Verkoopslastenboek Woonerf aan de Rijsestraat. Aannemer: NOG TE BEPALEN

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

Verkoopslastenboek Woonerf aan de Rijsestraat

Aannemer: NOG TE BEPALEN

Architect: Berkein Geert Bellemstraat 50 9880 Aalter T. 09 227 88 27 [email protected]

Woonerf aan de Rijsestraat

1

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

1- Inleiding

4

2- Dakenplan

5

3- Omschrijving woning

6

4- Opbouw woning

7

1. Algemeen

7

2. Grond- en rioleringswerken

8

2.1. Inplanting gebouw .......................................................................................................................8 2.2. Funderingen ...................................................................................................................................8 2.3. Aarding ...........................................................................................................................................8 2.4. Gescheiden rioleringstelsel .........................................................................................................8 3. Metselwerken

10

3.1. Werfinrichting ...............................................................................................................................10 3.2. Buitenmuren .................................................................................................................................10 3.3. Binnenmuren ................................................................................................................................10 3.4. Spouwisolatie ...............................................................................................................................11 3.5. Algemeen .....................................................................................................................................11 3.6. Staal ...............................................................................................................................................11 3.7. Gewelven .....................................................................................................................................12 3.8. Gewapend beton ......................................................................................................................12 3.9. Dorpels en vensterbanken ........................................................................................................13 4. Dakconstructie

13

4.1. Daktimmerwerken.......................................................................................................................13 5. Koper- en zinkwerken

13

5.1. Hanggoten ...................................................................................................................................13 5.2. Afvoerbuizen ................................................................................................................................13 6. Dakbedekking

14

6.1. Onderdak .....................................................................................................................................14 Woonerf aan de Rijsestraat

2

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

6.2. Dakpannen ..................................................................................................................................14 6.3. Dakvlakramen .............................................................................................................................14 7. Voegwerken

15

7.1. Gevelsteen ...................................................................................................................................15 7.2. Opspuiten buitenschrijnwerk ....................................................................................................15 8. Ventilatie

15

9. Buitenschrijnwerk

15

9.1. Ramen ...........................................................................................................................................15 9.2. Deuren...........................................................................................................................................15 9.3. Garagepoort................................................................................................................................16 10. Pleisterwerken

16

11. Dekvloer

16

12. Vloer- en muurbekleding

16

13. Elektrische installatie - DIVEPCO (0496/27 99 85)

17

14. Sanitaire installatie - DIVEPCO

19

15. Centrale verwarming met gaswandketel - DIVEPCO

19

16. Binnenschrijnwerk

20

17. Keukeninstallatie – IDEE HOME

20

5- Opmerkingen


21

3

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

1- INLEIDING Ten einde de toekomstige eigenaars een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving, werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Iedere woning wordt volledig afgewerkt met duurzame, kwaliteitsvolle en gebruiksvriendelijke materialen. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijke en goedgekeurde laboverslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder leiding van de architect, de ingenieur stabiliteit en de eigen projectleiding. Dit verkoopslastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele kopers kunnen bij de bouwheer alle nuttige informatie bekomen omtrent de door hen gekochte woning. Architect: Berkein Geert Bellemstraat 50 9880 Aalter T. 09 227 88 27 [email protected] Coördinatie : Kathleen Berton [email protected] 0476/ 22 45 78


