WONEN AAN DE TUINSTRAAT TE VOORST
Informatiebrochure Woningbouwplan Tuinstraat Voorst 4 x 2^1 kapwoningen MEI 2014
Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen 2
TUINSTRAAT Op het braakliggende terrein aan de Tuinstraat te Voorst zal het nieuwbouwplan “Tuinstraat” gerealiseerd worden. Het plan bestaat uit totaal 6 woningen, waarvan 4 2^1 kapwoningen en 2 vrijstaande woningen te koop worden aangeboden. In deze brochure vindt u de uitgewerkte tekeningen en technische omschrijving van de 2^1 kapwoningen van het nieuwbouwplan. Daarnaast worden de mogelijkheden van het concept KERN+ uitgelegd. BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. Via de verkoopmakelaar Van den Belt te Twello kunt u zich inschrijven als kandidaat. PLANNING Naar verwachting worden de woningen begin 2015 opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten worden ontleend. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend. Tekeningen zijn niet op schaal.
3
LIGGING & OMGEVING Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied en de uiterwaarden van de IJssel. Het dorp heeft een rijke geschiedenis, met vele monumenten en grote herenhuizen. De bebouwing bevindt zich ten oosten en westen van de N345, de Rijksstraatweg die Apeldoorn met Zutphen verbindt. Voorst heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen. Het nieuwbouwplan Tuinstraat bevindt zich aan de westrand van het dorp, tegen het buitengebied van Voorst.
4
Huidige situatie - Tuinstraat 5
SITUATIETEKENING
Tuinstraat
2 Kavel
l1 Kave
3 Kavel
l4 Kave
6
Legenda
SITUATIE Bestaande kavels en bouwgrond vrijstaande woningen Bouwgrond/kavels te koop aangeboden 2^1 kapwoningen Bestaande bebouwing Nieuwbouw 2^1 kapwoningen
Op het terrein aan de Tuinstraat worden nog enkele bouwkavels te koop aangeboden. De eengezinswoningen in het midden van het plan zijn al gerealiseerd. De 2^1 kapwoningen grenzen direct aan de naastgelegen weilanden en het buitengebied. Kavels 1 en 2 hebben de voorgevel gericht op de Tuinstraat. Kavels 3 en 4 zijn gericht op de doodlopende straat tussen de 2^1 kapwoningen en de eengezinswoningen. Aan deze straat worden extra parkeervoorzieningen opgenomen.
Ligging
Zoals de situatie aangeeft liggen de achtertuinen van kavels 1 en 2 op het zuid-zuidoosten. De achtertuinen bij kavels 3 en 4 liggen op zuid-westen. Kaveloppervlak: Kavel 1: Kavel 2: Kavel 3: Kavel 4:
276m2 280m2 245m2 265m2
STAP 1: KIES UW KAVEL!
7
KERN+ Het nieuwbouwplan Tuinstraat is volgens het concept Kern + uitgewerkt. Een efficiënt uitgedacht concept dat mogelijkheden en vrijheden biedt, binnen de gestelde kaders!
STAP 4 Keuze - ruwbouwopties STAP 5 Keuze - berging
STAP 6 Keuze - afbouwopties
8
FINISH!
Met het Kern+ concept ontvangt u een totaalpakket met maximale begeleiding!
-
-
-
-
STAP 3 Keuze - gevelindeling begane grond Keuze - gevelindeling verdieping
-
STAP 2 Keuze - diepte woning Keuze - breedte woning
-
Kern + is een slim bouwconcept Een Kern+ woning wordt op traditionele wijze gebouwd Kern + is toe te passen op rijwoningen, geschakelde woningen en vrijstaande woningen In het Kern+ concept is de architectuur aan te passen op het gewenste stedenbouwkundig beeld Kern+ biedt u een grote mate van keuzevrijheid. U heeft namelijk keuzes in zowel de plattegronden, de gevelindeling als de uitrusting In het Kern+ proces wordt u in zes stappen begeleid in het maken van uw keuzes Door de transparantie van het Kern+ proces stellen wij u in staat om uw budget per stap, strak te bewaken alvorens verder te gaan met de volgende stap Door het Kern+ proces is het gehele traject van aankoop tot en met nazorg in korte termijn voor u te realiseren
STAP 1 Start met de keuze van uw kavel
-
STEL UW EIGEN WONING SAMEN IN 6 STAPPEN
Onze Kern+ woning is de oplossing voor nieuwkomers op de koopmarkt omdat:
Door een uitgekiend concept met uitgebreide keuzes kunnen wij u een goedkope, door u zelf samengestelde, woning bieden. U wordt daarbij geholpen door een deskundig team, dat adviseert bij de verschillende keuzes en bij het bewaken van het budget. DE BASIS Dijkhof Bouw en Peter Ghijsen Architectuur & Advies hebben samen het concept Kern+ ontwikkeld. De kern van de woning, waarin de meeste voorzieningen samenkomen, zijn in de finesse ontworpen en technisch uitgewerkt. Deze kern vormt de vaste basis voor alle woningen, waardoor een groot kostenvoordeel wordt gehaald, ondanks dat alle woningen per project heel verschillend zijn. ONTWIKKELEN VAN EEN BASISTYPE Aan de hand van de maten van de locatie, het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de directe omgeving van de locatie, stelt de architect het basistype samen: woningen met platte daken, woningen met een langskap, een dwarskap of een lessenaarsdak. Voorts worden thema’s ontwikkeld voor de kleur- en materiaalkeuzen in de gevel om het project harmonieus in de omgeving in te passen.
