WOONERF PRINSENHOF BOUWEN VAN EEN APPARTEMENTSWONINGEN VERKOOPSLASTENBOEK

WOONERF PRINSENHOF BOUWEN VAN EEN APPARTEMENTSWONINGEN VERKOOPSLASTENBOEK

Eckelmans Projects N.V.

Woonerf Prinsenhof- verkoopslastenboek appartementen

15/07/2011

WOONERF PRINSENHOF BOUWEN VAN EEN APPARTEMENTSGEBOUW

OPDRACHTGEVER Eckelmans Projects N.V. Parijsstraat 74 3000 LEUVEN Tel. 016/23 60 50 Fax. 016/20 57 01 ARCHITECT : D E Architecten cvba Brusselsesteenweg 43 3080 TERVUREN Tel. 02/258 04 93 Fax. 02/258 04 94 ALGEMENE AANNEMING: N.V. Vandebos Bisschopsweyerstraat 17 3570 ALKEN Tel. 011/31 20 77 Fax. 011/31 18 77 STABILITEIT : ARCADIS BELGIUM Archimedesstraat 7 8400 OOSTENDE Tel. 059/27 38 00 Fax. 059/27 39 00 VEILIGHEIDSCOORDINATIE en EPB-VERSLAGGEVING : JACQUES GORISSEN Geisterweg 74 3630 MAASMECHELEN AKTE VAN MEDE-EIGENDOM EN JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUW: Notaris Vandenweghe L.Ruelensstraat 54/1 3010 KESSEL LO Tel. 016/25 71 22 Fax. 016/26 19 38

2/16



15/07/2011

INLEIDING Residentie Prinsenhof is gelegen op het einde van de Langerijlaan/Schorenshof in Wilsele, en bestaat uit 4 aaneengesloten dubbelwoningen en één enkelwoning.

3/16



15/07/2011

ALGEMENE BEPALINGEN A.

ALGEMEEN

Bij de verkoop verbindt de verkoper zich ertoe de bouw en de afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op eventuele aanduidingen op de plannen. De plannen van het gebouw, die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopskontract. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan het lastenboek en de plannen aan te brengen, opgelegd door de bevoegde autoriteiten of door de regels der kunst bij uitvoering, die evenwel geen invloed hebben op het algemeen concept. De kopers kunnen hiertegen geen opmerkingen uiten op voorwaarde dat de kwaliteit van het project hierdoor niet vermindert. Afwijkingen in maat ten opzichte van de plannen zijn mogelijk, dienen ter plaatse opgemeten te worden en zijn geen voorwerp voor prijsherziening. Het in de plannen getekende meubilair en de indeling van badkamers en keukens is louter illustratief. Voor detaillering in de plannen wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen van de architect. Bepaalde materialen beschreven in onderhavig lastenboek kunnen vervangen worden door gelijkwaardige producten voor zover de waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. De kopers zelf hebben het recht aan de bouwheer te vragen wijzigingen aan te brengen aan de afwerking der privatieve delen van het gebouw, dit op voorwaarde dat de stabiliteit noch het algemeen uitzicht worden geschaad en de vordering van de werken niet in het gedrang komen.

B.

VOORAFGAANDE OPMERKINGEN

De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen voor zo ver deze niet meer dan 1/20-ste afwijken van de voorziene afmetingen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als <>-maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, esthetische, stabiliteit- en/of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. In het verkoopslastenboek wordt melding gemaakt van <<particuliere handelswaarde>> voor levering of levering en plaatsing. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs op het moment van de uitvoering der werken, exclusief B.T.W 21%, bij een door de bouwheer aangeduide leverancier en/of plaatser. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in het bestek genoteerd werd en door de bouwheer ondertekend. De koper stelt de aannemer/ bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van de materialen, kleuren, enz...