4

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

2- DAKENPLAN

Verkavelingsplan


5

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

3- OMSCHRIJVING WONING De bouwheer realiseert 12 woningen aan de Rijsestraat te Aalter. Het betreft zowel half-open als gesloten bebouwingen die in pastoriestijl opgetrokken worden en uit twee bouwlagen met zolderverdieping bestaan. Het ontwerp biedt voldoende variatie om een woning naar eigen smaak terug te vinden. Voor elke woning is een parkeerplaats voorzien. Elke wooneenheid is voorzien van een ingebouwde garage. Op het gelijkvloers bevindt er zich een keuken met zicht op de ruime living, bestaande uit een eetruimte en zithoek. Elke living is voorzien van een schuifraam, dat uitgeeft op een private tuin. In de inkomhall, bevindt zich de houten trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. Tevens bevindt zich het toilet in de inkom. De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers, op uitzondering van lot 11 waar een dressing werd voorzien, een badkamer en een toilet. De ruime badkamer is ingericht met een dubbele lavabo en voorzien van een ligbad en douche. De zolder is toegankelijk via een vaste zoldertrap. De woningen zijn verder uitgerust met TV-distributie, water, elektriciteit, telefonie, gas en een regenwaterput met pompinstallatie (de aansluitingen van de nutsmaatschappij zijn aan te vragen door de klant zelf en bijgevolg niet ingerekend in de prijs).


6

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

4- OPBOUW WONING 1. ALGEMEEN De bouwplaats is vrij toegankelijk voor vrachtwagens en bouwkranen. Het terrein is ontdaan van alle hindernissen, putten, puin, stronken en bomen. Het perceel dient gelijklopend of hoger gelegen te zijn dan het straatniveau. Alle ontstane afval tengevolge van de werkzaamheden van de opdrachtgever wordt verwijderd en afgevoerd door de opdrachtgever, op het einde van de werf. De veiligheidscoördinator stelt een veiligheids- en gezondheidsplan op dat bijgehouden en opgevolgd wordt. De werf wordt, in het kader van deze veiligheidscoördinatie, afgesloten na de werkuren.

Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het verkochte goed. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaandelijke aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de projectleider die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf. Wij zijn niet verantwoordelijk voor gebeurlijke ongevallen indien hieraan verzaakt wordt.


7

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

2. GROND- EN RIOLERINGSWERKEN

2.1. INPLANTING GEBOUW De inplanting en de uitpaling van het gebouw gebeurt overeenkomstig de gegevens van de uitvoeringsplannen en volgens de aanduidingen van de gemeentelijke administratie en/of van de landmeter. De woning wordt uitgezet volgens de plannen van de architect. Daartoe dienen de wettelijke eigendompaaltjes zich te bevinden op iedere hoek van het bouwperceel.

2.2. FUNDERINGEN De aard van de funderingswerken wordt ontworpen in functie van de bodemtoestand, die onderzocht wordt door middel van sonderingen op bepaalde weloverwogen plaatsen in de verkaveling. Het ontwerp van de fundering en het dimensioneren ervan wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit.

Voorbeeld gewapende betonplaat

2.3. AARDING Een geïsoleerde koperen aardingslus met diam. 35 mm² wordt onder de funderingen geplaatst volgens de voorschriften van het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Deze aardingsgeleider mag niet in contact komen met het funderingsbeton. De uiteinden zijn voorzien van een aardingsklem om een aansluiting met elektrische installaties mogelijk te maken.

2.4. GESCHEIDEN RIOLERI NGSTELSEL De woningen zijn voorzien van een gescheiden rioleringstelsel, dit wil zeggen dat het afvalwater gescheiden van het regenwater afgevoerd wordt naar de riolering. Het rioleringsplan op de bouwplannen is indicatief Woonerf aan de Rijsestraat

8

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

Bij het beëindigen van de grondwerken wordt er een definitieve staat van bevinding van het gelegde rioleringstelsel (=as-built plan) opgemaakt. Dit plan maakt een latere aanpassing, uitbreiding of onderhoudswerken mogelijk.