Zelfs in de gevel zijn vele keuzes mogelijk en is een groot assortiment aan ramen, deuren en kozijnen beschikbaar. Tenslotte kunt u een keuze maken uit een groot assortiment sanitair, keukens en afwerkingsmaterialen. Op deze manier stelt u zelf onder deskundige begeleiding uw woning samen. Bij alle keuzes zijn de prijzen in een helder overzicht beschikbaar en kunt u snel zien hoe uw keuzes zich verhouden tot het beschikbare budget. HET PROCES Het totale bouwproces, inclusief de samenstelling van de woningen door u als bewoner, de bouwaanvraag, de werkvoorbereiding en tenslotte de bouw verloopt sneller doordat dit woningconcept technisch al grondig is doordacht. De bouwer en de architect staan met hun ruime ervaring borg voor een goede procesbeheersing vanaf de inititiatieffase tot en met de oplevering.
“BETAALBARE WONINGEN MET OPTIMALE KEUZE VRIJHEID, OOK VOOR STARTERS!”
DE KEUZE MOGELIJKHEDEN Vanuit deze vaste kern kan de woning breder en/of dieper worden, uit meerdere lagen bestaan en op elke laag verschillend worden ingedeeld.
9
ARTIST IMPRESSION
10
ARTIST IMPRESSION BASIS Deze artist impression geeft een realistisch beeld van de te koop aangeboden basis 2^1 kapwoningen. Hierna volgt een overzicht van de plattegronden die bij de basiswoning horen.
Op pagina 15 vind u de artist impression van de luxe variant woning.
11
BASISWONING De basiswoning bestaat uit een begane grond met entree, garderobe, toilet en trap in de kern van de woning. Hierdoor worden de woonkamer en keuken visueel gescheiden. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van dubbele tuindeuren.
< 3400 >
< 4900 >
Afmetingen: Breedte: 5,4m Diepte: 9,5m Het vloeroppervlak van de basiswoningen bedraagt ca. 85m2.
< 1600 >
< 2500 >
De zolderverdieping is door middel van een vlizotrap bereikbaar.
< 8800 >
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte waar ook de mogelijkheid is om de wasmachine en/of droger te plaatsen. De badkamer is standaard uitgerust met een douche en wastafel. Optioneel heeft u hier de mogelijkheid de badkamer van een toilet te voorzien.
Plattegronden zoals getekend voor kavelnummer 1 en 3 Plattegronden kavelnummers 2 en 4 - gespiegeld
Begane grond 12
< 2100 >
< 3400 >
< 2280 >
< 2700 >
< 2700 >
< 4000 >
< 2840 >
< 2100 >
1e verdieping
Zolder 13
GEVELAANZICHTEN EN DOORSNEDE
Voorgevel
Achtergevel 14
Zijgevel
Doorsnede kern
ARTIST IMPRESSION LUXE WONING
15
PLATTEGRONDOPTIES A.
afm. 5,4x9,5m
B.
Basiswoning
Totaal 85m2
16
Totaal 93m2
afm. 5,7x10,1m
C. Totaal 102m2
afm. 6x10,7m
D. Totaal 114m2
afm. 6,3x11,3m
GEVELOPTIES
STAP 2: KIES UW PLATTEGROND Zoals op pag. 16 aangegeven zijn er 4 mogelijkheden voor de afmetingen van de plattegrond. De breedte en diepte van de woning zijn aan elkaar gekoppeld.
