PROJECTVOORSTELLING en VERKOOPSLASTENBOEK Caputsteenstraat te Mechelen

PROJECTVOORSTELLING en VERKOOPSLASTENBOEK Caputsteenstraat 134 -136 te Mechelen

PROJECTVOORSTELLING

De locatie: Het project is gelegen aan de noordoostrand van de stad Mechelen, op wandelafstand van het Nekkerspoelstation en de binnenstad. Sinds Telenet in de Caputsteenstraat haar hoofdzetel vestigde, is het uitzicht van de straat en de buurt de laatste jaren er sterk op vooruit gegaan. Tal van woonprojecten (appartementen, lofts,…) in de directe omgeving, hebben die facelift mee bewerkstelligd. Ook de stad heeft haar steentje bijgedragen door de onlangs vernieuwde weginfrastructuur, buurtparking- en groenaanleg. Ook op vlak van mobiliteit heeft de locatie zeer sterke troeven. Met trein en bus geraak je van hieruit in alle richtingen weg. De uitvalswegen naar Heist o/d Berg, Lier, Antwerpen liggen vlakbij. Verkies je de fiets, dan zijn er veilige routes langs de nabije waterwegen Dijle en Vrouwvliet of de groene paden rond Kauwendaal.

Het voorwerp : Het opzet van de ontwikkelaar is een betaalbaar concept voor een maximaal comfort. Er werd geopteerd voor 10 ruime appartementen met een gemiddelde oppervlakte van meer dan 100 m² vloeroppervlakte. Ook het aanbod van zowel één-, twee- als drie- slaapkamerappartementen in het project maken het mogelijk dat iedereen, zowel jong als oud, er zijn gading kan vinden. De grote terrassen – meestal 2 per appartement, waarvan steeds één aan de zuidkant – dragen tevens bij tot dit wooncomfort. Via een zeer brede erfdienstbare toegangsweg, aan de rechterkant van het gebouw, bereik je achteraan op het perceel 6 garageboxen, ruim genoeg voor een personenwagen en fietsen (2,90 m x 6,90 m). De mogelijkheid bestaat om langs de toegangsweg of op het achterliggend terrein meerdere andere wagens te parkeren. Naast de garageboxen wordt een afgesloten en overdekte fietsenstalling van 9 m² aangeboden.

Caputsteenstraat 134 – 136 te Mechelen

1 januari 2011

pag. : 1

Het project: Het project bevat 2 traphallen met elk een personenlift (4 à 5 personen). Aan de linker traphal situeren zich 6 appartementen. Aan de rechter traphal zijn er 4 wooneenheden. De strakke architectuur maakt het project voor ieder toegankelijk. Geen gevelopsmuk of franjes, wel duurzame materialen. Zoals hierboven al aangehaald zijn er ruime terrassen (tot 24 m²). Elk appartement beschikt over minstens 1 zonneterras of een private tuin.

In de kelder heeft elk appartement een eigen koele en verluchte berging. Deze is ook per lift bereikbaar. De architect maakte er een punt van dat alle appartementen beter moeten scoren op vlak van EPB (‘energieprestatie en binnenklimaat’) dan voorzien in de norm (E80). Op isolatie en controleerbare ventilatie (Systeem D met warmterecuperatie) wordt dus niet bespaard. Elke koper ontvangt bij de voltooiing van het project een attest als bewijs van het definitieve E-peil van zijn appartement. Gezien de zeer goede oriëntatie van het gebouw, kunnen in optie een aantal thermische en/of fotovoltaïsche installaties geplaatst worden. Als je weet dat de terugverdientijd aan de huidige voordelen en subsidiëringen minder is dan 5 jaar, is dit een overweging waard. Door de nabijheid van de spoorlijn Brussel – Antwerpen wordt ook bijzonder veel aandacht besteed aan akoestiek. Buitenmuren, daken en de onderlinge scheimuren en vloeren worden extreem akoestisch geïsoleerd. Het buitenschrijnwerk krijgt akoestisch glas. Ook het aspect veiligheid wordt niet vergeten door tal van voorzieningen. Voor inbraakbeveiliging zijn dat : videofonie, inkomsas, gelaagd glas, rolluiken op gelijkvloers aan straatkant, veiligheidssloten, 3-puntsluiting op inkomdeuren van de appartementen en stevige tuinafsluitingen. Op vlak van brandveiligheid zijn dat : brandwerende inkomdeuren, rookdetectoren, rookluik in de traphal, blusapparaat op elk niveau, zelfsluitende branddeur naar de kelder en noodverlichting. Het ontwerp houdt rekening met het principe van ‘levenslang wonen’ van de gelijknamige ontwerpgids van het Platform Wonen van Ouderen. De appartementen zijn geschikt voor een brede waaier van mensen (groot, klein, oud, jong, moeders met kinderwagens, rolstoelgebruikers, andersvaliden,…) Er zijn slechts minimale niveauverschillen, aangepaste draairichtingen en positionering van deuren. De ramen zijn zo dicht mogelijk bij de vloer om een maximaal uitzicht te garanderen, ook vanuit een zittende positie. Om dezelfde reden is de balustrade in glas of doorzichtig raster. Van op de terrassen aan de achtergevel is het genieten van zon en zicht. Vanaf de tweede verdieping wordt dat zicht gedomineerd door de skyline van Mechelen.