2.4.1. REGENWATERPUT Ondergronds wordt er een betonnen regenwaterput voorzien met een inhoud van 7500 l. De toegangsopening wordt opgemetst tot een toegangsschacht, die afgedicht wordt door middel van een deksel. Langs de binnenzijde wordt de toegangsschacht afgewerkt met een waterdichte cementeringslaag. De regenwaterput wordt voorzien van een zuigleiding in socarex. De pomp voor het regenwater wordt in de woning voorzien. 2.4.2. SYFONPUT EN CONTROLEPUT Alle putten worden geplaatst zoals voorzien op het rioleringsplan, opgemaakt door de architect. Ze zijn vervaardigd uit PVC, benor gekeurd. Een dubbele sifonput en een controleput worden vóór de aansluiting op de straatriolering geplaatst. Op deze put zijn verhoogstukken voorzien met een PVC deksel. De lengte van deze opzetstukken kan worden aangepast bij de aanleg van de oprit/tuin. 2.4.3. RIOLERINGSBUIZEN De rioleringsleidingen in volle grond zijn in PVC-buizen, BENOR gekeurd en met aangepaste diameter. Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen, voorzien van alle bijstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz. conform de gemeentelijke verordeningen. 2.4.4. AANSLUITBOCHT Het binnenbrengen van de nutsleidingen gebeurt via een aansluitbocht in de garage. De prefabbocht bestaat uit vijf aan elkaar gegoten PVC bochten waarop vermeld staat welke nutsleiding (water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeldistributie) er via de respectievelijke bocht kan binnen gebracht worden.

Voorbeeld aansluitbocht 2.4.5. AANSLUITING STRAATRIOLERING De aansluiting van het rioleringsstelsel op het straatrioleringsstelsel is voorzien (max. 6m). Het is evident dat bij deze opmaak er vanuit gegaan is dat de straatriolering op voldoende diepte steekt t.o.v. afvoeren van de woning opdat alles met voldoende helling zou kunnen afvloeien naar de straatriolering.


9

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

3. METSELWERKEN

3.1. WERFINRICHTING Bevat het oprichten van een bouwkeet, toilet en het aanvoeren van de nodige materialen en materiëlen.

3.2. BUITENMUREN De opgaande buitenmuren worden goed geïsoleerd en worden als volgt opgebouwd: De buitenzijde wordt uitgevoerd in gevelsteen dewelke een gekaleide look heeft, type Retro Casa Lena – Desimpel, of gelijkaardig. De spouw tussen de gevelsteen en de binnenmuur is voorzien van thermische isolatie (10 cm PU), die vastgehecht is aan de binnenmuur; Het binnendeel van de buitenmuur bestaat uit snelbouwblokken in gebakken aarde.

Eventueel voorbeeld gevelsteen Het buitenspouwblad wordt in wildverband gemetst. In een bovenliggende horizontale voeg wordt er een waterkerende laag geplaatst, deze is opgetrokken tot in het binnenspouwblad.

3.3. BINNENMUREN De binnenspouwmuur is een snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 14 cm, in halfsteensverband opgetrokken. De overige binnenmuren worden opgetrokken in een snelbouwsteen in gebakken aarde, dikte 9 cm, in halfsteensverband. Het binnen- en buitenspouwblad worden onderling met elkaar verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. De binnenmuren in de garage en berging op gelijkvloers worden gemetst en meegaand gevoegd. Woonerf aan de Rijsestraat

10

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

3.4. SPOUWISOLATIE In de spouw is er 10 cm isolatie (PUR) voorzien teneinde het thermisch comfort te verhogen. Deze isolatie heeft een thermische geleidbaarheid. Teneinde thermische bruggen te vermijden hebben de platen een tand- en groefverbinding. De ventilatie in de spouw wordt gegarandeerd door opengelaten stootvoegen in het buitenspouwblad. In de spouw van de gemene muur worden akoestische isolatiepanelen geplaatst met een dikte van 2 cm.

Voorbeeld spouwmuur

3.5. ALGEMEEN Voor de bevestiging van de dakconstructie worden in de ringbalken de nodige draadstangen voorzien, waar nodig wordt een extra metalen ligger geplaatst om de krachten te verdelen. Op verschillende plaatsen wordt er in de snelbouwmuur de nodige bevestigingsblokken voorzien voor het vastzetten van het buitenschrijnwerk. De muren zijn volledig onderbroken door een vochtisolatie in de spouwmuren voor de afvoer van regen – en condensatiewater en tegen opstijgend vocht. Voor de aansluiting van opgaand metselwerk met de dakconstructie wordt het nodige lood of roofing geplaatst in het opgaand metselwerk. Boven de binnendeuren worden voorgespannen lintelen geplaatst.