STAP 3: KIES UW GEVELINDELING
Op deze pagina ziet u allerlei mogelijkheden voor de gevelindeling. Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn meerdere opties mogelijk. De dakramen kunnen vervangen worden door een dakkapel en in de zijgevel kan er voor een ‘Frans balkon’ gekozen worden. 17
RUWBOUWOPTIES
STAP 4: KIES UW RUWBOUWOPTIES A.
Wand tussen keuken en woonkamer
U kunt ervoor kiezen om de keuken en woonkamer te scheiden door middel van een wand voorzien van loopdeur met bovenlicht. B.
Apart toilet op de verdieping
In de basis zal er op de verdieping geen toilet geplaatst worden. Er is mogelijkheid om het toilet op de badkamer te plaatsen, maar ook om een aparte toiletruimte op de verdieping aan te brengen. C.
Vaste trap naar de zolder
Optioneel wordt er een vaste trap naar de zolderverdieping aangeboden. Uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien van antislip profielen, trapbomen, spil en traphek. Langs de muur worden merantihouten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht.
A.
18
Wand tussen keuken en woonkamer
B. C.
Apart toilet op de verdieping Vaste trap naar de zolder
BERGINGOPTIES
STAP 5: KIES UW BERGING A.
A.
B.
C.
Berging
Optioneel wordt een berging aangeboden. Afmeting: 2,4x3m Uitgevoerd in HSB met potdekselplanken, voorzien van deur met glas en op de grond betontegels 30x30cm. B.
Berging met carport
U kunt er voor kiezen om de berging uit te breiden met een carport. Afmeting berging: 2,4x3m Afmeting carport: 3x6m C.
Garage
Indien u een garage wenst, kiest u voor optie C. De deur met glas is hier vervangen door een dubbele houten deur. Afmeting garage: 3x6m
19
KOOPINFORMATIE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning, maar ook vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken en de garanties die u heeft. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht. BOUW EN ONTWIKKELING De ontwikkeling en bouw worden gerealiseerd door Dijkhof Bouw. Voor de woningen aan de Tuinstraat zal een Nieuwbouwgarantiecertificaat aangevraagd worden conform de Nieuwbouwgarantie van BouwGarant (sinds 1 jan. 2013). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant. Meer informatie vind u op www.bouwgarant.nl
20
EEN HUIS MET GARANTIE Om deze extra zekerheid te kunnen geven wordt dit project gebouwd met Nieuwbouwgarantie. De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van Stichting Garantiewoning. Voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een nieuwbouwwoning is een garantie met dit keurmerk een vereiste. Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat: Afbouwwaarborg: Indien uw bouwbedrijf tijdens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouw garantieregeling beschreven wijze. Herstelwaarborg: Indien uw bouwbedrijf wegens faillissement dan wel uit weigerachtigheid niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoer de werk ondeugdelijk is, wordt de schade ver goed op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. VRIJ OP NAAM De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop-/aanneemsom zijn begrepen:
-
grondkosten bouwkosten stijgingen van loon- en materiaalkosten honoraria van architect en overige adviseurs notariskosten voor de leveringsakte makelaarscourtage c.q. verkoopkosten eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering legeskosten kosten kadaster verzekering tijdens de bouw omzetbelasting/overdrachtsbelasting garantiecertificaat Niet inbegrepen zijn: financieringskosten waaronder afsluitprovisie hypothecaire geldlening notariskosten voor de hypotheekakte rentekosten entreekosten telefoon en kabeltelevisie kosten met betrekking tot koper keuze – opties KENNISMAKINGSGESPREK Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouwwoningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakingsgesprek bespreken wij met u het bouwproject van A tot Z, aan de hand van de bestektekeningen en deze verkoopbrochure. Hier komen ook de eventuele ruwbouwopties al aan de orde, zodat deze direct meegenomen kunnen worden in de zogenaamde aannemingsovereenkomst.
HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeenkomsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk de aankoop van de grond en de bouw van uw woning contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht Dijkhof Bouw zich tot het leveren van de grond en het bouwen van uw woning. Zowel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaken. Gelijktijdig bij versturing van uw koop- en aannemingsovereenkomst wordt het BouwGarant garantiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat wordt rechtstreeks aan u toegezonden. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/ of hypotheekverstrekker grondig informeren. 21
WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/ EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. KEUZEMOGELIJKHEDEN Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de ‘optielijst’. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet mogelijk alle verzoeken te honoreren.