4/16



15/07/2011

Wijzigingen door de kopers Er zijn verschillende aanpassingen mogelijk aan de standaardopbouw (plannen, lastenboek of afwerking) van de appartementen. Hierbij dienen de gewenste wijzigingen telkens schriftelijk te worden aangevraagd aan de aannemer/promotor. Deze laatste moet deze wijzigingen goedkeuren en kan hier een meerwerk voor aanrekenen. De gewenste aanpassingen moeten volgens de planning van de aannemer/promotor worden doorgegeven, anders is het mogelijk dat deze niet meer kunnen uitgevoerd worden binnen de werfplanning. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden (bv geen standaard tegelformaat). Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen naar de voorlopige oplevering toe. ( bv plaatsen glazen douchedeur , plaatsen parket , plaatsen natuurstenen keukentablet , … ) Wijzigingen die invloed hebben op het uitwendige van het gebouw en die uniformiteit van de gemene delen kunnen veranderen zijn slechts mogelijk mits akkoord van de architect. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. De koper kan wel om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking annuleren. Dit dient schriftelijk te worden aangevraagd en schriftelijk worden toegestaan door de aannemer/promotor. Deze kan dit toestaan indien dit geen problemen veroorzaakt voor de algemene planning der werken. Indien de aannemer/promotor dit toestaat, kan er maximaal 75% van het voorziene budget worden gerecupereerd. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden op de laatste betalingsschijf.

C.

LEIDINGGEVENDE ARCHITECT

De controle op de werken wordt uitgevoerd door de architect, bijgestaan door de ingenieur stabiliteit. Het ereloon van de architect en de ingenieur is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen en eventueel decoratiewerken gevraagd door de koper. Hiervoor kan een supplementaire ereloon aan de koper worden aangerekend. Verder wordt in dit verkoopslastenboek met architect, de leidinggevende architect bedoeld.

D.

TECHNISCHE STUDIES

Volgende studiebureaus staan in voor de technische studie van het project STABILITEIT Arcadis Belgium Archimedesstraat 7 8400 Oostende VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE en EPB-VERSLAGGEVING Jacques Gorissen Geisterweg 74 3630 MAASMECHELEN Het ereloon van de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de bouwheer. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend. Hoe nauwgezet de architecten en ingenieurs de bestaande toestand ook bestudeerd mogen hebben, is het niet uit te sluiten dat tijdens de uitvoering der werken toch nog “onbekenden” of “moeilijkheden” geconstateerd worden die resulteren in een afwijking op het uitvoeringsplan en/of verkoopplan. In elk geval zal een afwijking steeds volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd, zonder afbreuk te doen aan het concept of de kwaliteit van het project en zal in verband transparant gecommuniceerd worden met de betrokken klant(en).

5/16



15/07/2011

SAMENSTELLING VAN HET PROJECT DUBBEL WONING Woning A

Woning B

gelijkvloers:

-Garage -Inkomsas

-Garage -Inkomsas -Bureau -Aparte wc -Open Keuken -Berging -Woon- en eetkamer -Terras en tuin

eerste verdieping:

-Aparte wc -Woon- en eetkamer -Open keuken -Terras

-Badkamer -Slaapkamers 1 en 2

tweede verdieping:

-Slaapkamers 1 en 2 -Berging -Aparte wc -Badkamer -Terras -

STADSVILLA gelijkvloers: eerste verdieping: tweede verdieping:

inkomsas, aparte wc, woon- en eetkamer, open keuken, berging, garage, terras en tuin open bureau, badkamer 1, slaapkamer 1 slaapkamers 2 en 3, badkamer 2

OPPERVLAKTEN VAN DE APPARTEMENTEN De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend volgens de volgende meetcode: -buitenkant buitenmuur ongeacht de positie van solitaire ramen maar tot in de as van schuiframen -constructieve as van de appartementenscheidende wanden -technische schachten (kokers) inbegrepen -garage inbegrepen -terrassen voor 50% van de bruto oppervlakte -oppervlaktes met een vrije hoogte < 1.60m niet inbegrepen Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk.

Oppervlaktelijst : Appartement Type A: 144m² Appartement Type B: 159m² Eengezinswoning : 203m²

6/16



15/07/2011

BEKNOPTE BESCHRIJVING A.

