wonen aan water
6 Royale woningen aan het Meppelerdiep in Zwartsluis
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
..............................................................................................................................................................
Situatie en ligging
.......................................................................................................................................................
Impressie, ontwerp en indelingsvarianten
Technische omschrijving
Kleur- en materiaalstaat
........................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
Algemene verkoopbepalingen
Over Van de Kolk
...............................................................................................
........................................................................................................................
........................................................................................................................................................
3
4
6
8
11
12
14
Situatie en ligging
Situatie en ligging Het plan Palazzo is gelegen in Zwartsluis, een havenplaats en onderdeel van de gemeente Zwartewaterland (samen met Genemuiden en Hasselt). Het dorp is gelegen op de plek waar het Zwarte Water en het Meppelerdiep samenkomen. In het verleden was de haven van Zwartsluis een doorvoerhaven voor turf vanuit Drenthe. Tegenwoordig wordt de haven van Zwartsluis gebruikt door recreanten voor de pleziervaart. In het centrum vindt men enkele winkeltjes en horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Tevens heeft men de beschikking over een supermarkt voor al uw levensbehoeften. Naast de genoemde faciliteiten heeft Zwartluis rijksmonumenten welke het authentieke karakter compleet maken. Het plan Palazzo is direct aan het Meppelerdiep gesitueerd en beschikt over een eigen aanlegplek voor een boot, daarmee is het plan uitermate geschikt voor de waterliefhebber. De straatzijde grenst aan de rand van het centrum. Altijd al aan het water willen wonen met behoud van de dorpse gezelligheid?
Impressie, ontwerp en indelingsvarianten
Impressie, ontwerp en indelingsvarianten Het plan is gebaseerd op de visie van de bekende stedenbouwkundige Ashok Bhalotra. Hij heeft diverse plannen in binnen- en buitenland ontwikkeld. Zijn visie heeft bij dit plan voor ogen om een Grand Canal (Grote Kanaal) uit Venetië te creëren. Het ontwerp van deze bijzondere en stijlvolle woningen is afkomstig van EVE Architecten uit Nijverdal. De gevels van de woningen zijn opgebouwd in toogvormig metselwerk. Achter het metselwerk
bevinden zich de gevelkozijnen met grote glasvlakken. Het dak wordt uitgevoerd in staalplaten waarbij de dakranden en gevelafdekkers worden uitgevoerd in zink. Door de zeer royale opzet van de woningen met een woonoppervlakte van ca. 220m2 en een woninginhoud van ca. 730m3 zijn er diverse indelingsmogelijkheden. U kunt zelf de keuze maken voor de indeling van de woning. Zo is het mogelijk om op de verdieping te gaan wonen en biedt de beganegrond ruime mogelijkheden voor een speelkamer, hobbyruimte, atelier of een werkruimte aan huis.
Technische omschrijving
Peilhoogte
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.
Grondwerk
Voor de aanleg van de funderingen en aanleg van riolering worden de benodigde ontgravingen verricht. Deze ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
Riolering
De binnen- en buitenrioleringsleidingen worden uitgevoerd in pvc, compleet met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Hemelwater- en vuilwaterleidingen worden uitgevoerd conform gemeentelijke bepalingen.
Straatwerk
Naar de voordeur van de woningen worden grijze betontegels als staptegels gelegd. Naar garages/bergingen worden twee rijen tegels gelegd volgens tekening, eveneens uitgevoerd met grijze betontegels. Overige verhardingen zijn niet van toepassing.
Terreininrichting
Alle elementen aangegeven op de tekeningen, anders dan de woningen en erfafscheidingen behoren niet tot de koopovereenkomst, tenzij dit nadrukkelijk nader in de overeenkomst is benoemd.
Fundering en kruipruimte
De woningen worden volgens berekening van de constructeur gefundeerd, ter goedkeuring van de gemeente. De kruipruimtes worden geventileerd d.m.v. voldoende muisdichte kunststof ventilatieroosters in tegenover elkaar gelegen gevels. Deze kruipruimtes zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn.
