WONEN AAN DE STELLINGMOLENWEG TE VOORST

WONEN AAN DE STELLINGMOLENWEG TE VOORST

Informatiebrochure Woningbouwplan Stellingmolenweg te Voorst 4 x vrijstaande woning MEI 2014

Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen 2

STELLINGMOLENWEG Op het braakliggende terrein aan de Stellingmolenweg te Voorst ontwikkelt en realiseert Dijkhof Bouw het nieuwbouwplan “Stellingmolenweg”. Het plan bestaat uit 4 vrijstaande woningen, gelegen op ruime kavels tegenover de al gerealiseerde wijk “De Windvang”. In deze brochure vindt u de uitgewerkte tekeningen en technische omschrijving van het nieuwbouwplan. BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een woning in aanmerking wilt komen. Via het bijgevoegde inschrijfformulier kun u zich inschrijven als kandidaat. PLANNING Naar verwachting worden de woningen eind 2014 opgeleverd. VOORBEHOUD Aan de tekeningen en wijzigingen of fouten in deze brochure op welk gebied dan ook, kunnen geen rechten ontleend worden. Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bindend. De tekeningen zijn niet op schaal.

3

LIGGING & OMGEVING Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied en de uiterwaarden van de IJssel. Het dorp heeft een rijke geschiedenis, met vele monumenten en grote herenhuizen. De bebouwing bevindt zich ten oosten en westen van de N345, de Rijksstraatweg die Apeldoorn met Zutphen verbindt. Voorst heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen. Het nieuwbouwplan Stellingmolenweg bevindt zich aan de westrand van het dorp, met aan de noordzijde de nieuwbouwwoningen aan de Windvang en aan de zuidzijde tegen het buitengebied van Voorst.

4

Huidige situatie 5

SITUATIETEKENING

Kavel 1

6

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Legenda

SITUATIE Bestaande kavels Kavels te koop aangeboden vrijstaande woningen Bestaande bebouwing Nieuwbouw vrijstaande woningen

Op het terrein aan de Stellingmolenweg worden nog enkele bouwkavels te koop aangeboden. De nieuwbouwwoningen komen tegenover de al gerealiseerde wijk “De Windvang”. De vrijstaande woningen zorgen voor een afronding van het totale nieuwbouwplan. Alle kavels hebben de achtertuinen gericht op het zuid-westen. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De keuken ligt aan de straatzijde. Iedere woning krijgt een eigen oprit en biedt parkeergelegenheid voor tenminste 1 auto.

Ligging Kaveloppervlak: Kavel 1: Kavel 2: Kavel 3: Kavel 4:

580m2 545m2 602m2 680m2

7

ARTIST IMPRESSION

8

ARTIST IMPRESSION Deze artist impression geeft een realistisch beeld van de te koop aangeboden vrijstaande woningen. De garage wordt optioneel aangeboden. Uiteraard kunt u als koper er voor kiezen extra wensen te laten realiseren. In het voortraject kunt u dit bij onze kopersbegeleider aangeven.

Hierna volgt een overzicht van de plattegronden, gevels en doorsnede die bij deze vrijstaande woning horen.

9

VRIJSTAANDE WONING De plattegrond van de woning heeft een symmetrische opbouw. De centrale hal met trap en toiletruimte vormen de entree. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, evenals de werkruimte aan de andere zijde van de hal. De royale woonkamer is tuingericht en voorzien van twee dubbele tuindeuren.

< 4600 >

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is standaard uitgerust met een douche en wastafel. Optioneel heeft u hier de mogelijkheid de badkamer van een toilet te voorzien.

< 2380 >

< 3226 >

< 2820 >

De vloeroppervlakte van de woning bedraagt ca. 200m2 (incl. zoldervloer)

* Peil is bovenkant afgewerkte begane grond vloer

10

< 3000 >

10m 11m 9,10m +Peil* 3,05m +Peil*

< 3226 >

< 5100 >

Breedte woning: Diepte woning: Hoogte b.k. nok: Hoogte b.k. goot:

< 10300 >

De zolderverdieping is door middel van een vlizotrap bereikbaar.

