht. Waterslagen Onder de buitengevelkozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht. Dakkap Op het platte dak wordt een prefab verzamelschoorsteen in een donkere kleur aangebracht ten behoeve van rioolontluchting, de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-installatie. PAR. 17. BINNENTIMMERWERK EN -INRICHTING

Keukeninrichting Voor de aankoop, levering en plaatsing van de keuken is een stelpost gereserveerd van € 25.000,00 inclusief BTW. De keuken dient te worden uitgekozen in een door de ontwikkelaar aan te wijzen showroom, waar eigen wensen kenbaar gemaakt kunnen worden. De ondergenoemde

standaard aansluitingen worden aangebracht. Op de verkooptekening is ter indicatie een keukenopstelling aangegeven, waarop de standaard aansluitpunten zijn gebaseerd: een enkel wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; een enkel wandcontactdoos t.b.v. een motorloze afzuigkap; een enkel wandcontactdoos t.b.v. een magnetron; een enkel wandcontactdoos t.b.v. een oven; een enkel wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser; vier stuks dubbele wandcontactdozen t.b.v. huishoudelijk gebruik; een loze buisleiding voorzien van trekkoord nabij de gaskookplaat t.b.v. elektrisch koken; een loze buisleiding voorzien van trekkoord nabij de spoelbak t.b.v. een boiler; een gasaansluiting voor gaskookplaat (afgedopt); een riool en warm- en koudwateraansluiting voor een enkele spoelbak en vaatwasser (afgedopt); een aansluitpunt op een direct kanaal naar buiten voor een motorloze afzuigkap.

Meterkast De meterkast wordt aan de achterzijde voorzien van een houten meterkastbord volgens de eisen van de nutsbedrijven. Vloerplinten De gehele woning wordt opgeleverd met houten vloerplinten met aan afmeting van 15x100 mm. Aftimmering Waar nodig in de woning worden aftimmerlatten en koplatten aangebracht.

buitenzijde. Afbouwtimmerlatten worden fabrieksmatig voorbehandeld aangeleverd en in het werk met een dekkend systeem afgeschilderd met een lichte kleur. PAR. 19. LOODGIETERSWERK

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de platte daken worden aangesloten op leidingen, die door de leidingschachten lopen in de woning. Als uitzondering geldt het balkon aan de achterzijde van de woning, hiervoor wordt een zinken hemelwaterafvoer aan de buitenzijde aangebracht. De dak afvoeren worden voorzien van een bladvanger. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de gescheiden riolering. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De watermeter wordt aangebracht in de meterkast door het betreffende waterbedrijf. De koud- en warmwaterinstallaties worden legionellabestendig ontworpen conform ‘integraal ontwerpen van legionella veilig woningen’ april 2011. Volgens de geldende voorschriften en overeenkomstig met de verkooptekeningen wordt de woning voorzien van een complete koudwaterinstallatie vanaf de watermeter naar de volgende tappunten: keuken : spoelbak (afgedopte leiding); toilet (bg en 1e verdieping) : stortbak toilet en fontein; badkamer(s) : douche, wastafel en bad; techniek : HR combiketel, wasmachine, vulpunt cv-installatie; garage : uitstortgootsteen; voorgevel en achtergevel : buitenkraan.

PAR. 18. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing De gevelkozijnen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing conform de huidige regelwetgeving van het Bouwbesluit. In het zijlicht van het binnendeurkozijn vanuit de hal naar de woonkamer wordt blank enkel glas aangebracht. Buitenschilderwerk De gevelkozijnen en (houten) deuren worden voorzien van de benodigde grondlagen en afdeklagen. Door toepassing van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is. Binnenschilderwerk De binnenzijde van de gevelkozijnen en (houten) deuren wordt in dezelfde kleur afgewerkt als de

Volgens de geldende voorschriften en overeenkomstig met de verkooptekeningen wordt de woning voorzien van een complete warmwaterinstallatie vanaf de watermeter naar de volgende tappunten: keuken : spoelbak (afgedopte leiding); badkamer(s) : douche, wastafel en bad.