22
Dit heeft als reden dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van Bouwgarant. OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MATERIAALKEUZES De mogelijkheden zijn voor dit project vastgelegd in de optielijst – ruwbouw, afbouw, tegelwerk en keuken. Samen met onze kopersbegeleider brengt u uw wensen in kaart en brengt u een bezoek aan de showroom van Raab Karcher. De ruwbouwopties zijn al tijdens de kennismaking besproken en voor contractvorming vastgelegd. De afbouwopties worden binnen 6 weken na contractvorming met u besproken en vastgelegd. Voor uw keukeninrichting kunt u terecht bij Voortman Keukens. Indien u een keuken in eigen beheer wilt plaatsen, kan dit pas na de oplevering plaatsvinden. WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Dijkhof Bouw zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening.
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van informatiemailings op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld.
OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie. WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT!
23
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERK Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen tot circa 1000m minus Peil. In de kruipruimte en onder de fundering wordt een laag van 100mm schoonzand aangebracht. De kavels worden afgewerkt met uitkomende grond van 150mm minus Peil ter plaatse van de gevels aflopend tot en met maaiveldniveau. RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer wordt een infiltratiesysteem in de grond opgenomen, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de gemeente Voorst. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden getimmerde dakgoten aangebracht, waarop een pvc-hemelwaterafvoer is aangesloten. Specificaties en montage conform voorschriften leverancier. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. FUNDATIE De fundering bestaat uit een in de grond gevormde palenfundering, waarover een balkenfundering wordt aangebracht. Dimensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de constructeur. Het funderingsmetselwerk wordt tot de gevelsteen aangebracht, voorzien van een aantal kunststof ventilatiekokers.
24
VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer (Rc≥ 3,5 m2K/W) en voorzien van kruipgatsparing. De sparing worde afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en de nodige pasplaten. De onderzijde wordt voorzien van wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. DAK De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde schanierkap (Rc≥ 3,5 m2K/W) voorzien van betonnen dakpannen. De boeiplanken/ goot en dakranden uitgevoerd in hardhout, geschilderd in een kleur, conform de kleuren- en materiaalstaat. De onderzijde is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte beplating. Op de 1e verdieping worden, ter plaatse van het schuine dak, knieschotten aangebracht. DAKRAMEN Op de verdieping worden 3 standaard tuimeldakramen in het dak aangebracht. De bediening aan de onderzijde. GEVELS De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur (Rc≥ 3,5 m2K/W) uitgevoerd. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk conform de kleurenen materiaalstaat. De accenten in het metselwerk bestaan uit een andere kleur metselwerk, conform kleuren- en materiaalstaat. De gevelsteen wordt vol/zat vermetseld waarbij de voegen platvol worden geborsteld.
De buitengevel is voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en lood en/of lateislabbes. In de spouw, tegen het binnenspouwblad, wordt een minerale wolplaat bevestigd van voldoende dikte. WANDEN De woningscheidende wanden, het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen en daar waar nodig gedilateerd. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave constructeur. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN: De buitenkozijnen en –ramen worden uitgevoerd in hardhout Dark Red Meranti, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout Merbau. Ten behoeve van de binnenkozijnen worden stalen montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeur en bovenlicht van enkel blank glas toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar waar nodig van vrij- bezetbeslag. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. TRAPPEN Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt een dichte trap aangebracht. Uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien
Langs de muur worden merantihouten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. Om de zolderverdieping te kunnen betreden, wordt er een vlizotrap in de zoldervloer aangebracht. AFTIMMERWERK Ten behoeve van een goede afwerking worden de benodigde betimmeringen ter plaatse van kozijnen en trappen in mdf-plaatmateriaal aangebracht. Verticale en horizontale leidingkokers worden uitgevoerd in groene spaanplaat. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform de plaatselijke voorschriften van de nutsbedrijven. VLOERAFWERKING De begane grond vloer wordt voorzien van een cementdekvloer, waarin tevens de leidingen ten behoeve van de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een cementdekvloer. WANDAFWERKING De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk (1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Alle overige wanden en knieschotten, die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. PLAFONDAFWERKING Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk. Op de verdieping wordt het schuine gedeelte van het dak voorzien van wit schilderwerk, op zolder blijft de dakplaat onbehandeld. VLOERTEGELS De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform optielijst. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien.
van antislip profielen, trapbomen, spil en traphek.