3.6. STAAL De dimensionering en profilering van de nodige staalelementen worden berekend en ontworpen door het bevoegd studiebureau. Alle koudebruggen worden vermeden door een isolerende verloren bekisting of een doorlopende spouwisolatie. Alle metalen liggers worden voor de verwerking eerst behandeld met roestwerende verf. Boven de raam- en deuropeningen van het gevelmetselwerk worden gegalvaniseerde L-ijzers geplaatst.


11

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

3.7. GEWELVEN De gewelven boven het gelijkvloers bestaan uit betongewelven, inclusief de nodige druklaag en wapening. De gewelven worden geplaatst volgens het opgemaakte legplan door de leverancier.

Voorbeeld betongewelven

3.8. GEWAPEND BETON De nodige kolommen en/of liggers worden voorzien in gewapend beton. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur, overeenkomstig de voorschriften terzake. De dimensie van deze balken, metalen liggers, kolommen, wordt bepaald door het studiebureau, dat instaat voor de stabiliteit. Alle koudebruggen worden vermeden door een isolerende verloren bekisting of een doorlopende spouwisolatie. De overspanningen in binnenmuren worden opgevangen door geprefabriceerde lintelen, of bij grotere overspanningen door ter plaatse gegoten betonbalken of stalen liggers. Linteel Ringbalk met draadstangen / linteel boven raamopening De ringbalk die de kapconstructie opvangt, wordt ter plaatse gegoten, inclusief de nodige wapening. De betonbalken, metalen liggers en betonkolommen worden in de leefruimtes – waar constructief mogelijk – ingewerkt in het plafond en de muren.


12

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

3.9. DORPELS EN VENSTERBANKEN De buitendorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. Alle ramen, deuren en poorten zijn voorzien van een dorpel, dikte 8 cm. De dorpels zijn langs beide zijden 5 cm ingemetst, steken 5 cm uit de gevel en zijn waar nodig onderaan voorzien van een druiplijst. De deurdorpels worden voorzien van een opstand van 1 cm om waterinfiltratie onder de deur te vermijden.

Voorbeeld raam met dorpel in blauwe hardsteen 4. DAKCONSTRUCTIE

4.1. DAKTIMMERWERKEN Het klassiek spantendak wordt op de werf opgebouwd en bestaat uit gedrenkte Oregon van Europese afkomst (Douglas). De spanten, met een sectie van 18,5 x 3,5 cm, worden op de muurplaat verankerd met een tussenafstand van as op as circa 45 cm. Om de stabiliteit van de constructie te verzekeringen is het daktimmerwerk voorzien van de nodige verbindingen en verstevigingen. 5. KOPER- EN ZINKWERKEN

5.1. HANGGOTEN De goten zijn voorzien in zink en worden geplaatst in inox goothaken. De vorm van de hanggoot is halfrond. De goot is voorzien van een kraal en een slab.

5.2. AFVOERBUIZEN De afvoerbuizen zijn voorzien in zink en worden met inox beugels in de voegen van het gevelmetselwerk verankerd. De vorm van de afleider is rond.


13

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

6. DAKBEDEKKING

6.1. ONDERDAK Het onderdak bestaat uit een waterkerende folie of geperste platen (asbestvrij) op basis van cement gemengd met organische en minerale vezels en stoffen. De platen of folies worden met voldoende overlapping op de dakconstructie bevestigd. De tengel- en pannenlatten zijn van eerste keus hout en zijn gedrenkt.

Voorbeeld plaatsen onderdak

6.2. DAKPANNEN De dakpannen zijn van het type tegelpan, type Plato Koper Bezand - Koramic, volgens de keuze van de ontwerper. De pannen hebben een dertigjarige fabrieksgarantie. Het geheel is voorzien van de nodige vorsten en afwerkingsstukken.