Sanitair Voor de aankoop, levering en plaatsing van de sanitaire onderdelen in de woning is een stelpost gereserveerd van € 15.000,00 inclusief BTW. Het sanitair dient te worden uitgekozen in een door de ontwikkelaar aan te wijzen showroom, waar eigen wensen kenbaar gemaakt kunnen worden. De ondergenoemde sanitaire onderdelen behoren tot deze stelpost.

61

Toilet(ten): closetcombinatie; fonteincombinatie. Badkamer: wastafelcombinatie; douchecombinatie; badcombinatie. Techniek: tapkraan. Garage: uitstortgootsteencombinatie.

Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De gasmeter wordt aangebracht in de meterkast door het betreffende gasbedrijf. De woning wordt voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de geldende voorschriften. Hierbij rekening houdend met binnenleidingen vanaf de gasmeter naar de volgende aansluitpunten: keuken : gaskookplaat (afgedopte leiding); techniek : HR combiketel. PAR. 20. VERWARMINGSINSTALLATIE

Algemeen De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming. Zodoende kan er dus niet in de vloeren geboord, gefreesd of gehakt worden. In de badkamer wordt een handdoekradiator geplaatst. De positie en afmetingen van deze radiator volgt uit de transmissieberekeningen van de installateur. De hieronder genoemde temperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden. Daarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn. Dat alle ramen en deuren gesloten zijn. . En dat alle vertrekken met een verwarmingsinstallatie gelijktijdig worden verwarmd: woonkamer : 20° C tuinkamer : 20° C keuken : 20° C slaapkamer(s) : 20° C badkamer(s) : 22° C hal : 15° C berging : 15° C garage : 15° C toiletten : onverwarmd techniek / cv : onverwarmd

62

De woning wordt individueel verwarmd door een gesloten gasgestookte Hoog Rendement CV-combiketel CW4 in combinatie met een zonneboiler, inclusief de benodigde gasregel- en beveiligingsapparatuur. Op het platte dak worden zonnecollectoren geplaatst voor de opvang van stralingswarmte van zon- en daglicht. De HR combiketel met zonneboiler (met een capaciteit van 100 liter) wordt geplaatst in de techniek / cv ruimte.

Open haard De woning wordt opgeleverd met voorzieningen voor een open haard (binnen). PAR. 21. VENTILATIE INSTALLATIE

Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem volgens het principe van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Voor de luchttoevoer worden boven diverse gevelkozijnen verdekte zelfregelende ventilatieroosters aangebracht. In de woonkamer wordt voor de regeling een CO2 melder geplaatst. Als meerwerk optie kunnen in alle verblijfsruimten van de woning CO2 melders worden opgenomen. Voor de luchtafvoer wordt de woning voorzien van een afvoerventilator welke wordt geplaatst in de techniek / cv ruimte. Het geheel wordt aangesloten op een stelsel van luchtafzuigkanalen van de af te zuigen ruimtes. De volgende ruimtes worden mechanisch afgezogen: de keuken; het toilet (begane grond en 1e verdieping); de badkamer(s); de berging; de techniek / cv ruimte; de opstelplaats van de wasmachine. Kanalen De kanalen worden vervaardigd van metalen buizen van een nader te bepalen doorsnede. De luchtafvoeren worden aangebracht van de te ventileren ruimten naar de afvoerventilator. De afvoerventilator wordt aangesloten op een dakdoorvoer. PAR. 22. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

Algemeen De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De gasmeter wordt aangebracht in de meterkast door het betreffende elektrabedrijf. De installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN 1010 (laatste druk) en de plaatselijke voorschriften. De te leveren onderdelen moeten voorzien zijn van een KEMA-keur of de goedkeuring van KEMA beschikken.