1 januari 2011

pag. : 2

De structuur van het gebouw, waarbij bijna alle ruimteverdelende binnenmuren niet-dragend zijn, laat toe het appartement te herschikken en in te richten naar eigen voorkeur. De voorgestelde indeling van elk appartement is daarom niet bindend, maar slechts een indicatie.

De realisatie: De realisatie is in handen van een private investeringsgroep, nl. PALLADIO. Deze groep is alleen voor dit project in het leven geroepen. Het is de financiële ruggegraat, waardoor dit project mogelijk wordt. Voor de professionele aanpak werd het Architectenburo Wim VAN ITTERBEECK aangesteld. Dit bureau is het aanspreekpunt voor alles wat betrekking heeft met de uitvoering. Alle afspraken met de kopers, de communicatie met de aannemer(-s) en de coördinatie van de werken verloopt via de architect. Eventuele aanpassingen aan het ontwerp en de inrichting van het appartement kunnen zo rechtstreeks met de architect besproken worden. Makkelijker kan het niet. Het bureau is gevestigd in St-Katelijne-Waver, Groenstraat 28, en gelegen op slechts 5 km van de locatie. Door de jaren ervaring, de referenties en de reputatie van het bureau rekent men op een feilloze afwerking en ieders tevredenheid. (www.architectvanitterbeeck.be) Wanneer het tot een verkoopsovereenkomst komt, wordt de koper verder geïnformeerd naar de aangestelde aannemers. Er wordt bewust niet gekozen voor een algemene aannemer, maar voor een opgedeelde aanneming, waarbij naar de beste prijs-kwaliteitverhouding gezocht wordt. Op basis van de lijst van aannemers, kan men even goed rechtstreeks met deze uitvoerders hun opdracht bespreken. Ook eventuele prijsaanpassingen worden door de aannemers/leveranciers rechtstreeks meegedeeld. Op deze manier kan U tot een volledig gepersonaliseerde afwerking komen, volgens eigen stijl of smaak.

Bert VAN ITTERBEECK, ir Alg. Bestuurder PALLADIO


1 januari 2011

pag. : 3

VERKOOPSLASTENBOEK

1. ALGEMEEN 1.1. PLANNEN De plannen van de appartementen welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Niettegenstaande het project doordacht werd voorbereid, kunnen zich bij uitvoering kleine wijzigingen voordoen. PALLADIO kan te allen tijde beslissen om lichte afwijkingen door te voeren aan beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen, zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Ingevolge technische uitrustingen (vb. schachten) en stabiliteit kunnen ook aan de maatvoering beperkte wijzigingen aangebracht worden. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als ‘circa’-maten. De vermelde afwerkingsbudgetten in dit verkoopslastenboek gelden als particuliere prijzen op het moment van uitvoering van de werken. 1.2. NAZICHT VAN DE UITGEVOERDE WERKEN Het nazicht van werken wordt uitgevoerd door :