6.3. DAKVLAKRAMEN Het dakvlakraam bestaat uit een wentelend venster in een vast kader met ventilatie. Aan de buitenzijde is dit beschermd door een bekleding in aluminium (gelakt). De afmetingen zijn zoals op het plan weergegeven door de architect. Het dakvlakraam is voorzien van dubbele beglazing. Er zijn geen dakvlakramen voorzien op zolder.


14

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

7. VOEGWERKEN

7.1. GEVELSTEEN De gevelsteen heeft een gekaleide look. Het gevelmetselwerk zelf wordt op een klassieke wijze uitgevoerd, effen en iets inspringend ten opzichte van het gevelmetselwerk.

7.2. OPSPUITEN BUITENSCHRIJNWERK De voegen tussen metselwerk en buitenschrijnwerk worden gedicht met een elastische voeg in een kleur passend bij het buitenschrijnwerk. 8. VENTILATIE Het gehanteerde ventilatiesysteem type C+ evo bestaat uit natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer. Via regelbare toevoerroosters in de ramen wordt er verse lucht in de kamer geleid. In de badkamer, keuken en toilet wordt de lucht mechanisch afgezogen. De binnendeuren zijn voorzien van doorvoeropeningen, in de vorm van spleten onder de deur. 9. BUITENSCHRIJNWERK

9.1. RAMEN Alle buitenschrijnwerk (ramen) zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle ramen worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. Het buitenschrijnwerk is overal voorzien van dubbele superisolerende beglazing (conform EPB studie E70) Glasdiktes berekend volgens STS 38. Beide glasbladen zijn gescheiden van elkaar door een luchtspouw. De plaatsing van het buitenschrijnwerk gebeurt in de muuraanslag. Buitenschrijnwerk in PVC type Deceuninck Decoroc of gelijkwaardig, kleur volgens keuze architect.

9.2. DEUREN Alle buitendeuren zijn op maat gemaakt. Deze worden opgemeten door de aannemer buitenschrijnwerk na plaatsing van de dorpels. Alle deuren (ramen) worden voorzien zoals aangeduid op het bouwplan, opgemaakt door de architect. De plaatsing van de buitendeuren gebeurt in de muuraanslag. Op de buitendeuren (model vlgs. plan) zijn cilindersloten met 3-puntsluiting voorzien. Aan de buitenzijde van de voordeur is geen kruk voorzien. De buitendeur is van hout, volgens keuze van de architect en indien glas boven de buitendeur voorzien wordt is dit dubbele isolerende beglazing (conform EPB studie E70). Glasdiktes berekend volgens STS 38. Het buitenschrijnwerk in hout werd voor de plaatsing gedrenkt in een hout-beschermingsproduct met insecten-, rot- en schimmelwerende eigenschappen. Om een doeltreffende bescherming te bekomen wordt aan de buitenzijde een bijkomende laklaag aangebracht, kleur volgens keuze architect.


15

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

Voorbeeld voordeur

9.3. GARAGEPOORT De garagepoort is een geïsoleerde sectionaalpoort in harmonie met de andere materialen en volgens de keuze van de ontwerper. De poort heeft de afmetingen zoals op het plan weergegeven door de architect. 10. PLEISTERWERKEN De muren en plafonds worden uitgevoerd in spuitpleister of een gipsbepleistering met voorbereide mortel die glad wordt afgewerkt. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers. Alle buitenopeningen in lokalen die gepleisterd zijn, worden uitgepleisterd. De neggen worden versterkt met een metalen hoekprofiel. Buitendeuren die aan één of twee zijden rechtstreeks tegen de muur geplaatst zijn (dus zonder zijramen) worden niet uitgepleisterd. Op de verdieping worden schuine wanden en plafonds gepleisterd op gyplatplaten. De muren op zolder en in de garage, plus het plafond op zolder en in de garage, worden niet gepleisterd. De muren rondom de douche worden gepleisterd met een waterdichte cementering. 11. DEKVLOER Op het gelijkvloers wordt onder de dekvloer een thermische vloerisolatie van min. 8cm voorzien boven de vloerplaat. Op de verdieping wordt de dekvloer aangebracht bovenop de dragen vloerconstructie. Tegen de muren worden eveneens isolerende randstroken voorzien teneinde zwevende vloeren te bekomen. 12. VLOER- EN MUURBEKLEDING De vloertegels zijn keramisch met een handelswaarde tot 25 €/m² (excl. btw, plaatsing niet inbegrepen), formaat 30/30 t.e.m. 50/50, recht legpatroon, niet gerectificeerd. De bijhorende plinten hebben een handelswaarde tot 3 €/lm (excl. btw). In de garage worden er grijze vetvrije tegels voorzien (30/30) met bijhorende plinten. Woonerf aan de Rijsestraat