VOORAFGAANDELIJKE BEPALINGEN MBT DE AFWERKING VAN PRIVATIEVE KAVELS

1. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers, erkend en aangesteld door de verkoper. 2. De in het lastenboek voorziene en in de prijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen inzake onder meer keukens, stenen vloeren en muurtegels, sanitaire toestellen en vloerbekleding, dienen besteld te worden bij de door de bouwheer aan te duiden onderaannemers of leveranciers. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze bepalen bij deze onderaannemers of leveranciers. De mogelijkheid een dergelijke keuze te maken zal steeds tijdig door de verkoper worden meegedeeld, evenals de lijst van onderaannemers / leveranciers van de verkoper. 3. De vermelde stelposten in het verkoopslastenboek gelden als particuliere prijzen exclusief BTW. 4. De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte privatieve kavel. Indien deze termijn niet wordt gerespecteerd, zal de verkoper niet verantwoordelijk kunnen gesteld worden voor het eventueel overschrijden van de uitvoeringstermijn en zal de koper geen aanspraak kunnen maken op een schadevergoeding wegens laattijdige oplevering van de verkochte kavels. 5. De koper mag aan de verkoper vragen wijzigingen uit te voeren in de privatieve delen van zijn kavel, voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast of de verdere uitvoering der werken niet wordt bemoeilijkt of in het gedrang gebracht. In dit geval zullen de wijzigingen het voorwerp uitmaken van een offerte dat door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na de verzending ervan door de verkoper of diens onderaannemer, behoorlijk “voor akkoord” ondertekend dient te worden teruggezonden. Bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt de privatieve kavel afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien. 6. Indien door de koper voor bepaalde onderaannemingen of leveringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de verkoper aangestelde onderaannemers of leveranciers voor de voorlopige oplevering, of hij bepaalde werken zelf uitvoert, hetgeen enkel toegelaten kan worden met betrekking tot werken die in het lastenboek als stelpost zijn voorzien, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: 6.1. Voor de bestelling bij onderaannemers of leveranciers, andere dan deze aangeduid door de verkoper, is een voorafgaande goedkeuring van de verkoper vereist, die deze steeds kan weigeren. 6.2. Indien de koper de toelating zou krijgen van de verkoper, om werken of materialen elders te bestellen, zal de koper de verkoper vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en winstderving, met een minimum van vijfentwintig procent van het bedrag van de niet-uitgevoerde werken. 6.3. Elders bestelde werken en materialen moeten door de koper zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de verkoper noch verplichtingen om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. 6.4. Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de verkoper en/of de gemeenschap der eigenaars van het gebouw en/of derden, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze tussenkomst voortspruiten. 6.5. De koper heeft tevens de verplichting de geldende wetgeving op de veiligheidscoördinatie te respecteren. Tevens zal de koper alle kosten moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. 6.6. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt goedkeuring en voorlopige oplevering in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk de aanvang der werken, schriftelijk aan de verkoper worden kenbaar gemaakt.

7/16



15/07/2011

6.7. De verkoper draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. 7. Ingeval de koper, voor de afwerking van zijn kavel, materialen zou bestellen die de waarde van de voorziene stelpost zouden overschrijden, dan zal de verkoper een voorschot bij bestelling opvragen van 30% van de waarde van de bestelde goederen en/of meerwerken. Het overblijvende saldo van de meerwerken wordt afgerekend in twee delen: 30% na de uitvoering van het belangrijkste deel van de meerwerken en 40% bij de voorlopige oplevering.

B.

