INFORMATIEBROCHURE
Schweibergerweg 70 ( + 70 A t/m C) te Mechelen
Dossiernummer
13/03966/V/R/LK R21044.02
Contactpersoon
E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
Rapportnummer
INFORMATIEBROCHURE Schweibergerweg 70 + 70 A t/m C te Mechelen
Bijna boven aan de “Schweiberg” aangekomen treft u aan de rechterzijde deze, te optimaliseren, langgevel boerderijwoning aan met 3 direct verhuurbare vakantiewoningen, diverse bijgebouwen (bergingen/schuur) en huisweide met diverse fruitbomen op een perceel van 12.095 m². Deze combinatie van voorzieningen maakt de woning uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken op één locatie. Schweiberg is gelegen tussen de schilderachtige dorpjes Mechelen en Epen in het 5 sterren heuvellandschap. Zowel de woning alsook de appartementen hebben een uitzicht over dit mooie heuvellandschap.
Algemeen Adres
: Schweibergerweg 70 + 70 A t/m C : 6281 NJ Mechelen
Oppervlakte perceel
: 12.095 m²
Vraagprijs
: € 475.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties gedateerde woning: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: verouderde installatie, nieuwe meterkast in voorbereiding : geen centrale verwarming aanwezig, middels gaskachels : aanwezig : via boiler (huur) : aanwezig : aanwezig
De vakantiewoningen hebben ieder eigen voorzieningen en installaties. Deze verkeren in een goede staat.
∙
∙
Indeling woning huisnummer 70
Inhoud woning
: ca. 525 m³ (excl. berging en bijgebouwen)
Woonoppervlakte
: ca. 150 m²
Overige inpandige ruimte
: ca. 105 m²
Externe bergruimte (bijgebouwen)
: ca. 135 m²
De hoofdwoning is rechts van de appartementen gelegen en dient voor een groot gedeelte te worden gerenoveerd. Huidige eigenaar heeft het begin van een verbouwing gemaakt. Zo is het dak van de woning geïsoleerd met Unidek dakplaten, is er een mechanische ventilatie geplaatst en is de woning op diverse plaatsen voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De nieuwe meterkast alsook de vloerverwarming is in voorbereiding. Een echte opknapper dus! Souterrain: Vanuit de keuken is de gewelfde kelder (ca. 22 m²) bereikbaar welk uitstekend dienst doet als provisie-/ opslagruimte. Begane grond: Bij binnenkomst een ruime entree/hal met meterkast en bordestrap naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een extra slaapkamer op de begane grond alsook de doucheruimte. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. De toilet is separaat gelegen. Tevens is de woonkamer vanuit de hal toegankelijk. De woonkamer (15 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en geeft toegang tot de gesloten keuken. De keuken (14 m²) is uitgevoerd met een eenvoudige opstelling voorzien van koelkast, 4-pits gasfornuis en spoelbak. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar alsook de bijkeuken/voorraadruimte. Deze bijkeuken (8 m²) is uitgerust met een 2e toilet. Achter de keuken is de serre/tuinkamer (16 m²) gelegen welke een subliem uitzicht heeft op het achterliggende heuvellandschap. Deze ruimte voorziet in een optimaal tuincontact! Aansluitend aan de tuinkamer is de berging gelegen. Hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Omdat deze woning alle voorzieningen op de begane grond heeft alsook voldoende ruimte biedt, is er de mogelijkheid om geheel gelijkvloers te kunnen wonen. ∙
∙
1e verdieping: Op de eerste verdieping is men gestart met de verbouwing. Thans bevinden zich hier de overloop en 2 slaapkamers. Verder zijn er nog een tweetal slaapkamers en optioneel de badkamer in verbouwing (nog casco). 2e verdieping: De zolder is te bereiken middels een ladder en betreft een ruime bergzolder. Het dak is met Unidek dakplaten geïsoleerd. Indeling vakantiewoningen Inhoud vakantiewoning
: ca. 237 m³
Woonoppervlakte
: ca. 98 m²
Overige inpandige ruimte
: ca. 14 m²
De 3 ruime vakantiewoningen zijn links van de hoofdwoning gelegen en zijn van het type drive-in. De woningen zijn identiek ingedeeld en uitgerust. Zie ook in de bijlage de plattegrondtekening. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree/hal met (eigen) meterkast, toiletruimte met fonteintje en trappenhuis. Vanuit de hal is tevens de garage/berging bereikbaar alsmede een tuinkamer welke eventueel gebruikt kan worden als 3e slaapkamer.
∙
∙
De vakantiewoningen beschikken allen over een terras aan de achterzijde.
1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de woonvertrekken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde.
∙
∙
De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur; vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4pits gasfornuis en afzuiging. Naast de keuken is er nog een bijkeuken/berging gelegen alwaar de c.v.-installatie staat opgesteld en de witgoedaansluitingen zich bevinden.
2e verdieping: Op de 2e verdieping is de overloop, 2 ruime slaapkamers (met dakkapel) en de badkamer gesitueerd.
De badkamer, in neutrale kleurstelling, is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en 2e toilet.
∙
∙
Tuin/terrein: Achter de woning geniet men van een subliem uitzicht over de eigen huisweide als ook het achtergelegen heuvellandschap.
∙
∙
De woning met vakantieappartementen is tussengelegen, echter er is een recht van overpad aanwezig waardoor achterom toegankelijk wordt gemaakt, via het eigendom van de buren.
Op het achter terrein beschikt de woning verder over een terras/tuin en diverse opstallen zoals een werkplaats en diverse stalruimten. De opstallen zijn allen gemetseld en een voorzien van een pannendak. - Werkplaats: ca. 5,20 x 2,59 m - Berging: ca. 5,20 x 2,63 m - Stalruimte 1: ca. 5,56 x 3,94 m - Stalruimte 2: ca. 5,82 x 5,56 m - Stalruimte 3: ca. 5,00 x 6,00 m - Grote stal: ca. 10 x 5,15 m
Er zijn diverse subsidies van toepassing op het perceel m.b.t. de fruitbomen, de kikkerpoel alsook het scheren van de heg.
∙
∙
Situering
Bijlage(n) kadastrale kaart plattegrondtekeningen van de appartementen lijst van zaken vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
∙
∙
Koopakte
Waarborgsom/ Bankgarantie
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
∙
∙
BIJLAGEN