bvba Architectenburo Wim VAN ITTERBEECK Groenstraat 28 2860 St.-Katelijne-Waver. Tel. 015/21 65 28 GSM 0477/42 37 37 Fax 015/21 62 20 E-mail [email protected]. Het ereloon van de architect is begrepen in de verkoopprijs. 1.3. ONTWERP en OPVOLGING De voorafgaande studie en het volledige ontwerp van het project worden gedaan door hoger vermeld architectenbureau. Alle vragen met betrekking tot wijzigingen van de indeling van de appartementen of het wijzigen van het vast meubilair zoals keukens en badkamers worden door arch. Wim VAN ITTERBEECK opgevolgd. Elke wijziging van uitvoeringswijzen en materialen, met mogelijke aanpassingen aan prijzen en uitvoeringstermijnen tot gevolg, zijn pas geldig na schriftelijk akkoord tussen de koper en PALLADIO. Voor conceptuele wijzigingen zal steeds een voorafgaandelijk advies van de architect gevraagd worden. Voor elk afwerkingsniveau worden timing-afspraken gemaakt. Indien deze timing niet wordt gerespecteerd kunnen er bijkomende kosten aangerekend worden, ingevolge aanpassingen aan reeds uitgevoerde werken en bijkomende studiekosten. In het andere geval zal men gebonden zijn aan de standaarduitvoering zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst. 1.4. MATERIALEN en UITVOERING DER WERKEN De lijst van uitvoerende aannemers wordt meegedeeld bij ondertekening van de verkoopsovereenkomst. In principe zijn de kopers steeds gebonden aan deze aannemers, tenzij expliciet anders werd overeengekomen. De door de kopers te kiezen materialen en/of toestellen worden bij deze aannemers en/of leveranciers aangeduid. De catalogusprijzen zijn de referentieprijzen, waarop de verrekeningen worden berekend. Prijsaanpassingen in gevolge speciale acties of commerciële kortingen vanwege de leveranciers worden niet aanvaard. Bezoek door kopers en/of kandidaat kopers kan tijdens de werf enkel op afspraak en in aanwezigheid van een gemachtigd persoon én op eigen verantwoordelijkheid. Het dragen van de nodige beschermingsmiddelen (helm, …) op de werf is verplicht. Alle bouwrestanten en bouwafval worden verwijderd. Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd. Pas na de voorlopige oplevering kan de koper vrij over het appartement beschikken en verder afwerken. 1.5. STABILITEITSSTUDIE STRUCTOR Engineering Zoutwerf 26 bus 002, 2800 MECHELEN 1.6. VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE FI SAFETY Consult Gestelhoflei 5, 2820 BONHEIDEN


1 januari 2011

pag. : 4

1.7. EPB-VERSLAGGEVING Paul IWENS Gestelhoflei 5 2820 BONHEIDEN 1.8. BOUW- EN AANSLUITINGSVERGUNNING Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappij, worden de aansluitingen en de indienststelling van water, gas, elektriciteit, teledistributie en riolering alsook het leveren en plaatsen van de privatieve meters en uitvoering van de werken door PALLADIO verzorgd. De hieraan verbonden kosten (geraamd op +/- 2.000€ excl. BTW per appartement) zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden na de uitvoering exact verrekend. 1.9. NOTARISKOSTEN De kosten van de door de notaris opgemaakte basisakte van het project, met de volledige beschrijving van alle privatieve delen en de aandelen in de gemeenschappen, alsook de oprichting van de vereniging van medeeigenaars, worden door PALLADIO vooraf aan de notaris betaald bij ondertekening van de akte. De hieraan verbonden notariële kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden na ondertekening van de akte aan de koper aangerekend.

2. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.1. FUNDERINGEN De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van een ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit volgens norm NBN B15. 2.2. ONDERGRONDSE RUWBOUWSTRUCTUUR De vloerplaat en de omringende wanden van de kelder bestaat uit waterdicht gewapend beton. De wanden zijn glad en worden verder niet meer geschilderd. 2.3. ONDERGRONDS METSELWERK De scheidingswanden van de private en de gemeenschappelijke delen op de kelderverdieping worden uitgevoerd in betonblokken – dikte volgens aanduiding op plan – achter de hand gevoegd. 2.4. VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Waar nodig worden de nodige vochtschermen voorzien. 2.5. RIOLERINGSNETTEN Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC (Benor). Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. In het ondergrondse niveau wordt het PVC rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op de openbare rioleringsnet gebeurt via een sifonput met verluchting. De fecaliën worden gescheiden gehouden van het huishoudelijk afvalwater en worden na de sifonput op het openbaar rioleringsnet aangesloten.

3. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 3.1. GEWAPEND BETON Worden voorzien in gewapend beton ter plaatse gegoten, geheel of gedeeltelijk geprefabriceerd: • Alle vloerplaten, dakplaten voor platte daken • Alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau.


1 januari 2011

pag. : 5

3.2. METSELWERK De dragende muren van de spouwmuren wordt uitgevoerd in silicaatsteen met hoge akoestische eigenschappen. De andere dragende muren worden eveneens in silicaatsteen opgetrokken of een snelbouwblok volgens dikte aangeduid op de plannen. De scheidingswanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in dragend metselwerk of beton, worden opgebouwd uit snelbouwblokken van 9 cm of plaasterblokken van 10 cm dik. Deze materialen worden aanbevolen door het Centrum Duurzaam Bouwen omdat ze natuurvriendelijk zijn. Buiten goede akoestische eigenschappen, hebben ze het voordeel dat ze vochtregulerend zijn, d.w.z. een teveel aan vocht opnemen en later bij droge binnenlucht weer afgeven. Hierdoor ontstaat een gezonder en comfortabeler binnenklimaat. Het metselwerk van de garageboxen is in gladde snelbouwstenen en wordt achter de hand gevoegd. 3.3. GEVELS De straatgevels worden uitgevoerd met licht grijze gevelsteen zoals aangegeven op de plannen. Kleur, type en formaat worden door de architect bepaald. 3.4. THERMISCHE ISOLATIE In de spouwmuren worden isolatieplaten geplaatst in PUR (of gelijkwaardig) van 8 cm dik. De platen worden tegen de draagmuren geplaatst met spouwankers. De naden worden afgeplakt. 3.5. AKOESTISCHE ISOLATIE Om een goed akoestisch comfort te verzekeren worden: • De dekvloeren zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie (polyurethaanschuim – dikte 3 mm of gelijkwaardig) om contactgeluiden te minimaliseren. • Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. • Tussen nieuwe en bestaande scheimuren en ontdubbelde muren tussen privatieve- en/of gemeenschappelijke delen wordt een akoestische isolatie (rotswol – dikte 2cm) voorzien. 3.6. ROOK- EN VERLUCHTINGSKANALEN Kanalen worden voorzien voor: • Afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht • Regelbare mechanische verluchting van badkamer, WC en berging (afvoer) • Regelbare mechanische verluchting van living en slaapkamers (aanvoer) met warmterecuperatie. • Afvoer voor dampkap PS : er wordt geen verluchting voorzien voor droogkast. Wel een afvoerpunt voor condensatiedroogkast. PS : het verluchtingssysteem is voorzien van een warmtewisselaar, waardoor de warmte gerecupereerd wordt. 3.7. DAKWERKEN 3.7.1. PLATTE DAKEN Algemene opbouw: • Dragende vloerplaat in gewapend beton (type predal) • Hellingsbeton • Dampremmende laag • Isolatie in 12 cm PUR (polyurethaanschuim of een gelijkwaardig materiaal) • Waterdicht membraam (volgens vereiste brandklasse) De dakwerken worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, die de nodige waarborgen biedt. Voor de dakterrassen: terrasafwerking in licht grijze silextegels op afstandshouders 3.7.2. HELLENDE DAKEN Algemene opbouw: • Draagstructuur in gedrenkt grenenhout of oregon • Onderdakfolie en dakbedekking in kunstleien • Isolatie in 16 cm glaswol met dampscherm + 8 cm rotswol (= bijkomende akoestische isolatie) • Bijkomende akoestisch isolatie en afwerking in gipskartonplaat De dakwerken worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, die de nodige waarborgen biedt. Daar waar dakramen voorzien zijn, zijn deze van het type Velux GHL (wentelend en uitzetbaar) volgens afmeting op het plan. De dakramen worden afgewerkt met een afkasting in mdf of pleisterwerk.


1 januari 2011

pag. : 6

3.7.3. DAKAFVOEREN De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Afvoerleidingen voor regenwater binnen het gebouw worden uitgevoerd in PE.