RUWBOUW en DAKWERKEN

1. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de afmetingen op de plannen en omvatten de nodige uitgravingen voor het uitvoeren van de funderingen en het nivelleren van het terrein rondom de gebouwen rekening houdend met de eindafwerking verhardingen. Het afvoeren van de grond is in overeenstemming met de huidige regelgeving over grondverzet. 2. Funderingen De funderingen worden ingevolge de bodemsonderingen geconcipieerd en worden op de draagkrachtige en vorstvrije grond aangezet, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder verantwoordelijkheid van een ingenieur. 3. Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen, in PVC-buizen van voldoende grote diameter. Een gescheiden rioleringsstelsel wordt uitgevoerd tot op de perceelsgrens. Het regenwater van de dakoppervlaktes wordt opgevangen en gebufferd in tanks met mogelijke aansluiting voor hergebruik van het water. 4. Structuur Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de traditionele bouwwijze. Het betreft dragende muren en scheidingsmuren in metselwerk met vloerplaten uit gewapend beton deels onder de vorm van ter plaatse gestorte betonplaat, deels onder de vorm van breedplaatvloeren (ter plaatse aangestorte platen). Gewapend beton, welfsels, staal, metselwerk en stalen structuren volgens de studies van de raadgevende ingenieur. De keuze voor de breedplaatvloeren wordt gemaakt in functie van de overspanningen en (het beperken van) de onderliggende structurele elementen op het gelijkvloers. De ontwikkelaar wijst de koper op de aangewezen afwerkingsmethodes (schilderen/of behangwerken) i.v.m. mogelijks optredende haarbarstjes dewelke inherent verbonden kunnen zijn aan de structuur en zetting van het gebouw. 5. Dakconstructies De platte daken zijn opgebouwd uit een dampscherm in bitumen, een hellingslaag in schuimbeton, een isolatielaag in PUR-platen en een dakdichtingsmembraan in EPDM. De hellende daken zijn opgebouwd uit een draagconstructie in houten spanten, waartussen isolatie in minerale wol geplaatst wordt. Daarop wordt er een PE-folie, tengellatten, panlatten en natuurleien geplaatst. De binnenzijde van de dakvlakken wordt met gipskartonplaten schilderklaar afgedicht. 6. Gevels De buitengevels worden uitgevoerd zoals voorzien in de bouwvergunning: gevelsteen met een luchtspouw en thermische isolatie, terrassen met borstweringen in metaal. Alle gevel-metselwerk zal achteraf opgevoegd worden met een voegmortel, in een door de architect te bepalen kleur. De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een degelijke muurisolatie in overeenstemming met de geldende isolatienormen, en de regelgeving i.f.v. de EPB. Alle raamdorpels van de ramen worden uitgevoerd in aluminium. De dakrandprofielen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium.

8/16



15/07/2011

Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater mogelijk is wordt een afdoende vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels der kunst. 7. Scheidingswanden Niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in gelijmde gipsblokken. 8. Isolatie Het gehele gebouw wordt minimaal volgens de geldende wetgeving naar de EPB-norm geïsoleerd. Alle muren, platte daken en de vloer van de eerste en de tweede verdieping worden thermisch geïsoleerd; de glasvlakken van de appartementen zijn dubbel beglaasd en thermisch isolerend, λ= 1,1 W/m²°K. De vloeren en de muren worden akoestisch geïsoleerd. Om contactgeluiden via de vloeren te minimaliseren, wordt onder de chape een speciale isolatiemat aangebracht en tot tegen de plinten opgetrokken. 9. Rook- en verluchtingskanalen Er wordt verluchting voorzien voor wc’s, badkamers en bergingen (vochtige ruimten), met luchtaanvoer via de leefruimte (droge ruimten). Deze verluchtingen zijn aangesloten op een individueel verluchtingssysteem. Verluchtingen van dampkappen zijn steeds individueel. De rookgasafvoer van de cv-ketels gebeurt met dubbelwandige kanalen (gesloten type) volgens geldende normen en voorschriften. 10. Terrassen De terrassen aan de voorzijde van het gebouw zijn uitgevoerd als betonnen prefab elementen met hierop natuursteen en worden aan het plafond afgewerkt met trespa wood-decor panelen.

C.

BUITENSCHRIJNWERK

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium, gemoffeld in een grijze RAL-kleur, volgens keuze architect. Het gehele (appartements)gebouw is voorzien van dubbele beglazing. De draairichtingen van de raamvleugels zijn volgens het plan van de architect. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders d.m.v. rondlopende dichtingsstrips. De balustraden van de terrassen en borstweringen zijn in stalen kokerprofielen uitgevoerd in dezelfde RAL-kleur als het buitenschrijnwerk. De inkomdeur van de individuele inkomhallen van de appartementen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminiumschrijnwerk conform de rest van het buitenschrijnwerk. De inkomdeur is voorzien van een rolslot en een inox trekbaar aan de buitenzijde, en een kruk in aluminium aan de buitenenzijde.

D.