Metselwerk
De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken. De buitengevels worden uitgevoerd als schoon metselwerk in halfsteensverband met doorgestreken voegwerk. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. Eventuele dilataties worden op aanwijzing van constructeur c.q. baksteenleverancier toegepast.
Vloeren
De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonnen systeemvloer.
Ruwbouwtimmerwerk
De daken van de woningen worden uitgevoerd met geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van de toe te passen dakelementen wordt uitgevoerd in niet nader afgewerkt plaatmateriaal, waarbij bevestigingsmiddelen in het zicht blijven. Waar nodig en/of op tekening aangegeven worden constructieve knieschotten geplaatst. Knieschotten worden eveneens voorzien van plaatmateriaal. Ook deze zullen niet nader afgewerkt worden.
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaagdikte van 140 mu. Alle buitendeurkozijnen en –raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De buitendeuren worden overeenkomstig het model op tekening uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker. De voordeur wordt uitgevoerd met een briefplaat. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk (SKG**). De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In algemene zin worden de bovenlichten voorzien van helder enkel glas m.u.v. ter plaatse van kasten. Kozijnen t.p.v. kasten worden voorzien een dicht paneel. De binnendeuren worden standaard uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. De garagedeuren zullen worden uitgevoerd als dubbele houten deuren.
Technische omschrijving
Trappen en balustraden
De trappen worden uitgevoerd als open trap met vurenhouten treden. De vrije zijden van trapgaten worden voorzien van spijlenhekwerken uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de trap. Houten traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd, geschikt om te bekleden met vloerbedekking.
Dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren
De hellende dakvlakken worden bedekt met een stalen dakplaat. De goten worden aan de binnenzijde bekleed met zink. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De afdekkers over de langs- en kopgevels worden eveneens bekleed met zink.
Beglazing
Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist volgens NEN3569 wordt veiligheidsbeglazing toegepast.
Natuursteen en kunststeen
Op gemetselde borstweringen onder gevelkozijnen zullen aan de buitenzijde raamdorpels uitgevoerd in gevelsteen worden aangebracht. Waar aangegeven op de tekeningen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. In algemene zin worden deze minimaal 20 cm breed uitgevoerd. Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel.
Stucadoorswerk
In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden, vaste kasten zoals de meterkast en de ruimte achter de knieschotten. Vlakke plafonds van beton worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten. Schuine dakvlakken worden niet behandeld of nader afgewerkt. Wandvlakken boven het wandtegelwerk in de toiletten worden voorzien van wit spackspuitwerk.
Tegelwerk
Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes worden betegeld. De vloer van de douche wordt op afschot gelegd. Ter plaatse van eventuele gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten van de gevelopening, hier worden dus geen vensterbanken aangebracht. Aansluitingen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit.
Voor het standaardtegelwerk worden de volgende afmetingen gehanteerd en zijn de volgende aankoopprijzen inclusief BTW en aannemersprovisie opgenomen: • Stelpost aankoop wandtegels afmeting 250x330 mm € 20,00 per m² • Stelpost aankoop vloertegels afmeting 330x330 mm € 25,00 per m² Het aanbrengen van de wand- en vloertegels in standaardpatroon is reeds in de koopsom verwerkt.
Afwerkvloeren
Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers en de ruimte achter knieschotten worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen.
Aftimmerwerk
Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. Vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Er worden géén vloerplinten in de woning aangebracht. De achterwand van de meterkast zal worden voorzien van een underlayment meterkastschot waarop de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen worden aangebracht. Bergingen en vaste kasten worden niet nader afgewerkt. In algemene zin wordt de zolderruimte ook beschouwd als onbenoemde ruimte/berging en deze zal als zodanig ook niet nader worden afgewerkt.
Schilderwerk
In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem op het werk. Houten gevelkozijnen en betimmeringen worden dekkend geschilderd, waarbij de kleur aan de binnenzijde hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Aftimmeringen, trapbomen, spillen en hekwerken worden dekkend afgeschilderd in de kleur wit. De traptreden worden uitsluitend fabrieksmatige gegrond, en zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. Onderdelen van zolder en vaste kasten worden niet behandeld m.u.v. de gevelkozijnen.
