Hoogstraat in Eersel
genieten in het groenste dorp van Brabant 20 riante bouwkavels in Eersel
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Nabij Eindhoven, in de Brabantse Kempen, ligt Eersel. Dit karakteristieke dorp wordt ook wel ‘de
In de gemeente Eersel wonen zo’n 18.135 mensen, van wie ruim de helft in het dorp Eersel zelf. In dit dorp, dat tot de acht zaligheden behoort, vindt u een gevarieerd winkelaanbod en goede voorzieningen zoals cultureleen sportaccommodaties, een bibliotheek en zorginstellingen. Verder zijn er kinderdagverblijven, acht verschillende basisscholen en het Rythovius
parel van de Kempen’ genoemd. Eersel is het grootste dorp van de gelijknamige gemeente, die verder bestaat uit Duizel, Knegsel, Steensel, Vessem en Wintelre. Een gebied waar de dorpse charme nog echt wordt beleefd in een omgeving waar de natuur uw buur is. In deze omgeving, aan de rand van Eersel, verkoopt Ruimte voor Ruimte 20 riante bouwkavels waarop u naar eigen ontwerp uw huis kunt bouwen.
College voor voortgezet onderwijs. In het nabijgelegen Eindhoven zijn alle vormen van vervolgonderwijs voorhanden. En zoals elk Brabants dorp kent ook Eersel een levendig verenigingsleven. De oudst bekende vermelding van Eersel is te vinden in het Liber Aureus van de Abdij van Echternach. Hierin is een oorkonde uit 712 opgetekend
waarin Eersel nog Erslo werd genoemd. Vanaf 1200 ontwikkelde zich de handel en werd Eersel een kruispunt voor de routes van Leuven en ‘s-Hertogenbosch en van Antwerpen en Turnhout. Rond de 14e eeuw groeide de welvaart en werd de monumentale toren van Eersel gebouwd. Na een periode van relatieve stilstand bloeide de streek op ten tijde van Koning Willem I. De provinciale
weg naar Eindhoven en de Postelseweg werden verhard en een stoomtrambaan aangelegd. Deze ontwikkeling legde de basis voor het dorp zoals we dat nu kennen: een bloeiende gemeente omgeven door groen die door de ligging aan de A67 uitstekend bereikbaar is.
Het dorp Eersel ligt in het noordelijke deel van de Kempen. Een prachtige streek in Nederlands- en Belgisch-Brabant met een aantrekkelijke variatie als het gaat om natuur. Een bonte afwisseling van dennen- en loofbossen, heidevelden, natuurgebieden en talloze vennen typeert dit mooie gebied. Niet voor niets is in de nationale groencompetitie van 2005 Eersel uitgeroepen tot groenste dorp van Brabant (en op één
na groenste dorp van Nederland). Het is dan ook heerlijk wonen in de parel van de Kempen. Op het historische marktplein met z’n eiken- en lindebomen is het bronzen beeld van ‘de contente mens’ dan ook helemaal op zijn plaats. Door de bossen en heidevelden van de Kempen zijn tal van fiets-, wandel- en ruiterpaden uitgestippeld.
A50
Tilburg
Wonen in de parel van de Kempen
A65 A2
A58 A58 A50
Eindhoven
N395
A2
N269
A2
N284
Eersel N397
A67
N69
Aan de zuidoostkant van Eersel liggen de 20 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat. De opzet is zonder meer riant te noemen. Er zijn kavels van 1.084 m2 tot 1.373 m2. Elke kavel ligt in een heerlijk ruime, groene omgeving.