25
WANDTEGELS De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en kleur conform optielijst. VENSTERBANKEN EN DORPELS De vensterbanken worden uitgevoerd in MDF-beplating en worden in het werk geschilderd en afgelakt. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht, gecoat in een donker grijze kleur. Ter plaatse van de buitendeuren worden kunststof zwarte DTS onderdorpels aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden grijze kunststenen dorpels toegepast. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt optioneel aangeboden. Uitgangspunt is het toepassen van een recirculatie-afzuigkap. BEGLAZING Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen, -ramen en –deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel blank glas voorzien. SCHILDERWERK Alle schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden afgelakt in het werk. De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en aftimmeringen worden voorzien van grondverf. De muurleuning wordt voorzien van een blanke lak.
26
Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en materiaalstaat. WATERLEIDING In de meterkast wordt een watermeter en afsluitkraan geplaatst. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd en aangesloten op de volgende tappunten; de keukenmengkraan (afgedopt i.p.v. aangesloten) de wasmachinekraan de fonteinkraan en het toilet de douchemengkraan de wastafelmengkraan het eventueel later te plaatsen toilet (deze leiding wordt niet aangesloten op het leidingnet ter voorkoming van legionella) de vulkraan van de CV ketel Vanaf de CV-ketel wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de volgende punten: de keukenmengkraan (afgedopt i.p.v. aangesloten) de douchemengkraan de wastafelmengkraan GASLEIDING Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de volgende punten: Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt) Opstelplaats CV-ketel. SANITAIR Het te leveren sanitair is van goed en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering.
Toe te passen materialen in: Toilet: Staande toiletcombinatie; (op een enkele afbeelding in deze brochure kan anders weergegeven zijn, om uw optionele mogelijkheden weer te geven) Fontein met kraan en sifon met afvoerbuis. Badkamer: Wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet. Douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop. Overig: Vulkraan t.b.v. CV-ketel Wasmachine tapkraan ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform tekeningen van de installateur. De installatie voldoet aan NEN 1010 normering. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast (opbouw), in wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer. Wandcontactdozen in de nabijheid van schakelaars worden op ca. 1050mm vanaf de vloer gemonteerd. De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn voorzien van twee onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een telefoonaansluiting en Centraal Antenne Systeem in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De onbedrade buizen worden voorzien van trekdraad. VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een HR combiketel, geplaatst op de verdieping. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de dekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: hal 15°C woonkamer 20°C keuken 20°C toiletruimte onverwarmd slaapkamers 20°C badkamer 22°C VENTILATIE De ventilatie wordt geregeld door natuurlijke toevoer door middel van roosters in de buitengevelkozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. De ventilatiebox wordt geplaatst op de eerste verdieping en kan bediend worden in de badkamer met een 3-standenschakelaar. OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve de beglazing, deze worden schoon opgeleverd. Het omliggende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
27
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR OMSCHRIJVING Buitengevelmetselwerk Voegen Dakpannen Waterslagen Kozijnen Deuren en ramen Dakranden en boeiplanken
MATERIAAL wf-handvorm baksteen cement betonpan aluminium zetwerk gecoat hardhout D.R. Meranti hardhout D.R. Meranti/Merbau hardhout
KLEUR rood/bruin en donkergrijs middel grijs donkergrijs/zwart donkergrijs creme wit donkergrijs creme wit
MATERIAAL staal samengesteld en afgewerkt met mdf staal spuitwerk plaatmateriaal vurenhout keramische tegel keramisch hardhout D.R. Meranti
KLEUR wit wit wit wit wit/onbehandeld (zolder) grondverf wit keuze wit gelijk aan de buitenzijde
INTERIEUR OMSCHRIJVING Binnenkozijnen Binnendeuren Radiatoren Plafonds Schuine plafonds Trap Tegelwerk Sanitair Buitenkozijnen/draaiende delen
28
Waarom Raab Karcher? Een mix van een ijzersterk assortiment, een perfecte logistiek, landelijke dekking, vakkundige specialisten en onderscheidende concepten, maken Raab Karcher uniek in de markt!
Ruim 40 jaar ervaring in projecten ziet u terug in onze dienstverlening! Niet alleen particulieren waarderen ons om onze kwaliteit en service, ook met de projectenmarkt onderhouden wij uitstekende contacten. Sinds onze oprichting hebben wij duizenden projectkeukens ontworpen en vervaardigd, tot volle tevredenheid van onze opdrachtgevers en hun klanten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.
29
NOTITIES
30
31
Dijkhof Bouw B.V. Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T 055-3011420 F 055-3011432 E
[email protected] I www.dijkhofbouw.nl
Van den Belt Makelaardij Dorpsstraat 19 7391 DC Twello T 0571-273377 E
[email protected] I www.vdbeltmakelaardij.nl
www.projectendesign.nl