16

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

In de keuken wordt er een muurbekleding voorzien die tot 60 cm boven het aanrecht rijkt. Deze tegels bestaan uit verglaasd gres, niet gerectificeerd, formaat min. 15/15, handelswaarde tot 25 €/m² excl. btw. De badkamer wordt voorzien van tegels, bestaande uit verglaasd gres, niet gerectificeerd, formaat 20/20 t.e.m. 25/40, met een handelswaarde tot 25 €/m² excl. btw. Rondom het bad tot een hoogte van 40cm, in de douche tot aan het plafond. Inzake de raamtabletten werd er gekozen voor natuursteen, of MDF om te schilderen. De tabletten hebben een dikte van 2 cm. Op de zoldervloer worden er OSB-platen geplaatst zodat deze begaanbaar is. De zolder is toegankelijk via een vaste zoldertrap 13. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Niko PR20 en worden geplaatst volgens de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). De inbouwdozen worden ingewerkt wanneer de muur nog onbepleisterd is. De stopcontacten zijn voorzien van een aarding. De stopcontacten in de badkamer zullen op voldoende veilige afstand van bad en douche gesitueerd worden. Er wordt een zekeringskast met verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen geplaatst. De aansluitingen van de nutsmaatschappij zijn aan te vragen door de klant zelf en bijgevolg niet ingerekend in de prijs).

Voorbeeld van een schakelbord De deurbel wordt in de inkom of living geplaatst. De telefoonkabels worden uitgevoerd in UTP zodat deze ook als computeraansluiting kunnen dienen. In samenspraak met de aannemer elektriciteit wordt er op de werf overlopen waar wat voorzien is in de basis en waar ev. stopcontacten, lichtpunten, … dienen bij te komen. De installatie omvat: - verdeelkasten - belinstallatie - telefooninstallatie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) - radio- & TV distributie (aansluiting nutsmaatschappij door klant) Living: Woonerf aan de Rijsestraat

17

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

- 6 stopcontacten met aarding op plinthoogte - aansluiting voor radio/tv - 2 lichtpunten aan het plafond dubbele richting - aansluitingspunt telefonie (UTP) - thermostaat aansluitpunt Inkom: - 1 lichtpunt dubbele richting - 1 stopcontact met aarding Nachthal: - 2 lichtpunten dubbele richting - 2 stopcontacten met aarding WC: - 1 wandlicht, enkele richting Keuken: - 1 lichtpunt onder hangkasten enkele richting - 1 lichtpunt enkele richting - 2 dubbele stopcontacten met aarding boven werkblad - 1 stopcontact met aarding frigo - 1 stopcontact met aarding vaatwasmachine - 1 stopcontact met aarding oven - 1 stopcontact met aarding wasemkap - voeding fornuis Slaapkamer: - 1 lichtpunt dubbele richting - 3 stopcontacten met aarding op plinthoogte - In de hoofdslaapkamer: 1 toevoer telefoon wandcontactdoos (UTP) 1 toevoer voor de TV Badkamer: - 1 lichtpunt boven de wastafel en 1 lichtpunt aan plafond enkele richting - 2 dubbelpolige stopcontacten met aarding Terrassen: - 1 lichtpunt, enkelpolige schakeling (schakelaar in living of keuken) - 1 lichtpunt ter hoogte van inkom (schakelaar in inkom) Garage: - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact regenwaterpomp - 1 voeding elektrische poort (optie) Zolder: - 1 lichtpunt enkele richting - 1 voeding voor CV-ketel


