Nieuwstraat in Veen
wonen in het dorp aan het water 30 riante bouwkavels in Veen
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
In het noorden van Brabant, ten westen van ‘s-Hertogenbosch ligt Veen. Een kerkdorp aan de
Veen is met zo’n 2.500 inwoners het een na grootste kerkdorp van de gemeente Aalburg. Deze gemeente bestaat uit zeven kerkdorpen en telt 12.684 inwoners. Gelegen aan de Afgedamde Maas wordt Veen omringd door een grootschalig polderlandschap waar dijklinten en boerenerven het landschap bepalen. Veen is bekend door de vele handelaren in ondermeer
oevers van de Afgedamde Maas die de grens vormt tussen Noord Brabant en Gelderland. In dit fraaie, waterrijke polderlandschap verkoopt Ruimte voor Ruimte 30 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp uw huis kunt bouwen.
bloemen en planten, boter, kaas en eieren. De dorpskern van Veen heeft een jacht- en passantenhaven en diverse monumentale panden, zoals de kerk van de Hervormde Gemeente en de molen aan de Maasdijk. In het jaar 1108 wordt Veen voor het eerst schriftelijk vermeld, als Gerardus de Vene in Aalburg aanwezig is bij een
plechtige bijeenkomst van de Bisschop van Utrecht. Tot 1815 hoorde het gebied tot het Graafschap Holland. Pas in 1815 werd het definitief toegevoegd aan Noord-Brabant. In en rond Veen speelde de landbouw een belangrijke rol. Er werden vooral aardappelen en verder tarwe, rogge, gerst, haver, erwten, bonen, winterkoolzaad en vlas geteeld. Daarnaast was er veel am-
Veen
Wonen in een prachtig polderlandschap
N267
bachtelijke bedrijvigheid: fruitdrogers, een siroopfabriek, koffiestroopbranders en wat visserij.
Aalburg A2
‘s-Hertogenbosch N267 A59 A59
Waalwijk
Drunen A2
Ten zuidoosten van Veen en tegenover Spijk ligt de Wijkse Waard, een uiterwaard en natuurgebied. In het noordwesten liggen enkele door zand- en grindwinning ontstane plassen. Meer naar het zuiden ligt een grootschalig landbouwgebied op rivierklei. Het wa-
terrijke polderlandschap en de groene omgeving bieden dan ook tal van mogelijkheden om te genieten van de natuur. Er is een groot aanbod van rondvaarten, watersport en wandel routes. Voor voorzieningen als basisonderwijs, openbaar vervoer en winkels voor de dagelijkse boodschappen kunt u prima in Veen terecht. Zorgvoorzieningen,
bibliotheek en het voortgezet onderwijs vindt u in het nabijgelegen Wijk en Aalburg. Veen is goed te bereiken via de N267. Dit is een doorgaande route die de snelwegen A59 en de A27 via Heusden verbindt. ‘s-Hertogenbosch met al haar voorzieningen ligt op zo’n 15 km. van Veen. Diverse buslijnen verbinden Veen met de dorpen en steden in de regio.
De 30 riante bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen ten zuiden van de kern van Veen, tussen de Groeneweg, Nieuwstraat en de Rivelstraat. De kavels variëren in grootte van circa 500 m2 tot circa 1.660 m2. Voor een deel sluit het plan aan bij de bestaande bebouwing, aan de zuidzijde kijken de woningen uit op het open polderland.
Waar het dorp overloopt in landschap
Sfeerbeeld eindsituatie Nieuwstraat
De grotere kavels liggen aan de rand van de nieuwe woon- en leefomgeving. Deze kavels lenen zich bovendien bij uitstek voor de combinatie van wonen en werken. Op deze kavels is er voldoende ruimte voor een vrijstaand bedrijfsgebouw. Centraal in het plan vindt u de kleinere kavels die omringd zijn door de ontsluitingsweg richting de Groeneweg die deels aan het landschap
grenst en zo de bebouwing en het landschap in elkaar laat overlopen. Het nieuwe woon- en leefgebied kenmerkt zich door een ruime opzet waarbij groene bermen, bomen en watergangen de beleving bepalen. Het groen in combinatie met de waterberging geeft een informele sfeer en biedt kinderen voldoende speelruimte. Langs de nieuwe ontsluitingsweg op de Nieuwstraat wor-
den openbare parkeerplaatsen naast de rijbaan aangelegd. De wegen worden bovendien ingericht volgens het principe ‘duurzaam veilig’. Daarmee geldt er een maximale snelheid van 30 km/u wat de rust binnen het plan gebied garandeert. Een ambiance die het dorpse en landelijke karakter extra onderstreept.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbaar gebied en het bouwrijp maken van de kavels. De gebruikelijke nutsvoorzieningen worden aangelegd tot of nabij de perceelsgrens. Als koper bent u verantwoordelijk voor de aansluiting van uw woning op deze nutsvoorzieningen. Er wordt een duurzaam watersysteem
toegepast. Het schone water dient gescheiden van het vuile water afgevoerd te worden.
Woningen aan de Nieuwstraat en de Rivelstraat (kavel 1 t/m 4 en 25 t/m 32) Passend bij Veen de omgeving is gekozen voor woningen met een dorpse of authentieke architectuur. De woningen hebben een goothoogte van 3 meter tot 6 meter en een nokhoogte van 6 meter tot 10 meter. Als kap van de woning geldt een gelijkbenig zadeldak (dakhelling tussen 45º en 55º) met antracietkleurige of rode keramische dakpannen. Glanzende pannen passen niet in het gewenste beeld van de woonbuurt. Donkere bruine tot bruinrode baksteen en houten kozijnen geven de woningen een bijzonder fraaie uitstraling. Als u een bedrijfsgebouw op uw kavel realiseert is het belangrijk dat dit aansluit bij de woning. Hoog-
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Aalburg en het beeldkwaliteitsplan. Belangrijk is dat de woningen aansluiten bij het landelijke en dorpse karakter van Veen. Een aantal regels leest u hier.
N267
Woningen kavels 5 t/m 24 Een deel van het plangebied is welstand vrij (kavels 5 t/m 24). De bebouwingsmogelijkheden van eerder genoemde kavels gelden als een inspiratiebron. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden, bijvoorbeeld voor een bedrijf aan huis. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven. Parkeren voor bedrijf of beroep aan huis is eveneens op eigen terrein.
Rivelstraat
Nieuwstraat
eg Groenew
Zelf bouwen in Veen
Veen
waardige materialen en een zorgvuldige afwerking zorgen ervoor dat de gewen ste dorpse charme van het plangebied behouden blijft. De kavels hebben ruime inritten van 5 meter breed en liefst een groene erfafscheiding, zeker als uw woning aan het openbare gebied grenst. Om u een indruk te geven van de mogelijkheden, staat in deze brochure een aantal impressies van woningen afgebeeld ter inspiratie.
N
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: De Makelaars van Altena Bergstraat 49, 4261 BW Wijk en Aalburg T 0416-696966
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Artimpresa, Studio voor tuinvormgeving. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