WANDAFWERKING

1. Muurbekleding en raamtabletten De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips en/of spuitplamuur of afgefilmd bij gebruik van gipsblokken. De muren van de natte kamers die betegeld worden, worden voorzien van een cementbepleistering. De bepleistering wordt vlak en schilderklaar afgewerkt. Dit wil zeggen “klaar voor de schilder“ : de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende verticale en horizontale hoeken van de muren en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metselwerk, gipskarton, … ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. De kosten voor herstelling schilder- of behangwerk, etc. kunnen nooit ten laste worden gelegd van de Bouwheer/Verkoper. 9/16



15/07/2011

In de basisprijs van elk appartement zijn de levering en plaatsing van wandtegels opgenomen voor de bad/douchekamer (volledige wandhoogte). De voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels : 30,00 €/m². Speciale legpatronen, afwijkende maten van de tegels (kleiner dan 15x15cm en groter dan 25x25cm), sierlijsten en eventueel natuurstenen wandtegels zullen deel uitmaken van een verrekening. Daar waar de faience vanaf de betegelde vloer vertrekt, worden geen plinten geplaatst. Raamtabletten in gepolierde natuursteen, volgens keuze van de architect en bouwheer, randen afgeschuind. 2. Bevloeringen en tussendorpels In de vloeropbouw van de appartementen wordt een geluidsisolatie voorzien. In de basisprijs van elk appartement zijn de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor keuken, badkamer, douchekamer, toilet, bureau, slaapkamers en berging (zie bijhorende verkoopplannen). Voorziene particuliere handelswaarde 30,00 €/m² voor een formaat van 33x33cm of 45x45cm. Lokalen met keramische vloeren worden tevens voorzien van bijhorende keramische plinten, ter waarde van 9,30€ per lopende meter. Speciale legpatronen, afwijkende maten van tegels (kleiner dan 33x33cm of groter dan 45 x 45cm), sierlijsten, boorden en eventueel natuurstenen vloeren zullen deel uitmaken van een verrekening. Buitendeurdorpels worden voorzien in gepolierde natuursteen, volgens keuze van architect en bouwheer. In de overige delen loopt de vloer door of wordt een metalen vloerprofiel onder de deurbladen geplaatst. De plinten worden uitgevoerd in dezelfde tegel als de vloer of in hout waar geen tegels geplaatst worden.

E.

BINNENSCHRIJNWERK / VAST MEUBILAIR

1. Binnendeuren Alle binnenschrijnwerk wordt uitgevoerd in afgewerkte, schilderklare materialen. De binnendeuren zijn van het honingraatprincipe en hebben een klavierslot. Deurkaders in hout worden glad geschuurd klaar om te schilderen. Alle deurbeslag is van metaal en goede kwaliteit. De deurklinken, trekkers en slotplaten zijn uit inox. 2. Keukenmeubilering De keuken zal voorzien worden van een hedendaagse keukenmeubilering in hoogwaardig materiaal, volgens detailplan ter inzage bij de door de verkoper aangeduide handelaar. (De Warande Bierbeek) De particuliere handelswaarde van de keuken bedraagt € 8.651,95 excl. BTW voor de eengezinswoning, € 5.251,62 excl. BTW voor de gelijkvloerse appartementen en € 5.210,43 excl. BTW voor de bovenste duplexen. Indien de koper aanpassingen wenst aan de basisuitrusting zoals voorzien op de detailplannen dient hij dit te bespreken met de door de verkoper aangeduide handelaar. Wijzigingen t.o.v. de basisuitrusting kunnen een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper. De sanitaire en elektrische voorzieningen zijn ingebouwd in de muren. Indien de koper aanpassingen wenst aan de inplanting van de spoeltafel, de dampkap, de vaatwas of de ijskast kan dit een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper. 4. Badkamermeubilering De badkamer zal voorzien worden van een hedendaagse badkamermeubilair in hoogwaardig materiaal. Indien de koper aanpassingen wenst aan de basisuitrusting zoals voorzien op de detailplannen dient hij dit te bespreken met de door de verkoper aangeduide handelaar. Wijzigingen t.o.v. de basisuitrusting kunnen een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper. Het budget voor de sanitaire toestellen bedraagt 2.500,00 euro De sanitaire en elektrische voorzieningen zijn ingebouwd in de muren. 10/16



15/07/2011

Indien de koper aanpassingen wenst aan de inplanting en/of aanpassing van het meubilair kan dit een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper.