18

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

14. SANITAIRE INSTALLATIE Alle warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in versterkte VPE-buizen, zonder koppelingen onder de vloer. De nodige afsluitkranen, purgeerkranen, terugslagkleppen zijn voorzien volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC vanaf het toestel tot aan de aansluiting op de rioolbuis. De wc’s, de wasmachine, de uitgietbak en de buitenkraan zijn aangesloten op regenwater. (alle leidingen in de garage en op zolder worden in opbouw geplaatst) De aansluitingen van de nutsmaatschappij zijn aan te vragen door de klant zelf en bijgevolg niet ingerekend in de prijs). De woning is van volgende sanitaire toestellen voorzien, voor zover aangeduid op plan: Badkamer: - Bad - Eéngreepsmengkraan - Badkamermeubel met lavabo - Twee ééngreepsmengkranen - Douche Toilet: - Gelijkvloers:

- Hangtoilet, uitbekleed met gyproc, MDF plaat of uitgemetst.

- Handwasbakje - Wastafelkraan - Spiegel diam. 40 cm met spiegelklemmen, ringhanddoekdrager. - Papierrolhouder - 1e verdieping:

- Staand toilet - Papierrolhouder

De totale handelswaarde van de voorziene beschreven sanitaire toestellen bedraagt: €4500. 15. CENTRALE VERWARMING MET GASWANDKETEL Het leidingnet wordt op het gasnet aangesloten. Alle leidingen worden aangebracht in kunststofbuizen NIRON PP-R, buis in buis systeem of alupex. De gaswandketel is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie. Iedere gaswandketel is tevens voorzien van een atmosferische corrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. Het type is Vaillant Turbomax VUW (doorstroom HR+) of gelijkwaardig. Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen van het type RADSON S3 of gelijkwaardig. Er worden overal thermostatische kranen voorzien, behalve in de ruimte waar de klokthermostaat hangt. In de living en keuken worden er echter manuele kranen voorzien daar de ruimtetemperatuur geregeld wordt door middel van een klokthermostaat. Woonerf aan de Rijsestraat

19

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

De leidingen voor de radiatoren zijn ingewerkt in de muur. De aansluiting komt uit de muur en niet uit de vloer, wat makkelijker is om te kuisen. Verwarming met radiatoren tot een minimale temperatuur van: 18°C voor inkom 22°C voor living en keuken 20°C voor slaapkamers 24°C voor badkamers Ten opzichte van een buitentemperatuur van -8 °C. In samenspraak met de aannemer verwarming wordt er op de werf overlopen wat waar voorzien is in de basis. Gaswandketel De warmwaterproductie wordt gerealiseerd door middel van de gaswandketel met dubbele werking. De kranen aan het bad, de douche, de lavabo en in de keuken zijn voorzien van zowel koud als warm water. De kranen in het toilet, het gevelkraantje (regenwater), de wasmachine (regenwater) en het handwasbakje zijn voorzien van koud water. De spoeling van de toiletten gebeurt door regenwater. 16. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn van het type ‘vlakke schilderdeuren’. Alle deuren zijn voorzien van scharnieren in inox. De standaardkrukken zijn in inox of naargelang de keuze van de klanten mits eventuele opleg. De omlijsting wordt uitgevoerd in MDF. De gesloten binnenhuistrap wordt vervaardigd uit beuk (1e keus). De trap heeft een bijhorende leuning. Inkomdeur is een beglaasde deur. 17. KEUKENINSTALLATIE Er worden verschillende types keuken aangeboden door de bouwheer, waaruit de koper kan kiezen. Inbegrepen zijn de toestellen (frigo, oven, vaatwasser), keukenkasten, aanrecht, gootsteen met ééngreepsmengkraan met afdruip, sierdampkap en vitrokeramische kookplaat met vier kookzones en tiptoetsen. De keuken heeft een handelswaarde van 5000 €, met bijhorende leveranciersgarantie.