De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over verschillende groepen volgens weggewerkt in de wanden en de vloeren. De installatie omvat de ondergenoemde onderdelen. Hal: een plafondlichtpunt; twee stuks hotelschakelaars; een enkel wandcontactdoos; belinstallatie, zie elders deze paragraaf. Toilet(ten): een plafondlichtpunt; een wandschakelaar. Berging: een plafondlichtpunt; twee stuks hotelschakelaars; een enkel wandcontactdoos; een dubbel wandcontactdoos. Keuken: een plafondlichtpunt; twee stuks hotelschakelaars; een dubbel wandcontactdoos; keukeninrichting, zie paragraaf 16. Woonkamer: twee stuks plafondlichtpunten; twee stuks wandschakelaars; vier stuks dubbel wandcontactdoos; thermostaat; telecommunicatie, zie elders deze paragraaf. Kast: een wandlichtpunt; een wandschakelaar; een enkel wandcontactdoos. Garage: een plafondlichtpunt; twee stuks hotelschakelaars; twee stuks enkel wandcontactdoos; twee stuks dubbel wandcontactdoos; garagedeur, zie paragraaf 8. Tuinkamer (bij woningtype C): een plafondlichtpunt; een wandschakelaar; drie stuks dubbel wandcontactdoos.

Overloop: een plafondlichtpunt; twee stuks hotelschakelaars; een enkel wandcontactdoos. Slaapkamer 1: een plafondlichtpunt; een wandschakelaar; drie stuks dubbel wandcontactdoos; telecommunicatie, zie elders deze paragraaf. Slaapkamer 2, 3 (en 4 bij woningtype A): een plafondlichtpunt; een wandschakelaar; twee stuks dubbel wandcontactdoos; telecommunicatie, zie elders deze paragraaf. Badkamer: een plafondlichtpunt; een wandlichtpunt; twee stuks wandschakelaars; twee stuks enkel wandcontactdoos. Techniek / cv ruimte: een plafondlichtpunt; een wandschakelaar; een enkel wandcontactdoos; een enkel wandcontactdoos t.b.v. wasmachine; een enkel wandcontactdoos t.b.v. wasdroger; een enkel wandcontactdoos t.b.v. cv / zonneboiler installatie. Buiteninrichting: een (buiten)wandlichtpunt nabij de voordeur (met bediening schakelaar van binnenuit); een (buiten)wandlichtpunt nabij de stalen spiltrap (met bediening schakelaar van binnenuit); een (buiten)wandlichtpunt nabij het dakterras (met bediening schakelaar van binnenuit); een (buiten)plafondlichtpunt op het balkon van slaapkamer 1 (met bediening schakelaar van binnenuit); een enkel wandcontactdoos nabij entree kavel; een dubbel wandcontactdoos nabij de tuindeuren van de woonkamer; een dubbel wandcontactdoos nabij het dakterras. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof volgens het principe volledig inbouw middels een inbouwdoos. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaten met lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes.

63

Onder de wastafel in de badkamer wordt een aardingsinstallatie met een centraal aardingspunt aangebracht. Voor de montagehoogten wordt uitgegaan van: 100mm vanaf de vloer t.b.v. wandcontactdoos t.b.v. de koelkast en vaatwasser; 300mm vanaf de vloer t.b.v. wandcontactdozen en aansluitpunten C.A.I. en telefoon; 600mm vanaf de vloer t.b.v. loze buisleiding nabij de gaskookplaat, magnetron en oven; 1050mm vanaf de vloer t.b.v. schakelmateriaal; 1250mm vanaf de vloer t.b.v. wandcontactdozen boven aanrechtblad, wandcontactdoos badkamer, wasmachine en CO2 melder ventilatie; 1900mm vanaf de vloer t.b.v. buitenlichtpunten 2000mm vanaf de vloer t.b.v. lichtpunt boven wastafelcombinatie in badkamer.

Vloer : tegelwerk Wand : tegelwerk tot 1200 mm vanaf vloer; daarboven glad stucwerk, sausklaar. Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

In de woning worden daar waar vereist volgens de geldende eisen niet-ioniserende optische rookmelders geplaatst tegen het plafond, aangesloten op het lichtnet.