F.

TECHNISCHE INSTALLATIES

1. Algemeen Indien de koper aanpassingen wenst aan de basisuitrusting en/of de voorgestelde toestellen en/of installaties, dient hij dit te bespreken met de door de verkoper aangeduide handelaar. Wijzigingen t.o.v. de basisuitrusting kunnen een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper. De sanitaire en elektrische voorzieningen zijn ingebouwd in de muren. Indien de koper aanpassingen wenst aan de inplanting van de sanitaire toestellen kan dit een meerprijs tot gevolg hebben die ten laste is van de koper. 2. Aansluitingen 2.1. Wateraansluiting : de kosten van aansluiting en indienststelling van het waterbedelingsnet, evenals de plaatsing van de waterteller, worden bepaald door de distributiemaatschappij en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Zij zullen worden aangerekend aan de eigenaars van het appartement. 2.2. Gasaansluiting: de kosten van aansluiting en indienststelling op het openbaar gasnet, de levering en de plaatsing van de gastellers worden bepaald door de distributiemaatschappij. Zij zullen worden aangerekend aan de eigenaars van het appartement. 2.3. Elektriciteitsaansluiting: de kosten van aansluiting en indienststelling op het openbaar elektriciteitsnet, de levering en de plaatsing van de elektriciteitsmeters en –kasten, worden bepaald door de distributiemaatschappij. Zij zullen worden aangerekend aan de eigenaars van het appartement. 3. Sanitaire installatie en ventilatie 3.1. sanitair Het geheel van de werken is uit te voeren volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en bestaat uit het volgende: Individuele aansluiting in de garage met aparte teller, de nodige koud- en warmwaterleidingen in kunststof, de nodige stand- en ontluchtingsleidingen. De warmwaterleiding vertrekt aan de gecombineerde cv-ketel naar de nodige aftappunten. Alle afvoeren zijn in hard PVC in de juiste diameters, resistent voor water tot 60° C voor badkamer en wc, resistent tot 90° C voor de keuken. Het aantal en de inplanting van de sanitaire toestellen zullen uitgevoerd worden volgens de uitvoeringsplannen van de architect. 3.2. ventilatie De sanitaire ruimtes en de ingesloten bergingen worden voorzien van een mechanische extractie. Het geheel wordt uitgevoerd volgens berekeningsnota’s en door de architect te behandelen technische fiches. Er wordt geen afvoer voorzien voor de droogkast; deze zullen dus zelfcondenserend moeten zijn. 4. Verwarmingsinstallatie Het geheel van de werken is uit te voeren volgens de voorschriften van de waterleverende en gasmaatschappij en bestaat uit het volgende: De verwarming en de warmwaterbereiding zijn individueel per appartement.

11/16



15/07/2011

Het betreft een condenserende gaswandketel voor warm water met elektronische ontsteking. De regeling gebeurt via een programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte en thermostatische kranen voor de slaap- en badkamers. De verwarming gebeurt d.m.v. radiatoren en houdt rekening met volgende temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10° C: - living: 22° C - keuken: 22° C - slaapkamers: 18° C - badkamer: 24° C De wc, bergingen en gemeenschappelijke ruimten worden niet verwarmd. 5. Elektrische installatie Het geheel van de werken is uit te voeren volgens de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden en bestaat uit het volgende: Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting conform de wetgeving van het A.R.E.I., en hebben elk een aparte zekeringkast met voldoende kringen. Het aantal stopcontacten en schakelaars zijn zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. Er worden enkel verlichtingsarmaturen voorzien in de appartementen op de terrassen aan de straatkant. Lichtpunten, bedieningen en stopcontacten van de privatieve delen: In ieder appartement wordt één aansluiting van telefoon en tv-distributie voorzien in de kast met het verdeelbord. Vandaar vertrekken 2 leidingen met tv-kabel naar de leefruimte. Voor telefonie of data worden vanuit het aansluitpunt in stervorm leidingen met UTP kabel naar de telefoonpunten (zie hierna) voorzien zodat aan de aansluitpunten kan omgeschakeld worden of gekoppeld i.f.v. netwerk en abonnement (door koper te voorzien).