Technische omschrijving
Keukens
Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. De standaard aansluitpunten volgens de hiervoor geldende regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten zullen op de plaats volgens verkooptekening worden aangebracht.
Verwarmingsinstallatie
De woningen worden verwarmd door een energiezuinige HR combiketel met warmwater comfortklasse CW5 welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een klokthermostaat in de woonkamer. De woning wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De regeling alle ruimten (uitgezonderd woonkamer) geschiedt middels een ruimtethermostaat. In de badkamer van de wordt een radiator als bijverwarming geplaatst. De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van –7 °C en een windsnelheid van 8 m/s: Hal / overloop 15 °C Woonkamer / keuken 20 °C Badkamer 22 °C Slaapkamers 20 °C Kasten en garages/bergingen worden in zijn geheel niet verwarmd, tenzij anders op tekening aangegeven.
Ventilatie
Ten behoeve van de vereiste ventilatie van de woningen is gekozen voor een systeem met natuurlijke luchttoevoer middels zelfregelende ventilatieroosters op het glas en in de gevel.
Sanitair
De standaard closetcombinaties, fontein en wastafel zoals aangegeven op basistekening worden uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch in de kleur wit. Boven de wastafel wordt standaard een spiegel en keramisch planchet geplaatst. Toiletten worden standaard uitgevoerd als vrijhangend closet met inbouwreservoir. De sanitaire toestellen worden voorzien van waterbesparende kranen van het fabrikaat Grohe. In de douchehoek wordt een thermostatische douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset Grohtherm 1000 o.g. geplaatst. Er wordt standaard geen douchebak geplaatst. Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.-opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer.
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan het aansluitpunt van de ketel en het afgedopte aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken worden koperen gasbuizen aangebracht.
Het mechanisch ventilatiesysteem wordt uitgevoerd met verzinkt stalen kanalen. In de keuken, de badkamer, het toilet en de wasmachine opstelplaats wordt lucht afgezogen, en door middel van de afzuigbox naar buiten afgevoerd. De afzuiging wordt geregeld d.m.v. een hoofdbedieningsunit op de begane grond, tevens wordt er een radiografische bediening geleverd. Ten behoeve van een eventuele wasdroger (luchtdroger) wordt standaard geen afvoer door het dak van de woning gemaakt.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en –wandcontactdozen, in de woning zover in het zicht uitgevoerd als volledig inbouw. Wandcontactdozen worden overwegend laag boven de vloer aangebracht, op ca. 30 cm vanaf de afgewerkte vloer. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geheel conform de voorschriften geplaatst in de meterkast. Waar vereist op basis van het bouwbesluit of door nadere eisen van de brandweer wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen.
Kleur- en materiaalstaat
Kleur- en materialenstaat Exterieur Plintsteen (liggend)
Handvorm, waalformaat, kleur granietzwart
Rollaag (aansluitend op plint terugliggend)
Handvorm, waalformaat, kleur granietzwart
Gevelsteen (liggend)
Handvorm, waalformaat, kleur kardinaalrood
Rollaag (boven kozijnen en boog, onder dakgoot en
Handvorm, waalformaat, kleur kardinaalrood
Voegwerk
Doorgestreken, grijs
Raamdorpels (metselwerk)
Handvorm, waalformaat, kleur kardinaalrood
Gevelbekleding (voorzijde binnenboog)
Hout, grijs RAL7042
Geveldragers en lateien
Staal, thermische verzinkt
Gevelkozijnen, –ramen
Hardhout, antraciet RAL7022
Voordeuren met groef
Hout, grijs RAL7042
Overige deuren
Hout, antraciet RAL7022
Garage deuren
Hout, grijs RAL7042
Isolerende beglazing
HR++ isolatieglas, blank
Dakbedekking hellende daken
Staal, zinkkleurig
Dakgoot- en gevelafdekker
Zink, naturel
Hemelwaterafvoeren
Zink, naturel
Interieur woningen Binnenkozijnen
Stalen montagekozijn met bovenlicht, wit
Binnendeuren
Dichte opdekdeur, wit RAL9010
Deurbeslag
Deurkruk op langschild
Ventilatieroosters
Aluminium, wit RAL9010
Schakelmateriaal
Kunststof, wit RAL9010
Vensterbanken
Kunststeen, wit
Algemene verkoopbepalingen
Financiering
Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald.