3.8. BUITENSCHRIJNWERK 3.8.1. RAMEN EN DEUREN De buitenramen worden uitgevoerd in thermisch onderbroken 3-kamer ALU raamprofielen. De kleurkeuze is midden grijs. De exacte RAL-kleur is te bepalen door de ontwerper. Het beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de onderdelen. De bevestiging van het schrijnwerk aan de bouwconstructie wordt op regelmatige afstanden en in toereikend aantal voorzien om zonder vervormingen aan de inwerkende belastingen te kunnen weerstaan. Overal is akoestische (41 dB) en isolerende (U=1,1 W/m²K) dubbele beglazing voorzien. Conform de glasnorm wordt veiligheidsbeglazing geplaatst. Zonwering, inbraakbeveiliging en vliegenramen zijn opties die door de koper kunnen worden bijgevraagd. Alle gelijkvloerse ramen en deuren worden op een arduindorpel geplaatst. Alle andere ramen zijn voorzien van een alu dorpel. 3.8.2. BORSTWERING AAN TERRASSEN Alle balustrades worden uitgevoerd in gelaagd gekleurd glas of in roosters van verzinkt staal, volgens een ontwerp van de ontwerper. Alle balustrades worden identiek uitgevoerd. Alle borstweringen worden uitgevoerd volgens STS54. Daar waar de borstweringen uit gevelmetselwerk bestaat – zie gevelplannen – worden deze afgewerkt met dekstenen in glad beton. 3.8.3. GARAGEPOORT Als afsluiting van de garageboxen wordt een kantelpoort voorzien in gemoffeld staal. De koper kan in meerprijs een automatisatie met afstandbediening via zender en/of sleutelschakelaar bekomen. In de garagebox is er geen verlichting of andere elektriciteitsvoorziening, tenzij in meerprijs.

4. AFWERKING 4.1. VLOEREN 4.1.1. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de verdiepingen wordt een stenen bevloering voorzien met bijhorende plinten. In de inkomhal wordt een ingewerkte vloermat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de ontwerper in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentieel karakter van het gebouw. De trappen in de traphal worden afgewerkt met traptegels type ‘granito’. 4.1.2 PRIVATIEVE DELEN Op de gelijkvloerse appartementen wordt op de betonvloer een isolerende uitvulling aangebracht op basis van gespoten PUR (polyurethaan). De dikte van deze laag bedraagt 6 cm. Hierop komt een chape tot de ste de gewenste uitvullingshoogte. Op 1 en 2 verdiepingen wordt onder de chape een akoestische isolatielaag van 3 mm aangebracht. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van niet-gerectificeerde keramische vloeren opgenomen voor het volledige appartement excl. de slaapkamers. Het betreft vloertegels formaat 45/45 voor living, keuken en inkom en 30/30 voor berging, wc en badkamer. De voorziene particuliere handelswaarden voor LEVERING van de tegels bedraagt 30,00 €/m² en voor de plinten 7,00 €/m². De vloer in de slaapkamers is voorzien van een laminaatvloer met bijhorende plinten. De voorziene particuliere handelswaarden voor LEVERING van de laminaatvloer bedraagt 20 €/m² en voor de plinten 4 €/m². De vloer van de garageboxen is in gepolierd beton. De koper zal zelf een keuze maken bij de leverancier, opgegeven door PALLADIO. Wijzigingen van het formaat en legpatroon kunnen aanleiding geven tot verrekening. Waar verschillende bevloeringen elkaar raken wordt een metalen profiel ingewerkt.


1 januari 2011

pag. : 7

4.2. WANDAFWERKING 4.2.1. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De wanden van de gelijkvloerse inkomhal en de traphal worden bezet en afgewerkt met een verflaag. De kleuren worden bepaald door de ontwerper. 4.2.2. PRIVATIEVE DELEN Alle wanden van het appartement worden schilderklaar opgeleverd d.m.v. bezetting op de metselwerken en een uitvlaklaag op de muren in silicaat- en plaasterblokken. In de badkamers wordt faience geleverd en geplaatst tot 2m hoogte., in formaat 20/30. In het toilet is er faience tot een hoogte van 120 cm. De voorziene particuliere handelswaarde voor LEVERING van de faiencetegels bedraagt 22,00 €/m² . Wijzigingen van het formaat en patroon geven aanleiding tot verrekening.