12/16



15/07/2011

Opsomming electriciteit Appartement Appartement onder boven Eengezinswoning

Garage

inkomhall

T raphall toilet

bureau

berging

keuken

verlichtingsarmatuur spatwaterdicht

1

1

1

spatwaterdicht stopcontact

5

6

5

zekeringkast

1

1

1

T ellerkast

1

1

1

schakelaars spatwaterdicht

2

2

1

lichtpunt

1

1

1

stopcontact

1

1

1

schakelaar

1

2

3

lichtpunten

1

2

2

stopcontact

1

2

1

schakelaars

1

3

2

lichtpunt

1

1

1

schakelaar

1

1

1

lichtpunt

1

1

4

schakelaar

1

1

3

stopcontacten

4

4

4

aansluiting telefoon

1

1

1

aansluiting UT P RJ45 naar garage

1

1

1

lichtpunt

1

1

1

schakelaar

1

0

1

stopcontacten

4

2

4

lichtpunten

2

2

2

schakelaars dubbele stopcontacten boven werkblad

2

2

2

3

3

2

ingewerkte stopcontacten

5

5

4

lichtpunten

2

2

6

coax aansluiting

1

1

1

telefoon aansluiting

1

1

1

netwerk RJ45 aansluiting

1

1

1

dubbele stopcontacten

3

3

3

enkele stopcontacten

3

2

3

woonkamer

schakelaars

3

3

4

terras

lichtpunt

1

2

1

lichtpunt

0

3

3

schakelaar

1

2

6

stopcontacten

1

1

2

stopcontacten

4

4

4

lichtpunten

2

2

3

schakelaars

3

2

4

netwerk RJ45 aansluiting lichtpunt

1 1

1 2

1 1

schakelaar

2

1

1

stopcontact

3

3

3

nachthall

grote slaapkamer

kleine slaapkamer netwerk RJ45 aansluiting

Badkamers

1

1

1

lichtpunt

2

3

5

schakelaar

2

2

2

stopcontacten

1

1

2

13/16


G.


15/07/2011

BUITENAANLEG

De privatieve terrassen op het gelijkvloers worden voorzien met een bekleding in betonnen klinkers, kleur te bepalen door de architect. De privatieve tuinen, horende bij de gelijkvloerse appartementen worden bezaaid met graszaad en afgezet met paal en draad.

H.

BIJKOMENDE BEPALINGEN

1. erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en epb-verslaggever De erelonen van architect, ingenieur en veiligheidscoördinator zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2. nutsvoorzieningen Alle aansluiting-, plaatsing-, indienststellingen en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en tv-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Een dubbeldienstkraan wordt aangesloten op de hydrofoorgroep voor regenwaterrecuperatie en is geplaatst in de garage van het gelijkvloerse appartementen. 3. waarborgen Volgens de wettelijke geldende normen.

14/16


I.


LEVERANCIERS

Aanneming Vandebos N.V. Bisschopsweyerstraat 17 3570 Alken Architect DEArchitecten Brusselsesteenweg 43 3080 Tervuren EPB en veiligheidscoördinatie Gorissen Jacques Geisterweg 74 3630 Maasmechelen Keuken De Warande Tiensesteenweg 261 3360 Bierbeek Sanitaire toestellen DESCO Turnhoutsebaan 24 3290 Diest Sanitaire installatie Vliegen N.V. Meeuwerkiezel 37 3960 Bree Vloeren SERRY N.V. Leuvensesteenweg 396 3190 Boortmeerbeek

15/16

15/07/2011



15/07/2011

Dit bestek bevat 16 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie . Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

APPARTEMENT : n°………………………………………………………………….

Datum ondertekening : ……………………………………………………………….. Voor akkoord

Voor akkoord

De koper

De koper

16/16

WOONERF PRINSENHOF BOUWEN VAN EEN APPARTEMENTSWONINGEN VERKOOPSLASTENBOEK

Recommend Documents