< 7200 >

< 9260 >

Begane grond

< 10300 >

< 4600 >

< 3570 >

< 7240>

< 3000 >

< 3226 >

< 3000 >

< 2500 >

< 3570 >

< 4600 >

< 4260 >

< 3570 >

1e verdieping

< 3570 >

Zolder 11

GEVELS AFMETINGEN Breedte woning: Diepte woning: Hoogte b.k. nok: Hoogte b.k. goot:

12

10m 11m 9,10m +P 3,05m +P

Voorgevel

Linker zijgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

DOORSNEDE

13

KOOPINFORMATIE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning, maar ook vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken en de garanties die u heeft. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht. BOUW EN ONTWIKKELING De ontwikkeling en bouw worden gerealiseerd door Dijkhof Bouw. Voor de woningen aan de Stellingmolenweg zal een Nieuwbouwgarantie-certificaat aangevraagd worden conform de Nieuwbouwgarantie van BouwGarant (sinds 1 jan. 2013). Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door BouwGarant. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van BouwGarant. Meer informatie vindt u op www.bouwgarant.nl

14

EEN HUIS MET GARANTIE Om deze extra zekerheid te kunnen geven wordt dit project gebouwd met Nieuwbouwgarantie. De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van Stichting Garantiewoning. Voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een nieuwbouwwoning is een garantie met dit keurmerk een vereiste. Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat: Afbouwwaarborg: Indien uw bouwbedrijf tijdens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouw garantieregeling beschreven wijze. Herstelwaarborg: Indien uw bouwbedrijf wegens faillissement dan wel uit weigerachtigheid niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoer de werk ondeugdelijk is, wordt de schade ver goed op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. VRIJ OP NAAM De prijzen van de woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koop-/aanneemsom zijn begrepen:

-

grondkosten bouwkosten stijgingen van loon- en materiaalkosten honoraria van architect en overige adviseurs notariskosten voor de leveringsakte makelaarscourtage c.q. verkoopkosten eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering legeskosten kosten kadaster verzekering tijdens de bouw omzetbelasting/overdrachtsbelasting garantiecertificaat Niet inbegrepen zijn: financieringskosten waaronder afsluitprovisie hypothecaire geldlening notariskosten voor de hypotheekakte rentekosten entreekosten telefoon en kabeltelevisie kosten met betrekking tot koper keuze – opties KENNISMAKINGSGESPREK Indien u belangstelling voor een van de nieuwbouwwoningen heeft, wordt u uitgenodigd voor een eerste gesprek bij Dijkhof Bouw. In het eerste kennismakingsgesprek bespreken wij met u het bouwproject van A tot Z, aan de hand van de bestektekeningen en deze verkoopbrochure. Hier komen ook de eventuele wijzigingen al aan de orde, zodat deze direct meegenomen kunnen worden in de zogenaamde aannemingsovereenkomst.

HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeenkomsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk de aankoop van de grond en de bouw van uw woning contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht Dijkhof Bouw zich tot het leveren van de grond en het bouwen van uw woning. Zowel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaken. Gelijktijdig bij versturing van uw koop- en aannemingsovereenkomst wordt het BouwGarant garantiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat wordt rechtstreeks aan u toegezonden. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/ of hypotheekverstrekker grondig informeren. 15

WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/ EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. KEUZEMOGELIJKHEDEN Bij al onze woningen worden de toekomstige bewoners in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de ‘optielijst’. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met alle individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet mogelijk alle verzoeken te honoreren.

16

Dit heeft als reden dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van BouwGarant. OP BEZOEK IN DE SHOWROOM VOOR UW EIGEN MATERIAALKEUZES Indien u toch wijzigingen in het plan wilt aanbrengen, kijken we samen naar de mogelijkheden en wordt een maatwerkplan uitgewerkt. Deze wijzigingen dienen bij contractvorming bekend te zijn. De afbouwopties en de mogelijkheden voor de keuken en het tegelwerk zijn uitgewerkt in optielijsten. Samen met onze kopersbegeleider brengt u uw wensen in kaart en brengt u een bezoek aan de showroom van Raab Karcher. De afbouwopties worden binnen 6 weken na contractvorming met u besproken en vastgelegd. Voor uw keukeninrichting kunt u terecht bij Voortman Keukens. Indien u een keuken in eigen beheer wilt plaatsen, kan dit pas na de oplevering plaatsvinden. WIJZIGINGEN IN DE BOUW OF HET PERCEEL KUNNEN VOORKOMEN Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Dijkhof Bouw zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening.

Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van de perceelgrootte. De situatietekening is met uiterste zorg gemaakt, maar kan toch geringe afwijkingen in de maatvoering geven. Voor deze afwijkingen zijn wij niet aansprakelijk en deze afwijkingen geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw door middel van informatiemailings op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld.

OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie. WIJ WENSEN U VEEL WOONGENOT!

17

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERK Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen tot circa 1000m minus Peil. In de kruipruimte en onder de fundering wordt een laag van 100mm schoonzand aangebracht. De kavels worden afgewerkt met uitkomende grond van 150mm minus Peil ter plaatse van de gevels aflopend tot en met maaiveldniveau. RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer wordt een infiltratiesysteem in de grond opgenomen, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de gemeente Voorst. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden getimmerde dakgoten aangebracht, waarop een zinken hemelwaterafvoer is aangesloten. Specificaties en montage conform voorschriften leverancier.

VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer (Rc≥ 3,5 m2K/W) en voorzien van kruipgatsparing. De sparing worde afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en de nodige pasplaten. De onderzijde wordt voorzien van wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De zoldervloer wordt uitgevoerd als houten vloer. DAK De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde schanierkap (Rc≥ 3,5 m2K/W) voorzien van keramische dakpannen. De onderzijde is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte beplating. Op de 1e verdieping worden, ter plaatse van het schuine dak, knieschotten aangebracht. De aftimmeringen van de goten, dakoverstekken en het plafond t.p.v. de voordeur worden uitgevoerd in garantplex beplating.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.

DAKRAMEN Op de verdieping worden 2 standaard tuimeldakramen in het dak aangebracht. De bediening aan de onderzijde.

FUNDATIE De fundering bestaat uit een in de grond gevormde palenfundering, waarover een balkenfundering wordt aangebracht. Dimensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de constructeur. Het funderingsmetselwerk wordt tot de gevelsteen aangebracht, voorzien van een aantal kunststof ventilatiekokers.

GEVELS De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur (Rc≥ 3,5 m2K/W) uitgevoerd. Waarbij het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk conform de kleuren- en materiaalstaat. De accenten in het metselwerk bestaan uit kopsmetselwerk. De gevelsteen wordt vol/zat vermetseld waarbij de voegen platvol worden geborsteld.

18

De buitengevel voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en lood en/of lateislabbes. Stalen liggers en kolommen binnen worden voor zover mogelijk ingemetseld.

Langs de muur worden merantihouten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. Om de zolderverdieping te kunnen

In de spouw, tegen het binnenspouwblad, wordt een minerale wolplaat bevestigd van voldoende dikte.

AFTIMMERWERK Ten behoeve van een goede afwerking worden de benodigde betimmeringen ter plaatse van kozijnen en trappen in mdf-plaatmateriaal aangebracht. Verticale en horizontale leidingkokers worden uitgevoerd in groene spaanplaat. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform de

WANDEN Het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen en daar waar nodig gedilateerd. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave constructeur. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN: De buitenkozijnen en –ramen worden uitgevoerd in hardhout Dark Red Meranti, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout Merbau. Ten behoeve van de binnenkozijnen worden stalen montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeur en bovenlicht van enkel blank glas toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar waar nodig van vrij- bezetbeslag. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. TRAPPEN Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt een open trap aangebracht. Uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien

betreden, wordt er een vlizotrap in de zoldervloer aangebracht.

plaatselijke voorschriften van de nutsbedrijven. VLOERAFWERKING De begane grond vloer wordt voorzien van een cementdekvloer, waarin tevens de leidingen ten behoeve van de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een cementdekvloer. WANDAFWERKING De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk (1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Alle overige wanden en knieschotten, die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. PLAFONDAFWERKING Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk. Op de verdieping wordt het schuine gedeelte van het dak voorzien van wit schilderwerk, op zolder blijft de dakplaat onbehandeld. VLOERTEGELS De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform optielijst. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien.

van antislip profielen, trapbomen, spil en traphek.

19

WANDTEGELS De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en kleur conform optielijst. Uitwendige hoeken wandtegelwerk voorzien van een kunststof hoekprofiel in bijpassende standaard kleur. Inwendige hoeken worden in bijpassende standaard kleur afgekit. VENSTERBANKEN EN DORPELS De vensterbanken worden uitgevoerd in MDF-beplating en worden in het werk geschilderd en afgelakt. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen in een donker grijze kleur aangebracht. Ter plaatse van de buitendeuren worden kunststof DTS dorpels aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden grijze kunststenen dorpels toegepast. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt optioneel aangeboden. BEGLAZING Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen, -ramen en –deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. Daar waar nodig zal de binnenruit gelaagd worden uitgevoerd (letselvoorkomend). De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel blank glas voorzien. SCHILDERWERK Alle schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden afgelakt in het werk. De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt.