Genieten van ruimte en groen
Sfeerbeeld Hoogstraat
Drie woonsferen Het dorpse karakter van Eersel is de inspiratiebron voor de nieuwe woonen leefomgeving. Typerend daarvoor zijn de dorpswoningen en de langgevelboerderijen met hun hoge kap. In het plan zijn dan ook drie woningtypes gepland: de historische langgevelboerderij, de grote dorpswoning en de moderne langgevelwoning. De 20
kavels worden omsloten door de Schadewijkstraat en de Hoogstraat. Het plan is bijzonder ruim van opzet. De kavels 2 t/m 8 hebben hun entree aan de Hoogstraat; deze smalle, landelijke weg zal worden verbreed tot ongeveer 5,5 meter. Zoals op de plattegrond op de volgende pagina te zien is, liggen
alle andere kavels aan weerszijden van een nieuwe woonstraat, die zich met een flauwe bocht door de nieuwe wijk slingert. Deze straat heeft zijn entree aan de Schadewijkstraat en eindigt bij een klein plantsoen waar het verkeer kan keren. Door de wijk loopt een sloot met een wadi voor de opvang van hemelwater. De ruime opzet geeft het
plan een lommerrijk karakter. Dit gevoel wordt nog versterkt door de ruime tuinen zowel voor als achter de woningen. De Hoogstraat kenmerkt zich straks door groene bermen en verspreid geplante bomen. De voortuinen van de woningen gaan bij voorkeur over in de berm en hebben geen haag. Langs de Schadewijkstraat is nadrukke-
lijk gekozen voor een groene overgang zodat een natuurlijke aansluiting van de dorpskern van Eersel op het buitengebied ontstaat. Het binnengebied van het plan wordt opnieuw ontworpen. Uitgangspunt is een woonerfachtige straat die uitkomt op een driehoekig straatplein.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbare gebied en het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat: - de kavels op hoogte zijn gebracht; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn
-
aangelegd, waarbij de koper zorgt voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; de riolering bij de meeste kavels voorziet in een aansluiting van vuil water en een aansluiting voor hemelwater. Het hemelwater wordt afgevoerd naar een wadi voor infiltratie. Voor de kavels 6, 7 en 8
geldt dat het hemelwater op eigen terrein moet worden geïnfiltreerd.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Eersel en het beeldkwaliteitsplan. Het belangrijkste is dat de woningen passen bij de dorpse sfeer en het karakter van Eersel. Een aantal regels voor de drie woningtypes leest u hier.
Op elke kavel mag een vrijstaande woning met bijgebouwen worden gebouwd, waarbij 2 parkeerplaatsen per kavel verplicht zijn.
beeld de toepassing van natuursteen, bijzondere metselverbanden, raamluiken of een afwijkende entree zoals een trap.
Grote dorpswoning (kavels 1 t/m 5) De dorpswoning is een ruime vrijstaande woning omgeven door groen op de kavel. De woningen hebben een eigentijdse uitstraling, maar sluiten aan op de traditionele baksteenarchitectuur. Deze woningen hebben 1 of 1,5 bouwlaag met kap (zadeldak of schilddak), een goothoogte van maximaal 4,5 meter en een bouwhoogte maximaal 10 meter. De nokrichting is evenwijdig aan de weg. Voor de gevels is baksteen in aarde- of grijstinten dominant, waarbij combinaties met andere materialen mogelijk zijn. Het dak kan worden uitgevoerd met dakpannen in een blauwgrijze of rode kleur. De woningen kunnen zich van elkaar onderscheiden door bijvoor-
Historische langgevelboerderij (kavels 6, 7 en 8) De historische langgevelboerderij is geïnspireerd op de architectuur van oude karakteristieke langgevelboerderijen. Denk aan typische stijlkenmerken zoals luiken, muurankers en metselverbanden. De woningen hebben 1 bouwlaag met kap (zadeldak), een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. De nokrichting is evenwijdig aan de weg. De gevels bestaan uit baksteen, al dan niet in combinatie met hout in aardetinten, bij voorkeur in bruin tot rood. Voor de daken wordt de voorkeur gegeven aan dakpannen in een blauwgrijze kleur of riet of een combinatie daarvan.
A67 N284
Zelf bouwen in landelijk Eersel
N397
Scha dew ijkstraat
Eersel
Hoogst raat
N397
Moderne langgevelboerderij (kavels 9 t/m 20) De moderne langgevelboerderijen komen in het binnengebied. Het zijn langgevelwoningen naar een traditionele en landelijke bouwvorm in een eigentijdse vertaling. Strak, eenvoudig en modern zijn kernwoorden. Voor deze woningen geldt 1 bouwlaag met kap (zadeldak), maar een goothoogte van maximaal 3,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. De nokrichting is evenwijdig aan of haaks op de weg. De architectuur van de bijgebouwen moet passen bij die van de woning. Voor de gevels geldt geen beperking in materiaalgebruik. Ook combinaties van verschillende materialen zijn mogelijk, zolang ze maar bijdragen aan de moderne vertaling
van de traditionele sfeer. De basiskleuren zijn aardetinten (bruin, rood grijs). Voor de daken gaat de voorkeur uit naar een donkere kleur, waarbij moderne materialen toegestaan zijn, met uitzondering van glanzende pannen.
Planschets ‘Hoogstraat Ruimte voor Ruimte locatie Eersel‘, gemeente Eersel
14
1
15
2 9
3
16
10
4
17
11
5
18 12 6
19
13 7 8
N
20
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: Van Santvoort Makelaars Eikenburg 5, 5521 HZ Eersel T 0497-51 33 93
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