20

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

5- OPMERKINGEN Deze opdracht is een gemengde opdracht, omvattende: - Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. - Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. Na het vastleggen van de keuzes wordt door de aannemer-promotor een verrekeningsvoorstel opgemaakt dat voor akkoord wordt ondertekend door de koper. De contractuele leveringstermijn van de woning vangt ten vroegste aan bij de authentieke akte van verkoop, en na ondertekening van de uitvoeringsplannen. De getekende meubels op de uitvoeringsplannen zijn enkel illustratief. Alle foto’s en bemating op plannen die in dit verkoopslastenboek voorkomen, hebben geen bindende waarde. Enkel de uitgeschreven tekst geldt als contract en in geval van tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit verkoopslastenboek op het verkoopsplan. De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en ingenieur stabiliteit zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Meerwerken door de klant aangevraagd worden bijkomend aangerekend aan de klant, eveneens worden minwerken verrekend aan de klant. Wijzigingen door de klant dienen schriftelijk meegedeeld te worden en voorgelegd ter goedkeuring aan de bouwheer. Meerwerken en minwerken gebeuren steeds na schriftelijke mededeling van prijzen zodat er met alle kennis van zaken kan beslist worden. Door het aanbrengen van een wijziging kan ook de opleveringstermijn gewijzigd worden. Wijzigingen worden slechts uitgevoerd wanneer de bijhorende uitvoeringsplannen door de koper ondertekend zijn ter goedkeuring. Er dient gelet te worden op het feit dat er mogelijks zettingen van het gebouw kunnen voorkomen of uitzettingen van materialen ten gevolge van temperatuurschommelingen waardoor lichte scheurtjes zichtbaar kunnen zijn. Hiervoor kan de architect, ingenieur en aannemer niet aansprakelijk gesteld worden. Ook voor te vroegtijdige schilderwerken of behangwerken door de koper kunnen bovenstaande partijen niet verantwoordelijk geacht worden. Er wordt een postinterventiedossier (P.I.D.) opgesteld. Dit bevat de voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het bouwwerk. Het bevat tenminste: - de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk; - de informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden, meer bepaald de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie-elementen; - de relevante verantwoording van de keuzen in verband met de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen. Woonerf aan de Rijsestraat

21

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

Indien het gaat om een bouwplaat van minder dan 500 m² volstaat een vereenvoudigde versie van het postinterventiedossier. Dit document is verplicht op alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd. Het is aan de veiligheidscoördinator om het dossier te openen, aan te vullen en bij te werken. De bouwheer is verantwoordelijk voor het voldoen van de woning aan de gestelde EPB-eisen. Samen met de EPB-aangifte levert de verslaggever ook het verplichte energieprestatiecertificaat af aan de koper. Voor meerdere uitleg verwijzen we naar de Wet Breyne. Aannemerslijst: Coördinatie : Kathleen Berton [email protected] 0476/ 22 45 78 Sanitair, elektriciteit, ventilatie, gasinstallatie, verwarming Vloeren, faience, venstertabletten Binnenschrijnwerk, binnendeuren, parket, poort Keuken, badkamermeubel Trappen


22

03/04/2012

AALTER RIJSESTRAAT

12 NIEUWE WONINGEN

ALGEMEENHEDEN De leidingen voor nutsvoorzieningen zijn berekend op een afstand van 6 m van de voorkant van de woning tot aan het openbaar domein, aansluitingen zijn aan te vragen door de koper. De werken worden uitgevoerd volgens de hier bovenvermelde beschrijving, waarop deze overeenkomst is gesteund, ook al zouden andere vermeldingen zijn aangebracht op het plan. Opgemaakt op …………………………………………… Beide partijen verklaren zich hiermee akkoord en tekenen, De bouwheer, De opdrachtgever,

………………………………………………………………………………………………


23

03/04/2012

Verkoopslastenboek Woonerf aan de Rijsestraat. Aannemer: NOG TE BEPALEN

Recommend Documents