20

De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en aftimmeringen worden voorzien van grondverf. De muurleuning wordt voorzien van een blanke lak. Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en materiaalstaat. WATERLEIDING In de meterkast wordt een watermeter en afsluitkraan geplaatst. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd en aangesloten op de volgende tappunten; de keukenmengkraan (afgedopt i.p.v. aangesloten) de wasmachinekraan de fonteinkraan en het toilet de douchemengkraan de wastafelmengkraan het eventueel later te plaatsen toilet (deze leiding wordt niet aangesloten op het leidingnet ter voorkoming van legionella) de vulkraan van de CV ketel Vanaf de CV-ketel wordt de warmwaterleiding aangelegd naar de volgende punten: de keukenmengkraan (afgedopt i.p.v. aangesloten) de douchemengkraan de wastafelmengkraan GASLEIDING Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de volgende punten: Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt) Opstelplaats CV-ketel. SANITAIR Het te leveren sanitair is van goed en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering.

Toe te passen materialen in: Toilet: Vrijhangende toiletcombinatie; Fontein met kraan en sifon met afvoerbuis. Badkamer: Wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en planchet. Douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop. Overig: Vulkraan t.b.v. CV-ketel Wasmachine tapkraan ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie en hoogtes conform tekeningen van de installateur. De installatie voldoet aan NEN 1010 normering. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast (opbouw), in wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer. Wandcontactdozen in de nabijheid van schakelaars worden op ca. 1050mm vanaf de vloer gemonteerd. De aansluitpunten voor telefoon en CAI worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn voorzien van twee onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een telefoonaansluiting en Centraal Antenne Systeem in de woonkamer en hoofdslaapkamer. De onbedrade buizen worden voorzien van trekdraad. VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een HR combiketel, geplaatst op de zolderverdieping. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de dekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: hal 15°C woonkamer 20°C keuken 20°C toiletruimte 20°C slaapkamers 20°C badkamer 22°C VENTILATIE De ventilatie wordt geregeld door natuurlijke toevoer door middel van roosters in de buitengevelkozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. De ventilatiebox wordt geplaatst op de zolderverdieping en kan bediend worden in de badkamer met een 3-standenschakelaar. OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve de beglazing, deze worden schoon opgeleverd. Het omliggende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

21

KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR OMSCHRIJVING Buitengevelmetselwerk Voegwerk Dakpannen Raamdorpelstenen Kozijnen, ramen en deuren Paneel in kozijnen op de verdieping Voordeur Dakranden en boeiplanken

MATERIAAL wf-handvorm baksteen cement keramische pan keramisch hardhout D.R. Meranti/Merbau hardhout D.R. Meranti hardhout Merbau hardhout

KLEUR rood- en mangaan genuanceerd middel grijs donker bruin/blauw gesmoord donker grijs creme wit donker grijs donker rood creme wit

MATERIAAL staal samengesteld en afgewerkt met mdf staal spuitwerk plaatmateriaal vurenhout keramische tegel keramisch

KLEUR wit wit wit wit wit/onbehandeld (zolder) grondverf wit keuze wit

INTERIEUR OMSCHRIJVING Binnenkozijnen Binnendeuren Radiatoren Plafonds Schuine plafonds Trap Tegelwerk Sanitair

22

Waarom Raab Karcher? Een mix van een ijzersterk assortiment, een perfecte logistiek, landelijke dekking, vakkundige specialisten en onderscheidende concepten, maken Raab Karcher uniek in de markt!

Ruim 40 jaar ervaring in projecten ziet u terug in onze dienstverlening! Niet alleen particulieren waarderen ons om onze kwaliteit en service, ook met de projectenmarkt onderhouden wij uitstekende contacten. Sinds onze oprichting hebben wij duizenden projectkeukens ontworpen en vervaardigd, tot volle tevredenheid van onze opdrachtgevers en hun klanten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.

23

Dijkhof Bouw B.V. Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T 055-3011420 F 055-3011432 E [email protected] I www.dijkhofbouw.nl

Dorpsstraat 19, Twello. Tel. (0571) 273377. Fax (0571) 273804. [email protected]

www.vdbeltmakelaardij.nl

Van den Belt Makelaardij Dorpsstraat 19 7391 DC Twello T 0571-273377 E [email protected] I www.vdbeltmakelaardij.nl

www.projectendesign.nl