Duokoop
Algemeen
De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie; deze zaken worden niet meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als “optie” behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen.
Woningborg garantie en waarborgregeling
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het Woningborg-certificaat. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantieen waarborgregeling.
Met de Duokoop regeling is het mogelijk om uw woning in ons plan te kopen, terwijl u de onderliggende grond “huurt”. Hierdoor profiteert u nu van een lagere koopprijs en is uw aankoopfinanciering lager. Later kunt u, als u dat wilt, op ieder gewenst moment de grond bijkopen en kunt u alsnog volledig eigenaar worden. Door het afsplitsen van de grond kan de woning worden gefinancierd door een grotere groep kopers. Er ontstaan geen rechten of verplichtingen tot terugkoop van de woning indien u de woning in de toekomst wil verkopen. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse “huur”, de canon. Deze canon valt onder het erfpachtrecht en als de woning wordt gebruikt voor eigen gebruik is de canon volledig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Wilt u meer weten over de Duokoopregeling? Stelt u dan gerust u vragen aan onze verkoop- en duokoopadviseur Jim Smith, telefoon 06 – 54 30 03 27.
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
Algemene verkoopbepalingen
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten • Bouwkosten • Ontwerp- en adviseurskosten • Verkoopkosten en makelaarscourtage • Notarishonorarium inzake transportakte • Gemeentelijke leges • Kosten van het kadaster • Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra • Kosten van het Woningborg garantiecertificaat • 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: • Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/televisie (CAI) • Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en beplanting • Kosten voor eventueel meerwerk
Subsidies
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de V.O.N.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
Opleveringstermijn en oplevering
Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
Onderhoudstermijn
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende materialen.
Over Van de Kolk
Over Van de Kolk Bouwbedrijf van de Kolk staat voor kwaliteit, betrouwbaarheid en degelijkheid. Daarnaast zijn wij ook een bouwer die bouwt voor de samenleving, waarbij wij elke gelegenheid aangrijpen om onze naam hoog te houden. Als koper zult u dit terugzien in de kwaliteit van het eindproduct, maar ook in onze totaalaanpak. Van de Kolk treedt namelijk niet alleen op als bouwer, maar ook als begeleider van u als koper tijdens het gehele bouwproces. We helpen u graag met het uitwerken van uw persoonlijke wensen betreffende de woning, maar ook tijdens de bouw staat onze deur open voor al uw vragen en/of opmerkingen. Door flexibel te zijn in de
voorbereiding en uitvoering van het project worden al uw woonwensen in onderling overleg vervuld. Hierbij geldt uiteraard ‘afspraak is afspraak’. We ontzorgen u graag tijdens het bouwproces, met als resultaat een leefomgeving zoals u die wenst. Als koper krijgt u één aanspreekpunt aan wie u alle vragen kunt stellen, bijvoorbeeld over meer- of minderwerk, het bouwproces en al uw andere projectvraagstukken. Nieuwbouwplan Palazzo is een uniek project op een prachtige locatie. Onze mensen staan klaar om dit project tot een succesvol einde te brengen! Het plan Palazzo mag beslist een ambitieus project worden genoemd. Als ‘Bouwers van huis uit’ vinden we het een voorrecht om zo’n bijzonder project in Zwartsluis te realiseren.
Verkoop en ontwikkeling Planontwikkeling
Koningsweg 13, Garderen
Postbus 31, 3886 ZG Garderen T 0577 - 461 855 F 0577 - 461 012
E
[email protected] I www.vandekolk.nl
Realisatie