4.3. PLAFONDAFWERKING De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag of een pleisterlaag. Daar waar technisch noodzakelijk voor de doorvoer van ventilatieleidingen wordt een verlaagd plafond voorzien in gipskartonplaten (cfr. aanduiding verkoopplannen) Het plafond van de liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen en de gelijkvloerse inkomhal wordt uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. Het betonnen plafond van de kelder en de garageboxen blijven onafgewerkt. Het plafond onder schuine daken worden afgewerkt met een gipskartonplaat, welke vooraf bijkomend akoestisch werd geïsoleerd.

4.4. BINNENSCHRIJNWERK 4.4.1. DEUREN De inkomdeuren van de appartementen zijn gevat in een houten (mdf) omlijsting en voorzien van een veiligheidscilinderslot met 3-puntsluiting en deurkruk. Het slot is een combinatieslot met de algemene inkomdeur. Aan de buitenzijde wordt de deur gelakt in een kleur volgens keuze van de ontwerper. Deze deuren voldoen aan de brandvoorschriften (Rf30) en zijn voorzien van een spion. Inbraakveilige deurbladen kunnen in optie door de koper worden bijgevraagd. Er worden 3 sleutels afgeleverd. De binnendeuren van de appartementen en de deuren van de bergingen worden uitgevoerd in vlakke tupespaan schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen (zoals technische lokalen, liftsas en traphal,…) worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien in een houten deuromlijsting volgens instructies van de architect. 4.4.2. VENSTERTABLETTEN Aan alle ramen met borstwering van de appartementen wordt tussen de raamdag een natuursteen raamtablet geplaatst. 4.4.3. BELBORD + BRIEVENBUSGEHEEL Zoals aangeduid op de plannen wordt op het gelijkvloers, naast de inkomdeur, een belbord + videofoon en brievenbusgeheel voorzien volgens ontwerp van de ontwerper. 4.4.4. INBOUWKASTEN en ANDER BINNENSCHRIJNWERK In de basisprijs zijn geen vestiairekasten, inbouwkasten of meubels begrepen. Verder zijn er ook geen gordijnkasten of gordijnstangen voorzien. Uiteraard kan dit binnenschrijnwerk en andere interieurwerken in meerprijs aangeboden worden. 4.4.5. BINNENTRAPPEN IN HOUT In duplexappartementen is een binnentrap in beuk voorzien. De trap is een open trap (zonder tegentreden) met verticale pilasters op regelmatige afstand, waarop een afgeronde handgreep en tussenregels in beuk. De trap wordt verder niet behandeld (beits, vernis,…) of geschilderd.


1 januari 2011

pag. : 8

4.5. METALEN SCHRIJNWERK 4.5.1. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De borstweringen en de trapleuning van de traphal worden uitgevoerd in staal, geschilderd volgens keuze van de ontwerper. 4.6. AFWERKING INKOMHAL/LIFTHAL De sasdeuren op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van veiligheidsglas, deurpomp en siertrekker. De inkomdeur wordt beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. 4.7. SCHILDERWERKEN De gemene delen (excl. kelder) worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar keuze van de ontwerper. De inkomdeuren van de appartementen worden langs 1 zijde geschilderd in een kleur naar keuze van de ontwerper. Binnen in de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. 4.8. TERRASSEN De terrassen worden betegeld met silexdals geplaatst op afstandshouders of in bankirai-planken. Andere afwerking of houtsoort is mogelijk, maar zal verrekend worden.

5. TECHNISCHE INSTALLATIES 5.1. ELEKTRICITEIT 5.1.1. ALGEMEEN De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties) en het KB van 19-12-1997 inzake brandveiligheid. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gehele installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme en de brandweer van Mechelen. 5.1.2. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Voor elke inkom/traphall wordt een elektriciteitsmeter geplaatst. Hierop worden aangesloten: • De verlichting van het sas, de inkom en de volledige traphal • De technische lokalen en sassen De verlichtingsschakelaars voor het bovengronds- als het ondergronds gedeelte zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar (minuterie) en zijn voorzien van een verkliklampje. Alleen de ondergrondse installatie wordt in opbouw uitgevoerd. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de ontwerper. Overal waar nodig wordt noodverlichting gehangen. 5.1.3. APPARTEMENTEN Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld worden in een gemeenschappelijk lokaal . De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30mA). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko PR20 of gelijkwaardig. Een volledige videofooninstallatie + individueel videoscherm verbonden met de inkomhal gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. Behalve 1 armatuur op elk terras, volgens keuze van de ontwerper, zijn er geen verlichtingsarmaturen in de privatieve delen begrepen. Standaard zijn plafondlichtpunten voorzien met gewone schakelaar. a) Keuken • 1 centraal plafondlichtpunt met 1 schakelaar • een voeding voor lichtlijst onder de bovenkast met 1 schakelaar • een afzonderlijke voeding voor de stopcontacten, dampkap en koelkast • een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de vaatwasser • een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de kookplaat • een afzonderlijke voeding voor het stopcontact van de oven • 2 dubbele stopcontacten b) Leefruimte • 1 centraal plafondlichtpunt in eethoek met 1 of 2 schakelaars • 1 centraal plafondlichtpunt in zithoek met 1 of 2 schakelaars Caputsteenstraat 134 – 136 te Mechelen