Keuken Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

Telecommunicatie-installatie In de woning wordt in de woonkamer een telefoonaansluiting met bedrading en een C.A.I. aansluiting met bedrading aangebracht. In de slaapkamers worden er voor de telefoon en C.A.I. loze leidingen opgenomen. De aansluitkosten voor het verkrijgen van een hoofdaansluiting voor een telefoonverbinding en een centraal antenne systeem zijn niet in de koopsom inbegrepen. Belinstallatie De woning wordt voorzien van beldrukknop bij de voordeur. Deze is aangesloten op de belinstallatie in de meterkast. PAR. 23. STAAT VAN AFWERKING Hal Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving Meterkast Vloer : onafgewerkt, standaard meterkast vloerplaat Wand : houten meterkastbord Plafond : onafgewerkt Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving Toilet(ten)

64

Berging Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

Woonkamer Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving Garage Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving Overloop Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving Slaapkamer(s) Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

PAR. 25. OPPERVLAKTES Badkamer(s) Vloer : tegelwerk Wand : tegelwerk tot plafond Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

Omschrijving woningtype A, bouwnummer 01 woningtype A, bouwnummer 02 woningtype A, bouwnummer 03 woningtype A, bouwnummer 04 woningtype B, bouwnummer 05 woningtype B, bouwnummer 06 woningtype C, bouwnummer 07

Techniek / CV Vloer : cementdekvloer, onafgewerkt Wand : glad stucwerk, sausklaar met houten vloerplint Plafond : structuurspuitwerk Uitrusting : installaties volgens technische omschrijving

BVO 221 m2 219 m2 219 m2 219 m2 217 m2 217 m2 238 m2

Kaveloppervlak 369 m2 316 m2 282 m2 259 m2 298 m2 276 m2 418 m2

De bovenstaande zijn bepaald conform NEN 2580:2007 nl en wijzigingsblad NEN2580:2007/ C1:2008 nl. De informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen aan de genoemde gegevens geen rechten worden ontleend.

PAR. 24. KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

Onderdeel gevelmetselwerk gevelbekleding gevelstucwerk kozijnen deuren voordeur bergingsdeur garagedeur ramen waterslag (tpv metselwerk) waterslag (tpv stucwerk) hemelwaterafvoer hekwerk, balusters hekwerk, invulling buitentrap dakrand dakbedekking

Materiaal baksteen hout isolatie + stuc hout aluminium hout hout staal / hout aluminium aluminium aluminium zink staal gelaagd glas staal aluminium bitumen

Kleur antraciet / zwart blank gebroken wit blank antraciet blank blank donkerbruin antraciet antraciet gebroken wit blank antraciet blank grijs grijs zwart

PAR. 26. PRIJZEN

Omschrijving woningtype A, bouwnummer 01 woningtype A, bouwnummer 02 woningtype A, bouwnummer 03 woningtype A, bouwnummer 04 woningtype B, bouwnummer 05 woningtype B, bouwnummer 06 woningtype C, bouwnummer 07

Prijs € 965.000,00 v.o.n. € 925.000,00 v.o.n. € 900.000,00 v.o.n. € 895.000,00 v.o.n. € 915.000,00 v.o.n. € 905.000,00 v.o.n. € 1.025.000,00 v.o.n.

65

COLOFON:

ONTWIKKELAAR

ARCHITECT

MAKELAAR

AANNEMER

Den Dubbelden Projecten B.V.

STOL architecten

Conduct Exclusief Wonen

Aannemersbedrijf Den Dubbelden B.V.


Meer en Duin 5 2163 HA Lisse

Herenweg 96 2361 EV Warmond



T. 0252-216962 E. [email protected] W. www.stolarchitecten.nl

T. 071-3019121 E. [email protected] W. www.conductvastgoed.com


Conduct Vastgoed BV

67

Royaal wonen aan het water 7 Woningen aan de Zoutkeetlaan te Oegstgeest

Recommend Documents