1 januari 2011

pag. : 9

• 3 in serie geschakelde lichtpunten, met 1 schakelaar • 4 dubbele stopcontacten • een inbouwdoos voor telefoonaansluiting • een inbouwdoos voor de Tv-aansluiting • wachtkabel voor thermostaat c) Inkomhal en gang • 1 centraal plafondlichtpunt met 2 schakelaars • Een videohuistelefoon – en belsysteem met een belknop buiten naast de ingangsdeur van het appartement • 1 stopcontact d) WC • 1 wand- of plafondlichtpunt met 1 schakelaar met verkliklampje e) Hoofdslaapkamer • 1 centraal plafondlichtpunt met 1 schakelaar • 5 stopcontacten f) Andere slaapkamers • 1 centraal plafondlichtpunt met 1 schakelaar • 4 stopcontacten g) Badkamer • 1 centraal plafondlichtpunt met 1 dubbelpolige schakelaar • 2 stopcontacten h) Berging • 1 centraal plafondlichtpunt met 1 dubbelpolige schakelaar • Een dubbel hermetisch stopcontact voor wasmachine en droogkast • 1 extra stopcontact • Voeding van de stookketel • Een verdeelbord i) Terras • Per terras is er 1 lichtpunt met 1 schakelaar en een verlichtingsarmatuur voorzien k) Koele berging in kelder • 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar De koper kan in optie de elektrische voorzieningen veranderen of uitbreiden met o.a. domotica, inbraakbeveiliging, lichtsturing, data-distributie, muziek,… Eveneens kunnen fotovoltaïsche zonnepanelen geplaatst worden. Uiteraard zijn geen van deze in de basis begrepen. 5.2. SANITAIRE INSTALLATIE Omvat de nodige aanvoerleidingen voor koud en warm water uitgevoerd in Aluminium/Vernet Polyethyleen. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en ander toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door PALLADIO. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen. Particuliere handelswaarde levering sanitaire toestellen: 3.300 € excl. BTW Alleen in de 3-slaapkamerappartementen is een extra douchecel met scherm voorzien. Hiervoor is bijkomend een handelswaarde van 1.500 € excl. BTW voorzien.


1 januari 2011

pag. : 10

5.3. VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE De centrale verwarming en warmwaterbereiding is per appartement individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk lokaal (gasmeterlokaal). De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan als volgt omschreven worden: Voor de appartementen wordt op de op plan aangeduide plaats een gasgestookte condenserende hoogrendement wandketel geplaatst van het gesloten type (HR-TOPlabel) voor de productie van centrale verwarming en warmwatervoorziening, geluidsarm en zeer economische door een modulatie van 40 tot 100 % van het vermogen, uitgerust met elektronisch ontsteking en vlamcontrole d.m.v. ionisatie. Het rendement op calorische onderwaarde bij minimale belasting en regime 40/30 is 109,7 %. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in een gebroken wit. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen: bij een buitentemperatuur van -9° C. • Leefruimte / keuken 22° C • Slaapkamers 18° C • Badkamers 24° C Er worden geen radiatoren voorzien in het toilet, berging(-en), hal en de gemeenschappelijke ruimten, tenzij de comforteisen (min. 18°C) dit zouden vereisen. De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een digitale thermostaat met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. Op de radiatoren worden thermostatische of thermostatiseerbare radiatorkranen geplaatst. De leidingen worden uitgevoerd in PEX-ALU-PEX van 16 mm met mantelbuizen. Gasbuizen zijn in staal ¾ “ met mantel. De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering. De koper kan in optie de sanitaire voorzieningen veranderen of uitbreiden. Alleen voor de duplexappartementen kunnen thermische zonnepanelen (‘zonneboiler’) geplaatst worden. Uiteraard is dit niet in de basis begrepen. 5.4. MECHANISCHE VERLUCHTING Het appartement wordt verlucht volgens de norm NBN D50-001. Er wordt gekozen voor een ventilatie van het type D+ met warmterecuperatie. Dit betekent dat er zowel een mechanische toevoer van lucht is via muur- of plafond roosters in leefruimtes, als mechanische afvoer van lucht in secundaire ruimtes. Deze verluchting is regelbaar met een standenschakelaar. De afvoer van lucht wordt gerealiseerd in keuken, toilet, badkamer en berging. De kelderberging wordt niet mechanisch, maar wel natuurlijk verlucht. Voor droogkasten worden geen verluchtingsbuizen voorzien, maar wel een afvoerpunt voor condens. 5.5. KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door PALLADIO. Particuliere handelswaarde LEVERING en PLAATING keuken: 6.000 € excl. BTW 5.6. LIFTINSTALLATIE Het gebouw beschikt over 2 moderne liften van 4 en van 5 personen (conform de voorschriften van ARAB) • Nuttige last: 5 personen of 400 kg in linker traphal en 4 personen of 320 kg in rechter traphal • Snelheid: 0,6 m/sec. • Bedieningswijze: verzamelbesturing: collectief dalen • Kooi- en schachtdeuren: automatisch De liftkooi wordt afgewerkt in een harmonisch geheel met de lifthal, volgens ontwerp van de ontwerper. Het bedieningspaneel in de lift bezit: bedieningsknoppen, alarmdrukknoppen, “deur heropenen” knop. Op het achterpaneel van de lift wordt een spiegel voorzien en op de zijwanden wordt een handleuning gemonteerd. In de kelder is er naast de liftschacht een machinekamer voorzien voor het plaatsen van de aandrijving en de sturing. Deze ruimte is enkel toegankelijk voor bevoegden.


1 januari 2011

pag. : 11

6. INFRASTRUCTUUR 6.1. FIETSENSTALLING Een aparte fietsenberging wordt uitgetimmerd in geïmpregneerd hout en voorzien van een stalen geprofileerde dakplaat. Rondom wordt de fietsenstalling afgesloten met hoge draadafsluiting en een poortje met slot. De grond is een dolomietverharding. 6.2. TOEGANGSWEG De toegangsweg is een private weg waarvoor een recht van overgang wordt verleend voor alle eigenaars en bewoners van de appartementen, alsook de eigenaars en/of gebruikers van de garageboxen. De weg is aangeduid op het inplantingsplan. Aan de garageboxen is er manoeuvreerruimte welke wel toebehoort aan de gemeenschap der eigenaars. De verharding van toegangsweg en manoeuvreerruimte is in blauwe kiezelsteentjes. De manoeuvreerruimte aan de garages wordt verlicht door een halogeen verstraler, met een bewegingsschakelaar. 6.3. PRIVATE TUINEN De private tuinen worden niet aangelegd. De grond is zuivere teelaarde, maar zonder gras of beplanting. Rond en tussen de tuinen wordt wel een draadafsluiting geplaatst type Betafence – Nylofor 3D van 153 cm hoog. De afsluiting is een stevig draadnet met driedimensionale plooi, moeilijk te beklimmen en zeer vormvast. De draad is voorzien met groene of zwarte beschermlaag. De palen en bevestigingssysteem zijn vandalismebestendig. In meerprijs kan een poortje voorzien worden met slot (App. 0.C). Garageboxen die grenzen aan bijhorende tuin kunnen mits meerprijs voorzien worden van een buitendeur.

Dit verkoopslastenboek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. De koper verklaart hierbij grondig kennis te hebben van de inhoud ervan. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking, zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de partijen ondertekend. Alle op de plannen aangeduide suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document werd in tweevoud opgemaakt. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. Datum : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Voor akkoord, De koper

Voor akkoord, De verkoper


1 januari 2011

pag. : 12

PROJECTVOORSTELLING en VERKOOPSLASTENBOEK Caputsteenstraat te Mechelen

Recommend Documents